Сообщений в теме: 5002

[}{APJIu]

кстати, подняли квартирантам цену на 16%...

Квартплата зафиксирована в долларах, так что рост оплаты-соответствующий курсу доллара.

Тут все просто и закономерно.

[Мафиози]

 

До конца года доллар не достигнет 200 тенге

 

50% обвала цен на жилье не будет в Казахстане

 

Когда у нас часто говорят что чего в Казахстане не будет, меня начинают терзать смутные сомнения. А может действительно что-то будет? Бандеры че накаркали? )

 

Важно знать кто говорит...Кинулбетов,Марченко или офисный планктон..Оттуда выводы

[winXP]

кстати, подняли квартирантам цену на 16%...

Квартплата зафиксирована в долларах, так что рост оплаты-соответствующий курсу доллара.
Тут все просто и закономерно.

доллар вырос на таки 20%, и высока вероятность скорого сваливания квартирантов которые наверняка сейчас уже ищут варианты подешевле, и не факт что следующие быстро найдутся а те что найдутся окажутся адекватными... как говорил один персонаж - просто только кошки рождаются )))

[NiX-373]

Важно знать кто говорит...Кинулбетов,Марченко или офисный планктон

вот к нему бы я прислушался....  но у него сегодня другая валюта... 

[}{APJIu]

 

 

кстати, подняли квартирантам цену на 16%...

Квартплата зафиксирована в долларах, так что рост оплаты-соответствующий курсу доллара.
Тут все просто и закономерно.

доллар вырос на таки 20%, и высока вероятность скорого сваливания квартирантов которые наверняка сейчас уже ищут варианты подешевле, и не факт что следующие быстро найдутся а те что найдутся окажутся адекватными... как говорил один персонаж - просто только кошки рождаются )))

 

Вся проблема в том .что ВСЯ квартплата поднялась на соответствующий процент, и вменяемые квартиранты это понимают. Соответственно - никуда не собираются сваливать, ибо хорошую квартирку тоже не сразу найдешь ,а то ,что в большинстве случаев сдается - засранные сараи.

[}{APJIu]

 

 

До конца года доллар не достигнет 200 тенге

 

50% обвала цен на жилье не будет в Казахстане

 

Когда у нас часто говорят что чего в Казахстане не будет, меня начинают терзать смутные сомнения. А может действительно что-то будет? Бандеры че накаркали? )

 

Важно знать кто говорит...Кинулбетов,Марченко или офисный планктон..Оттуда выводы

 

Совершенно не важно, ибо никто из перечисленных не понимает процессов ,протекающих в локальной экономике и не в состоянии сделать хоть какие-то прогнозы.

так что все эти "выводы экспэртов" - результат гадания на крови чОрной курицы. Примерно как:

[winXP]

Вся проблема в том .что ВСЯ квартплата поднялась на соответствующий процент, и вменяемые квартиранты это понимают. Соответственно - никуда не собираются сваливать, ибо хорошую квартирку тоже не сразу найдешь ,а то ,что в большинстве случаев сдается - засранные сараи.

закон экономики по платежеспособному спросу никто не отменял. можно сколько угодно доказывать покупателю по объективным факторам повышения цен, но их доходы все равно от этого не вырастут, они ограничены неким потолком. имхо конечно.

[winXP]

50% обвала цен на жилье не будет в Казахстане

Когда у нас часто говорят что чего в Казахстане не будет, меня начинают терзать смутные сомнения. А может действительно что-то будет? Бандеры че накаркали? )

эта статья где всякие агентства недвижимости и прочие риелторы гневно опровергают слова о скором обвале цен, выходит с завидной регулярностью каждые 3-4 дня... интересно к чему это )))

Сообщение отредактировал winXP: 12.03.2014, 14:03:21

[Мафиози]

к обвалу?))) Сроки господа озвучьте))

Сообщение отредактировал Мафиози: 12.03.2014, 14:07:28

[winXP]

знал бы прикуп жил бы в сочи! ))

[goto]

 

кстати, подняли квартирантам цену на 16%...

Квартплата зафиксирована в долларах, так что рост оплаты-соответствующий курсу доллара.

Тут все просто и закономерно.

 

не совсем, чуть меньше прошедшей девальвации. она ровно на 20% была. 

[goto]

 хорошую квартирку тоже не сразу найдешь ,а то ,что в большинстве случаев сдается - засранные сараи.

 

как вы правы, многоуважаемый Харли. 

[uncle Bob]

Сроки господа озвучьте))

Никто вам достоверно не скажет. Наверное в ближайшем будущем, 1 год или 2 года темпы снижения цен будут медленными. Цены на квартиры будут недостаточно привлекательными для тех кто нуждается в жилье и имеет возможность купить. Это если ничего "особенного" не произойдет. В экономике, геополитике, в руководстве страны (в конце-концов он же не нашел еще лекарства для бессмертия).

Предполагаю, что локально будут колебания на рынке недвижимости, то снижения, то рост в зависимости от ситуации, но с общим трендом на снижение.

Для тех кто хочет приобрести недвижимость для жилья, но важно по какой стоимости делать такие крупные приобретения есть  смысл подождать. Тем кто не имеет возможности без кредитов приобрести жилье лучше пересидеть в аренде и параллельно копить. Аренда пока еще привлекательнее приобретения жилья в ипотечный кредит. Пока не накопят больше половины стоимости.

В приобретении жилья для сдачи в аренду, не вижу смысла. Идея брать недвижимость в ипотечный (или иной) кредит для последующей сдачи в аренду вообще чревата убытками.

 

Через год или два падение недвижимости может приобрести привлекательные уровни для приобретения. Уровень падения для меня лично это 40-50% от текущих цен. Слишком текущая ситуация похожа на пузырь в 2007 году. У меня тогда была недвижимость, я то время очень хорошо помню. Успел слить свою квартиру/долевку в декабре 2006 года.

 

Те у кого есть деньги купить недвижимость по текущим ценам и не напрягаться по моему не нуждаются в советах.

 

Тем кто имеет в собственности несколько объектов недвижимости, есть смысл не спеша продать свою недвижимость, зафиксироваться так сказать и поискать иные способы инвестиции. ИМХО.

Сообщение отредактировал uncle Bob: 12.03.2014, 14:42:21

[≈777≈]

Про уезжантов из КЗ в 90-х и микраши.

В 90-х основной шок - развал Союза, ввод новой валюты, которая на глазах стремительно обесценивалась по отношению к доллару. Уезжало много, но и доходы населения не были такими, чтобы скупать квартиры пачками. Это миф, что вот раз в 90-х жилье было дешевым, то его запросто покупали. Не на что было его покупать среднестатистическому горожанину!

Мне удалось купить за счет того, что скопил 4 штуки баксов (по тем временам немалая сумма) , не тратя львиную долю своей стипендии за рубежом, приехал в КЗ, купил однушку, в третьем тысячелетии продал за 90 000

 

Сейчас не 90-е, развал КЗ не грозит, тенге девальвирует - да. но отнюдь не такими темпами, как было в момент его ввода в экономику, рождаемость растет, убыль населения в результате переезда на ПМЖ гораздо меньше, да и экономического смысла мало, если говорить о России т.к.там рубль тоже девальвирует.

 

Микраши будут возвращаться к своим реальным, нормальным ценам. Я и не говорил о том, что надо играть на них, а о том, что те, у кого накопления, которых сейчас не очень хватает на квартиру по нынешним ценам, надеются на снижение цены и купить за свои  в центре, но скорей всего их ждет облом. т.е.их накоплений хватит только как раз на микраши, и не факт, что когда либо потом цены в микрашах отыграются т.е.это довольно опасная лотерея. По центру вообще мало нормальных предложений, и вместо снижения цен там будет просто снятие с продаж на период восстановления цен или сложные варианты  - залоговые, проблемные квартиры и в ноль убитые, хотя и их будут быстро выкупать т.к. главные 3 фактора у недвиги location, location and location

[goto]

 

Вся проблема в том .что ВСЯ квартплата поднялась на соответствующий процент, и вменяемые квартиранты это понимают. Соответственно - никуда не собираются сваливать, ибо хорошую квартирку тоже не сразу найдешь ,а то ,что в большинстве случаев сдается - засранные сараи.

закон экономики по платежеспособному спросу никто не отменял. можно сколько угодно доказывать покупателю по объективным факторам повышения цен, но их доходы все равно от этого не вырастут, они ограничены неким потолком. имхо конечно.

 

есть элластичный и неэлластичный спросы. 

при нынешних условиях на недвигу он неэлластичный, поэтому цены и повышают. 

т.к. при этом доходы остаются неизменными, то повышенную цену будут платить за счет элластичных расходов. 

лишний раз в кафе там не сходят.... 

Сообщение отредактировал goto: 12.03.2014, 15:17:47

[NiX-373]

лишний раз в кафе там не сходят.... 

а на цифрах? сколько раз надо "несходитьвкафе", чтобы компенсировать повышение? раз 1000? да я за всю жизнь столько в кафе не ходил!!!! 

[goto]

 

лишний раз в кафе там не сходят.... 

а на цифрах? сколько раз надо "несходитьвкафе", чтобы компенсировать повышение? раз 1000? да я за всю жизнь столько в кафе не ходил!!!! 

 

вообщето я про аренду писал... там порядок нуликов поменее

[}{APJIu]

 

лишний раз в кафе там не сходят.... 

а на цифрах? сколько раз надо "несходитьвкафе", чтобы компенсировать повышение? раз 1000? да я за всю жизнь столько в кафе не ходил!!!! 

 

В цифрах?

Легко.

Плата за квартирку, скажем, 600 USD.

До девальвации это 93 000 тенге по курсу 155

После девальвации это 111 000 по курсу 185

Итого, разница составила 18 000 тенге ,что не так критично ,чтобы бросать хорошую квартирку и искать более дешевое жилье.

С точки зрения вменяемого квартиросъемщика, разумеется.

Если же он нищеброд ,которому 20 000 тенге в месяц - великая сумма, либо нешарящий люмпен - таки и скатертью ему дорога.

Ящетаю.

[oboWarn]

Итого, разница составила 18 000 тенге ,что не так критично ,чтобы бросать хорошую квартирку и искать более дешевое жилье.

 

С точки зрения вменяемого квартиросъемщика, разумеется.

Если же он нищеброд ,которому 20 000 тенге в месяц - великая сумма, либо нешарящий люмпен - таки и скатертью ему дорога.

Ящетаю.

 

Нищеброд за 93 штуки квартиру снимать не будет.

К нищебродам можно отнести народ, который платит за аренду до 60 тыс. И многим из них порой пофиг где жить, лишбы дешевле было.

Думаю кто снимал за 93 не будет рыпаться из-за +18 тыс если это выгодно экономически и близко от работы.

Естественно нешарющие люмпены экономику не считают, только возмущаются и либо дальше платят либо съезжают.

[winXP]

у арендатора немного другая психология... скажет жил тихо мирно, платил вовремя, все чисто, порядок.. такого примерного как я еще поискать надо! раз не цените, а идите ка на ... (тут уж сами подставляем нужные буквы и слова) и делает ноги!
а то что следующий не окажется каким нибудь ваххабитом гарантии нет, как это было в прошлом году в баганашиле кажись... кстати разкуроченный спецназом особняк владельцу так и не компенсировали, хоть и обещали ))
вобщем велика вероятность трепки невров, потери времени и денег.

Сообщение отредактировал winXP: 12.03.2014, 15:51:36