Перейти к содержимому

Фотография

Недвижимость г. Астана [часть 6]

астана недвижимость проекты

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3081

#3001
TheOne&Only

TheOne&Only
  • В доску свой
  • 2 145 сообщений

 

7 этаж, дома ташкент, 25 градусов. дети жалуются, что очень жарко. В детской вообще перекрыл подачу на батарею. Радиаторы высота 350 мм. но очень длинные на весь проем окон. В гостиной убрали перегородку с лоджией, лоджия утепленная в круг. Одну батарею в гостиной убрали, дизайнеру она мешала была установленная на стене возле выхода на лоджию, думали будет холодно, нифига хотя гостиная объединённая с столовой больше 40 кв.м. Окна в квартире 3-ой стеклопакет, на лоджиях 2-ой, тоже думали будут промерзать. Решил перезимовать одну зиму и если что поменять стеклопакеты на 3-ой. Ни чего не потеет и углы не промерзают. Окна там не дешевые Рихао, гарантия на окна 2 года. Вроде с ними все в порядке поэтому гарантию на окна не проверял.  :dandy:  Вот шумка в квартире не очень, бывает слышно соседей через вентиляцию в сан узлах, но вроде не сильно критично. И в подезде на этажах даже жарче чем в квартире, пока ждёшь лифт семь потов сойдет :faceoff:

 

ЗдОрово! Очень рада, что поделились. Значит с теплом все ок! А правда, что дома близко расположены и в окна соседей видать?  :D


  • 0

#3002
смак14

смак14
  • Свой человек
  • 680 сообщений

Добрый день! Кто-нибудь проживает в жк Манхэттен? Впечатляют кирпичные стены, говорят шумоизоляция хорошая, ну и плюс окна витражи, во всю стену. 

 

Если хотите реальные отзывы поищите тех, кто проживал и уже не живет в этом ЖК. 


  • 0

#3003
I_am_one

I_am_one

    Ai vist lo lop, lo rainard, la lèbre

  • В доску свой
  • 9 796 сообщений

я бы не сказал что это плюс. для южных регионов может быть, но не для нашего климата. 

Дома нет, но на работе в кабинете витраж во всю стену. Простое двойное остекление. Если солнце светит(сторона солнечная), то жара. Если как сейчас погода, то просто комфортно. Батарею отключил 4 дня назад. Кабинет около 26 квадратов, батарея из 13 секций.


  • 0

#3004
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 712 сообщений

если квартира находится высоко то ок

если рядом стоит дом это не есть гуд. витражи будут постоянно закрытые иначе как на ладони получится.

а у нас зачастую дом в притык,ддруг другу в окна заглядываем)))


  • 0

#3005
C.Esprit

C.Esprit
  • В доску свой
  • 1 062 сообщений

ЗдОрово! Очень рада, что поделились. Значит с теплом все ок! А правда, что дома близко расположены и в окна соседей видать?  :D

 

 

 

 

Одна сторона выходит во двор. Ну видно силуэты если окна совсем открыты, сильно не приглядывался  :) Легкая прозрачная тюль все решает. Если надо уединится или сделать ночь в квартире днем, то ролы блэк аут в помощь. Вторая сторона выходит на 5 Манхэттен, вот здесь мне очень интересно. Как и из чего строится, как гидроизаляцию делают над паркингом, как облицовку фасадов делают, какую минвату завозят и таму подобное  :rotate:  сам в прошлом связан был с стройкой. Соседсдво домов как везде мне кажется, не впритык, кружку чая с круасаном не передашь  :)


  • 1

#3006
TheOne&Only

TheOne&Only
  • В доску свой
  • 2 145 сообщений

Одна сторона выходит во двор. Ну видно силуэты если окна совсем открыты, сильно не приглядывался  :) Легкая прозрачная тюль все решает. Если надо уединится или сделать ночь в квартире днем, то ролы блэк аут в помощь. Вторая сторона выходит на 5 Манхэттен, вот здесь мне очень интересно. Как и из чего строится, как гидроизаляцию делают над паркингом, как облицовку фасадов делают, какую минвату завозят и таму подобное  :rotate:  сам в прошлом связан был с стройкой. Соседсдво домов как везде мне кажется, не впритык, кружку чая с круасаном не передашь  :)

 

Отлично! Спасибо! В принципе, то, что слышно соседей через вытяжку в санузлах - это не только у вас  :D, у некоторых и в кухне слышно через вытяжку, весьма странно слышать целые диалоги сидя в кухне, если без музыки, радио и пр.  :faceoff:


  • 0

#3007
Akanast

Akanast
  • Гость
  • 14 сообщений

Всех приветствую. У биая на старте продаж в новой очереди жк всегда дешевле кв или не факт? Спасибо!


  • 0

#3008
Grey

Grey

    Протагонист

  • В доску свой
  • 20 972 сообщений

Всех приветствую. У биая на старте продаж в новой очереди жк всегда дешевле кв или не факт? Спасибо!

 

на старте продаж всегда дешевле, потом цена растет


  • 0

#3009
Zizou13

Zizou13
  • В доску свой
  • 1 703 сообщений

Что касается тепла в квартире, есть расчеты, СНИПы. По расчету виден баланс по теплу и все становится ясно. 

Если дом коряво построен то теплопотери будут не только через оконный проем. 

В Ате гостиная с панорамными окнами 2м на 2.5. 

Отопление водяное в полу змейкой. 

В квартире жарко. 

По расчету потерь меньше чуть ли не в два раза, поэтому так жарко. Стеклопакет однокамерный.


  • 1

#3010
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 712 сообщений

может еще потому что это Алматы а не Астана )))

там может достаточно и одкомерный пакет,тут надо поболее ставить


  • 0

#3011
Mr. Sad

Mr. Sad
  • Частый гость
  • 92 сообщений

Где в столице обитают подрядчики на строительство  коттеджа ИЖС?

Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?


  • 0

#3012
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 337 сообщений

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

А смысл? Переплата будет приличная, да и гарантия качества сомнительно.
Постройка дома это труд и время.
  • 1

#3013
YloveAst

YloveAst
  • Читатель
  • 925 сообщений

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?


Нет таких , обычно ищут прораба грамотного с командой. Фирм специализирующихся на этом я не видел.

#3014
Grey

Grey

    Протагонист

  • В доску свой
  • 20 972 сообщений

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

Есть и бригада и нач участка грамотный. Ижс под ключ.
  • 0

#3015
OFA

OFA
  • Свой человек
  • 517 сообщений

В Казахстане подорожали квартиры. Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам, передает zakon.kz.

Так, стоимость нового жилья выросла на 3%, квартиры на вторичном рынке - на 5% за месяц. Стоимость арендного жилья выросла на 2,7%.

Годовой рост (январь 2021 - январь 2020 года ) на первичное жилье составило 7,3%, на вторичное - 17,9%.

Ежегодный прирост - "заслуга" доллара и продавцов

Президент Объединенной Ассоциации Риелторов Казахстана Лариса Степаненко назвала несколько факторов, которые влияют на ежегодный прирост увеличения стоимости на недвижимость.

По ее словам, одним из главных факторов является курс доллара.

 

Вслед за повышением курса доллара владельцы корректируют стоимость своей недвижимости в сторону повышения. Очень редкие продавцы, кто прислушивается к мнению специалистов и реально относятся к ценообразованию своей недвижимости. Остальные своими действиями обрекают недвижимость на долгосрочную экспозицию, - сказала Степаненко.

 

Рынок недвижимости имеет свою сезонность, продолжила она. Как правило, летом рынок "засыпает", и активизируется ближе к осени до нового года. После нового года - в конце января, начале февраля, рынок снова активизируется.

 

Касательно 2020 и 2021 года. Все локдауны, ограничения и другие события однозначно наложили свой отпечаток на рынок. При входе в первый локдаун был "скачок" доллара. Тут же продавцы начали повышать стоимость недвижимости. Рост курса доллара всегда питает иллюзии продавцов, которые тут же реагируют на ослабление национальной валюты. Спрос, однако, замирает в ожидании дальнейшего развития событий. (...) В нашей работе мы всё это видим на примере, как только доллар растет, продавцы просят подкорректировать цену на повышение и этот процесс ничто иное как искусственное создание роста стоимости. Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

 

Специалист также рассказала про влияние снятия пенсионных накоплений казахстанцами. По ее мнению, эта мера стала "стартом" для продавцов.

 

Многие владельцы, особенно малогабаритных квартир, начали поднимать цену. Они реагируют на выдачу пенсионных накоплений, надеясь на то, что именно их объект попадет под внимание покупателей. Однако на живом примере: у нас состоялись несколько сделок, где продавцы оставались на прежних позициях в цене, - отметила Степаненко.

 

В этом случае, подчеркнула эксперт, в выигрыше остаются и продавец, и покупатели, потому что они решают свои задачи. К слову, заметила Лариса Степаненко, в 2020 году большинство покупателей стали по-новому подходить к выбору объектов.

 

Покупатели стали уделять больше времени на выбор и договоренности. Они стали более конкретными в оценке своей платежеспособности. Поэтому, к началу 2021 года сформировался определенный объем отложенного спроса в ожидании адекватных предложений.- сказала специалист.

  • 0

#3016
OFA

OFA
  • Свой человек
  • 517 сообщений

https://www.zakon.kz...kazahstane.html

 

Как я и говорил, квартиры нифига дешеветь не будут. И ковид им пофиг


  • 0

#3017
Верещагин

Верещагин

    Мертвому, конечно, спокойней, да уж больно скучно.

  • В доску свой
  • 8 492 сообщений

 

.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

 


 

Когда рынок рухнет? и насколько?


  • 0

#3018
OFA

OFA
  • Свой человек
  • 517 сообщений

.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

Когда рынок рухнет? и насколько?
Боюсь, что там рулят перекупы, особенно на первичке. Так что ждать спроса они могут сколько угодно
  • 0

#3019
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 3 712 сообщений

это врятли.

 

перекупы как раз таки не заинтересованны в долгосроке


  • 0

#3020
Grey

Grey

    Протагонист

  • В доску свой
  • 20 972 сообщений



.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.



Когда рынок рухнет? и насколько?
А чего бы ему падать? Недвига кушать не просит, тем кому срочно деньги нужны будут в цене итак двигаться, только лови момент. Остальной массе проще подождать, чем судорожно пытаться продать. Вообще конечно, зарабатывать на перепродаже, такое себе занятие. А вот продать по рыночной цене с целью расшириться или поменять - это норма.
  • 2



Темы с аналогичным тегами астана, недвижимость, проекты

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.