Перейти к содержимому

Фотография

Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 5]


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 3933

#3261
goto

goto
  • В доску свой
  • 7 171 сообщений

 

волею случая, одно время был знаком с директором бомжприемника, не помню как он точно называется (центр адаптации или что-то в этом духе), так вот бомжары туда приходят как сезонные перелетные птицы на зимовку, в холода. А как только лето их там ни на каких кашах не оставишь. Мне это сам директор рассказывал, уж очень деклассированные волю любять, их никаким комфортом не привлечешь. Он им даже немного подливал дешевой симухи, чтобы на момент контроля кто-то был на территории приемника, но... оставались буквально единицы совсем хилых... остальные убредали на "свободу"  

 

у матери в доме между дверью в подвальное помещение и решеткой в этот же подвал был пятак 1,5Х1 м. 

так там регулярно поселялись бомжи, от которых была вонь и пожары. 

из подвала идет теплый воздух, вот они и кайфуют. 

 

вчера мужик по подъезду собирал какието подписи, говорит, на девятом этаже тоже какойто бомжатник. участкового вызвали. 

 

думаю, что гетто или бомжприемник лучше, чем вот такие "ночлежки". 

пусть даже на лето они сваливают, зато зиму глаза не мозолят. 


  • 0

#3262
Дядя Нортон

Дядя Нортон

    Золотое правило: у кого золото, того и правила.

  • В доску свой
  • 29 280 сообщений

 

 

И теперь второй и не менее важный вопрос. А что было с ценами на нефть в этот период (с 2003 по 2005) ?

 

P.S. Квотинг большой для понимания сути разговора. 

 

 

навскидку не вспомню)

 

помню, что хорошо падали перред девальвациями

 

а в 2004-2005, по крайней мере, как тогдашний кредитчик, хорошо помню внешнее фондирование и начало кредитного бума

 

 

"А теперь - Горбатый!" (с) Г.Жеглов

смотрим на даты, вспоминаем цены на недвижку.

 

BusinessWeek, MAY 16, 2005:
Россия КУПАЕТСЯ В НЕФТЕДОЛЛАРАХ....
....Нефть достигла НЕБЫВАЛОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель

Guardian, November 20, 2008
...Россия близка к экономическому коллапсу в то время, как цены на нефть упали до СМЕХОТВОРНОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель.


  • 0

#3263
goto

goto
  • В доску свой
  • 7 171 сообщений

Цена на золото с 2000 по 2014 год Исторический график мировой цены на золото с 2000 по 2014 год

 

 

Скрытый текст


  • 0

#3264
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений

Не знаю кто пишет эти слова что в напр. США так плохо? Наверное тот кто там ниразу не был )) или неудачники..

Думаю, что такие же люди, как и те, кто сейчас и здесь пишет про ВОВ и заградотряды. Набравшись инфы чорте откуда, сформировав стойкие стереотипы, поддавшись пропаганде (дадада, пропаганда никуда не делась с развалом СССР, причем ни с той ни с другой стороны), пишут что в голову взбредет. Корень у слова "взбредет" правильный в данном контексте.
Почитайте на досуге исторические материалы того времени, почему и для чего был создан этот приказ (а после него были еще такого же характера), поговорите с ветеранами, а они обычно не любят рассказывать все, поэтому нужно по-расспрашивать их не один раз. И тогда возможно не придется ничего домысливать, фантазировать и попадать по влияние пропаганды.
За советскую власть, за Сталина, за идею марксизма-ленинизма вряд ли они стали бы погибать. Вполне возможно в душе они разделяли эти идеи, но не до фанатизма. Вы же не пойдете на смерть ради идей Путина или Назарбаева, хоть может эти идеи вам и нравятся. Вот и они ничем не хуже вас, тоже хотели и имели права жить не меньше вашего. Я не критикую ни СССР ни Сталина, этот приказ нужен был в тот момент, но он лишний раз показывает солдаты красной армии за советскую власть гибнуть не стали бы.

#3265
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
Кстати насчет СССР, там было немало плюсов, думаю даже побольше чем минусов, но всякого тоже хватало. Недавно смотрел передачу как расследовали гибель одного сотрудника КГБ, оказалось это сделали милиционеры опорного пункта при метро в Москве, по обычному для них сценарию-думали очередной пьяный пассажир, сами тоже были уже выпившие. КГБ совместно с прокуратурой быстро определили место, и виновников, не хватало доказательств. Потом все так закрутилось что этих милиционеров вынужден был прикрывать сам министр МВД! Причем дела зашло так далеко что следователей КГБ и прокуратуры которые вели это дело и их семьи взяли под охрану! Тк днем когда дома никого не было к ним врывались и переворачивали всю квартиру в поисках документов по делу, за ними велась открытая слежка со стороны ГАИ и МВД! Всем милиционерам был дан приказ - мешать расследованию. Это дело под свой контроль вынужден был взять уже Андропов, тогда глава КГБ, через несколько лет станет главой СССР. Только тогда и то с большим трудом дело довели до конца, а министра МВД сняли. А вы говорите в СССР был порядок ))

#3266
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

А вы говорите в СССР был порядок )

так ведь всё-таки 

министра МВД сняли

как там говорил Жеглов - типа преступления совершаюся везде, но качество государства определяется своевременной и быстрой ликвидацией ворья... не дословно-, но смысл вроде такой был... 


  • 3

#3267
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
Это потому что самому главе Конторы пришлось вести дело.. а так скорее всего дело прикрыли бы. Имхо.

Сообщение отредактировал winXP: 15.08.2014, 10:11:12


#3268
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

 

 

И теперь второй и не менее важный вопрос. А что было с ценами на нефть в этот период (с 2003 по 2005) ?

 

P.S. Квотинг большой для понимания сути разговора. 

 

 

навскидку не вспомню)

 

помню, что хорошо падали перред девальвациями

 

а в 2004-2005, по крайней мере, как тогдашний кредитчик, хорошо помню внешнее фондирование и начало кредитного бума

 

 

"А теперь - Горбатый!" (с) Г.Жеглов

смотрим на даты, вспоминаем цены на недвижку.

 

BusinessWeek, MAY 16, 2005:
Россия КУПАЕТСЯ В НЕФТЕДОЛЛАРАХ....
....Нефть достигла НЕБЫВАЛОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель

Guardian, November 20, 2008
...Россия близка к экономическому коллапсу в то время, как цены на нефть упали до СМЕХОТВОРНОЙ ЦЕНЫ в $50 за баррель.

 

 

2005 весна - за однушку 40 кв.м. было 20 тыс долл, 500 долл/кв.м., а в 2005 году доллар был 130 тг/долл

 

2008 лето - за однушку 40 кв.м. было 50 тыс долл, 1250 долл/кв.м., доллар был 120 тг/кв.м.

 

район один примерно, верхний Ауэзовский, 9тажки

 

это не купленные мной квартиры, которые я помню))))



#3269
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений

2008 лето - за однушку 40 кв.м. было 50 тыс долл, 1250 долл/кв.м., доллар был 120 тг/кв.м.
это не купленные мной квартиры, которые я помню))))

Это не мое дело, но кажется вас подвела память )))
Средние значения КИ 2008г:
июнь - 2226$
июль - 2070$
август - 1923$

Что сильно-сильно, прям очень сильно больше написанного Вами значения ))

Сообщение отредактировал winXP: 15.08.2014, 10:29:04


#3270
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

2008 лето - за однушку 40 кв.м. было 50 тыс долл, 1250 долл/кв.м., доллар был 120 тг/кв.м.
это не купленные мной квартиры, которые я помню))))

Это не мое дело, но кажется вас подвела память )))
Средние значения КИ 2008г:
июнь - 2226$
июль - 2070$
август - 1923$

Что сильно-сильно, прям очень сильно больше написанного Вами значения ))

 

 

это фактосделка

 

КИ больше фактов



#3271
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
честно говоря всегда относился к фактосделкам как к попытке прочесть книгу по 2-3 имеющимся буквам )) но это мои заморочки.

#3272
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

честно говоря всегда относился к фактосделкам как к попытке прочесть книгу по 2-3 имеющимся буквам )) но это мои заморочки.

 

это не с форума сделка,  а из жизни



#3273
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 за 58 тыс долл на Сатпаева Розыбакиева в 9этажке продали 1шку, я лично знаю продавца - поищите, про эту сделку я писала неа форуме не раз

 

такого плана квартира в Таугуле тогда продавалась за 50 тыс долл, т.к. коллега себе смотрела такие квартиры и не купила только потому, что в итоге "у человека должна быть кровать, а не диван", начала смотреть 2шки



#3274
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 4]

default_large.png Отправлено от Danissima 10.02.2014, 14:40:10 в Флейм

Asbar сказал(а) 10 Фев 2014 - 14:29:snapback.png

до девальвации однозначно!

Но это лишь показывает уровень девальвации тенге, а все активы по прежнему оценивается в долларах сша.

В долларах цены на жилье не изменились

 

наверное, Вы дорого купили))

 

в конце 2008 года однушку с хорошим свежим ремонтом с кухней 14 кв.м. в 9этажке на среднем (до 5-го) этаже на Сатпаева-Розыбакиева продали за 58 тыс долл

 

найдете такую сейчас за 58 тыс текущих долларов?



#3275
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений

это не с форума сделка, а из жизни

это еще хуже )) жизнь у всех разная.. и для оценки трендов такие данные бесполезны. В статистике (которая точная наука, а не которая способ манипулирования данными в гос управлении) нет такого понятия - "из жизни", есть ее величество выборка.
Это как если бы к вам в бакн пришел человек и попросил кредит под честное слово , с документами пока проблемы тк жизнь была не простой, но он все вернет точно в срок))

#3276
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений
КИ больше фактов

отдельное исследование показало превышение КИ (того, который я считал) над фактом в 10-15% (максимум!!)... ну не в два же раза! Прям обижаете ...


Сообщение отредактировал NiX-373: 15.08.2014, 12:39:03

  • 0

#3277
Danissima

Danissima
  • Читатель
  • 9 920 сообщений

 

КИ больше фактов

отдельное исследование показало превышение КИ (того, который я считал) над фактом в 10-15% (максимум!!)... ну не в два же раза! Прям обижаете ...

 

 

ВинХР не туда смотрит

 

и он берет общий КИ, а  я по конкретному району

 

 

лето - осень 2008 до девальвации

 

та 1шка за 58 тыс с ремонтом

 

3шка маленькая на Гоголя-Космонавтов 76 тыс

 

1шка обычка на Абая-правды осень-зима 2008 - 50 тыс долл

 

1шка в 9этажке в Таугуле продавались за 50-55 тыс в зависимости от состояния квартиры

 

ах да, еще 3шку в Алмагуле в 9этажке с ремонтом купили за 135 тыс долл (я еще спросила, а что так дорого купили, но там нужно было расширяться, т.к. ждали 2 ребенка и в 1шке уже было бы тесновато)

 

посмотрите лето 2008)) а не декабрь 2008



#3278
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
у меня другие примеры тоже из жизни когда в середине 2008г однушки по почти 100 000 стоили. этим то и бесполезны такие отдельно взятые примеры. Если каждый будет приводить примеры из своей жизни то впечатление может такое оказаться что речь идет о разных городах, а иногда и разных планетах ))

#3279
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

статистика оперирует массивами данных... чем больше однородных (по природе) данных в выборке, тем лучше для понимания трендов... 

а конкретный покупатель-продавец интересуется конкретной ценой конкретной квартиры... которая может (и должна в большинстве случаев) отличаться от чего-то типа КИ...

и тот прав, и этот прав! (с) немоё

миллирд раз писал, что КИ не должен использоваться для оценки конкретной квартиры... он не для этого сделан... и вообще его уже НЕТ! 


  • 0

#3280
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений

3шка маленькая на Гоголя-Космонавтов 76 тыс

КИ, Алмалинский район, трешки, 2008 год.
июнь - 2236$
июль - 2090$
август - 2009$
Цены приблизительно были такие же как сейчас, чуть выше даже. Сильно была занижена ваша квартира )))

1шка обычка на Абая-правды осень-зима 2008 - 50 тыс долл

КИ, Ауезовский район, однушки, 2008 год.
ноябрь - 1684$
декабрь - 1558$
Этот пример ближе к рынку.

1шка в 9этажке в Таугуле продавались за 50-55 тыс

Бостандыксий район(?), однушки, 2008 год.
июнь - 1988$
июль - 1910$
август - 1776$
Тоже близко к средней.


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.