Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[turk2010]

Вы правы))) У меня почему-то с правым он не ассоциируется, хотя я сама сейчас живу на правом в золотом квадрате, улочки узкие, домик к домику, очень тесно. Улица Отырар вечно забитая припаркованными машинами. Валиханова стоит, Иманбаева стоит. Про Габдуллина, Республику и Абая молчу. А там как то попросторнее.. пока)))

 

 

Да это почти все путают район от ЖК Акбулак тауна - ЖК Хайвил - Пирамида - ЖК Гранд Астана - до ЖК Городской Романс считают левым берегом))))

[Ищу квартиру]

Привет всем. Хочу купить двушку у биайгрупп. Выбираю между Верный и ЖК "Family Town". Что посоветуете?

ЖК "Верный" почти построен, но расположен в старом центре, в районе рынка "Артем"... Второй ЖК находится на другом конце города, в конце улицы Орынбор, на пересечении улицы, ведущей на аэропорт (Кабанбай-Батыра), недалеко от п.Пригородный..  Существенное отличие ЖК "Family Town" - потолки 2,5 метра всего.. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 24.06.2014, 14:15:32

[Barbican]

Новый ЖК "АЛМАЛЫ" на правом берегу за БЦ "Нурсаулет" по ул.Иманова/Иманбаева

Цена на старте от 1490 до 1660 (в зависимости от этажности)

Отдел продаж: 576666

Срок сдачи: октябрь 2015 года (месяц, как забивают сваи, работа -кипит)

 

На том участке планировали построить гостиницу (ранее)

Не плохое вложение, если в поисках квартиры на правом берегу.

Проект состоит из одно-двух комн.квартир (два дома)

 

Из минусов: готовтесь жить в муравейнике и большим количеством квартир, сдающих в аренду.

[Ифегения]

Привет всем. Хочу купить двушку у биайгрупп. Выбираю между Верный и ЖК "Family Town". Что посоветуете?

Моё личное мнение о ЖК Верный-это неудачное расположение в плане забитости дорог. Сейфулина и Валиханова это вечные пробки и сильная загазованность. 

[Barbican]

Привет всем. Хочу купить двушку у биайгрупп. Выбираю между Верный и ЖК "Family Town". Что посоветует

 

Поздно заходите на покупку квартиры......желательно с даты открытия продаж....а так, можно и поискать - готовую с ремонтом (если наличность)

[Kami745]

Добрый день! Сегодня звонила в АССМ, у них начались продажи 2 подъезда Алтынбулака. Цена на 150-200 уе дешевле (1150-1200 уе), чем у первого подъезда (1299-1350 уе) . Срок окончания строительства у двух подъездов одинаковый. Может кто-нибудь знает надежная ли компания и нет ли у них фин проблем? а то менеджер обмолвился что деньги нужны и поэтому руководство снизило цену

[DragonSAS]

2250$ за м2 в черновой это очень дорого для района Меги?

[Barbican]

Добрый день! Сегодня звонила в АССМ, у них начались продажи 2 подъезда Алтынбулака. Цена на 150-200 уе дешевле (1150-1200 уе), чем у первого подъезда (1299-1350 уе) . Срок окончания строительства у двух подъездов одинаковый. Может кто-нибудь знает надежная ли компания и нет ли у них фин проблем? а то менеджер обмолвился что деньги нужны и поэтому руководство снизило цену

 

Походу это уже повсеместно, где Отделы продаж снижают цену

[Kami745]

а кто еще снизил цену?

 

 

Добрый день! Сегодня звонила в АССМ, у них начались продажи 2 подъезда Алтынбулака. Цена на 150-200 уе дешевле (1150-1200 уе), чем у первого подъезда (1299-1350 уе) . Срок окончания строительства у двух подъездов одинаковый. Может кто-нибудь знает надежная ли компания и нет ли у них фин проблем? а то менеджер обмолвился что деньги нужны и поэтому руководство снизило цену

 

Походу это уже повсеместно, где Отделы продаж снижают цену

 

А кто из застройщиков еще снизил цену?

[Barbican]

по ЖК "Кристал" - цену снизили

Отдел продаж говорит, что застройщику срочно нужны деньги

[Farmer]

Отдел продаж говорит, что застройщику срочно нужны деньги

Весьма похоже на правду. Судя по некоторым признакам им надо кредиты закрывать.

[smurnoi]

 

Добрый день! Сегодня звонила в АССМ, у них начались продажи 2 подъезда Алтынбулака. Цена на 150-200 уе дешевле (1150-1200 уе), чем у первого подъезда (1299-1350 уе) . Срок окончания строительства у двух подъездов одинаковый. Может кто-нибудь знает надежная ли компания и нет ли у них фин проблем? а то менеджер обмолвился что деньги нужны и поэтому руководство снизило цену

 

Походу это уже повсеместно, где Отделы продаж снижают цену

 

Лично меня, бесит некомпетентность сотрудников отдела продаж, этой компании. По телефону, не могут нормально объяснить цены, планировки, скидки , куда смотрят окна и т.д. ...(( Ещё и окончание строительства  2 кв. 16г. .... С их компетентностью, не уверен, что сама компания, не разорится к этому времени, с такими "компетентными " сотрудниками .....

[Kami745]

 

 

Добрый день! Сегодня звонила в АССМ, у них начались продажи 2 подъезда Алтынбулака. Цена на 150-200 уе дешевле (1150-1200 уе), чем у первого подъезда (1299-1350 уе) . Срок окончания строительства у двух подъездов одинаковый. Может кто-нибудь знает надежная ли компания и нет ли у них фин проблем? а то менеджер обмолвился что деньги нужны и поэтому руководство снизило цену

 

Походу это уже повсеместно, где Отделы продаж снижают цену

 

Лично меня, бесит некомпетентность сотрудников отдела продаж, этой компании. По телефону, не могут нормально объяснить цены, планировки, скидки , куда смотрят окна и т.д. ...(( Ещё и окончание строительства  2 кв. 16г. .... С их компетентностью, не уверен, что сама компания, не разорится к этому времени, с такими "компетентными " сотрудниками .....

 

Согласна, но из более менее надежных компаний по соотношению цена качество только АССМ и есть

[Dobriy_Pelmen]

Добрый день! Для проведения разъяснительных работ просим Вас указать фамилию менеджера, с которым Вы работали. Мы обязательно разберемся в сложившейся ситуации. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

Sales Manager, а зачем Вам фамилия этого менеджера? Неужели Вы думаете, он у в БиАй один такой?
Все менеджеры БиАй одинаковы - заточены на ризлторов и перепродажников.
У вас там целый бизнес на этом организован  - на информации о новых объетах, о стартах продаж, о первоначальной цене! Там крутятся одни и те же люди, постоянно сидят у одних и тех же менеджеров. Если ваш менеджер видит простого покупателя, который покупает квартиру для себя, он с кислой рожой выдавливает сведения об объектах.
Если же приходит перепродажник, то менеджер ликует, глазки его загораются, светятся, а щечки розовеют!
Пробиться через свору барыг - слооооооооооожно!
Не зря депутаты о вас говорят. Если вы не наведете сами у себя порядок, другие придут наведут.

да такое чувство есть буд то с риэлтеров и постоянных клиентов откаты получают, заходил в офис два раза, первый раз ушел непереживающий менеджер зевающе сказал нет квартир в ЖК Верный, второй раз тетке помогал вложить деньги в недвижимость, приехали у менеджера спрашиваем в Жигер-2 есть 1 или 2 комнатные, говорит нету, тут на следующий день на крыше объявление 1 ком. в Жигер-2, звоним с девушкой встречаемся, немного торгуем и едем в офис Би Ай она с менеджером перетерла, говорит завтра приедем документы будут готовы, на следующий день отдали деньги забрали документы, тетка доволна и девушка подняла штук пять баксов.

+ 100
Менеджеры хитрили с ценами , с этажами, впихивали неликвид за завышенную цену, по телефону менеджеры выдавали вообще другую инфу. как приобрели много клиентов, так и потерять можно с таким отношением. Девушки без интереса разговаривают по телефону, даже как то раздраженно, в конце быстро говорят что время окончено и кладут трубку. Больше не буду звонить

[Torrres]

Отдел продаж говорит, что застройщику срочно нужны деньги

Весьма похоже на правду. Судя по некоторым признакам им надо кредиты закрывать.

Уточните пжлста про кого вы имеете в виду, про специально созданное для строительства ЖК Кристалл ТОО о котором тут писали немного выше? И каковы признаки того что надо закрывать кредиты?

Страшновато и опасян с кредитами

[Land]

Хорошие менеджеры в отделе продаж Орда Инвест. Очень вежливые, грамотные, шустрые и с ценами не мутят.

[turk2010]

Сегодня правительство проголосовало за постановление о внесении в Мажилис парламента законопроекта по долевому строительству, который предполагает снижение риска для участников долевого строительства. Об этом на брифинге в Службе центральных коммуникации сообщил министр регионального развития Болат Жамишев, сообщает корреспондент BNews.kz.
«Законопроект долевого строительства сегодня настолько усложнен, и фактически он не работает. За все время была выдана одна лицензия и ни одного объекта не было по нему построено. Сейчас подготовлен проект, который предполагает снижение риска для участников долевого строительства», - сказал Б.Жамишев.

По его словам, он включает два механизма. 

«Первый - когда застройщик или проектная компания кредитуется из банка. В этом случае средства дольщиков можно будет привлекать со стадии нулевого цикла, не раньше. То есть застройщик будет должен 20-30% собственных денег вложить в проект, прежде чем получить разрешение на привлечение денег дольщиков. Также договор заключается с инжиниринговой компанией, а инжиниринговая компания контролирует целевое использование средств и дает разрешения на каждый платеж в ходе строительства. Вторая схема - без банковского кредита. В этом случае требования выше и средства дольщиков можно будет привлекать только тогда, когда есть каркас. Что такое нулевой цикл заранее определено. В этом случае также задействована инжинириговая компания, которая уже не акцептует (принимает – прим. агентства) платежи, но контролирует целевое использование и отчитывается перед дольщиками», - отметил министр регионального развития РК.

По мнению Жамишева, эти механизмы снижают риски участия дольщиков в строительстве. 

«Это тоже коммерческое участие, но риски значительно снижаются. В настоящее время мы работаем над изучением опыта Кореи по созданию фонда гарантирования жилищных займов. Но данная работа только начата. Даже если мы будем внедрять данный метод, нужно минимизировать риски и только после этого их страховать», - заключил он.

 

Что-то не сильно упрастило, все также никто этим законом не будет пользоваться, они сами признают что за все время действия закона о долевом участи в последней редакции нормами воспользовался один застройщик который даже ничего не построил. Конечно сейчас у них много других способов ЖСК, инвестиционный договор, предварительный договор купли-продажи и т.д.

Сообщение отредактировал turk2010: 25.06.2014, 09:36:58

[Barbican]

Вчера менеджер другого объекта на левом берегу позвонили и предложили дом бизнес класса

Цену скинули на 100$ по причине необходимости денег застройщику.

Предлагают по 1600$ на пятом этаже. После перезвонил: сказал этаж не устраивает....сразу наши второй

Ну, я долго не думал и закинул удочку на 1500$.

Менеджер мягко сообщила нет и по-секрету, что на эту квартиру человек 10 в очереди и кто первый купит.

====================================================================

Вот и проверим, перезвоню ей через неделю.....авось подвинуться до 1500$

[Farmer]

Уточните пжлста про кого вы имеете в виду, про специально созданное для строительства ЖК Кристалл ТОО о котором тут писали немного выше? И каковы признаки того что надо закрывать кредиты? Страшновато и опасян с кредитами

А не знаю... Я в ихние организационные тонкости не вдавался, мне это не интересно и не нужно.

Про кредиты некорректно выразился - речь шла о гашении по кредитам, а не закрытии.

[Barbican]

Хорошие менеджеры в отделе продаж Орда Инвест. Очень вежливые, грамотные, шустрые и с ценами не мутят.

 

Согласен! Поставил +

 

 

в Алтын Шаре не плохие менеджеры, но цены кусаются

Сообщение отредактировал Barbican: 25.06.2014, 10:38:05