Сообщений в теме: 2982

[Pomidor]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30401230
Программа рефинансирования ранее выданных ипотечных займов банками второго уровня для понижения действующей процентной ставки и увеличение срока кредита
Кто то же спрашивал об этом.

[jan73]

Кто может дать совет: собрал все документы по рефинансированию, отнёс их в банк, но получил отказ,
потому-что в справке из ЦОНа было написано, "зарегистрировано право на недвижимоё имущество",то есть у меня есть доля 25% в квартире родителей ( нас четверо папа,мама, брат,и я на всех по 25 %) квартира приватизирована, но я же не буду жить в этой квартире всю жизнь вместе с женой детьми, а так же брат с женой и детьми и родители.
Должен ли Банк принять мои документы?

[Pomidor]

Банк не примет такую заявку. Надо просто отчуждение сделать. Но предварительно поговорить с менеджером по кредитованию. И потом снова попробовать получить новую справку из ЦОНа, где не будет указано право на квартиру.
Хотя буквально вчера или позавчера видел как Масимов говорил что таких ситуаций очень много, а им не выдают кредиты и поэтому он дал задание Келимбетову заново рассмотреть такие ситуации.

[amsterdam]

To Pomidor
Привет! Такой вопрос - Если у меня есть просрочки в погашении кредита, будет ли рассматриваться моя заявка о рефинансировании?

Большой рахмет!!!

[OptimQQ]

Сегодня в 17,30 был на стройке. Строителей можно сказать не было, кто то стучал в доме и все.
Блок Д: залит 13 этаж и видно, что он сохнет.
Блок С: залито 7 этажей. На большей части 8 этажа стоит опалубка, внутри может уже и есть бетон.
Больше изменений нет. Что то стройка не растет. Темпы те же.

[Pomidor]

По тем людям, у которых есть просрочка (любая, хоть на 20 тенге) заявки на рефинансирование рассматриваться не будут. Будут рассмотрены только идеальные ипотечники.
А вот по поводу строительства, я думаю что если деньги СК все таки поступят на следующей неделе, то в любом случае сразу же стройка не начнется. Там эти деньги надо будет раскидывать по подрядчикам, закуп материалов и т.д. а на это уйдет неск дней в лучшем случае. Буду надеятся на лучшее.

[Версаче]

Новости хорошие! Но когда всеж кирпич класть начнут.......???

[АК-47]

Сложить головоломку

Вчера Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (ФН) подписал меморандум с шестью застройщиками Алматы. Финансирование строительства жилья в рамках меморандума пока будет идти за государственный счет. В дальнейшем, как стало известно «&», ФН намерен выйти на фондовый рынок.

В рамках меморандума в Алматы будут достроены 6 объектов, что позволит ввести в эксплуатацию 1255 квартир и решить проб¬лемы 909 дольщиков. Со стороны застройщиков меморандум подписали ТОО «Астана строй инвест», АО «Алматыстройтранс», ТОО «Бейбарс билдинг», ТОО «Бейбарыс продактс», ТОО «Саулет курылыс», АО «А-corp». В настоящее время компании проходят технический аудит. По словам главы «Самрук-Казыны» Кайрата Келимбетова, если застройщики закончат проверку в ближайшие три дня, первый транш может быть перечислен уже к концу текущей недели.

На заседании правительства 31 марта г-н Келимбетов сообщал, что через ФН планируется охватить еще и 17 объектов в Астане – тех, что получат отказ в кредитовании от банков и фонда «Даму», а также застраиваемых самостоятельно.

Как рассказал «&» председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин, создание ФН как «нового инструмента госинвестиций в стабилизацию жилищного строительства» было необходимым шагом. «Фонд будет работать над вопросом доступности жилья для отдельных категорий. Более краткосрочная задача –обеспечение стабилизации на рынке недвижимости», – отметил он.

По информации г-на Амрина, после завершения строительства объектов ФН намерен сдавать квартиры казахстанцам в аренду. Кроме того, подчеркнул он, жилье будет предоставляться населению и на продажу – в рассрочку.

В настоящий момент капитал ФН составляет 15 млрд тенге, уточнил г-н Амрин. На эти средства и будут сейчас финансироваться стройки. По ранее озвученным планам, окончательная капитализация фонда должна достичь не менее 150 млрд тенге. «Весь объем жилья в Казахстане составляет примерно 264 млн кв. м. В идеале мы должны выйти на уровень в миллионы «квадратов», а для начала – создать около 100 тыс. кв. м нового жилья», – рассказал глава ФН.

В последующем фонд намерен осуществить докапитализацию путем привлечения частных инвесторов, подчеркнул г-н Амрин. Коммерческий капитал ФН планирует изыскать на фондовой площадке. «Ясно, что в будущем фонд должен выходить на рынок фондового капитала. Кроме того, если в рамках антикризисных мер задача ФН будет реализована и мы увидим некоторую стабилизацию на рынке, не думаю, что государство будет оставаться собственником большого количества жилья. Можно ожидать определенный процесс приватизации», – заключил он.

Строительный и ипотечный рынки продолжают оставаться рискованными, даже если под эти активы будут выпускаться государственные бумаги, убежден председатель правления НПФ «Республика» Аскар Смаилов. «Вообще, здесь много вопросов: насколько интересно будет частным инвесторам размещаться в эти инструменты? как сложится ситуация на самом строительном рынке? какова будет стоимость этих бумаг и какого уровня достигнут цены на недвижимость?» – говорит он «&».

Если бумаги ФН будут размещаться по стандартной доходности в 8% годовых, пенсионные фонды ими не заинтересуются, полагает г-н Смаилов. Впрочем, добавляет он, интерес к этим инструментам со стороны других инвесторов может и подстегнуть желание НПФ покупать их.

Профучастник привел и другую серьезную причину недостаточной привлекательности бумаг ФН для пенсионных фондов. «Государство на завершение недостроенного жилья намерено привлекать кратко¬срочные инвестиции. А пенсионные фонды по своей природе ставят перед собой долгосрочные инвестпланы. Инструменты должны соответствовать этим целям – они могут быть не слишком привлекательны в краткосрочном периоде, но в период 15-20 лет должны приносить хороший доход», – резюмировал г-н Смаилов.

Государственные инструменты, обеспечивающие инвестиции для рынка недвижимости, могут быть интересны, считает независимый эксперт Маулен Балабасов. «Для потенциальных инвесторов участие государства в бумагах – это залог полной гарантии. Кроме того, некоторые игроки могут прийти к убеждению, что рынок недвижимости достиг своего дна, а значит, с ростом рынка эти инструменты станут еще более привлекательны», – рассуждает он в беседе с «&». По оценке г-на Балабасова, доходность по бумагам ФН должна превышать показатель по гособлигациям как минимум на 2-3%.

Участники рынка сегодня не располагают достаточными свободными средствами, чтобы вкладываться в новые ценные бумаги, сказал «&» заместитель гендиректора агентства KzRating Денис Рыбалкин. «Рынок ликвидности узкий, поэтому востребованности этих инструментов в ближайшее время ожидать не стоит», – пояснил он. Другая проблема, по мнению г-на Рыбалкина, – непопулярность рынка недвижимости среди инвесторов. «Этот сегмент остается очень рискованным. Основное опасение в том, не продолжат ли цены на жилье свое падение в дальнейшем», – подчеркнул он.

[YeZudova]

Всем добрый день. Уважаемые соседи, к сожалению за последнюю неделю у меня не было возможности выхода в интернет и еще в течение 8-10 дней не будет, поэтому сейчас выложу всю инфу, накопившуюся за эти дни и через неделю постараюсь еще раз найти возможность написать. Каждый день по-прежнему езжу на стройку. Стройка стояла только в тот день, когда полил сильный дождь (не помню день недели), все остальные дни работы ведутся (я приезжаю в разное время дня). Вчера большой кран таскал новую арматуру на крышу блока А. На блоке С рабочие вязали арматуру 9-го этажа. Причем работы вчера велись до 9 часов вечера.
Кунсулу разговаривала с г-ном Бегайдаровым. Сейчас он вплотную работает с Самрук Казына (Фонд Недвижимости). Ведется аудиторская проверка, вчера он был там с ними до 2-х часов ночи. Поэтому собрание пока откладывается на некоторое время, пока все не закончится (физически Администрация ББ не успевает с нами встретиться). Как только будут известны результаты, ББ обещали сразу выложить информацию.
Кстати, по поводу изложенной ранее информации, о непроданных 9-ти квартирах, просьба не паниковать. Это опечатка! Реально не распродано 39 квартир. (4400кв.м./39 квар.=112,8кв.м. как раз примерная средняя площадь наших квартир).
Надеемся и верим, что все будет хорошо!

[Pomidor]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30402608
Условия рефинансирования будут пересматриваться. Это как раз о тех кто живет с родителями и т.д.

[Версаче]

YeZudova - Будем надеется на лучшее!!!

[Cherry123]

Огромное спасибо всем, кто выкладывает информацию и следит за строительством. Это требует времени, а у всех дела и проблемы. Ваша информация поддерживает веру и жизненный тонус. Еще раз спасибо.

[Cherry123]

Глава государства не воспринимает недовольство дольщиков Алматы



Алматы (Алма-Ата). 9 апреля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев считает, что участники долевого строительства в Алматы должны благодарить акимат за разрешение их проблем с жильем, а не выражать недовольство.

"Люди не недовольство должны проявлять акимату, а на коленях благодарить за то, что государство пошло на это (помочь достроить дома дольщиков. - "ИФ-К")", - сказал глава государства на совещании в четверг в акимате Алматы по вопросам развития города.

По его словам, "дольщики сами понесли деньги и кому попало их отдали". "Государство вообще должно в стороне стоять. Это честно, законно, нормально было бы со стороны государства. Но государство не оставило этих обманутых людей", - сказал в этой связи.

Президент напомнил, что для поддержки участников долевого строительства в Алматы государство через фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" в прошлом году выделило 46,5 млрд тенге (текущий курс 151/$1), в этом году дополнительно на завершение проблемных объектов выделено еще 10 млрд тенге. "Таким образом, государство для решения этой проблемы выделяет более 56 миллиардов тенге. Это огромная сумма", - отметил Н.Назарбаев.

Вместе с тем он выразил недовольство темпами строительства "многих проблемных объектов долевого строительства". "Это касается тех объектов, их 23, которые предполагается застройщиками завершить самостоятельно", - пояснил президент. В этой связи он поручил акимату отследить ход строительства данных объектов.

Глава государства также поручил акимату Алматы проблемные строительные объекты передать другим застройщикам. "Если там работа вообще не ведется, если он не способен построить - заберите, отдайте другому застройщику, их сейчас навалом ходят без работы", - сказал Н.Назарбаев.

"А застройщики со своей стороны жалуются, что не могут получить кредиты у банков второго уровня по программе "Самрук-Казына" для завершения объектов с высокой степенью готовности. Поэтому обращаю внимание всех: правительства, "Самрук-Казына", акимата - поработать в этом направлении", - сказал глава государства.

Вместе с тем он распорядился всех недобросовестных застройщиков привлечь к уголовной ответственности. "Застройщики взяли у этих людей деньги, ничего не построили, сами разъезжают на "ланд крузерах", имеют несколько хоромов, еще и за границей имеют имущество. Все это отобрать и все вернуть, невзирая на то, кто бы это ни был!" - сказал Н.Назарбаев.

"Это воры, забрали у людей деньги, теперь не отдают, а некоторые люди последние деньги собирали на это. Акимат и правоохранительные органы должны сделать все, чтобы каждый тенге использовался по назначению, и продолжать преследование застройщиков-преступников, которые присвоили деньги дольщиков", - заключил глава государства.

Всего в Алматы с населением порядка 1,5 млн человек 108 жилых комплексов, строящихся с привлечением средств населения. Из более 28 тыс. квартир в них дольщиками выкуплено около 12 тыс. квартир.

[OptimQQ]

Сегодня в 17,00 заезжал на стройку. Строителей не было, ну не везет мне, никак толпу поймать не могу
Блок Д: залит 13 этаж, опалубки на нем нет, арматуры 14 этажа тоже нет.
Блок С: залито 8 этажей, последняя часть этажа сохнет, торчит уже арматура 9 этажа.
В понедельник очередная фотосессия, будем считать этажи от 03,04,2009 года.

[Версаче]

Огромное спасибо всем, кто выкладывает информацию и следит за строительством. Это требует времени, а у всех дела и проблемы. Ваша информация поддерживает веру и жизненный тонус. Еще раз спасибо.

ПОДДЕРЖИВАЮ!!! СПАСИБО ВСЕМ КТО ДЕЛИТЬСЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ,
и обо всем что касается нашей стройки и нашего застройщика! Огромное человеческое СПАСИБО!!!
Особенно YEZudovой и Мисис Смит!

[YeZudova]

Всем привет. Я вчера была на стройке примерно в 11-12 часов дня. Шел небольшой дождик, рабочих было не много. Вязали арматуру 9-го этажа блока С.

[SSK]

[quote name='Версаче' date='12.04.2009, 13:33' post='8277710']
[quote name='Cherry123' post='8261527' date='10.04.2009, 13:12']
Огромное спасибо всем, кто выкладывает информацию и следит за строительством. Это требует времени, а у всех дела и проблемы. Ваша информация поддерживает веру и жизненный тонус. Еще раз спасибо.
[/quote]

ПОДДЕРЖИВАЮ!!! СПАСИБО ВСЕМ КТО ДЕЛИТЬСЯ ПОЛУЧЕННОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ,
и обо всем что касается нашей стройки и нашего застройщика! Огромное человеческое СПАСИБО!!!
Особенно YEZudovой и Мисис Смит!
[/quoТ


Тоже поддерживаю, большое Вам человеческое спасибо, за то что активно информируете нас обо всем. Дай бог Вам здоровья и терпения.
Что касается высказываний президента - то это его большая ошибка, так плохо отностится к народу (на коленях должны благодарить..), так как вина на всем лежит на нем одном - застройщики практически никем не контролировались, как и банки, поэтому строили без разрешений и выдавали кредиты направо и налево, чем раздули ипотечный пузырь. А все из-за того что госорганам на все пофиг, лишь бы перед президентом быть на хоршем счету (нормально занести), эффетивной системной работы нет и не будет в ближайшем будущем.

[адвокат ведущий]

Вот опять двадцать пять:

Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Мегаполис» (http://www.megapolis.kz)



[13.04.2009]

Деньги – наши, темпы – ваши



13.04.2009



Фёдор СТОЛИЧНЫЙ, Астана



В Астане и в Алматы начнется строительство некоторых проблемных жилых комплексов. Финансировать строительно-монтажные работы будет АО «Фонд недвижимости» – дочерняя компания госфонда «Самрук-Казына». Наконец-то названа и цена выкупа жилья у застройщиков.

Последнее слово в споре о конечной цене выкупаемого жилья все же осталось за строительными компаниями. Как сообщил на встрече с журналистами аким Астаны Имангали Тасмагамбетов, в столице один квадратный метр жилья будут выкупать по 96 000 тенге. В Алматы, по данным председателя АО «Фонд недвижимости» Госмана Амрина, закупочная цена жилья бизнес-класса составит ориентировочно 120 тыс. тенге за 1 кв. метр. Эконом-класса – 100 тыс. тенге. При этом и в Астане, и в Алматы окончательная цена будет формироваться с учетом поправочных коэффициентов к ним. Например, итоговая цена выкупа жилья будет формироваться в зависимости от месторасположения дома, его класса и так далее.

Словом, внакладе строительные короли не останутся по-любому.

Только в Алматы застройщики получат дополнительные инвестиции от государства в размере 10 миллиардов тенге. За счет госсредств в Астане и в Алматы намечено достроить 9658 квартир, из них 7494 квартиры – в столице. И есть надежда, что к концу года большая часть из 6500 дольщиков в двух самых крупных городах страны наконец-то станет новоселами. К примеру, в Астане начнут достраиваться такие жилые комплексы, как «Хан-Тенгри», «Монблан», «Астана Жулдызы», «Ак Шанырак», «Ишим», «Жар-Жар», «Замечательный», «Сказочный мир», «Инфинити», «Грация», «Айя», «Гранитный».

В Алматы – жилые комплексы «Парк Горького», «Бес тулга», «Толеби тау», «Жетысу нуры», «Жайлы-3», «Айгерим» (первая очередь). Но до окончательной бесповоротной победы на строительном фронте еще далеко. По данным столичного акимата, в Астане остаются недостроенными 123 объекта.

– Из них только 27 не требуют государственной поддержки, остальные получают кредитные средства из бюджета по тем или иным схемам, – уточнил Имангали Тасмагамбетов.

Проблемными власти Астаны называют 12 объектов. Напомним, что на их строительство правительство в 2009 году планирует дополнительно выделить 15,2 миллиарда тенге. Семь проблемных объектов уже прошли процедуру госэкспертизы, и заявки на их новое финансирование сейчас изучаются в фонде «Даму». По прогнозам столичного градоначальника, не исключено, что фонд поддержит застройщиков, и тогда объекты будут «разморожены»…

Вот интересно, сколько еще будут эту инфу за "новости" выдавать? И когда уже наконец напишут "Застройщику ХХХ выделено ХХХ, из них освоено ХХХ, до конца года ожидается 100% освоение средств и сдача объектов в эксплуатацию". Вот это была бы новость.

Сообщение отредактировал адвокат ведущий: 13.04.2009, 14:39:20

[Cherry123]

Это точно. Мне уже начинает казаться, что это все одни и те же деньги, которые демонстрируют как выделенные на финансирование МСБ, учащимся ВУЗов, на рефинансирование ипотеки, на достройку проблемных объектов. Суммы странным образом меняются и, не смотря на острую нужду в них, почему - то не осваиваются. Опять какая - то игра затеяна. КУАТовцы ждали, ждали, пока не дождались.

[OptimQQ]

Сегодня был на стройке в 17,00. Выкладываю очередную фотосессию.
Блок С, вид 1
Блок С, вид 2

По блоку С: залито 8 этажей, сохнет в опалубке, есть арматура 9 этажа.

Блок Д, общий вид.

Блок Д: залито 13 этажей, также сохнет в опалубке, арматуры 14 этажа нет, но один из кранов поднят до необходимого уровня и ничто не мешает строить 16 этажей.

Строителей я опять не видел (может их предупреждают, что я приеду ), тишина была, пасмурно, грязно.
Возможно, ББ перестало тратить свои деньги, ожидая финансирование СамКи. Завтра посмотрим отчет ББ.

P/S. качество фото хромает, делал на сотку.

Сообщение отредактировал OptimQQ: 13.04.2009, 17:42:18