Сообщений в теме: 3629

[Gjregtynec]

Заранее прошу прощенья, если пишу не в той теме:

Где можно посмотреть генплан города касательно будущих застроек?

Подвернулся дом по сомнительно низкой цене, как бы узнать не планируется ли снос в том районе?

[Бошетунмай]

Походу нет такой карты, разве что это
https://tengrinews.k...almatyi-340933/

[Bonucci]

3 недели назад была в ОП экскл тайм. из двушек 65 кв всего лишь одна квартира осталась. цена была по 622. 

у них там разные цены  я узнавал.

за нал одна. за ипотеку другая

ну и стало быть. хорошие этажи за нал.

верхние в ипотеку.

насколько еще вырастит цена непонятно... за 530 было вкусно на мендыкулова.

а когда уже под 600 тыс. вариантов то валом вокруг 

[Bonucci]

Кто-нибудь присматривается к строящемуся Exclusive Star ?  Что думаете + и - ?

жк только в самом начале стройки. а так я жил когда то в том районе на зенкова. парк за гостиницей казахстан хороший.

но цена для того района мне кажется дороговата.

а класс жилья все таки не бизнес. а пред-бизнес что ли. мне так обьяснили

[MAGRIPUSHA]

жк только в самом начале стройки. а так я жил когда то в том районе на зенкова. парк за гостиницей казахстан хороший.

но цена для того района мне кажется дороговата.

а класс жилья все таки не бизнес. а пред-бизнес что ли. мне так обьяснили

Спасибо за ответ. Да, мы были и в оп, и на стройку съездили. Правда туда сейчас особо не подъедешь, но один из домов уже более или менее видно. Сказали сдача запланирована на ноябрь 2021. 

Что касается района, мы живем в "старом" центре можно сказать в самом его сердце и понимаем, какие в округе цены. Для нас вопрос района принципиален - привычка, даже при наличии авто. По цене, вполне адекватная по моему, 3-х комнатная от 36 млн при квадратуре 80 +.           

В Алмалинском ближе к нам, ниже 40 млн трешек вообще не встречала. Не понятно откуда такие цены...

А вообще, хотелось бы конечно больше наверное о самом застройщике узнать. На сколько надежный, стоит ли именно у него покупать жилье. 

Перерыла инет, но отзывов почему-то на сданные ЖК так и не нашла. Кроме той эпопеи о злой старухе и золотой рыбке, да и там перепалка двух человек.. 

[coin2010]

генплан города

частично заработала  карта архитектуры. Красных линий пока нет, имхо можно ориентироваться на границы квартала https://almaty.uaig.kz/2d-karta/

[Bonucci]

По цене, вполне адекватная по моему, 3-х комнатная от 36 млн при квадратуре 80 +.         

таких цен уже нет)

даже за наличку 71 квадрат трешка, неделю назад было за 37 млн. в ипотеку 44 млн)

Сообщение отредактировал Bonucci: 05.11.2020, 15:07:48

[MAGRIPUSHA]

таких цен уже нет)

даже за наличку 71 квадрат трешка, неделю назад было за 37 млн. в ипотеку 44 млн)

 

Да, перепутала квадратуру ) Но 3 дня назад мы конкретно консультировались по трешке 71,6 за 36,6 млн. Мы не рассматриваем ипотеку, максимум рассрочка от застройщика 20 % сейчас, остальные 80 % при сдаче в эксплуатацию. При взносе 20 % именно эта квартира остается за нами и цена не поменяется.  

[BrabusAMG82]

 

таких цен уже нет)

даже за наличку 71 квадрат трешка, неделю назад было за 37 млн. в ипотеку 44 млн)

 

Да, перепутала квадратуру ) Но 3 дня назад мы конкретно консультировались по трешке 71,6 за 36,6 млн. Мы не рассматриваем ипотеку, максимум рассрочка от застройщика 20 % сейчас, остальные 80 % при сдаче в эксплуатацию. При взносе 20 % именно эта квартира остается за нами и цена не поменяется.

  Скажите пжл. вы смотрели 3-ку с ремонтом или без и на каком этаже? 

[MAGRIPUSHA]

Скажите пжл. вы смотрели 3-ку с ремонтом или без и на каком этаже? 

Установлены перегородки, финишное покрытие левкас, полы бетонная стяжка, разводка электричества, сантехники и радиаторы.

Выбрали 4 этаж, из личных соображений. А вообще, как мне показалось, в данном жк чем выше этаж, тем дороже квартира. Скорее всего это связано с видом из окон. Выше - красивее )) Еще нам объяснили, что только у 3х и 4х комнатных кв будут выходить окна на живописные стороны и во двор. Квартиры с меньшей комнатностью только во двор. 

[salta_2306]

 

А вы не думаете..

Ну да, всего два сообщения, и в обеих хвалебные оды одному застройщику, естественный вывод

 

я все еще хз, зачем спорю с вами. Но блин, квартиры-то у одного застройщика купили. А судя по тому, что они одни из самых дешевых, тут все логично

[Бошетунмай]

я все еще хз, зачем спорю с вами

да мне как то тоже пофиг) купили купили, живите радуйтесь. Сколько людей, столько и мнений

Скорее всего это связано с видом из окон. Выше - красивее ))

вид из окна, вид на гоРы, это походу чисто алматинская замануха, не факт что через хх лет перед носом не вырастит еще один жк с видом на горы, там вокруг частная застройка вроде. 4 эт хороший выбор, при откл лифта не высоко подниматься

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 09.11.2020, 22:44:26

[Crispfrost]

Ну да...вид на горы, вид на город)) плюс свидетели чистого воздуха...все одна секта)))))

[MAGRIPUSHA]

 вид из окна, вид на гоРы, это походу чисто алматинская замануха, не факт что через хх лет перед носом не вырастит еще один жк с видом на горы, там вокруг частная застройка вроде. 4 эт хороший выбор, при откл лифта не высоко подниматься

Согласна. 4 этаж выбрали из соображений безопасности, ну, на сколько можно на это расчитывать в подобных новостройках. В случае эвакуации например, добежать с 10 го этажа - перспектива так себе.. а вот с 4 го вполне себе, даже с детьми. Конечно, есть в центре ЖК 3-х, 4-х этажные, но там цена за кв доходит до млн - конечно кирпич, а не монолит. За такие деньги, можно шикарный дом построить или купить несколько кв по городу. 

А на счет живописного вида из окон, главное, чтобы не свалка или гаражи    А конкретно в том районе, вполне возможно, что в ближайшие 5-10 лет все застроят либо подобными жк, либо еще чем нибудь.

Сообщение отредактировал MAGRIPUSHA: 09.11.2020, 23:43:58

[Бошетунмай]

..свидетели чистого воздуха...все одна секта)))))

еще были во вторичке "светлые квартиры с чиСтОй аурой" ))

В случае эвакуации например, добежать с 10 го этажа - перспектива так себе..

да, есть такое, как то смотрел объявление в жк за трц спутник, цена была помню хорошей для относительно нового жк, но..15/16 этаж, даже при 3-4 баллах там наверное нереальные колебания, имхо, этажность жилых домов в ате надо ограничивать 9-12 эт.
По эвакуации видел, что есть типа лебедки, крепишь на балконе, сигаешь через окно и вниз, но как то не особо я Том Круз))

Сообщение отредактировал Бошетунмай: 10.11.2020, 00:12:52

[Erica_f]

 этажность жилых домов в ате надо ограничивать 9-12 эт.

 

Что и было в Алма-Ате до середины 90-х. 

Еще в прошлой жизни не просто так Д.А.Кунаев держал под своим личным контролем сейсмобезопасность строительства. 

Сейчас принято хаять все, что было тогда. Но тогда мы были частью сверхдержавы у которой была развита наука ( согласно тех времен).

Если посмотреть карту сейсморазломов (а они никуда не делись за пару десятков лет, да и за пару сотен не поменяются), то на примере микров. Фэмили Парк, пустыри, подземные гаражи на Саина-Жубанова, пустыри,  базар Арыстан, пустыри. Вот не просто же так!  Точно над сейсморазломами минимальное количество жилых домов. А теперь там Уш-Сункар. Прямо на разломе. 

 

А еще раньше при строительства учитывали "розу ветров" и была продуваемость. Все!!! Нет теперь такого понятия.

Сама за себя рада, что не купила квартиру в Симфонии с видом на горы. Сейчас бы было с видом на окно соседской квартиры нового ЖК.

Сообщение отредактировал Erica_f: 10.11.2020, 08:37:49

[Crispfrost]

Ну не совсем так...в советском союзе все земли были государственные.....поэтому строить в длину было и экономически выгодно, и целесообразно..когда в основном строили типовые дома по всему союзу....
Сейчас же мы наблюдаем что цена на землю высока, отсюда и строительство многоэтажек....

[Elizaveta03]

Здравствуйте, нужен ваш совет о ЖК Кокше, с мужем присмотрели в данном жк квартиру, не местные, не знаем минусов жк, расположения, может кто то живет здесь

[Maks1507]

 

 этажность жилых домов в ате надо ограничивать 9-12 эт.

 

Что и было в Алма-Ате до середины 90-х. 

Еще в прошлой жизни не просто так Д.А.Кунаев держал под своим личным контролем сейсмобезопасность строительства. 

Сейчас принято хаять все, что было тогда. Но тогда мы были частью сверхдержавы у которой была развита наука ( согласно тех времен).

Если посмотреть карту сейсморазломов (а они никуда не делись за пару десятков лет, да и за пару сотен не поменяются), то на примере микров. Фэмили Парк, пустыри, подземные гаражи на Саина-Жубанова, пустыри,  базар Арыстан, пустыри. Вот не просто же так!  Точно над сейсморазломами минимальное количество жилых домов. А теперь там Уш-Сункар. Прямо на разломе. 

 

А еще раньше при строительства учитывали "розу ветров" и была продуваемость. Все!!! Нет теперь такого понятия.

Сама за себя рада, что не купила квартиру в Симфонии с видом на горы. Сейчас бы было с видом на окно соседской квартиры нового ЖК.

 

это точно, базис продавал квартиры с видом на горы дороже, чем обычные, обещая парк под окном, тихий район, улица под окнами только для жильцов симфонии, даже пропуска выдали, а в итоге построили 16 этажей вплотную к 12 этажкам, дорога теперь общего пользования, узкая и убитая, и летают там все подряд, вот и все обещания...

[Dexter_Morgan]

Здравствуйте, нужен ваш совет о ЖК Кокше, с мужем присмотрели в данном жк квартиру, не местные, не знаем минусов жк, расположения, может кто то живет здесь

Думаю, что если очень интересен данный ЖК надо снять квартиру там на 2-3 месяца и почувствовать как говорится всё на своей шкуре. Ну и в случае выбора другого ЖК думаю надо поступать так же.