Сообщений в теме: 5002

[winXP]

вот и я тоже ни разу не усомнился в банках, верю в них от всей души, но кроме не снижаемого остатка пока все снял )))

[Торвин]

И я. Особенно верю председателю Нац.банка. Так убедительно вчера выступал.

[winXP]

да,после девальвации у него очень честные глаза! такому сразу веришь... все таки не унгефигушка какой то! )))

[Komandante Che]

И я. Особенно верю председателю Нац.банка. Так убедительно вчера выступал.

Неулыбчивый какой то стал кинулбетов))) как можно верить такому угрюмому человеку,вот когда он с улыбкой на миллион долларов говорил что девальвация для всех хорошо,я ему верил ))) Хоть знал что врет, но такая улыбка ,что все равно верил)) А ща не улыбается (( Ща уже не верю,раз не улыбается  )  Да и потом он сам себя уже загнал в такую ситуацию,что молчать долго не может так как глава нацбанка он обязан сделать официальное заявление, а то потом ему предъявят и скажут что своим молчанием он спровоцировал еще больший отток депозитов, но ведь если после такого наглого и циничного обмана до девальвации  и издевательских коментов после , то его заявление воспринимается как очередной обман и наоборот подстегивает тех кто ленился снять деньги,ведь они сразу же подумали раз этот лысый не улыбается и все время говорит что все хорошо то надо от греха подальше снять, а то ща заморозят вклады и потом пиши пропало.Так что типичный цугцванг, что бы он не делал все плохо..Усугубляет любая его позиция, что молчание, что заявление о том что все хорошо.Кто же поверит тому кто уже единожды солгал. Думаю еще пара таких дней и каспи первый упадет, а потом тогда затрясет и все банки,эффект домино,но риски каспи банка уже выросли до критического уровня и неприлично большие.ИМХО,

[hatra]

Руслану про Охренительный подъем в Капчагае: "В Капчагае не нашлось желающих заселиться в построенные по госпрограмме дома
Читайте нас в социальных сетях:
19 февраля, 2014
Рубрика Общество
В городе Капшагай Алматинской области желающих получить новые квартиры в арендных домах, построенных по госпрограмме, очень мало, сообщили в областном управлении строительства.
"Не все новые квартиры заселены в капшагайских новостройках. Причинами являются отсутствие механизма распределения построенного жилья, неопределенность в порядке его передачи в частную собственность, а также высокая цена на аренду квартир", - сообщили в управления строительства в понедельник.

"Цена, в свою очередь, зависит от многих факторов: около половины строительных материалов импортируются, стоимость квадратного метра жилья регулируется при проведении государственной экспертизы проектов с учетом сейсмичности районов застройки, а она в условиях небольшого города разная", - пояснили в госоргане.

По данным управления, поэтому пока и остается нерешенной проблема доступности жилья, в частности, арендного, широким слоям населения – молодым семьям, работникам бюджетной сферы, матерям-одиночкам и другим социальным группам."

[hatra]

Скоро, люди ,получившие квартиры якобы по госпрограмме,поймут,что цена якобы льготная,на самом деле и вовсе и не льготная и неподъемная.

[-owner-]

Скоро, люди ,получившие квартиры якобы по госпрограмме,поймут,что цена якобы льготная,на самом деле и вовсе и не льготная и неподъемная.

 

И какой правильный вывод надо сделать из этого факта. 

 

Дешевле и лучше быть не может выходит. Тогда какого понижения вы ждёте .

[hatra]

Цена 800-1000долл за квадрат неподьемна не только для Капчагайца,но и для 90% казахстанцев. Скоро прыгнет бензин,а значит и все остальное,тогда посмотрим что останется от зарплаты у казахстанца. Дырка от бублика там будет,хватило бы на жратву.

[ylang]

если в Капчагае будет работа, то и дома заселятся. Вывод - надо открываьт производства. Для новых производств вводит налоговые льготы, типа первые три года освобождение от налогов.

[Ruslan M]

Цена 800-1000долл за квадрат неподьемна не только для Капчагайца,но и для 90% казахстанцев.

Когда кто-то радеет за всех "бедныХ, сам разбрасывая депозиты лямами и обучая детей заграницами, то таким уж, как история много раз показала, надо верить в последнюю очередь.ИМХО.

К чему такая истерия за Капчагай?

[Ruslan M]

Для новых производств вводит налоговые льготы, типа первые три года освобождение от налогов.

Давным давно такое есть. Согласно закону об Инвестициях, если вид деятельности входит в перечень приоритетных видов производств, то предоставляются льготы по уплате корпоративного, имущественного и земельного налогов с освобождением от уплаты сроком от 1 года до трех лет.

[NiX-373]

Давным давно такое есть

получается, что это только необходимые, но недостаточные условия подъема бизнеса... чего ещё им (бизнесменам) надо? Вот над чем надо думать начальничкам всех уровней... ИМХО 

Сообщение отредактировал NiX-373: 20.02.2014, 10:34:04

[Erbol Maksutov]

"Девальвация не будет". "Да я сам в шоке, мне ночью позвонили, сказали". "Мы эту операцию готовили пол-года". 

во что верить-то, блин?

[winXP]

вот не зря говорят не бывает дыма без огня, полгода назад как раз очень ходили слухи о девальвации и тогда спрос на доллары тоже был высокий, узун-кулак работает лучше интернетов ))

[Ruslan M]

во что верить-то, блин?

Не убий, не укради...

И все нормально будет.

[Erbol Maksutov]

 

во что верить-то, блин?

Не убий, не укради...

И все нормально будет.

 

этими бы правилами еще верхушка бы пользовалась- вообще хорошо было бы.

ну да ладно, чего-то меня понесло.

так что скажет по поводу заявлений Адиля Бигазинова? 

[winXP]

Бигазинов это управляющий директор агентства недвижимости Big group, так что объективным он вряд ли сможет тк он лицо очень заинтересованное. ИМХО
В прошлом году я специально промониторил прогнозы на 2013 год которые давали риелторские компании и агенства по недвижимости, у всех прогнозы оказались завышены фактического итога. Говорили про 5-6% роста, те примерно как офиц. инфляция, на деле же оказалось около 1%.

Сообщение отредактировал winXP: 20.02.2014, 11:10:04

[uncle Bob]

так что скажет по поводу заявлений Адиля Бигазинова?

 

по моему эти ожидания завышены

затем ожидаем плавный рост на 7-9% до конца года

 

этот фактор часто используется риелторами как мантра:

Причинами плавного роста цен будут служить такой фактор, как дефицит жилья в Казахстане. 

 

и в этом же духе:

спрос на недвижимость в Казахстане превышает предложение

 

Следующий фактор — инвестиции в недвижимость. 

 

 

Все это было раньше. Но теперь в игру включились новые факторы:

По факту двадцати процентного снижения курса последнего покупательская способность большинства казахстанцев сократилась.

но необходимо учитывать, что покупательская способность сократилась в общем. Цены на все предметы первой необходимости повысились, соответственно упала покупательская способность на предметы не первой необходимости, к коим я отношу приобретение недвижимости. Можно до лучших времен пересидеть в аренде.

 

 

Некоторая часть покупателей недвижимости приобретают жилье в ипотеку, соответственно надо сравнивать переплату по процентам и переплату по аренде. Допустим, если аренда не сильно вырастет в тенговом эквиваленте, по сравнению со стоимостью недвижимости, то она становиться привлекательнее.

 

Пример: та пресловутая 2-шка либо 3-шка в микрах, не в ЗК, была аренда 500 долларов/77 500 тенге, она и осталась по тем же деньгам, ну или выросла максимум до 85 000 тг. 

А в ипотеку при стоимости в 100 000 долл. она уже вырастет с 15,5 лимонов до 18,5. Что даст намного больший проигрыш по сумме выплат вознаграждения. Появляется стимул жить в аренде и копить на приобретение.

 

Мнение Адиля какое-то однобокое. Без подробного анализа, просто типа я так подумал и решил.

Кроме этого, кто-нибудь анализирует пресловутый спрос на недвижимость в Казахстане? по серъезному, по научному со всеми выкладками, пусть будут первоисточники с Агентства статистики, но чтобы непосредственно считали платежеспособный спрос населения на недвижимость??  

Сообщение отредактировал uncle Bob: 20.02.2014, 11:15:02

[Erbol Maksutov]

 

Мнение Адиля какое-то однобокое. Без подробного анализа, просто типа я так подумал и решил.

Кроме этого, кто-нибудь анализирует пресловутый спрос на недвижимость в Казахстане? по серъезному, по научному со всеми выкладками, пусть будут первоисточники с Агентства статистики, но чтобы непосредственно считали платежеспособный спрос населения на недвижимость??  

 

Вот мне тоже интересно, где вообще можно все это посмотреть, кроме стат.кз?

рынок ценообразования всегда был интересен, и сейчас складывается ощущение, что цены у нас образуются по правилу трех П: Пол Палец Потолок

[winXP]

ну в мутной водичке всегда есть как развернутся "эффективным менеджерам", поэтому у нас рынок жилья очень не прозрачен.