Сообщений в теме: 1369

[ToXa01]

У меня тоже нет. Ещё раз--- фундамент должен рассчитываться !!!! А не теоретически что лучше или хуже

[japancar]

Сделал цоколь, залил плиту 35 см. 

По деньгам получилось не сильно дороже чем у Антона. 

 

Куб бетона - 11500 тенге с доставкой. 

Плита - 38 м3. х 11500 = 402500

Арматуры там 3 тонны * 104000 = 312 тыс тенге. 

Гидроизоляция, опалубка и прочее - 50 тыс тенге. 

Итого = 764 тыс. тенге. 

Работа по заливке плиты = работа по заливке ленточного фундамента с основанием. 

 

Материала примерно столько же. 

Не вижу ни одной причины чтобы НЕ лить плиту. 

[BAga84]

 

Минусы цокольного этажа

 

1. Отапливать

2. Вентилировать

3. В цоколь статистика раз в неделю спускается семья (постирочная, кладовая, бильярдная, тренажерный)

4. Газовую котельную в подвале запрещено

5. Септик глубже на 3 метра копать

6. Влажность в доме повышенная из подвала идет

7. Ну и плесень через пару лет пойдет (наши предки делали просто тех подполье вентилируемое, еще пока ничего лучше не изобрели)

8. Цена на 30% (все таки пол по грунту и перекрытие на опалубке это разные вещи)

9. Если участок большой то можно подсобку сделать с баней и всем чем нужно, в крайнем случае пару контейнеров поставить

10. Цоколь высоки получается приходится делать крыльцо с 10 ступенями, я к примеру более 2х ступеней уже раздражаюсь

 

 

 

Если цоколь делать, то делайте потолки в готовом виде 260-270 см.

 

  Дело в том, что я никак не рассматриваю цоколь как жилое, там предполагается только мастерская + хламосборник. и может быть тренажер,(хотя дома никогда не получалось спортом заниматься ))) и еще фактор "ВДРУГ", вдруг в будущем понадобится как склад или как офис и тд .

тогда получается не строить ?

монолит плита хочу и за соображения сейсмики и только. Баню отдельно планирую.  

Антон сори если засоряю ветку. скоро свою начну наверное. 

[BAga84]

Сделал цоколь, залил плиту 35 см. 

По деньгам получилось не сильно дороже чем у Антона. 

 

Куб бетона - 11500 тенге с доставкой. 

Плита - 38 м3. х 11500 = 402500

Арматуры там 3 тонны * 104000 = 312 тыс тенге. 

Гидроизоляция, опалубка и прочее - 50 тыс тенге. 

Итого = 764 тыс. тенге. 

Работа по заливке плиты = работа по заливке ленточного фундамента с основанием. 

 

Материала примерно столько же. 

Не вижу ни одной причины чтобы НЕ лить плиту. 

 еще плита между цоколем и 1 этажом, считали это. 

Что за налог если площадь более 300кв м. Этот закон есть уже? а если цоколь как тех помещение не жилое, тогда она тоже считается? легализация для этого делается наверное чтобы потом налог на роскошь ввести. надо тоже учитывать.  

[gryzli]

Я построил себе цокольный этаж и нисколько не жалею,высота 2.6.В доме доп.помещения лишними не бывают.Там разместил бильярдную,сауну,сан/узел,кладовую,емкость для воды с насосом.Иногда гости ночуют в бильярдной на диванной зоне.

[Бобровский]

 

Плюсы то есть? А то запрессовали совсем идею. 1) Всегда есть где хранить хлам 2) Разместите котельную, водоподготовку, генератор и т.п. с комфортом 3) Самое главное - плита самый надежный фундамент и с точки зрения сейсмики и с точки зрения слабых грунтов

 

 

Хлам можно хранить на чердаке, там целый этаж с максимальной выостой!!!

 

Котельную сбоку пристраивай с отдельным входом, если газ рванет или бойлер протекет, то живой останешься и кипятком не ошпарит, а если произойдет утечка газа в цоколе газ тяжелее воздуха, то когда обычно замечают уже поздно бывает, включил свет и дом на полтора метра от земли подпрыгнул

 

вообщето фундамент рассчитывают, ленту как ленту плиту как плиту, просто плиту делают для того чтобы не парится с полом по грунту, ну и герметичнее днище будет, для коттеджа с цоколем и ленту можно просчитать

 

С удовольствием посмотрю, как вы будете затаскивать на чердак газонокосилку, кархер, мебель с террасы на зиму, садовый инвентарь, велосипеды, комплект зимних шин и т.п.)))

Котельную сбоку - оно конечно правильно с точки зрения пожарных, но сейчас другие реалии. Взрывы от домашних котлов такая же редкость, как и взрывы от домашних газовых плит. Теоретически возможно, но когда вы последний раз об этом слышали? Делайте нормальную вентиляцию, вовремя обслуживайте оборудование и будет вам счастье.

Строить на участке всякие сараи-бани-бытовки - это нарушение дзена по эстетике. А у кого-то тупо участок не позволит это сделать. Ну вот есть 5 соток - и все тут.

 

Так что, если вас прибили на плиту, то в этом тоже есть плюсы.

[Kamin]

Ну и в жару в цоколе - милое дело! Особенно когда весь город вплавится в квартирах.

[Aleks074]

Тоха, вот я сейчас анализирую строительство бассейна на участке, так у меня получается его стоимость сопоставима с пожизненными абонементами в бассейн для всей семьи,

 

а на счет подвала овчинка выделки не стоит, как раз таки баню лучше делать отдельно вместе с кладовкой, по ФЕНШУЮ если в подвале или на чердаке хлам лежит, это значит застой энергии, по феншую нужно велосипед хранить на чердаке как не странно,

 

мы когда с друзьями паримся в подвыпившем состоянии можем и сжечь баню, а так дом жалко, сами понимаете когда в бане с пивком, чем это кончается

[Aleks074]

поэтому комната отдыха баня, и другие хоз постройки их можно красиво оформить, домик для гостей, или для прислуги, мне лично не нравится когда у заказчика в подвале прислуга живет, вдруг ночью задушит от зависти, лучше пусть в отдельном доме живет

[ToXa01]

Конец офтопа, Алекс что ж вы за человек такой-бани сжигаете, дома взрываются, прислуга душит хозяев, как жить прям не понятно. ))) и все это ещё и по феншую.

[LOANGO]

Конец офтопа, Алекс что ж вы за человек такой-бани сжигаете, дома взрываются, прислуга душит хозяев, как жить прям не понятно. ))) и все это ещё и по феншую.

 

Сорри за офтоп, но здесь не хватает ватерпаса. Алекс и ватерпас любят обсуждать лестницы/полотенцесушители/кладку кафеля и многое другое.

После их обсуждении взрывы домов и душение хозяев покажутся легким испугом. 

Сообщение отредактировал LOANGO: 19.11.2015, 09:56:36

[ToXa01]

Про налог на недвижимость мой пример(как мне кажется должно быть):

Базовая стоимость кв.м. в Алматы 60 тыс. тг.

У меня в техпаспорте будет примерно 264 кв.м.  умножаем на 60 тыс. тг. =  15мил 840 тыс. тг.

Теперь смотрим ставку:

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

 

Т.е. у меня будет  22600тг+ 1 840 000тг./100=18400*0,35=6440 тг.  Итого - 29040тг.

Я так  и не смог понять, почему но моему тестю на дом в 300 кв.м. приходил налог в 140 тыс. тг.

Кто знает  какие еще коэффициенты учитываются  при определение налога  на имущество, т.к. у кого большие дома все говорили о необходимости договариваться с техником с налоговой.

 

Еще раз повторю,  налоговой пущено на самотек сбор налогов с имущества, то есть остались  возможности уменьшить и т.п., у меня есть предположение, что в ближайшие 3-5 лет мы увидим увеличении налоговой нагрузки на владельцев больших домов, может быть ставки и не поменяют, но введут повышающие коэффициенты по району или еще что то.

 

Народ отпишитесь тут, кто в курсе как  реально происходит оценка стоимости частного дома в целях уплаты налогов.  Очень жду ответа Руслана М.

 

Для тех кто не в курсе ставки -

 

№

Стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

1.

до 2 000 000 тенге включительно

0,05 процента от стоимости объектов налогообложения

2.

свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно

2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге

3.

свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно

4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге

4.

свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно

7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге

5.

свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно

11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге

6.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

7.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

8.

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

9.

свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно

29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге

10.

свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно

37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге

11.

свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно

46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге

12.

свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно

321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге

13.

свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно

471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге

14.

свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно

796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге

15.

свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно

2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге

16.

свыше 450 000 000 тенге

2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге

[BAga84]

Про налог на недвижимость мой пример(как мне кажется должно быть):

Базовая стоимость кв.м. в Алматы 60 тыс. тг.

У меня в техпаспорте будет примерно 264 кв.м.  умножаем на 60 тыс. тг. =  15мил 840 тыс. тг.

Теперь смотрим ставку:

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

 

Т.е. у меня будет  22600тг+ 1 840 000тг./100=18400*0,35=6440 тг.  Итого - 29040тг.

Я так  и не смог понять, почему но моему тестю на дом в 300 кв.м. приходил налог в 140 тыс. тг.

Кто знает  какие еще коэффициенты учитываются  при определение налога  на имущество, т.к. у кого большие дома все говорили о необходимости договариваться с техником с налоговой.

 

Еще раз повторю,  налоговой пущено на самотек сбор налогов с имущества, то есть остались  возможности уменьшить и т.п., у меня есть предположение, что в ближайшие 3-5 лет мы увидим увеличении налоговой нагрузки на владельцев больших домов, может быть ставки и не поменяют, но введут повышающие коэффициенты по району или еще что то.

 

Народ отпишитесь тут, кто в курсе как  реально происходит оценка стоимости частного дома в целях уплаты налогов.  Очень жду ответа Руслана М.

 

Для тех кто не в курсе ставки -

 

№

Стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

1.

до 2 000 000 тенге включительно

0,05 процента от стоимости объектов налогообложения

2.

свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно

2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге

3.

свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно

4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге

4.

свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно

7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге

5.

свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно

11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге

6.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

7.

свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно

16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге

8.

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

9.

свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно

29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге

10.

свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно

37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге

11.

свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно

46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге

12.

свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно

321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге

13.

свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно

471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге

14.

свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно

796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге

15.

свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно

2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге

16.

свыше 450 000 000 тенге

2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге

Антон,

не могу помочь с этим, но спрошу у знающих людей обязательно. НО налоги кот, сейчас  реально низкие.

Сейчас в РФ  принимают закон или уже приняли о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной, т.е они платили налоги с кадастровой стоимости с давних времен, когда стоимость было существенно низкой. Теперь они будут платить с рыночной стоимости. в добавок кадастровая стоимость пересматривается только  каждые 5 лет!  В общем обдираловка. 

Ну если учитывать мы равном положении  с РФ  экономический не исключено, что будет аналогично.Думаю  легализацию имущества для этого затеяли.  Но у нас еще + к этому налог на роскошь может быть, по которому свыше 250 -300 кв м на превышающую площадь ставка резко увеличивается. также как  налог на транспорт свыше 4 кубов.

Надо уложится в эти 250-300 кв.м, чтобы в будущем не переплачивать налоги.   

Кто точно знает про этот налог на роскошь. 

[Goodguy]

Про налог на недвижимость мой пример(как мне кажется должно быть):

Базовая стоимость кв.м. в Алматы 60 тыс. тг.

У меня в техпаспорте будет примерно 264 кв.м.  умножаем на 60 тыс. тг. =  15мил 840 тыс. тг.

Теперь смотрим ставку:

свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно

22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге

 

Т.е. у меня будет  22600тг+ 1 840 000тг./100=18400*0,35=6440 тг.  Итого - 29040тг.

Я так  и не смог понять, почему но моему тестю на дом в 300 кв.м. приходил налог в 140 тыс. тг.

Кто знает  какие еще коэффициенты учитываются  при определение налога  на имущество, т.к. у кого большие дома все говорили о необходимости договариваться с техником с налоговой.

 

Еще раз повторю,  налоговой пущено на самотек сбор налогов с имущества, то есть остались  возможности уменьшить и т.п., у меня есть предположение, что в ближайшие 3-5 лет мы увидим увеличении налоговой нагрузки на владельцев больших домов, может быть ставки и не поменяют, но введут повышающие коэффициенты по району или еще что то.

 

Народ отпишитесь тут, кто в курсе как  реально происходит оценка стоимости частного дома в целях уплаты налогов.  Очень жду ответа Руслана М.

 

 

 

Налоговая рассчитывает величину налога, исходя из оценки стоимости имущества, предоставленной уполномоченным органом.  В РК уполномоченный орган это БТИ (для Алма-Аты это Комса-Байзакова).  У них есть программа, в которую они "забивают" информацию из ваших документов на дом (техпаспорт) и получают стоимость дома (имущества). Там очень много поправочных коэффициентов, т.к. учитывается из чего построено, отапливаемое/неотапливаемое и т.д.  

 

На основании этих данных налоговая считает налог и направляет вам извещения.  

 

Но, большое НО, налоговая последний год рассчитывает налог из воздуха. Поэтому, если сумма налога вызывает подозрения, рекомендую сходить в БТИ и попросить их пересчитать стоимость.  У моего друга в прошлом году, условно, величина налога составляла 30 000 тенге.  В этом году, ему принесли квитанцию на 45 000.  Рост практически 50%, хотя новые ставки налога на имущество ввели еще раньше. Он не поленился, съездил в БТИ, предьявил все документы, ему пересчитали стоимость дома.  Затем посетил налоговую.  Те ответили, ну ладно, пересчитаем. Сумма налога снизилась до 32-33 тыс.тенге.  Это был случай с налоговым управлением по Медеускому району. Вполне возможно, что такое происходит повсеместно. Вообщем, есть сомнения, надо перепроверять. 

Сообщение отредактировал Goodguy: 19.11.2015, 10:43:10

[ToXa01]

Нужно найти нормативный документ по которому идёт расчёт стоимости дома и все вопросы отпадут.

[coin2010]

сама формула расчета дана в Налоговом кодексе, к ней идет еще отдельно методика расчета коэффициента зонирования. Но мы эти формулы применить не сможем при всем желании, слишком много поправочных коэффициентов, которые устанавливаются т.н. уполномоченными органами
В Росси новая система уже действует, полный бардак, суды завалены исками

[Garmin]

Антон, а какие документы проверяли перед покупкой участка и где их проверяли?

[ToXa01]

Гос акт и договор, проверяли в цоне.

[ToXa01]

Свежие фото
Подшита лицевая терраса и сделана водосточка. дорожки ворота закончили, теперь завтра установить автоматику и ворота почти готовы. Останется только звонок, домофон и кодонаборник, а ещё освещение. на цоколь установили козырек
Второй этаж начали шпаклевать.

[samsany4]

Чем свесы крыши отделывали?