Можете пройти по ссылке почитать обзор на ЖК KokTobe City (1 и 2 очереди):ЖК Коктобе Сити.
ни в каких скандалах не были замечены? Строительная компашка, ну или еще чего?)
https://t.me/Lite_Obzor_ZHK_Almaty/145
посмотрел обзор. автор не до конца в теме. мои комменты:
1) заездов не 1 а 2 (пока)
2) у 2-й очереди для кондеров есть спец отведенные места на балконе (на фасаде никто не вешает как в 1-й очереди). Кстати кондеры сплит системы в каждую комнату были подарены и установлены застройщиком
Критика автором принимается, но у каждого свой взгляд на те или иные вещи. Считаю, что и в Шаныраке или в Өжете можно построить ЖК с потолками в 3-3.5м, по всем стандарам бизнес класса и это будет бизнес класс, но с локацией в нижней части города. Равно как и построить ЖК эконом класса в районе Аль-фараби - Мендыкулова, но если первый вариант будет еще вполне целесообразным, то строить эконом в верхней части города считаю не целесообразным. Локация на класс жилья не влияет.Однобокие обзоры, если честно. Человек искренне считает, что класс недвижимости не зависит от местоположения (то есть в Шаныраке и в центре с потолками 3м, отделкой "красивой" и подземным паркингом можно считать за бизнес). А шпарит по стандартам, установленным в СНиП. Много оценочных субъективных суждений (типа кажется "дешёвым", недостаточным, менее красивый и т.п.).
Не осуждаю, но критикую)))
1) Значит второй заезд не был найден на момент посещения ЖК))посмотрел обзор. автор не до конца в теме. мои комменты:
1) заездов не 1 а 2 (пока)
2) у 2-й очереди для кондеров есть спец отведенные места на балконе (на фасаде никто не вешает как в 1-й очереди). Кстати кондеры сплит системы в каждую комнату были подарены и установлены застройщиком
по всем стандарам бизнес класса и это будет бизнес класс
не по одному стандарту, принятому в мире, это не будет бизнес-классом. считать можно что угодно, но надо как-то и стыковать это. для кого-то дом в деревне лучше всякой квартиры. и в этом ничего нет такого. важнее, что подходит самому. но когда речь о ценообразовании, оценки уровня комфортности и т.д., то тут потолками не обойдешься. и тем более присваивать на основании личных ощущений какие-то классы.
считать, что на класс жилья не влияет местоположение, это не только неправильно. это просто фатальное заблуждение.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.05.2021, 16:50:37
а снипы как раз таки класс жилья и устанавливают
снипы много чего не учитывают, и не только местоположение. и нормальный человек не будет ими руководствоваться как при выборе, так и при оценки класса жилья и тем более инвестирования. его впендюрили, чтобы оценивать стоимость госзаказов при строительстве жилья. положительный момент, что диапазон расширили и более детальную градацию сделали.
то строить эконом в верхней части города считаю не целесообразным
ЖК Молодежный прекрасный пример эконом-класса, где стоимость за 28м2 составляет (по реальным сделкам за 1-2 квартал) 20-21,5 млн.тг , со стоимостью аренды 140-160 тыс.тг/мес. Найдите мне хоть один "бизнес" в Наурызбайском, Алатауском, Ауэзовском, Жетысуском районах, где стоимость квадратного метра и стоимость аренды за 1 кв.м. будет не ниже как минимум.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.05.2021, 17:18:38
Однобокие обзоры, если честно. Человек искренне считает, что класс недвижимости не зависит от местоположения (то есть в Шаныраке и в центре с потолками 3м, отделкой "красивой" и подземным паркингом можно считать за бизнес). А шпарит по стандартам, установленным в СНиП. Много оценочных субъективных суждений (типа кажется "дешёвым", недостаточным, менее красивый и т.п.).
Не осуждаю, но критикую)))
1) Значит второй заезд не был найден на момент посещения ЖК))посмотрел обзор. автор не до конца в теме. мои комменты:
1) заездов не 1 а 2 (пока)
2) у 2-й очереди для кондеров есть спец отведенные места на балконе (на фасаде никто не вешает как в 1-й очереди). Кстати кондеры сплит системы в каждую комнату были подарены и установлены застройщиком
2) Так как в квартиры возможности зайти не было, то в описаний то, что было увидено снаружи ЖК.
Обзоры в целом любительские и субъективные (об этом написано под каждым обзором в примечаний), не профессиональные. Главное показать и описать общие детали в каждом ЖК, а некоторых тонкостей и то чего не возможно увидеть за получасовое посещение, в обзорах кончено не будет.
Но критика принимается, что заставляет быть более внимательным при посещений последующих ЖК))
Так это ты автор? 
А Вы сколько обзоров сделали?
Я обзоры не делаю. Так как некорректно это ввиду того, что я риэлтор. Если для кого "радость" принесёт с виду "хорошая отделка", но местоположение на окраине города (и он это назовет "бизнес, да без проблем), так как в бюджет можно только там вписаться, то я предложу именно этот ЖК без всяких эпитетов эконом, комфорт, комфорт +, бизнес, элит. Я просто указываю на параметры без категорий в конкретных случаях, для конкретных людей по их потребностям.
Знаю один ЖК, где только один вход для авто + калитка (по-моему 1). Говорить, что это плохо или некомильфо? Да там просто по расположению самого дома и окружающих домов только один вход по идее и возможен. Это не плохо, ни хорошо, это как есть.
С чего это не корректно?
Вы не поняли...Ну да ладно.
К самим обзорам у меня нет "ненависти". Единственное, что указал, так как это важный фактор "местоположения". Но автор обзоров упорно игнорирует этот фактор при сравнении разных ЖК, мотивируя, как я понял, казахстанскими стандартами. Это неверно, это неправильно, это ошибочно. Что в конечном итоге может привести к искажению действительности более, чем наличие или отсутствие, например, покрытия на бетонных стенах в подземном паркинге.
Вы не поняли...Ну да ладно.С чего это не корректно?
К самим обзорам у меня нет "ненависти". Единственное, что указал, так как это важный фактор "местоположения". Но автор обзоров упорно игнорирует этот фактор при сравнении разных ЖК, мотивируя, как я понял, казахстанскими стандартами. Это неверно, это неправильно, это ошибочно. Что в конечном итоге может привести к искажению действительности более, чем наличие или отсутствие, например, покрытия на бетонных стенах в подземном паркинге.
Не пойму Вашей логики...
Вероятно, Вы человек новый на форуме. Но тему классификации жилой недвижимости уже обсасывали столько раз. Я выкладывал и давал ссылку как образец для примера региональный стандарт гильдии риэлторов в РФ хотя бы. Ну не поняли, такое бывает))) Не согласны, то присоединяйтесь к лагерю "местоположение не влияет на класс недвижимости". Делов то)))
Объективная классификация жилья более важна для инвесторов и девелоперов, а не простого обывателя. С обывателем часто застройщики играют в маркетинговые игры, присваивая тот или иной класс жилья.
Также надо учитывать, что со временем класс жилья может изменится, как правило в сторону понижения (уплотнение застройки, отставание от трендов развития, например "умные дома" круче теперь и т.д.). Могут конечно в сторону улучшения, но это изменения огромного пласта инфраструктуры и архитектуры целого района города, который также в свою очередь должен развиваться достаточно высокими темпами, а не растягиваться на десятилетия.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
