Сообщений в теме: 3345

[I_am_one]

я бы не сказал что это плюс. для южных регионов может быть, но не для нашего климата. 

Дома нет, но на работе в кабинете витраж во всю стену. Простое двойное остекление. Если солнце светит(сторона солнечная), то жара. Если как сейчас погода, то просто комфортно. Батарею отключил 4 дня назад. Кабинет около 26 квадратов, батарея из 13 секций.

[The best from the West]

если квартира находится высоко то ок

если рядом стоит дом это не есть гуд. витражи будут постоянно закрытые иначе как на ладони получится.

а у нас зачастую дом в притык,ддруг другу в окна заглядываем)))

[C.Esprit]

ЗдОрово! Очень рада, что поделились. Значит с теплом все ок! А правда, что дома близко расположены и в окна соседей видать? 

 

 

 

 

Одна сторона выходит во двор. Ну видно силуэты если окна совсем открыты, сильно не приглядывался   Легкая прозрачная тюль все решает. Если надо уединится или сделать ночь в квартире днем, то ролы блэк аут в помощь. Вторая сторона выходит на 5 Манхэттен, вот здесь мне очень интересно. Как и из чего строится, как гидроизаляцию делают над паркингом, как облицовку фасадов делают, какую минвату завозят и таму подобное    сам в прошлом связан был с стройкой. Соседсдво домов как везде мне кажется, не впритык, кружку чая с круасаном не передашь 

[TheOne&Only]

Одна сторона выходит во двор. Ну видно силуэты если окна совсем открыты, сильно не приглядывался   Легкая прозрачная тюль все решает. Если надо уединится или сделать ночь в квартире днем, то ролы блэк аут в помощь. Вторая сторона выходит на 5 Манхэттен, вот здесь мне очень интересно. Как и из чего строится, как гидроизаляцию делают над паркингом, как облицовку фасадов делают, какую минвату завозят и таму подобное    сам в прошлом связан был с стройкой. Соседсдво домов как везде мне кажется, не впритык, кружку чая с круасаном не передашь 

 

Отлично! Спасибо! В принципе, то, что слышно соседей через вытяжку в санузлах - это не только у вас  , у некоторых и в кухне слышно через вытяжку, весьма странно слышать целые диалоги сидя в кухне, если без музыки, радио и пр. 

[Akanast]

Всех приветствую. У биая на старте продаж в новой очереди жк всегда дешевле кв или не факт? Спасибо!

[Grey]

Всех приветствую. У биая на старте продаж в новой очереди жк всегда дешевле кв или не факт? Спасибо!

 

на старте продаж всегда дешевле, потом цена растет

[Zizou13]

Что касается тепла в квартире, есть расчеты, СНИПы. По расчету виден баланс по теплу и все становится ясно. 

Если дом коряво построен то теплопотери будут не только через оконный проем. 

В Ате гостиная с панорамными окнами 2м на 2.5. 

Отопление водяное в полу змейкой. 

В квартире жарко. 

По расчету потерь меньше чуть ли не в два раза, поэтому так жарко. Стеклопакет однокамерный.

[The best from the West]

может еще потому что это Алматы а не Астана )))

там может достаточно и одкомерный пакет,тут надо поболее ставить

[Mr. Sad]

Где в столице обитают подрядчики на строительство  коттеджа ИЖС?

Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

[Felix]

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

А смысл? Переплата будет приличная, да и гарантия качества сомнительно.
Постройка дома это труд и время.

[YloveAst]

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

Нет таких , обычно ищут прораба грамотного с командой. Фирм специализирующихся на этом я не видел.

[Grey]

Где в столице обитают подрядчики на строительство коттеджа ИЖС?
Не шабашники, которых где-то поселить нужно и все подвозить, а кто берут объем под-ключ?

Есть и бригада и нач участка грамотный. Ижс под ключ.

[OFA]

В Казахстане подорожали квартиры. Об этом сообщили в Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам, передает zakon.kz.

Так, стоимость нового жилья выросла на 3%, квартиры на вторичном рынке - на 5% за месяц. Стоимость арендного жилья выросла на 2,7%.

Годовой рост (январь 2021 - январь 2020 года ) на первичное жилье составило 7,3%, на вторичное - 17,9%.

Ежегодный прирост - "заслуга" доллара и продавцов

Президент Объединенной Ассоциации Риелторов Казахстана Лариса Степаненко назвала несколько факторов, которые влияют на ежегодный прирост увеличения стоимости на недвижимость.

По ее словам, одним из главных факторов является курс доллара.

 

Вслед за повышением курса доллара владельцы корректируют стоимость своей недвижимости в сторону повышения. Очень редкие продавцы, кто прислушивается к мнению специалистов и реально относятся к ценообразованию своей недвижимости. Остальные своими действиями обрекают недвижимость на долгосрочную экспозицию, - сказала Степаненко.

 

Рынок недвижимости имеет свою сезонность, продолжила она. Как правило, летом рынок "засыпает", и активизируется ближе к осени до нового года. После нового года - в конце января, начале февраля, рынок снова активизируется.

 

Касательно 2020 и 2021 года. Все локдауны, ограничения и другие события однозначно наложили свой отпечаток на рынок. При входе в первый локдаун был "скачок" доллара. Тут же продавцы начали повышать стоимость недвижимости. Рост курса доллара всегда питает иллюзии продавцов, которые тут же реагируют на ослабление национальной валюты. Спрос, однако, замирает в ожидании дальнейшего развития событий. (...) В нашей работе мы всё это видим на примере, как только доллар растет, продавцы просят подкорректировать цену на повышение и этот процесс ничто иное как искусственное создание роста стоимости. Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

 

Специалист также рассказала про влияние снятия пенсионных накоплений казахстанцами. По ее мнению, эта мера стала "стартом" для продавцов.

 

Многие владельцы, особенно малогабаритных квартир, начали поднимать цену. Они реагируют на выдачу пенсионных накоплений, надеясь на то, что именно их объект попадет под внимание покупателей. Однако на живом примере: у нас состоялись несколько сделок, где продавцы оставались на прежних позициях в цене, - отметила Степаненко.

 

В этом случае, подчеркнула эксперт, в выигрыше остаются и продавец, и покупатели, потому что они решают свои задачи. К слову, заметила Лариса Степаненко, в 2020 году большинство покупателей стали по-новому подходить к выбору объектов.

 

Покупатели стали уделять больше времени на выбор и договоренности. Они стали более конкретными в оценке своей платежеспособности. Поэтому, к началу 2021 года сформировался определенный объем отложенного спроса в ожидании адекватных предложений.- сказала специалист.

[OFA]

https://www.zakon.kz...kazahstane.html

 

Как я и говорил, квартиры нифига дешеветь не будут. И ковид им пофиг

[Верещагин]

 

.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

 

 

Когда рынок рухнет? и насколько?

[OFA]

.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

Когда рынок рухнет? и насколько?

Боюсь, что там рулят перекупы, особенно на первичке. Так что ждать спроса они могут сколько угодно

[The best from the West]

это врятли.

 

перекупы как раз таки не заинтересованны в долгосроке

[Grey]

.... Рынок перенасыщен и переоценен, а процент спроса намного ниже имеющихся предложений - подчеркнула она.

Когда рынок рухнет? и насколько?

А чего бы ему падать? Недвига кушать не просит, тем кому срочно деньги нужны будут в цене итак двигаться, только лови момент. Остальной массе проще подождать, чем судорожно пытаться продать. Вообще конечно, зарабатывать на перепродаже, такое себе занятие. А вот продать по рыночной цене с целью расшириться или поменять - это норма.

[OFA]

это врятли.

 

перекупы как раз таки не заинтересованны в долгосроке

Почему нет? Вполне себе надёжная инвестиция при таких колебаниях, да и спрос железный - хоть завтра ещё на 25-50% цены поднимай. Будут брать

[The best from the West]

 

А чего бы ему падать? Недвига кушать не просит, тем кому срочно деньги нужны будут в цене итак двигаться, только лови момент. Остальной массе проще подождать, чем судорожно пытаться продать. Вообще конечно, зарабатывать на перепродаже, такое себе занятие. А вот продать по рыночной цене с целью расшириться или поменять - это норма.

 

еще как просит.

налог+коммуналка-аммортизация