дураку понятно, что теперь они дальше работать не смогут если все по старому курсу будут продавать. а если еще есть долларовые обязательства - то и вовсе обанкротятся.
![Фотография](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/profile/default_large.png)
Катастрофа на рынке недвижимости Алматы [часть 4]
#1404
Отправлено 24.02.2014, 16:02:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я тоже свои цены делаю в евро ))
если бы меня законно нагнули делать в тенге, я бы писал так:
1) Цена хххх тенге
2) Срок действия предложения 3 дня с момента публикации.
3) Курс нацбанка на день публикации yyyy тенге/доллар(евро).
3 пункт не нужен
нужен.
еще хотел добавить: в рамках рекламы нацбанка )))
умные люди будут считать так: ага: в тенге столько, курс такой, значит цена такаято... понятно, в бюджет закладываю
#1405
Отправлено 24.02.2014, 16:06:58
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да давно уже без всяких там обходных маневров нормально работают, указывая цену в тенге.
Просто есть пункт в договоре об индексации цены в тенге при изменении курса определенной валюты.
Причем это касается и "долгих" договоров с поэтапными платежами.
Зачем велосипед выдумывать?
И такие договора нормально проходят через валютный контроль и по налоговой.
потому что велосипед очень уж геморройный получается.
был у меня договор, с тремя этапами оплаты, с тремя разбивками поставки, во время нестабильного курса.
я эти индексации целый день потратил просчитывать.
безусловно, ради денег это сделаешь, но если бы по каждому контракту такое - нахнах.
#1406
Отправлено 24.02.2014, 16:10:04
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
1) РАССМОТРИМ СИТУАЦИЮ БЕЗ ДОЛЛАРОВОГО КРЕДИТА. у меня есть N ярдов тенге. я застройщик и планирую построить ЖК из m домов. если после его продажи я смогу построить ЖК из (m+1) домов (а желательно еще и часть прибыли оставить в виде распределенной прибыли) - значит мой проект успешен.
но если после девальвации, на вырученные от продажи деньги я не то что оставить прибыль не смогу, но даже всей выручки не хватает на ЖК из m домов (а так и будет, если продавать по старым ценам, ибо львиную долю начю капитала, я обменивал в доллары и закупал все необходимое за рубежом за доллары) - ЗНАЧИТ Я В ПРОЛЕТЕ.
2) ЕСЛИ СТРОИЛ НА ДОЛЛАРОВЫЙ КРЕДИТ - то я не просто в пролете. я в международном розыске автоматом....
#1407
Отправлено 24.02.2014, 16:10:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вот смотрю, строители часто все еще советскую технику гоняют. Те же автокраны на базе зилов и мазов. Она тоже за доллары куплена? Или просто по остаточной стоимости украдена из советских мехколонн? Как она к девальвации-то?
Ну и не вижу я постоянную закупку новой техники строительной под каждый проект строителей. Вижу наем узбеков-таджиков, а скупку техники не вижу.
вы это по белорусскому ТВ видите? все в китае произведено и куплено за доллары. цемент - тоже там и за те же деньги. отд. материалы, фурнитура, спец.одежда, инструмент. АРМАТУРУ даже там покупают.
Нет, я смотрю на парк автокранов напротив теперь уже магазина АДК.
Еще я смотрю на некоторые стройплощадки. Но больше всего я слушаю своего хорошего друга-строителя. Он владеет небольшим пакетом акций большой строительной компании.
#1408
Отправлено 24.02.2014, 16:12:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
просто я живу не в передаче телеканала Хабар, а в реальном Казахстане
Это, конечно, аргумент довольно веский)))
Я тут "бьюсь" о том, что повышение цен по введенным объектам в связи с девальвацией, является необоснованной, при отсутствии к привязке к долларовым обязательствам (а говоря о Глобале это именно так и говорим конкретно про Алтын Булак, которые финансировались по теньговой линии кредитования).
А Вы о чем то своем: о Хабаре, о реальном Казахстане, а также об "обоснованности" повышения цен))
З.Ы. По-моему чисто риэлторскому разумение проживание в Казахстане (даже пусть и самом реальном) не есть основание отрицать или переворачивать действующие нормы экономики и НПА, изучение которых преподают и ВУЗах, и применяются практической деятельности. Хотя в "реальном Казахстане" зачастую именно так и происходит)))
#1409
Отправлено 24.02.2014, 16:13:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
и чего он вам говорит? что он все купил за советские рубли? героя соц.труда ему наше правительство не присвоило к 20-летию независимости?Нет, я смотрю на парк автокранов напротив теперь уже магазина АДК.
Еще я смотрю на некоторые стройплощадки. Но больше всего я слушаю своего хорошего друга-строителя. Он владеет небольшим пакетом акций большой строительной компании.
Сообщение отредактировал антинейтрон: 24.02.2014, 16:14:12
#1410
Отправлено 24.02.2014, 16:14:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
для тех кто в танке объясняю:
1) РАССМОТРИМ СИТУАЦИЮ БЕЗ ДОЛЛАРОВОГО КРЕДИТА. у меня есть N ярдов тенге. я застройщик и планирую построить ЖК из m домов. если после его продажи я смогу построить ЖК из (m+1) домов (а желательно еще и часть прибыли оставить в виде распределенной прибыли) - значит мой проект успешен.
но если после девальвации, на вырученные от продажи деньги я не то что оставить прибыль не смогу, но даже всей выручки не хватает на ЖК из m домов (а так и будет, если продавать по старым ценам, ибо львиную долю начю капитала, я обменивал в доллары и закупал все необходимое за рубежом за доллары) - ЗНАЧИТ Я В ПРОЛЕТЕ.
2) ЕСЛИ СТРОИЛ НА ДОЛЛАРОВЫЙ КРЕДИТ - то я не просто в пролете. я в международном розыске автоматом....
те, кто так думает, закладывают норму прибыли на все возможные девальвации и дефолты. И она у нас за 300% обычно и улетает. "Невыгодно" у нас перепродавать товар за 150-200%, потому что "взятки, девальвации, откаты, менты, санэпидемстанции, миграционка, налоговая, финики, надзор"... а в капиталистических странах загнивающего империализма капиталист маму родную продаст за 15% прибыли.
#1412
Отправлено 24.02.2014, 16:16:09
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
и чего он вам говорит? что он все купил за советские рубли? героя соц.труда ему наше правительство не присвоило к 20-летию независимости?Нет, я смотрю на парк автокранов напротив теперь уже магазина АДК.
Еще я смотрю на некоторые стройплощадки. Но больше всего я слушаю своего хорошего друга-строителя. Он владеет небольшим пакетом акций большой строительной компании.
у него орден Трудового Красного знамени есть. И много чего еще. И что характерно, своим детям и внукам он не покупает квартиры в свежепостроенных домах.
#1414
Отправлено 24.02.2014, 16:19:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
вы спорите про привязку к курсу доллара.
руслан считает исходя из позиций бухгалтера (как он считает, экономиста).
антийнейтрон - с позиции бизнесмена.
бухгалтеру главное, чтобы у него в компьютере не было убытков, тогда он спокоен.
бизнесмену главное, чтобы он смог на выручку купить снова товар и провернуть цикл еще на один зубец.
отсюда и спор.
пысы: мне ближе позиция антинейтрона, т.к. я сам ровно в такой же ситуации
#1415
Отправлено 24.02.2014, 16:19:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
но если бы по каждому контракту такое - нахнах.
Есть такая замечательная программа Эксель (насколько она замечательна может подтвердить один из бывших преподавателей ЦГПИ, авторитет которого в этом вопросе у простого смертного не вызывает сомнения). Можно этот расчет делать в автоматическом режиме при наличии даже 1000 таких контрактов. А также сделать привязку к 1С.
#1417
Отправлено 24.02.2014, 16:22:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
300%? это тоже вам кавалер ордена трудового красного знамени поведал?те, кто так думает, закладывают норму прибыли на все возможные девальвации и дефолты. И она у нас за 300% обычно и улетает. "Невыгодно" у нас перепродавать товар за 150-200%, потому что "взятки, девальвации, откаты, менты, санэпидемстанции, миграционка, налоговая, финики, надзор"... а в капиталистических странах загнивающего империализма капиталист маму родную продаст за 15% прибыли.
Сообщение отредактировал антинейтрон: 24.02.2014, 16:23:14
#1418
Отправлено 24.02.2014, 16:23:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
я ж говорю: его в министерстве экономики и нац.банке ждут. там много таких болашаковцеввы спорите про привязку к курсу доллара.
руслан считает исходя из позиций бухгалтера (как он считает, экономиста).
антийнейтрон - с позиции бизнесмена.
бухгалтеру главное, чтобы у него в компьютере не было убытков, тогда он спокоен.
бизнесмену главное, чтобы он смог на выручку купить снова товар и провернуть цикл еще на один зубец.
отсюда и спор.
пысы: мне ближе позиция антинейтрона, т.к. я сам ровно в такой же ситуации
Сообщение отредактировал антинейтрон: 24.02.2014, 16:25:15
#1420
Отправлено 24.02.2014, 16:29:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
бухгалтеру главное, чтобы у него в компьютере не было убытков, тогда он спокоен.
Бухгалтеру вообще пофигу убыток/прибыль, так как он лишь отражает финансово-хозяйственное положение предприятия по факту.
Прогнозировать и анализировать ситуацию - это работа финансистов и экономистов. Это раз.
бизнесмену главное, чтобы он смог на выручку купить снова товар и провернуть цикл еще на один зубец
Это называется пополнение объема оборотного капитала для текущей деятельности. Я не говорю, что это неправильно (увеличивать оборотный капитал). Я говорю, что неправильно говорить о якобы "снижении" цен под личиной на волне девальвации. Это два.
Глобал тогда и должен был честно написать не то что "1550 по курсу ниже рыночного", а "мы увеличили цены всего на 5,26% несмотря на девальвацию", так как нам надо пополнить объем оборотного капитала в связи с ожиданием повышения цен на оборудование, технику и т.д. Разницу то чувствуете?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0