Сообщений в теме: 5000

[saznat]

 

ОЙ, я неправильно написала. Мы граждане Казахстана. Мы хотим продать квартиру, т.к. личные обстоятельства вынуждают остаться временно в Казахстане. Соответственно, мы не живем в России. Есть ли вариант обхода налога 30%? На РВП мы подавали в КЗ, но печать не ставили. Может приехать в Новосиб, поставить печать и тогда мы становимся резидентами РФ? Но это крайний вариант.

 

Может сделать дарственную на покупателя? Проблема отпадет сама собой

 

Вы собираетесь продать квартиру на много дороже того что покупали? если так то не гневите Бога, заплатите налог как положено и спите спокойно. А если разницы между продажей и покупкой нет, то и не о чем беспокоиться. Хотя в первом случае есть еще варианты.

 

Оказывается, что нерезиденты платят налог не с разницы, а с общей суммы продажи. 

[купон]

Оказывается, что нерезиденты платят налог не с разницы, а с общей суммы продажи. 

 

закон суров, но это закон. не знание закона не освобождает от ответственности.

[R_1976]

 

 

ОЙ, я неправильно написала. Мы граждане Казахстана. Мы хотим продать квартиру, т.к. личные обстоятельства вынуждают остаться временно в Казахстане. Соответственно, мы не живем в России. Есть ли вариант обхода налога 30%? На РВП мы подавали в КЗ, но печать не ставили. Может приехать в Новосиб, поставить печать и тогда мы становимся резидентами РФ? Но это крайний вариант.

 

Может сделать дарственную на покупателя? Проблема отпадет сама собой

 

Вы собираетесь продать квартиру на много дороже того что покупали? если так то не гневите Бога, заплатите налог как положено и спите спокойно. А если разницы между продажей и покупкой нет, то и не о чем беспокоиться. Хотя в первом случае есть еще варианты.

 

Оказывается, что нерезиденты платят налог не с разницы, а с общей суммы продажи. 

 

А если дарственной?

[Степан Макеев]

Может приехать в Новосиб, поставить печать и тогда мы становимся резидентами РФ?

Нет не становитесь. Печать освобождает только от 30% налога на заработную плату. Резидентом она не сделает.

Оказывается, что нерезиденты платят налог не с разницы, а с общей суммы продажи.

Да действительно. По ст. 210.4 НК РФ на нерезидентов не распространяются никакие вычеты(( Ни на сумму фактических затрат на приобретение, ни стандартный на 1000000 рублей.

[Oxana)))]

Добрый день! Подскажите для подачи на гражданство в Кировском районе есть ли запись на определенный день или можно в любой день придти отстоять очередь и все?  Кабинет 12?  И еще где там рядом можно будет что то распечатать если нужно будет исправлять заявление?  Заранее спасибо

[Степан Макеев]

Может сделать дарственную на покупателя?

 
 

А если дарственной?

Тогда у "покупателя" возникает доход и он попадает на подоходный налог 13% от стоимости недвижимости.
Если только покупатель не родственник
 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 12.09.2015, 13:52:32

[Степан Макеев]

Есть ли вариант обхода налога 30%?

1) Сидеть собственнику в России 183 дня, тем самым стать резидентом.
Тогда не нужно платить налога.
Еще и самому можно НДФЛ не платить с российской зарплаты.
 
2) Оформить дарственную на близкого родственника (потом на его близкого родственника), который является резидентом, либо станет резидентом на момент продажи.
Тогда при продаже родственнику придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 миллион рублей.

[nastia.ala]

 

Есть ли вариант обхода налога 30%?

1) Сидеть собственнику в России 183 дня, тем самым стать резидентом.
Тогда не нужно платить налога.
Еще и самому можно НДФЛ не платить с российской зарплаты.
 
2) Оформить дарственную на близкого родственника (потом на его близкого родственника), который является резидентом, либо станет резидентом на момент продажи.
Тогда при продаже родственнику придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 миллион рублей.

хлопотно все это, не попасть бы на аферистов, а то если договора купли-продажи нет (по дарственной, денег не отдали/не перевели на карту), в случае чего как доказать, что квартира твоя и ты ее именно продал???

 

нас тоже риелтор отговорила в собственники включать граждан КЗ при покупке квартиры гражданами РФ. именно изза того, что такие квартиры потом "плохо" продаются в случае необходимости их продать, либо суммой заниженной придется заманивать.

[Степан Макеев]

хлопотно все это, не попасть бы на аферистов, а то если договора купли-продажи нет (по дарственной, денег не отдали/не перевели на карту), в случае чего как доказать, что квартира твоя и ты ее именно продал???

Ну это уже зависит от уровня доверия собственным родственникам.

Чужому человеку всё равно не подаришь из-за налогов.

[nastia.ala]

 

хлопотно все это, не попасть бы на аферистов, а то если договора купли-продажи нет (по дарственной, денег не отдали/не перевели на карту), в случае чего как доказать, что квартира твоя и ты ее именно продал???

Ну это уже зависит от уровня доверия собственным родственникам.

Чужому человеку всё равно не подаришь из-за налогов.

Может сдать ее проще? а там и обстоятельства изменятся...

[_led]

 

Может сдать ее проще? а там и обстоятельства изменятся...

 

Самое верное решение, наверное, в этих условиях и в такой ...гм... исторической ситуации за окном

[saznat]

Всем спасибо за ответы и советы. Сдать квартиру не вариант, нужны деньги. 

 

 

Может сделать дарственную на покупателя?

 
 

А если дарственной?

Тогда у "покупателя" возникает доход и он попадает на подоходный налог 13% от стоимости недвижимости.
Если только покупатель не родственник
 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

 

Я правильно вас поняла. Если я оформляю квартиру на близкого родственника (мужа сестры, он же является близким родственником?), то он не будет оплачивать налог при продаже нашей квартиры?

Возможен ли такой вариант: мы оформляем дарственную напрямую на покупателя с суммой продажи например 500 тыс рублей, он оплачивает 13% от этой суммы, которую мы и скидываем?

А такой вариант: у нас вообще договор ДДУ, дом сдан, ключи мы не получали, возможно ли переуступить права по этому договору без последствий для покупателя и нас?

Самый крайний вариант, который бы хотелось вообще не рассматривать, но если везде преграды, то придется рассмотреть и его. Получаем РВП, подаем на гражданство РФ, уезжаем в РК, ждем решения по гражданству, приезжаем получаем паспорта РФ ( в этом случае мы становимся резидентами, не прожив в РФ 183 дня????), продаем квартиру и уезжаем в РК.

[купон]

Всем спасибо за ответы и советы. Сдать квартиру не вариант, нужны деньги. 

Я правильно вас поняла. Если я оформляю квартиру на близкого родственника (мужа сестры, он же является близким родственником?), то он не будет оплачивать налог при продаже нашей квартиры?

 

Возможен ли такой вариант: мы оформляем дарственную напрямую на покупателя с суммой продажи например 500 тыс рублей, он оплачивает 13% от этой суммы, которую мы и скидываем?

А такой вариант: у нас вообще договор ДДУ, дом сдан, ключи мы не получали, возможно ли переуступить права по этому договору без последствий для покупателя и нас?

Самый крайний вариант, который бы хотелось вообще не рассматривать, но если везде преграды, то придется рассмотреть и его. Получаем РВП, подаем на гражданство РФ, уезжаем в РК, ждем решения по гражданству, приезжаем получаем паспорта РФ ( в этом случае мы становимся резидентами, не прожив в РФ 183 дня????), продаем квартиру и уезжаем в РК.

Чтобы не оплачивать налог мало быть гражданином РФ, надо быть владельцем квартиры минимум 5 лет. Я сомневаюсь что найдется такой покупатель который купит у вас квартиру с договором в 500 тысяч, как ему быть при продажи потом? платить налог с превышающей сумму? А вариант когда продавец расторгает договор и возвращает покупателю 500 тысяч по договору? дураков сейчас нет.

Как вариант вы можете получить гражданство РФ, продать квартиру, а потом вернуться в РК и получить там ВНЖ.

Сообщение отредактировал купон: 12.09.2015, 21:48:24

[Егор Малахов]

Если я оформляю квартиру на близкого родственника (мужа сестры, он же является близким родственником?), то он не будет оплачивать налог при продаже нашей квартиры?

Не хочу вас расстраивать, но муж сестры не только "не близкий родственник", де юро он вообще не родственник.

[Степан Макеев]

(мужа сестры, он же является близким родственником?)

Нет. Он не близкий родственник. Но можно дарственную на сестру, а сестра дарственную на мужа.

 

 

 

то он не будет оплачивать налог при продаже нашей квартиры?

Налог будет оплачивать в размере 13% от суммы превышающей 1 000 000 рублей.

Это гораздо меньше чем 30% от полной стоимости.

 

дарственную напрямую на покупателя с суммой продажи

Тогда это не дарственная, а договор купли-продажи))

Если сумма договора купли-продажи будет гораздо ниже реальной стоимости, то налоговая просто посчитает по кадастровой стоимости и впаяет налог. А кадастровая может быть вообще больше реальной.

 

 

в этом случае мы становимся резидентами, не прожив в РФ 183 дня????

Нет. Резидентство абсолютно никак не зависит от гражданства. Только от пребывания. Я например гражданин РК и резидент РФ.

 

 

А такой вариант: у нас вообще договор ДДУ, дом сдан, ключи мы не получали, возможно ли переуступить права по этому договору без последствий для покупателя и нас?

Это интереснее. Нужно глубже посмотреть.

Уступка прав требования вроде по другим статьям налогового кодекса проходит. Может быть выгоднее провернуть до оформления в собственность.

Перекупы так и делают чтоб от налога на недвижимость уйти.

 

 

Чтобы не оплачивать налог мало быть гражданином РФ, надо быть владельцем квартиры минимум 5 лет.

3 года.

5 лет это по недвижимости приобретенной после 01.01.2016.

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 12.09.2015, 22:57:48

[kato-rina]

А где с детками в непогоду можно отдыхать в Нск?

И ещё, в каких ресторанах/кафе есть детские площадки или детские игровые?

[RIOvod]

А такой вариант: у нас вообще договор ДДУ, дом сдан, ключи мы не получали, возможно ли переуступить права по этому договору без последствий для покупателя и нас?

А в каком жилмассиве взяли квартиру? Если у вас еще нет свидетельства на квартиру, то можно продать и оформить как по переуступке прав. Но это не во всех новостройках действует. Тогда никаких налогов платить не будете.

Сообщение отредактировал RIOvod: 13.09.2015, 19:12:06

[Степан Макеев]

можно продать и оформить как по переуступке прав. Но это не во всех новостройках действует. Тогда никаких налогов платить не будете.

Уступка прав требования также облагается налогом как и продажа недвижимость.
 

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
 
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
1) дивиденды и проценты, полученные от российской организации, а также проценты, полученные от российских индивидуальных предпринимателей и (или) иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;
2) страховые выплаты при наступлении страхового случая, в том числе периодические страховые выплаты (ренты, аннуитеты) и (или) выплаты, связанные с участием страхователя в инвестиционном доходе страховщика, а также выкупные суммы полученные от российской организации и (или) от иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения в Российской Федерации;
3) доходы, полученные от использования в Российской Федерации авторских или смежных прав;
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
в Российской Федерации акций или иных ценных бумаг, а также долей участия в уставном капитале организаций;
в Российской Федерации акций, иных ценных бумаг, долей участия в уставном капитале организаций, полученные от участия в инвестиционном товариществе;
прав требования к российской организации или иностранной организации в связи с деятельностью ее обособленного подразделения на территории Российской Федерации;
иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу;

Только резидент может воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить этот налог по ст. 220 НК РФ.
 

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

 

Т.е. уменьшить до нуля. Но только резидент. На нерезидентов вычеты не распространяются.

Сообщение отредактировал Степан Макеев: 13.09.2015, 22:21:38

[RIOvod]

Только резидент может воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить этот налог по ст. 220 НК РФ.

Дааа ужжж (как говорил герой А.Папанова). В КЗ с этим полегче.

[R_1976]

 

Только резидент может воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить этот налог по ст. 220 НК РФ.

Дааа ужжж (как говорил герой А.Папанова). В КЗ с этим полегче.

 

В КЗ при продаже, если ты не резидент 30% отвали государству, а возврат налогового вычета вообще не существует.