Сообщений в теме: 3345

[Ann-Olzhas19]

Добрый день участники группы! Напишите отзывы про строящийся ЖК Capital park от BI. Интересуют вопросы касательно качества (плюсы и минусы), о насущной летней проблемы под название комары.
https://bi.group/ru/...ct/capital-park

Сообщение отредактировал Ann-Olzhas19: 27.02.2020, 10:45:00

[Asheni]

Здравствуйте! Интересуют отзывы о строительной компании НАК (Нур Астана Курылыс). Присматриваемся к ЖК Ак-тау. Опыта покупки кв в строящемся доме нет, да и про компанию раньше не слышали. Поэтому буду благодарна за отзывы.

[Grey]

Здравствуйте! Интересуют отзывы о строительной компании НАК (Нур Астана Курылыс). Присматриваемся к ЖК Ак-тау. Опыта покупки кв в строящемся доме нет, да и про компанию раньше не слышали. Поэтому буду благодарна за отзывы.

 

Байбековская компания. Начинали со строительства бюджетных государственных детсадов, школ. Потом выросли и до жилья. Также обычного, после и премиум сегмента. Если байбека не попрут с верхов, значит достроют))

[V@SILEK]

Они до сих пор школы и садики строят. С последнего доходность финальная была на уровне 23-25%. После садика на Левом, взяли же реконструкцию школы в посёлке Пригородных, уже сдали.
А их ЖК Prime Park снова идёт с отклонениями от проекта.
В каждом ЖК они все усовершенствуют свои навыки выжить по полной

Сообщение отредактировал V@SILEK: 18.03.2020, 13:04:58

[D_I_N_A]

Они до сих пор школы и садики строят. С последнего доходность финальная была на уровне 23-25%. После садика на Левом, взяли же реконструкцию школы в посёлке Пригородных, уже сдали.
А их ЖК Prime Park снова идёт с отклонениями от проекта.
В каждом ЖК они все усовершенствуют свои навыки выжить по полной

Можно поподробнее про этот ЖК?

[Grey]

В каждом ЖК они все усовершенствуют свои навыки выжить по полной

 

ВыжАть? В Тельмана они компактное такое жилье построили. С виду неплохое, внутри не был.

[Zizou13]

цены на вторичку начали подниматься на 10-20%. присматриваем квартиры в районе ЭКСПО. кто-то поднял, кто-то оставил прежнюю цену. 

в принципе логично - люди новую квартиру смогут купить только по новому курсу в ближайшем будущем.. процентные ставки по ипотеке подняли...

[Галант]

цены на вторичку начали подниматься на 10-20%. присматриваем квартиры в районе ЭКСПО. кто-то поднял, кто-то оставил прежнюю цену. 

в принципе логично - люди новую квартиру смогут купить только по новому курсу в ближайшем будущем.. процентные ставки по ипотеке подняли...

Люди которые сейчас в долларе смогут купить очень недорого квартиру. Подождут год-два и купят.

Почему так думаю? Потому что сам так делаю, правда коплю на офис.

[YloveAst]

цены на вторичку начали подниматься на 10-20%. присматриваем квартиры в районе ЭКСПО. кто-то поднял, кто-то оставил прежнюю цену.
в принципе логично - люди новую квартиру смогут купить только по новому курсу в ближайшем будущем.. процентные ставки по ипотеке подняли...

Люди которые сейчас в долларе смогут купить очень недорого квартиру. Подождут год-два и купят.
Почему так думаю? Потому что сам так делаю, правда коплю на офис.

Офисы хорошие фиг купишь , или цены космос или расположение печальное.

[Rus2013]

Колличество квартир, продаваемых судя по крыше сократились на 10%. Хотя рост всего 1-2%.Большинство так же оставили цены. Интересно когда застройщики начнут поднимать цены? Звонил в нова сити, цены не изменили.

[V@SILEK]

ВыжАть? В Тельмана они компактное такое жилье построили. С виду неплохое, внутри не был.

Нужно ли говорить, что бригады одни и тежи, только фасад меняется?

[YloveAst]

Колличество квартир, продаваемых судя по крыше сократились на 10%. Хотя рост всего 1-2%.Большинство так же оставили цены. Интересно когда застройщики начнут поднимать цены? Звонил в нова сити, цены не изменили.

Имхо готовые и более чем на половину готовые жк оставят по старым ценам (советую купить). А вот новые жк, которые с котлована ,подорожают минимум на 20-50 тыс тенге с метра, так как почти все импортное.

[Галант]

Имхо готовые и более чем на половину готовые жк оставят по старым ценам (советую купить). А вот новые жк, которые с котлована ,подорожают минимум на 20-50 тыс тенге с метра, так как почти все импортное.

 

Не будет новых домов, уже и возводимые то еле достроят.

Нас ждет полномасштабный кризис посильнее 2008 года.

[YloveAst]

Имхо готовые и более чем на половину готовые жк оставят по старым ценам (советую купить). А вот новые жк, которые с котлована ,подорожают минимум на 20-50 тыс тенге с метра, так как почти все импортное.

Не будет новых домов, уже и возводимые то еле достроят.
Нас ждет полномасштабный кризис посильнее 2008 года.

Ну знаете, когда была еще большая девальвация в 2015, так же все кричали: у людей денег нет, кто квартиры будет покупать, итд. Но! Как мы увидели в 2017 и 2018 были рекордными по количеству вводимого жилья. Сейчас во всех отраслях будет затишье. После шока как все отойдут, потихоньку опять строить начнут, жизнь то продолжается.
Думаю что окончательно вымрут последние мелкие фирмы, останутся только те кто может полностью за свой Счёт строить.
Ну это мое мнение, конечно если нефть также стоить будет, то в этой стране уже ничего не будет...

Сообщение отредактировал YloveAst: 23.03.2020, 13:47:09

[Rus2013]

Истина где то посередине. Я думаю цены действительно вырастут процентов на 20-30% при росте себестоимости более чем 40%.Фирмы начнут резать бюджет, экономить,упеньшать маржу. Мелкие разорятся. Спрос резко упадёт. Стройка уменьшится на 70-80%.Предложения упадут. Ипотеку остановят. Оставшийся спрос уйдёт на вторичку, тем самым не дав упасть в тенговом эквиваленте цены. Будет массовая безработица. Будет не реально купить квартиру. Этот кризис будет как 98й год. 2015й покажется цветочками. ИМХО. И он тока начинается. Мы ещё живём при ценах на нефть выше60,а уже жгем резервы. Новые фьючерсы на нефть тока к маю начнутся. Вот там и упадёт тенге сильно. Скорее до этого времени уже упадем.

[Zizou13]

Если цены на первичку поднимут, то поднимутся и на вторичку автоматом ИМХО. Это наверное уникальный случай в экономике. 

У богатых как были деньги, так и остались. Квартиру они явно не на зп покупают. 

А на жирок, который до этого был.Так что для нас законы в полной мере не работают..

 

Кризис должен быть похлеще 2015, но в любом случаем к концу 20 году пойдут в рост показатели. 

Вопрос насколько все будет плохо и какой темп роста будет в 2020?

[Grey]

Кризис должен быть похлеще 2015, но в любом случаем к концу 20 году пойдут в рост показатели. 

Вопрос насколько все будет плохо и какой темп роста будет в 2020?

 

Даст бог очень хорошо у нас будет 

 

[Галант]

Думаю может в юань вложиться, по результатам кризиса он станет еще сильнее (надеюсь, что даже сильнее доллара), а потом купить недвигу.

Думаю, что этот кризис сильно изменит подход к недвиге, она станет менее востребована. Станет более важным производство и оборудование + услуги доставки.

[Zizou13]

Обсуждали этот вопрос с коллегами из США.

Они уверены, что коммерческая недвижимость станет менее востребованной лет через 5-10, в том виде, в котором она сейчас.

Будут в тренде ЖК с openspace или coworking. На крышах будут выращивать овощи фрукты, зелень на фасадах.. И более автономные здания будут. Сбор тех воды, рекуператоры, солнечные панели.

Футуристично, но думаю будет экологичнее.

[рубанов]

ну так-то да, по Астане сегодня 29к квартир в продаже. ровно 3 года назад их продавалось 19к. прекрасно помню т.к. искал себе :-)  поэтому не совсем показатель

Колличество квартир, продаваемых судя по крыше сократились на 10%. Хотя рост всего 1-2%.Большинство так же оставили цены. Интересно когда застройщики начнут поднимать цены? Звонил в нова сити, цены не изменили.