Сообщений в теме: 4999

[Тори]

Контакты по ЖК Асыл Арман
Элит Дом Сервис тел 3156300,
Айгерим комендант - 87076923341.
Диспетчер/лифтер 8 775 221 39 04, 8 700916 19 18
Лифтер Аскар (находится всегда в ЖК) 87472284825
При аварийных ситуациях:
сантехники 8 707 692 22 93 (круглосуточно)
электрики 8 707 692 22 89 (круглосуточно)

Элит телеком- интернет, телефония, ТВ -315 65 65
Офис ФНСК - 222-06-82
Детская амбулатория в п. Иргели 8 (727) 388-30-62 Адрес: ул.Конаева 15
Вызов скорой - тел. +77277120003
Колл-центр по приему заявок по устранению дефектов по окнам и балконам +7 777 00 77 155
Номер охраны +7 707 389 2538

Пока вроде все, если что дополняйте )

Сообщение отредактировал Elty: 14.04.2015, 10:52:09

[Pavel Nassirov]

Народ у меня 6 дом 2 подъезд ест тут мои соседи ? Да кстати а телефон там можно будет провести а так же интернет и телевидение ?

[Spectra]

Я  свои иждевенку тоже притащу, куда мне ее девать

[Внеземная]

Народ у меня 6 дом 2 подъезд ест тут мои соседи ? Да кстати а телефон там можно будет провести а так же интернет и телевидение ?

 

по договору прописаны услуги Казахтелекома, а значит можно будет ставить ID TV, Megaline,  и иже с ними

по крайней мере меня бы ID TV полностью устроил бы.

[A.Si (G-Recordz)]

Народ у меня 6 дом 2 подъезд ест тут мои соседи ? Да кстати а телефон там можно будет провести а так же интернет и телевидение ?

 

В каждую квартиру уже проведен провод от коробки "Казахтелеком". Похоже на оптику. Так что скорей всего там ID-net и ID TV.

На сайте IDNet наш район тоже обозначен.

[Внеземная]

кто то тут писал про остекление балкона под проект от  Архитектора.

можно фото макета (как мы должны стеклить) в студию?

[E.E]

Прошу  обратить внимание на следующее:

в Договоре указано:

 

10.5. При расторжении настоящего Договора оплаченные Арендатором арендные 

платежи возврату Арендодателем не подлежат,  за исключением случаев 

предусмотренных подпунктом 10.7.1. настоящего Договора

 

смотрим п .10.7.1. :

 

10.7.1. Арендатор имеет право на получение полного или частичного возмещения

понесенных затрат по погашению стоимости жилого помещения от будущего 

Арендатора при осуществлении вторичной реализации согласно разделу 4.5 

Порядка реализации. При этом если высвобожденное жилое помещение не было 

распределено в силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, 

подлежащую возмещению Арендатору, либо предложивших сумму менее размера 

понесенных Арендатором затрат, договор аренды с выкупом расторгается без 

выплаты суммы, подлежащей возмещению Арендатору. Арендатор в таком 

случае имеет право предложить претендента для переоформления договора. В 

случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, возмещение не 

производится, а высвободившееся жилое помещение подлежит реализации на 

условиях, указанных в разделе 2.2.  Порядка реализации.

 

То есть, если все таки договор будет расторгаться, то каждый из нас вправе получить частично или полностью ТОЛЬКО затраты на погашение стоимости квартиры- в это понятие входит : ежемесячные арендные платежи, первоначальный взнос и сумма досрочного частичного погашения стоимости реализации, произведенные Арендатором.  Таким образом, коммунальные платежи, целевые сборы, налоги, страхование  и пр. не возмещаются). 

Так вот, если новый арендатор готов будет выплатить стоимость возмещения затрат, то они  возмещаются, если только часть- то только в этой части. Если же не будет такого нового арендатора - то договор  расторгается без выплат затрат. Но тогда (если не будет возмещения затрат) арендатор может найти и предложить нового арендатора (то есть по договоренности с ним для возмещения своих затрат с нового арендатора), если не найдет-  то затраты не возмещаются  и квартира передается  по тем же правилам/процедурам, по которым получали первичные арендаторы.

 

раздел 4.5. Порядка реализации:

 

 

 

 

4.5. Расторжение договоров аренды с выкупом жилых, коммерческих 

(нежилых) помещений, а также машиномест, освобождение помещений и 

вторичная реализация.

132. Договор аренды с выкупом жилого помещения может быть расторгнут 

до истечения срока моратория на досрочный выкуп по инициативе Арендатора 

или Фонда недвижимости в соответствии с условиями, предусмотренными 

настоящим Порядком реализации, Правилами и Договором. 

133. В случае  расторжения договора аренды с выкупом жилого, 

коммерческого (нежилого) помещения, а также машиноместа, по инициативе 

Арендатора, Арендатор должен письменно уведомить о расторжении договора за 

1 (один) месяц до даты расторжения.

134. Управляющая компания/Фонд недвижимости, не позднее 5 (пяти) 

рабочих дней после получения уведомления от Арендатора о досрочном 

расторжении договора жилого помещения  должна начать процедуру вторичной 

реализации жилого помещения и опубликовать объявление о сроках приема 

заявок на вторичную реализацию.

 

 

135. В объявлении о вторичной реализации жилого  помещения  должны 

быть указаны сроки начала приема заявок, адрес электронного ресурса через 

который принимаются заявки, условия вторичного распределения,  сумма 

понесенных затрат Арендатора, которая включает в себя ежемесячные арендные платежи, первоначальный взнос и сумму досрочного частичного погашения 

стоимости реализации, произведенные Арендатором.

136. После опубликования объявления о сроках приема Заявок на  

вторичное распределение жилого помещения Заявители должны подать Заявку в 

электронном виде через специализированный интернет-ресурс, указанный в 

объявлении. По результатам приема Заявок формируется очередность., 

137. Приоритет отдается ранее поданной по времени Заявке,  в 

соответствии с которой Заявитель обязан   предоставить в Управляющую 

компанию/Фонд недвижимости документы, указанные в Приложении №4 к 

настоящему Порядку реализации. .  В случае если Заявитель, получивший право 

сдать документы, не соответствует критериям, указанным в Правилах и Порядке, 

не сдает их в объявленные сроки, либо совершает иные действия (бездействия), 

приводящие к аннулированию Заявки, то его очередность переходит к 

следующему по очередности.

138. Если высвобожденное жилое помещение не было распределено в 

силу отсутствия Заявителей, готовых выплатить сумму, подлежащую возмещению 

Арендатору,    Арендатор имеет право предложить претендента для 

переоформления договора. В случае отсутствия предложений со стороны 

Арендатора, возмещение не производится, а высвободившееся жилое помещение

подлежит реализации на условиях, указанных в разделе 2.2. настоящего Порядка 

реализации.

139. В иных случаях Арендатор не имеет право предлагать кандидатуру 

для замены его как стороны по договору аренды с выкупом  жилого помещения. 

Арендатор может расторгнуть  договор жилого помещения и  получить 

компенсацию понесенных затрат по погашению части стоимости  жилого 

помещения от будущего Арендатора при осуществлении вторичной реализации 

согласно разделу 4.5. настоящего Порядка реализации.

140. Арендатор коммерческого (нежилого) помещения,  а также 

машиноместа  имеет право предложить претендента для переоформления 

договора. В случае отсутствия предложений со стороны Арендатора, возмещение 

не производится, а высвободившееся коммерческое (нежилое)  помещение, а 

также машиноместо подлежит реализации на условиях, указанных в Разделе 2.3. 

настоящего Порядка реализации.

 

 

 

 

Учитывая, что это госпрограмма, и по моему личному мнению, при расторжении договора требовать от ФНСК указанные выделенным шрифтом затраты - нет правовых оснований. Они возмещаются только за счет нового арендатора который способен их сразу понести. если такого не будет даже в судебном порядке  перспективы очень слабы вернуть денежки.

 

 

Теперь по налогооблажению.

Налог на имущество обязывают платить арендаторов, хотя  бремя содержания имущества всегда  ложилось на собственника. Это противоречит законодательным актам и деловой практике. Юридически - здания  в собственности юрлица, поэтому  применить к ним  ставки как в физлицам - невозможно. Для  этого нужно менять положения налогового кодекса. А такая перспектива туманна. Во-первых, законодательно это целая процедура, которая занимает долгое время. Во-вторых, сомневаюсь что ради нас, арендаторов, такие законодательные инициативы  вообще  поднимут. А  у нас  правом  законодательной  инициативы обладают строго установленные органы власти и должностные лица. и на  местах этим никто не будет заниматься, поверьте мне.

Платить его нужно юрлицам  квартально, не позднее 25.02., 25.05., 25.08., 25.11.  Скорее собственник/ФНСК  его платит, просто потом перекладывает его на арендаторов согласно договорных обязательств. Ведь каждый из нас подписывает договор, а  значит согласен с  п.4.3.28 и 10.2.7. И его неуплата является основанием для  расторжения договора арендодателем. Вот такие пироги.

 

Для  начала предлагаю у ФНСК запросить сведения  и проверить насколько  правильно  высчитывается  налог на  каждую квартиру.   Сделать это  нужно  сейчас заранее, потому  что в феврале с  нас  уже будут требовать оплату налога.  Кстати, юрлицо платит этот имущ.налог  в размере 1,5% у среднегодовой стоимости объекта(дома\ов), работающее по общеустановленному режиму (0,5% упрощ.режим, 0,1%- некоммер.организации и организации осущ.деят-ть  в соц.сфере)

Постараюсь найти реальные варианты с  ситуацией по возмещению налогооблажения.  Давайте вместе искать варианты решения. прост возмущаться и критиковать - толку будет мало. 

[Pavel Nassirov]

 

Народ у меня 6 дом 2 подъезд ест тут мои соседи ? Да кстати а телефон там можно будет провести а так же интернет и телевидение ?

 

по договору прописаны услуги Казахтелекома, а значит можно будет ставить ID TV, Megaline,  и иже с ними

по крайней мере меня бы ID TV полностью устроил бы.

 

 

Сорри а где они там прописаны

[Монтерей]

кто то тут писал про остекление балкона под проект от  Архитектора.

можно фото макета (как мы должны стеклить) в студию? 

Проект как бэ есть, но его как бэ нету. В КСК сказали, что будет, но позже.

[kozerog83]

kozerog83 у Вас же вроде тоже 6 дом, 3 подъезд. или я путаю?

Не путаете, всё верно! Я на 7 этаже, а вы?
Подписали договор, довольно всё быстренько и оперативно.
Завтра проплата и наверное поедем смотреть квартиру.

Сообщение отредактировал kozerog83: 19.12.2014, 00:28:37

[Spectra]

 

kozerog83 у Вас же вроде тоже 6 дом, 3 подъезд. или я путаю?

Не путаете, всё верно! Я на 7 этаже, а вы?
Подписали договор, довольно всё быстренько и оперативно.
Завтра проплата и наверное поедем смотреть квартиру.

 

А мы этажом ниже. Не знаю, успею ли сегодня оплатить.

[A.Si (G-Recordz)]

Вчера вечером заезжал в ЖК охрана впервые спросила пропуск. Все машины останавливали.

Приятно 

[Внеземная]

Вчера вечером заезжал в ЖК охрана впервые спросила пропуск. Все машины останавливали.

Приятно 

ну наконец то

[abakan]

всем привет!

я то обращение юриста по поводу налога отправлял в начале этого месяца в общественную приемную "Нуротан". Вот сейчас позвонили оттуда и пообещали отправить депутатам скоро!!! (Партия все-таки работает  ) Давайте каждый будет писать про это всем органам власти раз уж мы не можем одно коллективное письмо составить.

[Внеземная]

всем привет!

я то обращение юриста по поводу налога отправлял в начале этого месяца в общественную приемную "Нуротан". Вот сейчас позвонили оттуда и пообещали отправить депутатам скоро!!! (Партия все-таки работает  ) Давайте каждый будет писать про это всем органам власти раз уж мы не можем одно коллективное письмо составить.

 

Абакан, можем расписаться в вашем заявлении

[gerainkara]

Добрый день соседи! пожалуйста подскажите мне номер КСК. их постоянно нет на месте. и номеров нет. а я не могу открыть дверь своей квартиры(((( то ли замок заел то ли ключ не тот!

[A.Si (G-Recordz)]

Добрый день соседи! пожалуйста подскажите мне номер КСК. их постоянно нет на месте. и номеров нет. а я не могу открыть дверь своей квартиры(((( то ли замок заел то ли ключ не тот!

 

Номеров нету. Вроде все время там были.

Ключ не подходит. Пробуйте от соседних дверей. К какой то подойдет. Мой ключ к двери соседа например подошел.

В КСК ключей нету. Вам надо найти ключницу. Женщина ходит по ЖК. У нее могут быть ваши ключи.

Либо купите такой же замок и местный слесарь бесплатно поменяет

[Внеземная]

ключница обычно сидит на первом этаже, в одной из квартир.

поищите ее.

 

Добрый день соседи! пожалуйста подскажите мне номер КСК. их постоянно нет на месте. и номеров нет. а я не могу открыть дверь своей квартиры(((( то ли замок заел то ли ключ не тот!

если у вас дом №3 мобильный ключницы могу дать в ЛС. только обратитесь ко мне сами в ЛС.

[SIPROTEC]

Подскажите, что там со второй очередью комплекса, какова стадия завершения если можно фотки?

[kozerog83]

А завтра КСК будут работать? Мы сегодня получили ключи, но мужа по работе не отпускают. Хотим завтра с утра съездить. Со скольки они работают по выходным?

[Жайка]

всем привет!

я то обращение юриста по поводу налога отправлял в начале этого месяца в общественную приемную "Нуротан". Вот сейчас позвонили оттуда и пообещали отправить депутатам скоро!!! (Партия все-таки работает  ) Давайте каждый будет писать про это всем органам власти раз уж мы не можем одно коллективное письмо составить.

 

Добрый день.

 

Я на прошлой неделе написал на egov.kz двум блоггерам (Председатель Комитета государственных доходов Министерства финансов и Министр юстиции). Мои вопросы опубликовали. Жду ответа. Вот текст обращения:

Добрый день! Пишет вам участник программы Доступное жилье-2020 по линии Фонда недвижимости Самрук-Казына. Совсем скоро мы станем счастливыми обладателями квартиры в Алматинской области, которую мы получим по программе аренда с выкупом, которую будем выкупать последующие 15 лет. Проблема в том, что за этот период согласно пункту 4.3.28 договора арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по уплате налога на имущество, при этом периодичность возмещения определяет Фонд (в год около 200 тысяч тенге, за 15 лет 3 млн.тенге только налог). Но в Налоговом Кодексе РК согласно пункту 1 статьи 403 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 405 Налогового Кодекса. Статьей 405 Налогового кодекса установлено, что объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации. Таким образом, плательщиком налога на имущество по зданиям, переданным физическим лицам по договорам долгосрочной аренды с правом выкупа, будет являться юридическое лицо, на праве собственности которого находятся эти здания. Не нарушает ли пункт 4.3.28 договора аренды с выкупом статьи 403 и 405 Налогового Кодекса РК? Буду с нетерпением ждать ответ. Спасибо!