Сообщений в теме: 4999

[Тори]

Контакты по ЖК Асыл Арман
Элит Дом Сервис тел 3156300,
Айгерим комендант - 87076923341.
Диспетчер/лифтер 8 775 221 39 04, 8 700916 19 18
Лифтер Аскар (находится всегда в ЖК) 87472284825
При аварийных ситуациях:
сантехники 8 707 692 22 93 (круглосуточно)
электрики 8 707 692 22 89 (круглосуточно)

Элит телеком- интернет, телефония, ТВ -315 65 65
Офис ФНСК - 222-06-82
Детская амбулатория в п. Иргели 8 (727) 388-30-62 Адрес: ул.Конаева 15
Вызов скорой - тел. +77277120003
Колл-центр по приему заявок по устранению дефектов по окнам и балконам +7 777 00 77 155
Номер охраны +7 707 389 2538

Пока вроде все, если что дополняйте )

Сообщение отредактировал Elty: 14.04.2015, 10:52:09

[shisha]

 

 

как посчитать стоимость досрочного погашения?

 http://fnsk.kz/image...oc-2014-rus.pdf Страница 27. Мне, как чистокровному гуманитарию, пробраться сквозь дебри формул не удалось. Математики, ау!

 

там же в формуле сказано: ставка вознаграждения 10% годовых. И так как они посчитали переплату за 3 года больше 2 млн, то похоже на правду.

Сообщение отредактировал shisha: 11.11.2014, 13:41:23

[AA_]

мне мама категорически запрещает участвовать в этой программе    как бы смешно не звучало. Разругались в пух и прах

 

ее аргументы это - то что связываться с государством заранее проигрышно, и они могут увеличить сумму для выплат.  

что в итоге мы каждый месяц будем платить за аренду (снимать у государства) а в конце нам выставят счет на покупку жилья по цене рыночной.

Кто - то "опытный" в этом деле рассказал.  "люди"  так говорят.

 

Как переубедить??? 

[shisha]

Какая то странная формула. У меня получилось так: брала в расчет тип 3. Походу по этой формуле считается переплата, которая делается. Т.е месячная переплата составит 63 884 тг, а основной долг 31 194 тг. В итоге в месяц 95 078 тг. Итого, за три года я выплачу процентов 2 299 808 тг, основного долга 1 123 000. И для того чтобы выкупить полностью квартиру должна буду 9 494 290 тг. Так что AA_, в чем то права ваша мама.

Сообщение отредактировал shisha: 11.11.2014, 14:07:08

[tekatoka]

мне мама категорически запрещает участвовать в этой программе    как бы смешно не звучало. Разругались в пух и прах

 

ее аргументы это - то что связываться с государством заранее проигрышно, и они могут увеличить сумму для выплат.  

что в итоге мы каждый месяц будем платить за аренду (снимать у государства) а в конце нам выставят счет на покупку жилья по цене рыночной.

Кто - то "опытный" в этом деле рассказал.  "люди"  так говорят.

 

Как переубедить??? 

 

вот и у меня такие же мысли как у вашей мамы, стоит ли связываться с государством, зная прекрасно как ОНО относится к простым гражданам 

я себе слово дала никогда не связываться с гос программами, слишком много негативного опыта на примере других.

НО .... возможность получить свою квартиру... немного перевешивает инстинкт самосохранения. 

[Spectra]

Я совсем запуталась.

Где вы берете параметр PV (цена приобретения)?

Это ежемесячный платеж* на кол-во месяцев?

 

Дополняю. По формуле расчета ежемесячного арендного платежа всё сходится. Я математический гений

Сообщение отредактировал Spectra: 11.11.2014, 14:33:47

[shisha]

Я совсем запуталась.

Где вы берете параметр PV (цена приобретения)?

Это ежемесячный платеж* на кол-во месяцев?

 

Дополняю. По формуле расчета ежемесячного арендного платежа всё сходится. Я математический гений

PV я взала из калькулятара МСАП: стоимость жилья разделила квадратуру. А Вы PV взяли как полный ежемесячный платеж?

[Spectra]

 

Я совсем запуталась.

Где вы берете параметр PV (цена приобретения)?

Это ежемесячный платеж* на кол-во месяцев?

 

Дополняю. По формуле расчета ежемесячного арендного платежа всё сходится. Я математический гений

PV я взала из калькулятара МСАП: стоимость жилья разделила квадратуру. А Вы PV взяли как полный ежемесячный платеж?

 

Не совсем. Я перемножила стоимость квадратного метра на количество квадратов.

Формулу расчета при досрочном погашении я посчитать не смогла, понесу вечером мужу, может он сжалится и сделает расчет для меня. В рабочее время у него нет времени.

[shisha]

 

 

Я совсем запуталась.

Где вы берете параметр PV (цена приобретения)?

Это ежемесячный платеж* на кол-во месяцев?

 

Дополняю. По формуле расчета ежемесячного арендного платежа всё сходится. Я математический гений

PV я взала из калькулятара МСАП: стоимость жилья разделила квадратуру. А Вы PV взяли как полный ежемесячный платеж?

 

Не совсем. Я перемножила стоимость квадратного метра на количество квадратов.

Формулу расчета при досрочном погашении я посчитать не смогла, понесу вечером мужу, может он сжалится и сделает расчет для меня. В рабочее время у него нет времени.

 

А стоимость квадрата Вы где взяли?

[AA_]

стоимость квадрата фиксированная 180 000 тг

[Потеряна для Общества]

реально ли это http://news.nur.kz/339959.html 

[kozerog83]

Добрый вечер! Немного не понятна мне ситуация с данной молодой парой из видеоролика. Они попали в основную очередь и уже рассматривают квартиру. Таким образом, граждане из основной очереди уже получили квартиры, помимо очередников МИО?

[shisha]

реально ли это http://news.nur.kz/339959.html 

Я считаю, что папа много хороших идей предлагает, а вот реализовывают их плохо.

[AA_]

может лучше взять предварительный заем у жилстройсбербанка? или подождать новой программы президента?

как думаете?

[shisha]

может лучше взять предварительный заем у жилстройсбербанка? или подождать новой программы президента?
как думаете?

Это вообще не вариант: вы будете платить проценты от полной стоимости жилья. По моим подсчетам, самый нормальный вариант скопить пол стоимости, потом брать ипотеку, но опять с расчетом рассчитаться как можно скорее. Или копить в жилстройсбербанке 3,5 года и выполнить все их требования. Вот тоже сижу думаю, как жилье приобрести... Если бы не инфляция и девальвация, то можно было связаться с жилстройсбербанком....

Сообщение отредактировал shisha: 12.11.2014, 10:21:46

[Арман78747]

Какая то странная формула. У меня получилось так: брала в расчет тип 3. Походу по этой формуле считается переплата, которая делается. Т.е месячная переплата составит 63 884 тг, а основной долг 31 194 тг. В итоге в месяц 95 078 тг. Итого, за три года я выплачу процентов 2 299 808 тг, основного долга 1 123 000. И для того чтобы выкупить полностью квартиру должна буду 9 494 290 тг. Так что AA_, в чем то права ваша мама.

 

В "ФН Менеджмент" я попросил распечатать график погашения арендных платежей по типу 3.

1-й месяц 95 078,29 = 21 347,11(Ценя приобретения за период) + 73 731,19 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10617291,08

2-й месяц 95 078,29 = 21 525,00(Ценя приобретения за период) + 73 553,30 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10591674,55

Как Вам?

[AA_]

ого..мне не нравится такой график.  Я совсем запуталась...что же делать теперь

[A.Si (G-Recordz)]

 

 

 

В "ФН Менеджмент" я попросил распечатать график погашения арендных платежей по типу 3.

1-й месяц 95 078,29 = 21 347,11(Ценя приобретения за период) + 73 731,19 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10617291,08

2-й месяц 95 078,29 = 21 525,00(Ценя приобретения за период) + 73 553,30 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10591674,55

Как Вам?

 

 

 

По моему стандартная схема при кредитовании. Сначала выплачиваешь проценты и потом основной долг.

[AA_]

Если прикинуть по такому графику, то через три года действительно выкупать придется практически за рыночную цену.

Значит выкупать смысла нет. 

[Жайка]

Неважно какой график, главное что это намного выгодней ипотеки! И как я говорил выше, за 15 лет переплата около 60%, тогда как на ипотеке переплата более 150%. Оптимальный вариант - это взять на 10 лет (в месяц по типу №5 выходит по 133 тыс.).

[shisha]

В "ФН Менеджмент" я попросил распечатать график погашения арендных платежей по типу 3.
1-й месяц 95 078,29 = 21 347,11(Ценя приобретения за период) + 73 731,19 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10617291,08
2-й месяц 95 078,29 = 21 525,00(Ценя приобретения за период) + 73 553,30 (вознаграждение). Цена продажи помещения 10591674,55
Как Вам?

Чуть-чуть значит я ошиблась. Глядя на Вашу распечатку основной долг увеличивается, а вознаграждение уменьшается. В итоге за три года какая сумма будет по вознаграждению, а какая за основной долг? Т.е 7% годовых получается или 10%?

Сообщение отредактировал shisha: 12.11.2014, 16:20:47