Залоговая и "проблемная" недвижимость.Все о недвижимости, которая обременена, заложена, арестована. Кварт., дома, участки, дачи, коммерч
#1
Отправлено 14.01.2008, 13:40:48
Сейчас все чаще встречаешь объявления о продаже квартир, в которых упоминаются слова "залоговая" и "срочно". Я так понимаю, что продавцы ищут покупателя с наличными, который готов их предоставить вперед для погашения кредита и снятия обременения.
Мне кажется, что у покупателя есть риск быть обманутым. Как можно избежать такого риска? Подскажите, пожалуйста, как проходит процедура покупки квартиры в таком случае?
Спасибо большое!
#4
Отправлено 14.01.2008, 16:19:42
В прошлом году приобрел такую квартиру с аукциона в банке по всем правилам. Прежние жильцы подали в суд (предварительно дав судье взятку в 5 000$) и выиграли дело, целый год продолжалась эта судебная тяжба. Суд вынес решение на основании ненадлежащего исполнения обязательств банком по процедурам (вручение уведомления на руки, работа по гарантам и т.д.)
#5
Отправлено 14.01.2008, 16:37:52
насколько я понял, под залоговыми имеются ввиду квартиры с обременением. или это не так?Советую при покупке таких квартир, провел ли банк соответствующие процедуры (до реализации с аукциона) надлежащим образом.
В прошлом году приобрел такую квартиру с аукциона в банке по всем правилам. Прежние жильцы подали в суд (предварительно дав судье взятку в 5 000$) и выиграли дело, целый год продолжалась эта судебная тяжба. Суд вынес решение на основании ненадлежащего исполнения обязательств банком по процедурам (вручение уведомления на руки, работа по гарантам и т.д.)
#8
Отправлено 15.01.2008, 10:23:08
#9
Отправлено 15.01.2008, 10:47:24
честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.
спасибо!
#11
Отправлено 16.01.2008, 10:21:32
Заключаете в нотариусе договор задатка в счет покупки квартиры. Идете в Банк просите от них письмо гарантию, что правоустнавливающие документы отдадут вам на руки. Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере). Нужна доверенность от прдавца , что он разрешает вам поулчить документы из банка. Лучьше обратитесь в Банк там вам все разложат т.к. они заинтересованын в погашении кредита. А лучьше купите с торгов. там цена будет ниже чем вам впаривает продавец.нет, в такое "дерьмо", я скорее всего, не полезу.
честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.
спасибо!
#12
Отправлено 16.01.2008, 10:41:26
Заключаете в нотариусе договор задатка в счет покупки квартиры. Идете в Банк просите от них письмо гарантию, что правоустнавливающие документы отдадут вам на руки. Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере). Нужна доверенность от прдавца , что он разрешает вам поулчить документы из банка. Лучьше обратитесь в Банк там вам все разложат т.к. они заинтересованын в погашении кредита. А лучьше купите с торгов. там цена будет ниже чем вам впаривает продавец.
спасибо большое !
#16
Отправлено 16.01.2008, 18:51:52
Деньги на руки не давайте, а в кассе банка оплатите в счет погашения задолж-ти. (Вы отдаете деньги в кассу, а заемщик рассписывается в приходном ордере).
нет, в такое "дерьмо", я скорее всего, не полезу.
честно говоря, интересует следующая ситуация: продавец взял квартиру в кредит и она под обременением, но он не тянет кредит и хочет продать квартиру. для этого ему нужно погасить кредит. допустим, я нашел наличные и прихожу с ними к такому продавцу. квартиру на меня переоформить он сразу не может, нужно снять обременение. поэтому он просит предоплату, скажем, 60% чтобы расплатиться с банком и снять обременение. насколько велики риски, что он свалит с деньгами? ведь он модет снять обременение за мои деньги, потом продать квартиру и свалить. что нужно сделать, чтобы уберечься от таких рисков? скорее всего, на практике уже отработа схема при таких сделках, просто я еще не начал заниматься этим вплотную.
спасибо!
Кроме того, заемщик при вас должен написать и сдать в банк заявление о списании внесенной на его счет суммы в погашение кредита. Если такого заявления нет, то ничего не мешает обратно снять деньги со счета.
#17
Отправлено 22.01.2008, 15:33:15
Покупатель согласился дать задаток, все оформили наториально.
Далее погасил кредит, вывел из обременения. После подписание договора купли-продажи.
Считаю, нужно смотреть на продавца - не все же честные (суровая правда жизни).
Если сумма большая - просить справку о наличии ссудной задолженности и все оформлять через Банк,
так надежнее.
#18
Отправлено 22.01.2008, 17:04:26
Честная цена.
http://vse.kz/index....howtopic=145334
#20
Отправлено 16.06.2008, 11:53:05
на сайтах банков есть раздел Залоговое имущество/Имущество проблемных заемщиков и т.д. Там инфа и телефоны контактных лиц из банка. Сайты банков в Разделе Финансы.какие банки публикуют инфу о реализации залоговых квартир? и если публикуют, то где? (ссылки приветствуются)....
Количество пользователей, читающих эту тему: 4
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0