Сообщений в теме: 5000

[tima7]

 а сколько участок,входящий в эти 5.5 миллиона, стоил... сколько реально ушло у вас на стены,урышу,фундамент,коробку..и я так пнимаю сюда входит и оптлта работы? 

[Serg1]

Не подскажете ли Вы, сколько будет стоит построить дом в 60 кв/м под ключ. Примерные цены по разным материалам. Цены за материал и за работу отдельно.

И какой материал лучше выбрать? Читал про евротеплоблоки? Как они по характеристикам теплоустойчивости, звукоизоляции, сейсмобезопасности?

Спасибо!

66 квадратов из сип панелей, двухэтажный - 25-26 тыс у е. под ключ

60 % материалы и 40% работа, примерно

[Serg1]

День добрый!

 

решили строить дом из СИП-панелей, друзья живут в таком не один год и не жалуются, а у нас сроки поджимают для кирпича.

 

мучает пара вопросов:

1) вентиляция! кто как решал/решил этот вопрос?

2) толщина стен 170мм, при наружной отделки надо обшивать пеноплексом или пенопластом (или еще может чем) для зашиты ОСБ от влаги?

3) если коробку без отделки оставить доживет она до весны? 

1) естественная приточно - вытяжная вентиляция, ( а можно  клапаны аерэко на окна, а можно проветривать регулярно)

2) Можно просто  на стены мембрану (изоспан) и прямо по нему - виниловый сайдинг. Сайдингом дом можно и зимой оббить. Если же штукатурить, то лучше сначала обшить пенополистиролом фасадным, да. Пеноплекс паронепроницаем, не даст выходить  водяному пару из стены наружу, может накопится и стена будет мокнуть? С другой стороны - осб практически паронепроницаема сама.  Пока никто толком не знает, что  будет под пеноплексом с плитой OSB, всё-таки не бетон отделываете, а деревяшку. Вообще - многие обшивают именно пеноплексом и штукатурят. Через какое-то время узнаем, можно ли так делать. Кто хочет проверить?

3) года два- три можно без отделки, если крыша есть. Однако, окна лучше поставить сразу, или хотя бы заколотить чем-нибудь проёмы, чтобы вода не попадала через оконные проёмы внутрь, на фанерные перекрытия и пр. (могут вздуться) Если средств немного, то всего дешевле -  покрасить стены снаружи фасадной акриловой краской, предварительно прогрунтовав швы, потом так и жить, на несколько лет краски хватит. А потом - либо красить снова, либо сайдинг, либо - вышеупомянутый фасадный полистирол и штукатурка. Один нюанс, новая плита осб, как-бы лакированная снаружи, и краска на неё ложится плохо, вплоть до того, что лучше её чем-нибудь прошкурить. А вот через год, постояв под дождём солнцем и тд., плита становится шершавой, и красится отлично.

Сообщение отредактировал Serg1: 13.10.2014, 00:19:27

[Makeupper]

 

 

 

 

если вы такой умный, то скажите для чего утепление в данном случае если фундамент в глубину 1,1 м и подвала нет?

 
 

 
Зачем мне вам что то доказывать? Можете не утеплять свой фундамент, но другим такие советы раздавать не рекомендую
 

Если не трудно объясните свою точку зрения, думаю многим будет полезно знать!?

 
ДД. Не много запутался , стоит утеплять или нет?

 

хотя я и не имел цели тут что-то кому-то доказывать и вступать в полемику и высказывал чисто свое мнение, но все же попробую объяснить.

пусть другие читающие прочитают и делают свои выводы утеплять или нет.

речь шла о фундаменте на глубину 1,1 метров и тем более нежилом. от этих данных и исходим. 

на этом форуме не раз говорилось, что глубина промерзания грунта для алматинского региона 1-1,2 м.

как правило (и это логично), утепляют сам фундамент если пространство за этим фундаментом является жилым - думаю тут объяснять не нужно. соответственно, если пространство нежилое, то смысл утеплять? кому там будет холодно? 

другое дело утепление грунта вокруг фундамента во избежания пучения - обычно в таких случаях делают утепление под отмосткой вокруг фундамента. и то, это делают когда фундамент мелкозаглубленный. а у вас, напомню, глубина 1,1м. то есть опять же не нужно утепление. 

отсюда мой вывод - вам утеплять свой фундамент не нужно.

а те, кто придерживаются другого мнения, могли бы просто выложить свои аргументы, а не "кидаться" пустыми фразами.

 

Необходимо прояснить, если фундамент не утепляется то перекрытие над фундаментом будет т.е. пол первого этажа холодным будет. Так же, не утепленный и неотапливаемый - есть разница. Я бы рекомендовал утеплить фундамент - поскольку температура с поверхности грунта до глубины промерзания пройдет точку росы и на стенке фундамента внутри помещения будет выпадать роса, которая иногда будет замерзать и оттаивать - это будет происходить постоянно в период весна - зима - осень. Ленты фундамента будет потихоньку рвать лед, проникая в микротрещины бетона...

[NewWorld]

ДД!

Ув. форумчане, не осилил столько страниц в поиске нужной информации. Вопрос:

 

Дорого ли обходиться строительства дома из сендвич панелей?

Примерный размер дома 10х10 + мансарда (1,5 эт.)

Интересует расценка: 

- фундамент 60 вглубь земли, 70 вверх (все что нужно для возведение цемент, опаловка и пр.)

- стены 3 м.

- крыша с мансардой 

- отопительные работы

- электропроводки

 

Без учета пола, окон, дверей и красочных работ.

Бюджет не блещет как и у всех...

Какие +\- у сендвич панеля? Интересует такие факторы как: землетресение (живу в Алматы), пожар, холод\жара.

[CENTRAL]

Необходимо прояснить, если фундамент не утепляется то перекрытие над фундаментом будет т.е. пол первого этажа холодным будет. Так же, не утепленный и неотапливаемый - есть разница. Я бы рекомендовал утеплить фундамент - поскольку температура с поверхности грунта до глубины промерзания пройдет точку росы и на стенке фундамента внутри помещения будет выпадать роса, которая иногда будет замерзать и оттаивать - это будет происходить постоянно в период весна - зима - осень. Ленты фундамента будет потихоньку рвать лед, проникая в микротрещины бетона...

Тоже интересуют варианты утепления фундамента. В этом году залил фундамент и т.к. полы будут по грунту, то в конце недели буду засыпать балластом. В выходные подготовил траншеи для канализационных труб и водопровода. Кто то предлагает внутреннюю часть между фундаментом и балластом просыпать керамзитом, кто-то пеноплексом снаружи.

[Makeupper]

 

Необходимо прояснить, если фундамент не утепляется то перекрытие над фундаментом будет т.е. пол первого этажа холодным будет. Так же, не утепленный и неотапливаемый - есть разница. Я бы рекомендовал утеплить фундамент - поскольку температура с поверхности грунта до глубины промерзания пройдет точку росы и на стенке фундамента внутри помещения будет выпадать роса, которая иногда будет замерзать и оттаивать - это будет происходить постоянно в период весна - зима - осень. Ленты фундамента будет потихоньку рвать лед, проникая в микротрещины бетона...

Тоже интересуют варианты утепления фундамента. В этом году залил фундамент и т.к. полы будут по грунту, то в конце недели буду засыпать балластом. В выходные подготовил траншеи для канализационных труб и водопровода. Кто то предлагает внутреннюю часть между фундаментом и балластом просыпать керамзитом, кто-то пеноплексом снаружи.

 

Если подвального помещение не будет то можно будет утеплить не стенку фундамента, а отмостку на ширину 1 - 1,2. Это может быть любой жесткий утеплитель - пенопласт, слой керамзита. Вариант засыпать керамзит в пазуху между стенкой фундамента и траншеей тоже подходит :-) Только засыпать надо внешний периметр ленты фундамента. Так же необходимо утеплить периметр стенки выше уровня грунта, что бы не было мостика холода - обычно это торец плиты перекрытия. 

Сообщение отредактировал Makeupper: 13.10.2014, 11:16:52

[CENTRAL]

Тоже интересуют варианты утепления фундамента. В этом году залил фундамент и т.к. полы будут по грунту, то в конце недели буду засыпать балластом. В выходные подготовил траншеи для канализационных труб и водопровода. Кто то предлагает внутреннюю часть между фундаментом и балластом просыпать керамзитом, кто-то пеноплексом снаружи.

Если подвального помещение не будет то можно будет утеплить не стенку фундамента, а отмостку на ширину 1 - 1,2. Это может быть любой жесткий утеплитель - пенопласт, слой керамзита. Вариант засыпать керамзит в пазуху между стенкой фундамента и траншеей тоже подходит :-) Только засыпать надо внешний периметр ленты фундамента. Так же необходимо утеплить периметр стенки выше уровня грунта, что бы не было мостика холода - обычно это торец плиты перекрытия.

Вы имеете ввиду пенопласт под отмостку...или как? С пенопластом боюсь связываться, т.к. мыши его прогрызут. У меня задача утеплить фундамент именно над землёй(периметр), т.к. фундамент ниже уровня поверхности заливался в траншею 40 см.

[Makeupper]

ДД!

Ув. форумчане, не осилил столько страниц в поиске нужной информации. Вопрос:

 

Дорого ли обходиться строительства дома из сендвич панелей?

Примерный размер дома 10х10 + мансарда (1,5 эт.)

Интересует расценка: 

- фундамент 60 вглубь земли, 70 вверх (все что нужно для возведение цемент, опаловка и пр.)

- стены 3 м.

- крыша с мансардой 

- отопительные работы

- электропроводки

 

Без учета пола, окон, дверей и красочных работ.

Бюджет не блещет как и у всех...

Какие +\- у сендвич панеля? Интересует такие факторы как: землетресение (живу в Алматы), пожар, холод\жара.

Вопросов стало больше :-)

- фундамент 60 см вглубь? Почему 60? Глубина промерзания Алматы ориентир 1,2. надо  ниже + сколько то см. выше грунта (3 ступеньки 45 см.). Мелкозаглубленному фундаменту можно и 30 см...

- стены 3 м. Это высота пол - потолок или высота этажа (перекрытие заберет см. 20)?

- мансарда какая? Просто использовать подкровельное пространство под комнату или необходимо стены поднять на 0,6 - 2,0 метра а затем крышу возводить?

- отопление - что доступно? Газ, дрова, электричество?

- электропроводка - совсем трудно что  либо ответить...

 

Проще огласить ориентир бюджета и хотелки :-) Место строительства так же очень влияет на конечную цену... 

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Makeupper вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

 

если вы такой умный, то скажите для чего утепление в данном случае если фундамент в глубину 1,1 м и подвала нет?

 
 

 
Зачем мне вам что то доказывать? Можете не утеплять свой фундамент, но другим такие советы раздавать не рекомендую
 

Если не трудно объясните свою точку зрения, думаю многим будет полезно знать!?

 
ДД. Не много запутался , стоит утеплять или нет?

 

хотя я и не имел цели тут что-то кому-то доказывать и вступать в полемику и высказывал чисто свое мнение, но все же попробую объяснить.

пусть другие читающие прочитают и делают свои выводы утеплять или нет.

речь шла о фундаменте на глубину 1,1 метров и тем более нежилом. от этих данных и исходим. 

на этом форуме не раз говорилось, что глубина промерзания грунта для алматинского региона 1-1,2 м.

как правило (и это логично), утепляют сам фундамент если пространство за этим фундаментом является жилым - думаю тут объяснять не нужно. соответственно, если пространство нежилое, то смысл утеплять? кому там будет холодно? 

другое дело утепление грунта вокруг фундамента во избежания пучения - обычно в таких случаях делают утепление под отмосткой вокруг фундамента. и то, это делают когда фундамент мелкозаглубленный. а у вас, напомню, глубина 1,1м. то есть опять же не нужно утепление. 

отсюда мой вывод - вам утеплять свой фундамент не нужно.

а те, кто придерживаются другого мнения, могли бы просто выложить свои аргументы, а не "кидаться" пустыми фразами.

 

Необходимо прояснить, если фундамент не утепляется то перекрытие над фундаментом будет т.е. пол первого этажа холодным будет. Так же, не утепленный и неотапливаемый - есть разница. Я бы рекомендовал утеплить фундамент - поскольку температура с поверхности грунта до глубины промерзания пройдет точку росы и на стенке фундамента внутри помещения будет выпадать роса, которая иногда будет замерзать и оттаивать - это будет происходить постоянно в период весна - зима - осень. Ленты фундамента будет потихоньку рвать лед, проникая в микротрещины бетона...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Гражданин мира вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

если вы такой умный, то скажите для чего утепление в данном случае если фундамент в глубину 1,1 м и подвала нет?

 
 

 
Зачем мне вам что то доказывать? Можете не утеплять свой фундамент, но другим такие советы раздавать не рекомендую
 

Если не трудно объясните свою точку зрения, думаю многим будет полезно знать!?

 
ДД. Не много запутался , стоит утеплять или нет?

 

хотя я и не имел цели тут что-то кому-то доказывать и вступать в полемику и высказывал чисто свое мнение, но все же попробую объяснить.

пусть другие читающие прочитают и делают свои выводы утеплять или нет.

речь шла о фундаменте на глубину 1,1 метров и тем более нежилом. от этих данных и исходим. 

на этом форуме не раз говорилось, что глубина промерзания грунта для алматинского региона 1-1,2 м.

как правило (и это логично), утепляют сам фундамент если пространство за этим фундаментом является жилым - думаю тут объяснять не нужно. соответственно, если пространство нежилое, то смысл утеплять? кому там будет холодно? 

другое дело утепление грунта вокруг фундамента во избежания пучения - обычно в таких случаях делают утепление под отмосткой вокруг фундамента. и то, это делают когда фундамент мелкозаглубленный. а у вас, напомню, глубина 1,1м. то есть опять же не нужно утепление. 

отсюда мой вывод - вам утеплять свой фундамент не нужно.

а те, кто придерживаются другого мнения, могли бы просто выложить свои аргументы, а не "кидаться" пустыми фразами.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[NewWorld]

Итакс, поехали))

 

- фундамент 60 см вглубь? Почему 60? Глубина промерзания Алматы ориентир 1,2. надо  ниже + сколько то см. выше грунта (3 ступеньки 45 см.). Мелкозаглубленному фундаменту можно и 30 см...

 

 

тут вопросов нету, уже объяснили что можно и 30см

 

- стены 3 м. Это высота пол - потолок или высота этажа (перекрытие заберет см. 20)?

 

 

высота пол-потолок

 

- мансарда какая? Просто использовать подкровельное пространство под комнату или необходимо стены поднять на 0,6 - 2,0 метра а затем крышу возводить?

 

 

объяснили что мансарда выходит по цене полноценного второго этажа (хотя думаю что для СИП лучше сделать 1 эт. но шире 10х10 или 10х14)

 

- отопление - что доступно? Газ, дрова, электричество?

 

 

Доступны - газ, уголь.

 

- электропроводка - совсем трудно что  либо ответить...

 

 

 

Проще огласить ориентир бюджета и хотелки :-)

 

 

Примерно вот такой - 

 

Место строительства так же очень влияет на конечную цену... 

 

район нового автоЦОНа

 

Спасибо

[Makeupper]

 

 

Тоже интересуют варианты утепления фундамента. В этом году залил фундамент и т.к. полы будут по грунту, то в конце недели буду засыпать балластом. В выходные подготовил траншеи для канализационных труб и водопровода. Кто то предлагает внутреннюю часть между фундаментом и балластом просыпать керамзитом, кто-то пеноплексом снаружи.

Если подвального помещение не будет то можно будет утеплить не стенку фундамента, а отмостку на ширину 1 - 1,2. Это может быть любой жесткий утеплитель - пенопласт, слой керамзита. Вариант засыпать керамзит в пазуху между стенкой фундамента и траншеей тоже подходит :-) Только засыпать надо внешний периметр ленты фундамента. Так же необходимо утеплить периметр стенки выше уровня грунта, что бы не было мостика холода - обычно это торец плиты перекрытия.

 

Вы имеете ввиду пенопласт под отмостку...или как? С пенопластом боюсь связываться, т.к. мыши его прогрызут. У меня задача утеплить фундамент именно над землёй(периметр), т.к. фундамент ниже уровня поверхности заливался в траншею 40 см.

 

Я так понял что заливали ленту без опалубки - в траншею. Тогда вариант утеплить периметр на ширину 1 - 1,2. Слои будут такими керамзит 15 см (лучше 20, тут по деньгам), на него песок 10 см. затем затем сама отмостка, конечно с уклоном от дома. Но надо что б вода четко по отмостке за периметр, иначе если будет намокать керамзит толку ноль.

[Makeupper]

Место строительства так же очень влияет на конечную цену... 

 

район нового автоЦОНа

 

Спасибо

 

С небольшими бюджетом строительства я бы порекомендовал попробовать так:

- каркасное строительство, тут посмотреть или ЛСТК (легкий стальной профиль) или дерево. Дерево дешевле, металл дороже. 

- смотреть типовой проект (типовой значит кто-то уже его строил, значит сметы и расходы уже посчитаны и колебания суммы будут не большими +/- 10-15% не в счет).

- найти строй компанию с своим типовым проектом, сгонять посмотреть, заодно поговорить с хозяевами на тему как, сколько, как долго и тд :-) Компаний сейчас пруд пруди - есть с чего выбирать.

 

Так вы получите реальные цифры по стоимости стройке и сможете оттолкнуться - можно съэкономить или это уже будет в ущерб...  

 

Если вы не строитель, надо (!) найти строителя которому вы верите, договориться с ним что бы он выступил надзором за стройкой. Оплачивать собственную некомпетентность в стройке выйдет дороже, не сразу так по ходу проживания :-)

[=HP=]

Пара слов о "легализации".  Унас частный дом,  участок 19 соток не делимый. В общем давно уже что-то строим, что-то пристраиваем (баню, еще 3 дома небольших построили, сараи всякие, погреб и прочее и прочее) никогда не заморачивались оформлением документов, потому как дом не собираемся продавать. Думали, елси надуаем когда-нить продавать, тогда все и будем узаканивать.  А если делать все официально ДО ПОСТРОЕК, то с разрешениями будет куча проблем. Ну в общем, раз уж щас началась легализация мы тоже подали заявление. Уже приходил замерщик и все померил и сказал, что для нашего участка слишком МНОГО строений и узаконить все не получится все. Максимум 1 дом, пристройку к дому, баню и сарай и все. Если хотим узаканивать все, то надо участок делить части на 3.  Но нам этого не надо, поэтому сказали, чтобы оформляли что можно, а остальное пусть стоит неузаконненое. Ну как-то так

 

P.S.  а поделить участок все равно не получится, т.к. предыдущие хозяева сделали в корне направильную планировку и построили 2 дома в начале, а между ними капитальный гараж, так что возможностей подъезда дальше на участок нет   

[=HP=]

Продлжение.

Позвонили нам насчет легализации в субботу. Сказали, что могут узаконить ВСЕ постройки, но единствееное, что придется оформить все как ОБЩЕЖИТИЕ 

Не подскажите, чем это может грозить? И вообще что такое общежитие, если у нас своя частная территория? Первый раз вообще о таком слышу.  

[отчаянный алматинец]

ДД! а куда нужно подавать заявление на легализацию?

[Chinggis Khan]

дом 12.5 на 13.5 одноэтажный, в 1 кирпич встал в 45 тыс долларов.

коробка крыша черепица отопление вода горячая холодная электрика штукатурка левкас двери окна утепление септик плюс навес перед домом на 110 квадратов

 

заехали еще в мае месяце.

осталось сделать снаружи фасад, внутри ламинат и кафельные работы плюс забор брусчатку перед домом

[Мафиози]

дом 12.5 на 13.5 одноэтажный, в 1 кирпич встал в 45 тыс долларов.

коробка крыша черепица отопление вода горячая холодная электрика штукатурка левкас двери окна утепление септик плюс навес перед домом на 110 квадратов

 

заехали еще в мае месяце.

осталось сделать снаружи фасад, внутри ламинат и кафельные работы плюс забор брусчатку перед домом

неплохо...а район какой если не секрет?

[=HP=]

Продлжение.

Позвонили нам насчет легализации в субботу. Сказали, что могут узаконить ВСЕ постройки, но единствееное, что придется оформить все как ОБЩЕЖИТИЕ 

Не подскажите, чем это может грозить? И вообще что такое общежитие, если у нас своя частная территория? Первый раз вообще о таком слышу.  

 

Как хорошо, что у нас в стране можно все вопросы уладить просто "вежливо попросив"   И дом будет, как дом, и легализуют все пристройки

 

P.S. забыл спросить, куда писать заявление. Если не забуду спрошу вечером