Сообщений в теме: 4172

[vturekhanov]

Уважаемые новоприбывшие участники, желающие приобрести квартиру в Санкт-Петербурге! Прежде чем задавать вопросы о районах города, качестве жилья и т.д., ознакомьтесь, пожалуйста, с FAQ по недвижимости. 

Скрытый текст

1. Карта Санкт-Петербурга в разбивке по районам. Здесь вы можете посмотреть круговые панорамы большинства улиц города.
http://maps.yandex.r...3201&z=12&l=map

2. Схема метро.
http://metro.yandex.ru/spb/

3. Сайты с объявлениями о продаже недвижимости:
http://www.bn.ru - Бюллетень недвижимости.
http://www.emls.ru - Единая мультилистинговая система.
http://www.avito.ru - универсальный сайт объявлений.
http://www.eip.ru - Единое информационное пространство недвижимости.
http://www.vdolevke.ru/cities/2/blog/ - информация по новостройкам в Питере.
http://www.vdolevke....ties/2/objects/ - объекты-новостройки в Питере.

4. Раздел о недвижимости в СПб на Литлване (ЛВ) - обращайте также внимание на архивы раздела:
http://forum.littleo...isplay.php?f=69
Маркиза Перруча : Что касается темы недвижимости на ЛВ, то ее даже преподаватели "Института недвижимости" рекомендуют проштудировать в качестве источника первоначальной информации. Там, конечно, и воды хватает, но в основном информация "в плюсе", в отличие от, например, форума на bn, где много негатива и недостоверной информации. Кроме того, на ЛВ много "бытовой" информации по новостроям, например, чего не скажет ни один сотрудник отдела продаж застройщика, ни агент, работающий только на первичном рынке..

5. Обсуждения районов города на ЛВ:
Какой район самый безопасный - http://forum.littleo...d.php?t=5385389
Где лучше жить - http://forum.littleo...ht=%E6%E8%F2%FC
Лучший район для проживания в Питере-какой? - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Где лучше взять квартиру - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Самый пьющий район города - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Хороший район для проживания в Питере - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED
Похвалите свой район - http://2009-2012.lit...%F0%E0%E9%EE%ED

6. Маркиза Перруча, http://vse.kz/topic/...st__p__21010832 : Список ТОП-10 застройщиков с сылками:

• Юит Дом http://yitspb.ru/
• СК «Темп» http://www.sktemp.spb.ru/
• СК «Северный город» (Холдинг RBI) http://www.sevgorod.ru/
• ЛенСпецСму (Группа компаний «Эталон») http://www.lenspecsmu.ru/
• СтройТрест (ЗАО «Строительный Трест») http://www.stroytrest.spb.ru/
• ИСК «Отделстрой» http://otdelstroy.spb.ru/
• ГДСК (Группа ЛСР) http://www.gdsk.ru/
• Группа компаний «УНИСТО-Петросталь» http://www.unisto-petrostal.ru/
• ИСК «Сетл Сити» (Холдинг Setl Group, в прошлом Группа компаний «Петребургская Недвижимость») http://www.setlcity.ru/
• ИСК «Мавис» http://mavis.ru/

Комментарий. Это не официальный рейтинг, правильнее было бы перечислить компании через запятую, но в списке воспринимать проще. Кто-то из них - известный бренд, кто-то работает относительно недавно. В силу того, что компании подтвердили свою надежность и качество, цены на жилье выше, чем на квартиры на вторичном рынке аналогичного метража.

Информация субъективная, и может изменяться в зависимости от изменений на рынке. Это не реклама, а результат собственной аналитики из многих источников и опыта,поэтому я не претендую на неоспоримость этой инфы. 
Возможно, кто-то уже сталкивался с ними и имеет собсвенный опыт. Можно будет вносить изменения по мере поступления информации.

7. Избранные места из обсуждений аспектов покупки недвижимости в СПб на ВСЕ.кз
Кое-что об улице Дыбенко (читать от текущего сообщения и ниже) - http://vse.kz/topic/...st__p__20974616
Звездная и Озерки, юг и север (читать от текущего сообщения пару страниц) - http://vse.kz/topic/...st__p__20776712

Все маршрутки Питера
http://vse-marshrutki.spb.ru/

Общественный транспорт
http://gortrans.vpet...ge.ru/index.htm

маршруты можно и на яндексе найти конечно, но тут удобнее, плюс комменты свежие

такси, которым я пользуюсь, и можно расчитать онлайн стоимость поездки
http://www.taxi068.ru/calculation

Интерактивная карта Питера с достопримечательностями
http://www.hellopite...active_map.html

Хм, и предельно нужная для меня вещь - график разводки мостов, мосты на карте и т.д.
http://razvodka-mostov.ru/

 

***изменения в данное сообщение проводятся только по просьбе Tanya, как автора оригинального сообщения.

[КеНГа]

Важно! Информация о записи на прием.

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал kisonchik: 25.01.2017, 20:08:11

[ВиталикВиталик]

 

Ксюш, так на бензин сколько уйдет по пробкам стоять? Да и время, опять же....В выходные народу полно в магазинах, в будни вечером 10 раз подумаешь, прежде чем ехать в супер. Я тут как-то была на Ваське в Ленте после 11 вечера в понедельник. Вот где красота!

Дык,  я только поддерживаю))) .... Пост был не мой)))) Я вобще не понимаю целесообразность мотаться по такому большому горду ради того. чтобы пачку сахара или картошку подешевле купить. Если там строительные материалы или технику, это понятно... А так, больше потратишь, чем приобретешь и плюс день пропал...

 

Ну дак если вопрос не в цене, тогда в Питере дефицита с продуктами нет! В каждом доме магазин, можно спустится и купить продукты! Народ хочет знать где подешевле! От туда и рекомендации такие! И ничего такого нет страшного, чтобы один раз в месяц съездить взять 10 кг. сахара по 30 рублей чем по 50 или дороже, и 5 литров растительного масла по 45 рублей а не по 80, и картошки 20 кг по 3 рубля а не по 20-40 рублей, все равно в месяц больше даже покупаем, и на это уйдет 500-600 рублей, против 1500 если покупать в магазине рядом с домом! Это только мелочи а еще сколько уходит на другое? От туда и получается что одна семья в месяц тратит 20-30000 на те же продукты, а другой семье не хватает и 70 000 на те же продукты! Просто одной семье неохота два раза в месяц проехаться по магазинам! А еще выше спрашивают как здесь на 500 долларов живут в месяц? Хорошо живут, на все хватает! А если на цены не смотреть то и 5000 долларов мало будет!

[ВиталикВиталик]

А что касается стройматериалов, то надо не цену ниже искать, а человека у которого есть дисконтная карта на которой максимальное количество баллов скидки! И тогда цены на строй материалы будут в разы ниже! Проверенно на собственном опыте, покупал материалы в Петровиче, без скидки выходило 580 тыс., а накануне вечером увидел в Авито объявление какогото прораба, он написал номер своей дисконтной карты и просил если будете осуществлять покупки в Петровиче, скажите номер моей карты, и будет скидка Вам и мне больше бонусов на карту! Я попросил на кассе посчитать с учетом карты, и что вы думаете? Счет к оплате вышел 495 тыс! Вот Так! Так что думайте сами!

[Tanya]

Ну дак если вопрос не в цене, тогда в Питере дефицита с продуктами нет! В каждом доме магазин, можно спустится и купить продукты! Народ хочет знать где подешевле! От туда и рекомендации такие! И ничего такого нет страшного, чтобы один раз в месяц съездить взять 10 кг. сахара по 30 рублей чем по 50 или дороже, и 5 литров растительного масла по 45 рублей а не по 80, и картошки 20 кг по 3 рубля а не по 20-40 рублей, все равно в месяц больше даже покупаем, и на это уйдет 500-600 рублей, против 1500 если покупать в магазине рядом с домом! Это только мелочи а еще сколько уходит на другое? От туда и получается что одна семья в месяц тратит 20-30000 на те же продукты, а другой семье не хватает и 70 000 на те же продукты! Просто одной семье неохота два раза в месяц проехаться по магазинам! А еще выше спрашивают как здесь на 500 долларов живут в месяц? Хорошо живут, на все хватает! А если на цены не смотреть то и 5000 долларов мало будет!

 

 

 А чтобы знать, где что подешевле, рекомендую воспользоваться сайтом  http://tomall.ru/allmarket/, здесь анонсируются акции и скидки во всех гиперах СПб и других городов. Удобная штука.

[ksenija18_kz]

И ничего такого нет страшного, чтобы один раз в месяц съездить взять 10 кг. сахара по 30 рублей чем по 50 или дороже, и 5 литров растительного масла по 45 рублей а не по 80, и картошки 20 кг по 3 рубля а не по 20-40 рублей, все равно в месяц больше даже покупаем, и на это уйдет 500-600 рублей, против 1500 если покупать в магазине рядом с домом!

На машине может быть, а на метро 10 кг сахара и 20 кг картошки  особо не навозишься.)))))))))) а еще все это где-то хранить надо. У нас с мужем на питание и бытовую химию уходит в месяц в районе 15 тыс. Но правда, в кафе не ходим, суши раз в полгода позволяю себе заказывать, на продукты вполне хватает. А если б еще была своя хлебопечка, так вообще здорово)))) Очень дорогие в Питере коммунальные услуги, за однушку с нового года почти 3500 платим((

Сообщение отредактировал ksenija18_kz: 28.02.2016, 23:23:42

[iKona]

покупал материалы в Петровиче

У меня два ремонта сейчас идут, никак не закончить... Приходится пользоваться   Петровичем,но у них чаще всего даже с учетом карты цены выше,чем в том же Леруа.

Единственно, очень удобно,что все можно через сайт 

заказать, оплатить. 

Так что вы сами же пишете,что надо сравнивать цены.Как тогда можете говорить,что в Петровиче дешевле всего?

 

 

Народ хочет знать где подешевле! От туда и рекомендации такие!

Здесь еще речь шла о том,что акции надо ловить и ехать целенаправленно закупаться. Не всегда выгода получается по деньгам и времени.  

Например, Лента присылает сообщение о скидке на яйца 20% на один день. Да, яйца всегда пригодятся, но мне ехать до ближайшей Ленты по пробкам полчаса, да и экономия на одних яйцах сожрет весь бензин.

Сообщение отредактировал iKona: 29.02.2016, 01:55:30

[ksenija18_kz]

Большое спасибо всем, кто откликнулся помочь по работе)))) Для нас очень важно даже просто морально ощутить поддержку своих соотечественников, практически родных уже форумчан)))))) Это придает силы однозначно!!! Желаю всем-всем-всем  обустроиться на новом месте максимально комфортно и достичь новых небывалых вершин в работе и в достижении своих хотелок

Еще раз сорри за офф топ))

[ksenija18_kz]

В связи с тем, что завтра первый день весны,  впереди праздники, хорошее настроение ,предлагаю собраться желающим пообщаться 7 марта в 15.00. Место пока обсуждаемо)

[iKona]

В связи с тем, что завтра первый день весны,  впереди праздники, хорошее настроение ,предлагаю собраться желающим пообщаться 7 марта в 15.00. Место пока обсуждаемо)

Я с удовольствием,но у меня муж приезжает из Кз третьего числа...посмотрим, отпустит ли на встречу седьмого...

[ksenija18_kz]

 

В связи с тем, что завтра первый день весны,  впереди праздники, хорошее настроение ,предлагаю собраться желающим пообщаться 7 марта в 15.00. Место пока обсуждаемо)

Я с удовольствием,но у меня муж приезжает из Кз третьего числа...посмотрим, отпустит ли на встречу седьмого...

 

Отпустит))))) В честь 8 Марта))))

[iKona]

Отпустит))))) В честь 8 Марта))))

 

тут еще ДР наши наслаиваются...мы оба мартовские.

[Гость_я]

Ребята, кто-нибудь из здешних приобретал жилье в СПб будучи не гражданами еще (особенно волнует вопрос рассрочки).Есть ли возможность, вложиться на уровне котлована?!

[Чужестранка]

Ребята, кто-нибудь из здешних приобретал жилье в СПб будучи не гражданами еще (особенно волнует вопрос рассрочки).Есть ли возможность, вложиться на уровне котлована?!

ДД!

Мы приобрели в сентябре 2015, правда не на уровне котлована, а вполне уже дом, брали по переуступке, т.к. к концу сдачи дома у застройщика редко бывают свободные квартиры, разве что на первых этажах, кстати последние котируются выше чем здесь.

Брали за наличные, насчет рассрочки можно узнать в агентствах, мы работали с Петербургской Недвижимостью.

Знакомый брал на уровне котлована в ЦДС, доволен, говорит сроки выполняются жестко.

[Regina_K]

Ребята, кто-нибудь из здешних приобретал жилье в СПб будучи не гражданами еще (особенно волнует вопрос рассрочки).Есть ли возможность, вложиться на уровне котлована?!

 

Много знакомых именно так и вкладываются.

Посмотрите по сайтам стройкомпаний, многие дают рассрочку. 20-30% первоначалка, остальное равными платежами до конца срока строительства.

Главное - выбирайте ту компанию, которая сроки не перенесет и все нормально достроит.

 

Если на уровне котлована устраивает - не обращайтесь в агентства, идите напрямую в стройкомпанию.

Сообщение отредактировал Regina_K: 01.03.2016, 17:02:15

[Гость_я]

Я сейчас как раз этим и занята. 

Не могу не восхититься застройщиками - на многих сайтах выложены планировки с указанием цен, кое кто даже перезванивал мне в РК...

[ksenija18_kz]

Я сейчас как раз этим и занята. Не могу не восхититься застройщиками - на многих сайтах выложены планировки с указанием цен, кое кто даже перезванивал мне в РК...

Главное ,чтобы  через год-два не грянул очередной кризис и застройщик не накрылся медным тазом,  как случилось с некоторыми за эти 2 года.

[Чужестранка]

Я сейчас как раз этим и занята. 

Не могу не восхититься застройщиками - на многих сайтах выложены планировки с указанием цен, кое кто даже перезванивал мне в РК...

Не сочтите за рекламу, но если Вы здесь а квартира там, то через агентство легче, главное найти хорошего риэлтора. Кстати % им за вас застройщик платит. Это по первичке.

Мы начинали выбирать тоже здесь, я облазила все сайты застройщиков, все так себя хвалят, все такие молодцы, ни просрочек, ни косяков, в общем "каждый кулик свое болото хвалит"

Поиск начинала так: выбрала то что тянем по цене и то что устраивает по срокам, также мне была критично близость метро в пешей доступности не более 30 минут.

Нарисовалась картина из нескольких ЖК, про них перечитала все: на сайте застройщика, на сайтах агентств, на форумах и т.д.

И тогда я поняла что все пишут примерно одно и то же про все эти ЖК. Вот тут вам и нужен риэлтор, который подскажет какие проблемы могут возникнуть с тем или иным ЖК и застройщиком. Риэлтор конечно тоже может приврать, но ему по сути не так важно что вы купите, важно чтоб купили хоть что-то.

Вторую квартиру для мамы мы вообще покупали из Алматы.

[iKona]

ЦДС ругают как раз за то, что сильно затягивают со сроками. Сейчас ооочень опасно брать на уровне котлована. Только надежные застройщики (но у них обычно не три копейки квартира стоит) и то...Многие сейчас дают скидки, рассрочки. Дальше должно быть еще интереснее по ценам. Вы тут выкладывайте, что нарыли у застройщиков, а мы вам подскажем.

[A Huli]

Петербуржцы, летит ли кто-нибудь завтра-послезавтра из Питера в Астану? есть коробка вещей, которую срочно нужно передать, коробка немаленькая - примерно 10 кг. Готовы заплатить 4 тыс рублей. А может, кто-нибудь предложит свои варианты? вопрос очень срочный, транспортные компании уже не успеют.

[kumushka]

 

Я сейчас как раз этим и занята. 

Не могу не восхититься застройщиками - на многих сайтах выложены планировки с указанием цен, кое кто даже перезванивал мне в РК...

Не сочтите за рекламу, но если Вы здесь а квартира там, то через агентство легче, главное найти хорошего риэлтора. Кстати % им за вас застройщик платит. Это по первичке.

Мы начинали выбирать тоже здесь, я облазила все сайты застройщиков, все так себя хвалят, все такие молодцы, ни просрочек, ни косяков, в общем "каждый кулик свое болото хвалит"

Поиск начинала так: выбрала то что тянем по цене и то что устраивает по срокам, также мне была критично близость метро в пешей доступности не более 30 минут.

Нарисовалась картина из нескольких ЖК, про них перечитала все: на сайте застройщика, на сайтах агентств, на форумах и т.д.

И тогда я поняла что все пишут примерно одно и то же про все эти ЖК. Вот тут вам и нужен риэлтор, который подскажет какие проблемы могут возникнуть с тем или иным ЖК и застройщиком. Риэлтор конечно тоже может приврать, но ему по сути не так важно что вы купите, важно чтоб купили хоть что-то.

Вторую квартиру для мамы мы вообще покупали из Алматы.

 

Мы покупали напрямую у застройщика ЗАО Строительный Трест - сдали без задержек, вовремя ключи выдали,сейчас они сдают дома следующей очереди  в п. Кудрово (20 минут пешком до М. Дыбенко) и Метро Озерки (10 минут пешком), я была на этих объектах лично. Строят достаточно качественно, дома кирпич. стоят конечно не 3-копейки. В Кудрово 1 кв.м. от 83тыщ рубл., на Озерках от 104тыщ. -Рекомендую, без посредников и есть гибкая система скидок и рассрочка без%.

[Гость_я]

 

Не сочтите за рекламу, но если Вы здесь а квартира там, то через агентство легче, главное найти хорошего риэлтора. Кстати % им за вас застройщик платит. Это по первичке.

Мы начинали выбирать тоже здесь, я облазила все сайты застройщиков, все так себя хвалят, все такие молодцы, ни просрочек, ни косяков, в общем "каждый кулик свое болото хвалит"

Поиск начинала так: выбрала то что тянем по цене и то что устраивает по срокам, также мне была критично близость метро в пешей доступности не более 30 минут.

Нарисовалась картина из нескольких ЖК, про них перечитала все: на сайте застройщика, на сайтах агентств, на форумах и т.д.

И тогда я поняла что все пишут примерно одно и то же про все эти ЖК. Вот тут вам и нужен риэлтор, который подскажет какие проблемы могут возникнуть с тем или иным ЖК и застройщиком. Риэлтор конечно тоже может приврать, но ему по сути не так важно что вы купите, важно чтоб купили хоть что-то.

Вторую квартиру для мамы мы вообще покупали из Алматы.

 

Контакты вашего агента в личку моете скинуть?!

Вообще это весьма непросто искать ЖК и варианты квартир. Очень много времени, очень много информации. Пока не совсем могу понять, как всю информацию можно систематизировать чтобы уже сужать круг поисков.

Хотелось бы вложиться в строящееся, но чтоб к концу следующего года уже дом был бы сдан. 

 

Мы покупали напрямую у застройщика ЗАО Строительный Трест - сдали без задержек, вовремя ключи выдали,сейчас они сдают дома следующей очереди  в п. Кудрово (20 минут пешком до М. Дыбенко) и Метро Озерки (10 минут пешком), я была на этих объектах лично. Строят достаточно качественно, дома кирпич. стоят конечно не 3-копейки. В Кудрово 1 кв.м. от 83тыщ рубл., на Озерках от 104тыщ. -Рекомендую, без посредников и есть гибкая система скидок и рассрочка без%.

 

 

Спасибо. Написала им заявку. Буду ждать звонка. На сайте цены не показывают.

 

 

В целом просьба, расскажите, если можно, о вашем опыте -что покупали, в каком районе, как вам там живется или если перепродали,то удалось ли немного "навариться" на такой сделке (цена покупки-цена продажи оказались в плюсе?)?