Сообщений в теме: 53

[Эспасибо]

естественно, слишком красивше

+вы не ответили на вопросы с второго поста

Я отвечаю на вопросы в том порядке, в котором мне удобно. Разрешаете или все таки у Вас уточнять на какой вопрос отвечать первым?

[Эспасибо]

 

 И главный вопрос - что делать в Испании? как там с работой?

Несколько миллионов беженцев из Сирии/Ливии и т.д. давно уже решили вопрос как там с работой для тех, кто не имеет европейского образования, языка и опыта работы. 

 

Насчет работы в государственных органах - Вы правы. Там необходимо даже гражданство страны. Все зависит от человека, который хочет или не хочет работать. Работу находят многие. И..да...Необходимо учить язык. Необходимо стараться.

К слову, в нашем городе я не вижу беженцев из перечисленных Вами стран. Да, Испания, участвует в программе переселения беженцев, но не во всех регионах. Существуют регионы с высоким уровнем безопасности - специальный режим, созданный для туристов.   

[Бошетунмай]

да нет конечно, как вам будет угодно

расходы на содержание жилья/коммуналка/месячные расходы на продукты/хотя бы примерно намекните на сферу деятельности

[Эспасибо]

да нет конечно, как вам будет угодно

расходы на содержание жилья/коммуналка/месячные расходы на продукты/хотя бы примерно намекните на сферу деятельности

 

Информации много, но постараюсь выложить все, что накопила))). Насчет сферы деятельности - вопрос самый сложный. Испания- страна туристическая и это основной фактор при выборе бизнеса. По крайней мере, сейчас. На отдых даже испанцы денег не жалеют - на юг приезжают с северных и центральных районов страны, просто погреться на солнышке. Еще очень важный момент - очень высокий процент проживает пенсионеров из Германии, Англии и Финляндии. Их пенсия позволяет жить хорошо, арендовать жилье и наслаждаться морем и солнцем. Поэтому стоит рассматривать услуги в сфере туризма, да и вообще в Испании именно услуги - сфера с хорошими возможностями. 

Испанцы, сами по себе, народ изнеженный и несколько ленивый. Поэтому на фоне их бизнеса, можно не плохо работать. 

Бытует мнение, что многие хотят работать именно с приезжими эмигрантами - им необходимо "закрепиться" и они работать могут много и хорошо. Поэтому, если возникает выбор между поставщиками услуг, стараются выбирать НЕ испанских.))))))

[Эспасибо]

Думаю, так будет нагляднее. Это не самый бюджетный вариант, потому как очень хорошая и большая садовая зона и очень близко к морю. Скорее этот вариант хорош для рассмотрения вопроса инвестирования.

 

5 минут от моря, огромный сад, где лениво на травке расположились туристы и греются на солнышке, большой комплекс бассейнов с горками..

Дома не люкс, но вполне уютные. Территория закрытая. Консьерж. Проживают в основном немцы. 
Кому интересно, привожу в пример апартаменты, которые выставили на продажу.
Итак, 
Покупка:
Студия, 31 кв.м. ( с учетом балкона)
Район: Парк Палома (центр Беналмадены), 5 минут пешком до моря.
Урбанизация: с большим садом, наличие аквазоны с горками и несколькими бассейнами.
Стоимость: 55000 евро (входит вся мебель и техника).  
Примерная стоимость оформления (сделка купли-продажи, налоги ) – 5 500 евро 
Общая сумма затрат: 60 500 евро на покупку студии.
Последующие платежи – коммунальные – около 80 евро в месяц (без учета электричества)

Аренда (средний показатель): осень, зима, весна - 500 евро в месяц; лето – 500 евро в неделю. 
Потенциальные арендаторы: немцы

 

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Эспасибо]

Содержание недвижимости в Испании.

 

Указанные ниже расходы на содержание недвижимости в Испании, включая коммунальные платежи, являются приблизительными.

Основные коммунальные услуги.

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании.

1. Стоимость электричества зависит также и от вида выбранного тарифа ( а тарифов то около 60!!))). Однако, можно выбрать одни из самых распространенных - обычный или ночной. Для упрощения можно исходить в среднем из 15 центов за 1 киловатт/час.
2. Цена 1 кубометра воды (без учёта налогов) определяется по такой многоступенчатой шкале:
— 44 цента за один кубометр при потреблении до 15 кубометров за два месяца;
— 66 центов за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 15 кубометров, то есть с 15 до 30;
Указанный выше объём потребления достаточен для большинства семей.
— 1,78 евро за один кубометр, но только за тот дополнительный объём, который превысил 30 кубометров, то есть с 30 до 50.
Не приводим здесь две следующие ступени, так как больший объём воды потребляется редко.
При этом, достаточно распространенное явление – ставка «комунидад», в которую уже включен расход воды. Это очень удобный и экономный вариант проживания.

Содержание индивидуального дома
1). Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:
— вывоз мусора: 119 евро в год, т.е. примерно 10 евро в месяц;
— абонентская плата за подключение к электросети: примерно 17 евро в месяц (для большинства домов) или 35 евро, если Вами выбрана повышенная электрическая мощность;
— абонентская плата за подключение к водопроводной сети: примерно 12 евро.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 40 — 57 евро.

2). Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:
— расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;
— расходы на воду: внутри дома примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-100 евро в месяц в зависимости от размера сада и сезона. Многие владельцы обустраивают свои сады таким образом, что они требуют малого полива.
— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;
— затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро в зависимости от размера сада, газона и количества растений. Многие, проживающие здесь постоянно, сами ухаживают за садом и бассейном или же только за чем-то одним.
— страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

Содержание апартамента, квартиры или бунгало

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:
— вывоз мусора: 119 евро в год, то есть примерно 10 евро в месяц;
— абонентская плата за подключение к электросети, взимается ежемесячно: примерно 17 евро в месяц;
— абонентская плата за подключение к водопроводной сети, взимается один раз в два месяца: примерно 25 евро, то есть 12,50 евро в месяц.
— затраты на comunidad, то есть на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т.д. В зависимости от конкретной урбанизации, такие затраты равны в среднем от 20 до 80 евро в месяц. Оплата обычно производится ежемесячно или поквартально.
ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 60 — 120 евро.

Хотелось бы напомнить, что все вышеуказанные ставки и тарифы приведены для примера. В каждом регионе Испании – свои тарифы.

Более корректный расчет может быть произведен исходя из конкретных данных о месте расположения жилья и составе семьи.

 

 

Ежегодный налог зависит от региона, место расположения жилья (первая линия у моря платит больше налогов) и статуса урбанизации (чем выше уровень жилья, тем больше платите ежегодный налог) - в каждой провинции свои ставки налога. У нас в Андалусии, например, в Беналмадене за студию, 25 кв.м., налог - 140 евро в год. А вот в Марбелье за студию прям на берегу моря, налог может составлять уже 400-500 евро в год.  

[Бобровский]

А дает ли приобретенная недвижимость право на получение ВНЖ?

[Эспасибо]

А дает ли приобретенная недвижимость право на получение ВНЖ?

Существует особый статус ВНЖ - при приобретении недвижимости от 500 000 евро. Но это не про нас))) Мы простые работяги со средними доходами. Поэтому мы получили ВНЖ предоставив договор долгосрочной аренды на жилье. )) Только спустя год мы купили апартаменты. 

[kabanbai]

Там по моему много наших, видел одного известного дизайнера там. (в ФБ видел).

[Эспасибо]

Там по моему много наших, видел одного известного дизайнера там. (в ФБ видел).

Это Вы про Оранжбоя? Если про него, то да, знаю.))

 

С Казахстана не очень много. Но, есть семья, которая недалеко от нас открыла ресторан. Есть, кто взял в управление гостиницу и живут тоже не плохо. 

 

Среди наших друзей есть и русские и украинцы и армяне и дагестанцы. 

Сообщение отредактировал Эспасибо: 04.01.2016, 21:18:47

[kabanbai]

 

Там по моему много наших, видел одного известного дизайнера там. (в ФБ видел).

Это Вы про Оранжбоя?

 

sí

[Daffy_Man]

Кабанбай, могу ошибаться канеш, но почерк наводит на мысль что к Оранджбою автор имеет самое непосредственное отношение..))

[V@SILEK]

Кабанбай, могу ошибаться канеш, но почерк наводит на мысль что к Оранджбою автор имеет самое непосредственное отношение..))

Это хорошо или плохо??))

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Эспасибо вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.1.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Добрый день, форумчане!

 

Я родилась и 39 лет прожила в Казахстане, в городе Алматы. Более года назад моя семья получила ВНЖ и переехала жить на южное побережье Испании в Марбелью.

Вопросами ВНЖ (сбор необходимой документации, подача заявки) занималась я самостоятельно, без помощи адвокатов и юристов.

По приезду в Испанию, мы в течение года арендовали жилье и затем приобрели апартаменты в собственность.

Вопросами, связанными со сделкой купли-продажи я занималась также самостоятельно, без помощи адвокатов.

Поэтому я в течение 3 лет досконально изучала рынок недвижимости, все подводные камни и возможные проблемы и риски.

 

Информации у меня много, поэтому буду рада помочь любому из вас. Задавайте вопросы и я постараюсь быть вам полезной.

 

Скажу сразу - переезжали просто, без заморочек. Покупали недвижимость самостоятельно и нервы нам испанцы потрепали знатно, потому как не очень они любят работать и всегда необходим был "волшебный пендель".))) 

2.1. Не разрешается создавать новые темы, которые:
2.1.1. Недавно уже обсуждались на Форуме и/или ответы на которые есть в информационных разделах (Правила, Помощь, Информаторий и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает, прежде всего, против Вас. Постоянным участникам Форума совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас «наградят» предупреждением.

[Эспасибо]

В Испании существует понятие «банковская недвижимость» - это объекты, которые находятся в залоге у банка и бывший хозяин по каким-то причинам не смог расплатиться с банком.

Такая недвижимость продается без ремонта, без мебели и, зачастую без сантехники.

Например, для нашей семьи – варианты банковской недвижимости достаточно интересны, потому что, мы делаем ремонт сами (муж – дизайнер интерьера, я – декоратор), мебель и технику выбираем сами. Знаем все магазины, где можно приобрести со скидками и разбираемся что лучше, а что хуже. 

Но, вопрос ремонта для "новичка" в Испании может обернуться большой головной болью - очень мало хороших специалистов, делающих свою работу быстро и по адекватным расценкам.

Плюсы банковской недвижимости:

- стоимость недвижимости может быть значительно ниже рыночной или кадастровой;
- банк охотнее предоставляет ипотеку, условия более выгодные;
- если вы предпочитаете самостоятельно делать ремонт и закупать мебель и технику – это очень хороший вариант.
- в этой недвижимости не проживают арендодатели или хозяева и нет никаких проблем с их выездом (обычно просят месяца два для того, чтобы переехать). 
- с документами и оформлением, обычно, не бывает никаких проблем, потому что банк тщательно все проверяет, прежде чем принять такой залог.

Минусы: 
- однозначно, должны быть дополнительные ресурсы: деньги на ремонт и мебель, время на ремонт (нельзя сразу заехать и жить);
- требуется время на восстановление сада (никто не ухаживал, не поливал).

Сообщение отредактировал Эспасибо: 06.01.2016, 17:12:13

[kabanbai]

A сколько стоит банковская недвижимость? Допустим трехкомнатная квартира или небольшой дом?

[Эспасибо]

Все зависит от региона Испании.

 

Могу привести пример из своей жизни на южном побережье.

Цены не самые низкие по Испании, потому как эта часть пользуется постоянным спросом у туристов и самих испанцев (испанцы любят проводить выходные дни и праздники именно на юге). Излюбленное место для немцев, англичан и финов. 

 

3-комнатные апартаменты, 15 минут пешком до моря, в центре небольшого городка, 73 500 евро. На территории сад и большой бассейн (адаптирован для людей с ограниченными возможностями). 

 

Что касается дома. 

Отдельный дом с камином, 3 спальни+салон (гостиная), 1 ванная комната, красивая терраса, 150кв.м., 408 кв.м.земли

Район: Михас, побережье.
Стоимость: 134000 евро 
Примерная стоимость оформления (сделка купли-продажи, налоги) – 13400 евро (10% от стоимости объекта) 

Общая сумма затрат: 147400 евро на покупку.

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 

[Бобровский]

Это все конечно круто. Но купить недвижимость в стране, в которую могут вдруг не дать визу - тоже засада. Сейчас дают спокойно, завтра перестанут. 

[Эспасибо]

Если есть недвижимость в Испании, насколько я знаю,  визы дают без проблем. Исключение - нарушения закона на территории Испании.

 

Конечно, люди, которые покупают недвижимость в Испании, так или иначе связывают свою дальнейшую жизнь с частым посещением этой страны либо проживанием. 

[Бобровский]

Только обычно визу дают на 180 дней пребывания в году.