Ипотека подорожала
Москоммерцбанк поднял ставки
Российские ипотечные банки отреагировали на кризисные явления ипотечного рынка США. Они ужесточают требования к клиентам и увеличивают ставки по кредитам на приобретение жилья для заемщиков повышенной категории риска. Первым банком, повысившим ставку по кредитам, стал входящий в тройку лидеров ипотечного рынка Москоммерцбанк.
Вчера Москоммерцбанк повысил ставку по ипотечным кредитам на 0,5?1% для заемщиков из групп повышенного риска. Кроме ставки банк по некоторым продуктам увеличил и размер первоначального взноса. На первичном рынке при покупке квартир в новостройках он вырос с 20 до 30%. По программе ?Залог 50?, по которой доход не подтверждается заемщиком и не проверяется банком, ставка выросла с 12,5 до 13,5% годовых в долларах США.
?Неизменной осталась ставка для заемщиков только с официально подтвержденным доходом по справке 2-НДФЛ ? 10,8% в долларах?, ? заявил первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов. Чтобы компенсировать сделанные изменения, Москоммерцбанк отменил комиссию за выдачу кредита (1% от суммы) и сбор за рассмотрение заявки (4 тыс. руб.), а также увеличил сроки кредитования с 25 до 30 лет.
Повышение ставок в Москоммерцбанке объясняют ростом стоимости заимствований на международном долговом рынке. Банк является одним из лидеров в сегменте ипотечного кредитования и поэтому считает обязанным предусмотреть возможные риски в этом сегменте, заявили в банке. ?По идее, другие банки тоже должны последовать нашему примеру, если не хотят работать себе в убыток?, ? заявил РБК daily г-н Хисаметдинов.
Однако ?другие банки? не торопятся этого делать. Напротив, вчера Альфа-банк объявил о снижении ипотечных ставок в среднем на 0,5%. ?В условиях повышения стоимости заимствований при секьюритизации и выпуске бумаг повышать ставки будут те банки, которые проводят на ипотечном рынке более рисковую политику?, ? пояснил руководитель блока ?Ипотечное кредитование? Альфа-банка Илья Зибарев.
Участники рынка отмечают, что у Мос?коммерцбанка более рискованный по сравнению с другими банками кредитный портфель и привлечь под него дешевые ресурсы сложно. Его бонды самые дорогие из всех ипотечных облигаций российских банков. В июле Москоммерцбанк секьюритизировал портфель в 180 млн долл. ?Недавняя сделка Москоммерцбанка по секьюритизации ипотечных активов была закрыта по цене 1,75% выше LIBOR, тогда как у ВТБ в прошлом году цена была только на 1% выше LIBOR. Увеличение размера первоначального взноса, по моему мнению, это реализация требований международных инвесторов, высказанных в ходе недавнего размещения ипотечных облигаций Москоммерцбанка?, ? считает член правления ВТБ 24 Анатолий Печатников.
Один из топ-менеджеров банка, входящего в топ-10, предположил, что Москоммерцбанк ранее использовал либеральное отношение к заемщикам для того, чтобы быстро нарастить долю рынка. ?Теперь, когда он ворвался в тройку самых ипотечных банков и довел портфель ипотечных кредитов до 1 млрд долл., он просто решил воспользоваться кризисом как поводом, чтобы повысить свою маржу?, ? предположил собеседник РБК daily. Однако в банке заявляют, что никогда не корректировали свои условия в рекламных или популистских целях. Также в пресс-релизе подчеркивается, что Москоммерцбанк никогда не работал в высокорискованных сегментах ипотеки, в частности таких как кредитование без первоначального взноса. Однако, обращает внимание зампред правления Русского ипотечного банка Алексей Успенский, к сегменту рискованных и высокорискованных кредитов относятся не только программы без первоначального взноса, но и без официального подтверждения доходов.
Участники рынка полагают, что все может измениться осенью. ?Пессимистический прогноз говорит о том, что кризис усилится осенью и инвесторы, приобретающие российские ипотечные ценные бумаги, попросят дополнительную премию за риск?, ? считает член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.
?Рефинансироваться банкам будет сложно и дорого, ? предупреждает аналитик Standard & Poor?s Екатерина Трофимова. ? Более того, если ситуация продлится еще несколько месяцев, это отразится на темпах роста, которые снизятся. Кризис не носит угрожающего характера для российских банков в отличие от банковских систем других стран, например Казахстана, где объемы заимствований с западных рынков очень высоки. Поэтому решение Москоммерцбанка повысить ставки еще отражает и политику материнского Казкоммерцбанка, крупнейшего должника среди казахстанских банков?.
ЕЛЕНА ЗУБОВА
14.08.2007
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
