Сообщений в теме: 4999

[Тори]

Контакты по ЖК Асыл Арман
Элит Дом Сервис тел 3156300,
Айгерим комендант - 87076923341.
Диспетчер/лифтер 8 775 221 39 04, 8 700916 19 18
Лифтер Аскар (находится всегда в ЖК) 87472284825
При аварийных ситуациях:
сантехники 8 707 692 22 93 (круглосуточно)
электрики 8 707 692 22 89 (круглосуточно)

Элит телеком- интернет, телефония, ТВ -315 65 65
Офис ФНСК - 222-06-82
Детская амбулатория в п. Иргели 8 (727) 388-30-62 Адрес: ул.Конаева 15
Вызов скорой - тел. +77277120003
Колл-центр по приему заявок по устранению дефектов по окнам и балконам +7 777 00 77 155
Номер охраны +7 707 389 2538

Пока вроде все, если что дополняйте )

Сообщение отредактировал Elty: 14.04.2015, 10:52:09

[as_lasto4ka]

 

С первоначального взноса (при частичном досрочном погашении) 20% премию забирает Самрук казына. Прописано в договоре пункт 6.8.

 

Не поняла, это что значит?

 

пунк в договоре что 20% это премия самрук казына. с первоначалки или при частичном досрочном погашении. вот это больше всего огорчило=( в типовом на сайте стоит прочерк. вот вчера на подписании мы узнали сколько это %. чем раньше вы выкупите кв тем дешевле она вам обойдется. это все равно лучше чем ипотека в бву.

[shisha]

 

 

С первоначального взноса (при частичном досрочном погашении) 20% премию забирает Самрук казына. Прописано в договоре пункт 6.8.

 

Не поняла, это что значит?

 

пунк в договоре что 20% это премия самрук казына. с первоначалки или при частичном досрочном погашении. вот это больше всего огорчило=( в типовом на сайте стоит прочерк. вот вчера на подписании мы узнали сколько это %. чем раньше вы выкупите кв тем дешевле она вам обойдется. это все равно лучше чем ипотека в бву.

 

|Все равно мне не совсем ясно... Предположим, что кв стоит 10 млн, 5 млн я отдам сейчас. Что с этими 20% делать?

[as_lasto4ka]

 

 

 

С первоначального взноса (при частичном досрочном погашении) 20% премию забирает Самрук казына. Прописано в договоре пункт 6.8.

 

Не поняла, это что значит?

 

пунк в договоре что 20% это премия самрук казына. с первоначалки или при частичном досрочном погашении. вот это больше всего огорчило=( в типовом на сайте стоит прочерк. вот вчера на подписании мы узнали сколько это %. чем раньше вы выкупите кв тем дешевле она вам обойдется. это все равно лучше чем ипотека в бву.

 

|Все равно мне не совсем ясно... Предположим, что кв стоит 10 млн, 5 млн я отдам сейчас. Что с этими 20% делать?

 

вот с 5 мил 20% пойдет на счет самрук казына, а остальное ваше погашение.

[Spectra]

Получается, что досрочное погашение совсем невыгодно.

[shisha]

вот с 5 мил 20% пойдет на счет самрук казына, а остальное ваше погашение.

Т.е 20% пойдет на погашения процентов, или на погашение основного долга? Т.е раньше я так считала (тип 3). Если я заплачу сразу 50%, и в течении 3 лет буду ежемесячно платить по 47 539 тг, то за 3 года я выплачу: 1 149 904 тг - процентов и 561 500 тг - основного долга. И для выкупа квартиры мне останется 4 747 145.

Теперь эти 20% я воспринимаю так: 1 млн самрук забирает себе, как процент за досрочный выкуп и в итоге получается, что я заплатила за основной долг меньше 50%, от сюда я буду должна платить больше арендный платеж и в конце сумма за выкуп квартиры у меня возрастет. Так?

Т.е за 3 года я отдам 2,3 млн процентов и останусь должна 5,5 млн+1,1 млн (по пункту 6,7)?

 

Тут есть, те, кто сделал первоначальный взнос и вам рассчитали график погашения с учетом этого первоначального взноса? Скиньте график, пожалуйста, хочу посчитать, права я или нет.

Сообщение отредактировал shisha: 12.12.2014, 13:44:12

[Монтерей]

 

 

 

 

 а вы с какого дома? я так понимаю ключи они еще не передали офису?

 

С 1

[Spectra]

Перечитала договор.

 

6.7. При полном досрочном выкупе Помещения, после истечения срока моратория

установленного настоящим Договором, Арендатор обязан оплатить

Арендодателю платеж, равный Цене приобретения, указанной в столбце 6

Графика арендных платежей на начало периода досрочного погашения, с

дополнительной выплатой Арендодателю премии в размере ___ % от погашаемой

Цены приобретения.

6.8. При внесении первоначального взноса или при частичном досрочном

погашении, Цена приобретения на начало соответствующего периода

уменьшается на размер суммы оплаченного первоначального взноса или

частичного досрочного платежа, скорректированного в сторону уменьшения с

учетом премии ___%.

 

 

 

Господа, это уж совсем грабеж, 20%. Я рассчитывала досрочно погашать

[shisha]

Господа, это уж совсем грабеж, 20%. Я рассчитывала досрочно погашать

 

Вы так же как и я посчитали? А то я переживаю, вдруг у меня опять негатив включился... Что то при таком ракурсе, тем кто рассчитывает досрочно выкупить квартиру, ипотека выгоднее?

Сообщение отредактировал shisha: 12.12.2014, 13:52:41

[Sandra2006]

а где на сайте fnsk размещены шаблоны договоров? 

[Nur&k]

Приветствую всех соседей,подскажите пожалуйста ключи от домофона платно нужно делать?

[shisha]

а где на сайте fnsk размещены шаблоны договоров? 

http://fnsk.kz/image...dogovor-rus.pdf прям на главной странице

[Sandra2006]

 shisha, спасибо! не могу найти договор купли продажи

[Spectra]

 shisha, спасибо! не могу найти договор купли продажи

Они на сайте файлы поменяли. Раньше был документ на 200 с лишним страниц. В нем и Договор прямой продажи имелся.

Если до вечера не отыщется, у меня дома этот файл сохранен, пришлю, только e-mail дайте.

 

UPDATE 

Есть у меня файл и на рабочем компе. 

Сообщение отредактировал Spectra: 12.12.2014, 14:23:50

[shisha]

Короче, посмотрела я график, который выкладывали ранее, подставила туда цифры по типу 3. Из-за того, что на сайте в калькуляторе фигурирует понятие "Стоимость приобретения жилья", а в договоре: "Цене приобретения" и "Цена продажи", то у меня возникает не понимание. Для того, что бы расчеты сошлись я сделала так "Цена продажи" = "Стоимость приобретения жилья". В итоге Цена приобретения на 20% ниже Стоимости приобретения жилья. Т.е самрук заложит эти 20% изначально, и как бы их ипотека выходит всего 8% годовых, который высчитывается от Цена приобретения. Позитивные могут посчитать процент от Цена продажи - тогда вообще 6%.

Для пессимистов: заложено 28% годовых

Для реалистов: хоть и заложено 28%, цена приобретения кв.м составляет 805$

Для оптимистов: заложено 6%, а это намного ниже ипотеки.

Сообщение отредактировал shisha: 12.12.2014, 14:32:35

[Sandra2006]

 

 shisha, спасибо! не могу найти договор купли продажи

Они на сайте файлы поменяли. Раньше был документ на 200 с лишним страниц. В нем и Договор прямой продажи имелся.

Если до вечера не отыщется, у меня дома этот файл сохранен, пришлю, только e-mail дайте.

 

спасибо! в ЛС 

[Sandra2006]

не нравится пункт 

Согласно п.7 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года №821 «не допускается реализация жилья в течение двух лет со дня его приобретения».

 

[abakan]

Короче, посмотрела я график, который выкладывали ранее, подставила туда цифры по типу 3. Из-за того, что на сайте в калькуляторе фигурирует понятие "Стоимость приобретения жилья", а в договоре: "Цене приобретения" и "Цена продажи", то у меня возникает не понимание. Для того, что расчеты сошлись я сделала так "Цена продажи" = "Стоимость приобретения жилья". В итоге Цена приобретения на 20% ниже Стоимости приобретения жилья. Т.е самрук заложит эти 20% изначально, и как бы их ипотека выходит всего 8% годовых, который высчитывается от Цена приобретения. Позитивные могут посчитать процент от Цена продажи - тогда вообще 6%.

 

а я не стал парится и тупо поставил в ипотечный калькулятор цену указанную на сайте и у меня вышло 6.91%. Т.е. это ипотека под 6.91%. у меня тип №4.

Loan Amount     11,983,374.00 Repayment Type   St. Line Reducing Tenure   180 IRR   7.24% ROI   6.91% EMI/Prin. Component             107,363.01 Interst Basis   Actual/360 Disbursal Date   01.12.2014 Principal Grace   0 POS on which the EMI/ Prin. Comp. is calculated.        11,983,374.00 Interest Grace   0 Due Day   11 Capitalize Yes Total Interest       7,341,447.02 Compound Yes

 

у фнск свой график и кажется очень невыгодный, если планировать досрочное погашение. 

Сообщение отредактировал abakan: 12.12.2014, 14:34:09

[as_lasto4ka]

Короче, посмотрела я график, который выкладывали ранее, подставила туда цифры по типу 3. Из-за того, что на сайте в калькуляторе фигурирует понятие "Стоимость приобретения жилья", а в договоре: "Цене приобретения" и "Цена продажи", то у меня возникает не понимание. Для того, что расчеты сошлись я сделала так "Цена продажи" = "Стоимость приобретения жилья". В итоге Цена приобретения на 20% ниже Стоимости приобретения жилья. Т.е самрук заложит эти 20% изначально, и как бы их ипотека выходит всего 8% годовых, который высчитывается от Цена приобретения. Позитивные могут посчитать процент от Цена продажи - тогда вообще 6%.

Для пессимистов: заложено 28% годовых

Для реалистов: хоть и заложено 28%, цена продажи кв.м составляет 1000$

Для оптимистов: заложено 6%, а это намного ниже ипотеки.

вот точно описали ситуацию=) теперь каждый выбирает свой вариант=) изначально было ясно что кв м 180тыщ

[Spectra]

не нравится пункт 

Согласно п.7 Постановления Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года №821 «не допускается реализация жилья в течение двух лет со дня его приобретения».

 

Оригинально, т.е. ты свою собственную, купленную квартиру, не имеешь права продавать два года???

[Тори]

Привет все! Отчет с последней поездки в ЖК .
1. Аким точно приедет завтра. Уже сцену установили, банеры кругом
2. Еще зашли в кск , там дежурный сидит. Он все объяснил, что вода есть, включат в любой момент, толькоо надо сидеть дома и ждать, вдруг че побежит. Договора с коммунальщиками позже заключ.
Кстати он нам электрич проверил, и выявил что 2 розетки не раб, обещал передать прорабу. Нормальный такой дядька.я воду включать не стала, завтра включу.
3. Ключ забрала у ключницы еще 1 и от санузла дали ключи
4. Заселившиеся есть уже, знач завтра мы будем не одни ))

Прикреплённые изображения:

• 
• 
•