Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим
MODERATORIAL
Сообщение отредактировал Farmer: 30.06.2016, 14:20:25
В основном про косяки застройщика. При приеме квартиры обратите внимание на окна: из них обязательно дует; если убрать откосы, 100 % будет не запенено; часто верхняя часть окна не закреплена; в связи с тем, что строители бросают сверху мусор, ломают стекла, оконщики просто меняют их не склеивая два стекла между собой. По сантехнике: асе соединения не затянуты, часто отсутствуют ФУМ ленты на соединениях. Обратите внимание на приборы учета: застройщик сдал дома с электрическими счетчиками старого образца, энергосбыт только под нажимом акимата принял их в эксплуатацию. С передачей коммуникационных сетей отдельная история; дома сданы декабрем 2014 года, коммуникации переданы на баланс служб только в 2016 году, поэтому были отключения света, так как у застройщика были долги, также по всем остальным службам. При подключении газа учитывайте, что трогать счетчики не желательно, особенно менять их расположение, принимать будут 2 службы подрядчик, затем Алматы газ.
Лучше заранее создать группу по домам и до сдачи домов долбить акимат. ЖССБК не помощник, так как они не принимают объект, соответственно застройщику на него наплевать. Обещаний от застройщика будет много, но исполнять он их будет только с пинка от акимата. Дома будут сдаваться задним числом, гарантия от застройщика 2 года с момента сдачи. Поэтому фактический срок будет короткий, хорошо если год.
12-этажные домам лучше сразу каким-нибудь образом заставить застройщика поставить окна на переходном балконе. Через этот балкон попадают с лестницы на подъездную площадку, поэтому зимой в подъезде холодно.
Ну то, что стены с полами будут кривые наверное всем ясно. Задавайте вопросы по ходу буду отвечать.
Приветствую, у меня объект 235 и если честно мне не все понятно. Про косяки, конечно спасибо. Но терзают иные вопросы:
1. Почему Жссб не помощник? и (камни сильно не бросайте) причем тут акимат? разве не канает фраза "а то по кредиту платить не буду"?
2. Косяки перечислены чтобы их (извините за тупость, но хочу уточнить) своими руками исправить?
3. Квартиры мы сами будем принимать? оформляются документы приема-сдачи? я думал идет процесс "бери что дали".
4. Вы в каком доме живете?
Сообщение отредактировал mergenskii: 12.02.2017, 23:54:40
Приветствую, у меня объект 235 и если честно мне не все понятно. Про косяки, конечно спасибо. Но терзают иные вопросы:
1. Почему Жссб не помощник? и (камни сильно не бросайте) причем тут акимат? разве не канает фраза "а то по кредиту платить не буду"?
2. Косяки перечислены чтобы их (извините за тупость, но хочу уточнить) своими руками исправить?
3. Квартиры мы сами будем принимать? оформляются документы приема-сдачи? я думал идет процесс "бери что дали".
4. Вы в каком доме живете?
Отвечу по своему опыту.
1. ЖССБ просто дает деньги. Заказчик акимат.
2-3. Когда будете получать квартиру, то будуте подписывать акт прием-передач (или что то подобное, не помню уже), вот туда обязательно пишите свои замечания. Пока не устранят, не подписывайте. Будет временная кск в течении трех месяцев от акимата. Лучше от них избавиться и не подписывать с ними договор (могут даже сказать, типа если не подпишете договор, то ключи не дадим), будут за вас счет косяки компании исправлять. но плюс, то тогда они все коммунальные службы сами договора заключат, бегать не надо.
4. опыт по Астане.
Желательно создать уотцап группу и там собрать всех жильцов. может быть не кск, а просто ТОО. то тогда они имеют права перед вами не отчитываться. зовите акимат, но они могут агитировать оставить кск. решать вам. но лучше найти по отзывам хорошее кск и позвать их. дом то новый. от застройщика 2 года гарантии.
Отвечу по своему опыту.
1. Почему Жссб не помощник? и (камни сильно не бросайте) причем тут акимат? разве не канает фраза "а то по кредиту платить не буду"?
2. Косяки перечислены чтобы их (извините за тупость, но хочу уточнить) своими руками исправить?
3. Квартиры мы сами будем принимать? оформляются документы приема-сдачи? я думал
1. ЖССБ просто дает деньги. Заказчик акимат.
2-3. Когда будете получать квартиру, то будуте подписывать акт прием-передач (или что то подобное, не помню уже), вот туда обязательно пишите свои замечания. Пока не устранят, не подписывайте. Будет временная кск в течении трех месяцев от акимата. Лучше от них избавиться и не подписывать с ними договор (могут даже сказать, типа если не подпишете договор, то ключи не дадим), будут за вас счет косяки компании исправлять. но плюс, то тогда они все коммунальные службы сами договора заключат, бегать не надо.
4. опыт по Астане.
Желательно создать уотцап группу и там собрать всех жильцов. может быть не кск, а просто ТОО. то тогда они имеют права перед вами не отчитываться. зовите акимат, но они могут агитировать оставить кск. решать вам. но лучше найти по отзывам хорошее кск и позвать их. дом то новый. от застройщика 2 года гарантии.
Спасибо за ответы.
Еще вопросы:
1. Выбор жилья как проходит? Берем что дали или как-то можно выбрать (не "на лапу" имею виду, а законно)? Видел другие объекты, там вызывали 1-2 лидеров по баллам.
2. Если не сложно опишите, что будет в квартирах. В некоторых объектах нет счетчиков, а то и смесителей. Газ.плита, раковина (про сантехнику более-менее понятно)? унитаз и ванная наверняка будет. Из прочего прочитанного знаю, надо сменить дверь, ну, минимум сердцевину ("замок"), дверь совсем "убогая"?
3. по объектам 235, 237 дома сдаются не все сразу, то есть, то есть в "квадрате" может быть еще строящийся дом (пятно 50 в сентябре сдача, а 33-пятно не помню, но точно не в мае и т.п.), было ли у вас такое? Если да, то когда дадут воду (хотя бы какую-нить), электричество, отопление?
4. И по поводу газа, дома 9-12 этажные будет ли он? или это уже мечта?
5. По электросчетчику, его сразу заставят менять или можно старые юзать? мне больше старые нравятся, как-то ближе к проверенным советским).
Спасибо за ответы.
Еще вопросы:
1. Выбор жилья как проходит? Берем что дали или как-то можно выбрать (не "на лапу" имею виду, а законно)? Видел другие объекты, там вызывали 1-2 лидеров по баллам.
2. Если не сложно опишите, что будет в квартирах. В некоторых объектах нет счетчиков, а то и смесителей. Газ.плита, раковина (про сантехнику более-менее понятно)? унитаз и ванная наверняка будет. Из прочего прочитанного знаю, надо сменить дверь, ну, минимум сердцевину ("замок"), дверь совсем "убогая"?
3. по объектам 235, 237 дома сдаются не все сразу, то есть, то есть в "квадрате" может быть еще строящийся дом (пятно 50 в сентябре сдача, а 33-пятно не помню, но точно не в мае и т.п.), было ли у вас такое? Если да, то когда дадут воду (хотя бы какую-нить), электричество, отопление?
4. И по поводу газа, дома 9-12 этажные будет ли он? или это уже мечта?
5. По электросчетчику, его сразу заставят менять или можно старые юзать? мне больше старые нравятся, как-то ближе к проверенным советским).
Ответы.
1. Выбор жилья происходит по баллам. Вас всех вызовут и поставят схему дома. Начнут у кого баллы выше и дальше. Выбранные квартиры будут зачеркиваться. Будете выбирать из оставщихся. Чем выше баллы, тем больше шансов взять квартиру с нужной вам планировкой и этажом.
2. Сместитель, счетчики были. Счетчики воды были простые, заставили их поменять на радио счетчики и только потом дом приняли. Плиты не было, кто то заставил привезти плиты, кто то взял 15000 за них. Дверь не менял, в принципе норм, ключи там выдавали, обычно все меняют замки.
3. У нас было 6 блоков. мои 2 блока сдали первыми. Остальные просто отставали от графика, но были достроенные. Вода, свет все было. Лифт работал, но не был включен. По требованию жильцов грузовой включили. Ибо до 15 этажа все таскать не реально.
4. У нас в Астане газа нет))
5. Проблемы были только по счетчику воды, но их застройщик поменял. По электросчетчикам. Если не ошибаюсь должны быть трехфазными. такие и ставят. Энергосбыт их принял, менять смысла не видел.
Сообщение отредактировал Johnny Alm.: 14.02.2017, 09:45:42
Приветствую, у меня объект 235 и если честно мне не все понятно. Про косяки, конечно спасибо. Но терзают иные вопросы:
1. Почему Жссб не помощник? и (камни сильно не бросайте) причем тут акимат? разве не канает фраза "а то по кредиту платить не буду"?
2. Косяки перечислены чтобы их (извините за тупость, но хочу уточнить) своими руками исправить?
3. Квартиры мы сами будем принимать? оформляются документы приема-сдачи? я думал идет процесс "бери что дали".
4. Вы в каком доме живете?
Добрый день! Хоть и ответили уже, но повторюсь.
1. ЖССБК только кредитует Вас. Схема на самом деле запутана. Заказчик отдел строительства, а договор купли-продажи Вы будете заключать с управлением жилья. Поэтому эти две конторы будут ссылаться друг на друга, да еще на ЖССБК (типа Вы им платите). Проще сразу на акимат давить.
2. Косяки перечислены, чтобы Вы заранее знали о них. Как я раньше написал, соберите будущих соседей, создайте группу и давите через акимат на застройщика, чтобы исправлял.
3.В своем тексте, я имел в виду акт приема-передачи домов, не квартир. Дома принимает комиссия. Квартиру Вы примите от управления жилья, тоже актом, где можете перечислить недостатки. Видимо в Астане по-другому, но в Алмате на этот акт никто не обращает внимание.
4. 48
Сообщение отредактировал kuan2000: 14.02.2017, 10:07:23
Отвечу по своему опыту.
1. Почему Жссб не помощник? и (камни сильно не бросайте) причем тут акимат? разве не канает фраза "а то по кредиту платить не буду"?
2. Косяки перечислены чтобы их (извините за тупость, но хочу уточнить) своими руками исправить?
3. Квартиры мы сами будем принимать? оформляются документы приема-сдачи? я думал
1. ЖССБ просто дает деньги. Заказчик акимат.
2-3. Когда будете получать квартиру, то будуте подписывать акт прием-передач (или что то подобное, не помню уже), вот туда обязательно пишите свои замечания. Пока не устранят, не подписывайте. Будет временная кск в течении трех месяцев от акимата. Лучше от них избавиться и не подписывать с ними договор (могут даже сказать, типа если не подпишете договор, то ключи не дадим), будут за вас счет косяки компании исправлять. но плюс, то тогда они все коммунальные службы сами договора заключат, бегать не надо.
4. опыт по Астане.
Желательно создать уотцап группу и там собрать всех жильцов. может быть не кск, а просто ТОО. то тогда они имеют права перед вами не отчитываться. зовите акимат, но они могут агитировать оставить кск. решать вам. но лучше найти по отзывам хорошее кск и позвать их. дом то новый. от застройщика 2 года гарантии.
Спасибо за ответы.
Еще вопросы:
1. Выбор жилья как проходит? Берем что дали или как-то можно выбрать (не "на лапу" имею виду, а законно)? Видел другие объекты, там вызывали 1-2 лидеров по баллам.
2. Если не сложно опишите, что будет в квартирах. В некоторых объектах нет счетчиков, а то и смесителей. Газ.плита, раковина (про сантехнику более-менее понятно)? унитаз и ванная наверняка будет. Из прочего прочитанного знаю, надо сменить дверь, ну, минимум сердцевину ("замок"), дверь совсем "убогая"?
3. по объектам 235, 237 дома сдаются не все сразу, то есть, то есть в "квадрате" может быть еще строящийся дом (пятно 50 в сентябре сдача, а 33-пятно не помню, но точно не в мае и т.п.), было ли у вас такое? Если да, то когда дадут воду (хотя бы какую-нить), электричество, отопление?
4. И по поводу газа, дома 9-12 этажные будет ли он? или это уже мечта?
5. По электросчетчику, его сразу заставят менять или можно старые юзать? мне больше старые нравятся, как-то ближе к проверенным советским).
На первый вопрос Вам уже ответили.
2. Опишу, что было у меня. Полы ламинат. Освещение- патроны с лампочками. Кухня- металлическая раковина и газ плита. Туалет- тюльпан с унитазом. Ванная- металлическая ванна, тюльпан, унитаз. Все подключено. Если будете жить сами, то дверь надо менять. Дверь от застройщика- китайские жестяные двери. Грабежей в нашем районе достаточно.
3. Было. Пока не передали на баланс коммунальных служб, жили за счет застройщика (платил он, так как нам не мог перевыставить счет). Логично, что застройщик должен продумать этот момент, чтобы не платить самому, но время покажет. Со сроками подключения воды,отопления, электричества вроде проблем не было.
4. 9-этажные газифицированы. Насчет 12-этажных, надо посмотреть проекты. Скорее всего- электрические плиты.
5. Электрические счетчики менять не будут. Я писал, что у нас было. Кстати, поэтому наверное, когда Энергосбыт (под давлением акимата) опломбировал счетчики, только с этого момента начал начисление. Все что было до , повесили на застройщика.
Добрый день. Спасибо kuan2000, dastic, Johnny Alm.
Ваши ответы перевариваю.
Есть другие вопросы:
1. Правда, что толщина межкомнатных стен очень маленькая? По слухам бывают и стены, состоящие из гипсокартонов, а то и пустот межу ними.
2. Сантехника полностью из пластика? Такое чувство, что все-таки доживем до момента когда будет смеситель из пластика "высокого качества".
3. Не совсем понял про газ. По проекту есть 9- и 12-этажные дома, то есть "вон тем дадим газ, а тем нет", так? по нормам все ясно, а по проекту есть кто в курсе?
4. Двор параллельно обустроят или после окончания всех строительных работ?
5. Расскажите про оформление? Сложно ли в ЦОН-е "объяснять" что в доме уже живем? Документы на квартиру сразу дают, или самостоятельно оформлять в ЦОН-е?
6. По самой программе "Нурлы жол" - "Байтерек дев-нт" на какой срок дают ипотеку под "золотые" 5%? (оффтоп, но может кто в курсе)
Добрый день. Спасибо kuan2000, dastic, Johnny Alm.
Ваши ответы перевариваю.
Есть другие вопросы:
1. Правда, что толщина межкомнатных стен очень маленькая? По слухам бывают и стены, состоящие из гипсокартонов, а то и пустот межу ними.
2. Сантехника полностью из пластика? Такое чувство, что все-таки доживем до момента когда будет смеситель из пластика "высокого качества".
3. Не совсем понял про газ. По проекту есть 9- и 12-этажные дома, то есть "вон тем дадим газ, а тем нет", так? по нормам все ясно, а по проекту есть кто в курсе?
4. Двор параллельно обустроят или после окончания всех строительных работ?
5. Расскажите про оформление? Сложно ли в ЦОН-е "объяснять" что в доме уже живем? Документы на квартиру сразу дают, или самостоятельно оформлять в ЦОН-е?
6. По самой программе "Нурлы жол" - "Байтерек дев-нт" на какой срок дают ипотеку под "золотые" 5%? (оффтоп, но может кто в курсе)
1. У меня толщина межкомнатных, межквартирных кажись одинакова.
2. Везде пластик. поменял только под раковиной на кухне. в остальном норм.
3. В Астане газа нет. Но думаю все идет от снипов.
4. У нас двор уже был готов до сдачи дома. Снимал напротив и с ребенком гуляли во дворе будущей квартиры. Все было готово, просто ждали когда дом примут на баланс.
5. В ЖССБ дадут пошагувую инструкцию. Все просто и быстро.
6. хз, если честно.
1. Стены зависят от проекта. У меня межкомнатная бетон в 20 см. В основном гипсокартон не применяют по госпрограммам.Добрый день. Спасибо kuan2000, dastic, Johnny Alm.
Ваши ответы перевариваю.
Есть другие вопросы:
1. Правда, что толщина межкомнатных стен очень маленькая? По слухам бывают и стены, состоящие из гипсокартонов, а то и пустот межу ними.
2. Сантехника полностью из пластика? Такое чувство, что все-таки доживем до момента когда будет смеситель из пластика "высокого качества".
3. Не совсем понял про газ. По проекту есть 9- и 12-этажные дома, то есть "вон тем дадим газ, а тем нет", так? по нормам все ясно, а по проекту есть кто в курсе?
4. Двор параллельно обустроят или после окончания всех строительных работ?
5. Расскажите про оформление? Сложно ли в ЦОН-е "объяснять" что в доме уже живем? Документы на квартиру сразу дают, или самостоятельно оформлять в ЦОН-е?
6. По самой программе "Нурлы жол" - "Байтерек дев-нт" на какой срок дают ипотеку под "золотые" 5%? (оффтоп, но может кто в курсе)
Сообщение отредактировал Johnny Alm.: 15.02.2017, 10:45:45
Добрый день. Спасибо kuan2000, dastic, Johnny Alm.
Ваши ответы перевариваю.
Есть другие вопросы:
1. Правда, что толщина межкомнатных стен очень маленькая? По слухам бывают и стены, состоящие из гипсокартонов, а то и пустот межу ними.
2. Сантехника полностью из пластика? Такое чувство, что все-таки доживем до момента когда будет смеситель из пластика "высокого качества".
3. Не совсем понял про газ. По проекту есть 9- и 12-этажные дома, то есть "вон тем дадим газ, а тем нет", так? по нормам все ясно, а по проекту есть кто в курсе?
4. Двор параллельно обустроят или после окончания всех строительных работ?
5. Расскажите про оформление? Сложно ли в ЦОН-е "объяснять" что в доме уже живем? Документы на квартиру сразу дают, или самостоятельно оформлять в ЦОН-е?
6. По самой программе "Нурлы жол" - "Байтерек дев-нт" на какой срок дают ипотеку под "золотые" 5%? (оффтоп, но может кто в курсе)
1. Стены как стены. Полностью от соседей не отгородитесь. Все равно будет слышно через систему вентиляции, бетон и т.д. гипсокартон вентиляционные короба, как перегородки только в самой квартире (кухню отделяет от коридора и т.п.)
2. Так он сейчас везде. Не знаю как у Вас будет, но когда переделывал отопление обнаружил, что трубы отопления неплохие, фирменные, точно не помню, но вроде немецкие. Переделывал не из-за качества, к батареям трубы торчали из пола, я их сделал из стены, заодно полы равнял. Стояки металлические, разводка от них пластиковая.
3. Раньше выше 9 этажа было запрещено подключать к газу. Теперь этого нет. Остальное зависит, что в проекте заложено. На сайте ЖССБК в описание дома должно быть указано.
4. У нас после окончания строительных работ, без пинка не обошлось.
5. Самостоятельно оформляете в ЦОНе. Где-то здесь была процедура оформления, по-моему на 12 странице. Найду скопирую. http://vse.kz/topic/...2#entry30564552 .
6. Не в курсе.
Сообщение отредактировал kuan2000: 15.02.2017, 11:02:57
Из описания на сайте ЖССБ:
Код 235.
- Перегородки межквартирные – из двойных пазогребневых плит толщиной 200 мм., усиленные металлическими стойками и закрепленные к плитам перекрытий.
- Перегородки межкомнатные - из пазогребневых плит толщиной 80 мм.
По паспорту дома предусматривается плита ПГ-4
Расход газа на плиту 1,25м3/час.
Вывод в 9-ти этажных предусматривается газ
Если погашение крңдита в сб, можно погасить в понедельник?
Да, т.к. день погашения автоматом переносится с выходного на первый рабочий день. Но в субботу же удобно, не надо торопиться на работу. Вообще-то я давно через интернет оплачиваю.
17 Февраля 2017
Здравствуйте!
Кто-нибудь делал налоговый вычет по ИПН?
Какие документы прикладывали?
Вот ответы бухгалтерии на работе (выделено не мной) :
1. "Должный будете отправить договор займа копию и заполнит этот бланк
Еще ежемесячно копии квитанции об оплате можно по почте (оплата именно через кассу а не через интернет )"
2. " Налоговые вычеты направленные на погашение вознаграждения по займам в соответствии с законодательством Республики Казахстан о жилищных строительных сбережениях , ст.166 п.1 пп.5), применются с момента подачи заявления с приложением следующих документов:
1.Договор банковского займа
2.Документ , потверждающий погашение вознаграждения с печатью банка о выплате.
Для сведения, предыдущие оплаты к вычету не подлежат, а также для применения вычета квитации должны предоставляться за текущий месяц.(Например оплатили за февраль месяц по графику в банке, квитанцию предоставялете до закрытия зп за февраль, в марте месяце квитанция оплаты за февраль не подлежит вычету.)"
Кто что-нибудь подскажет? Платили в основном через хоумбанк. Займ от 2015 года, т.е. хотим получить вычеты по вознаграждению за 2 года.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
