Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Из темы помойку сотворили ... вот уже битый час читаю всякую ахинею. Админ предлагаю закрыть ее нах ...

Закрытие темы не избывляет от проблем , к сожалению ....

[diletant]

Ну что подведем промежуточные итоги, что мы имеем на сегодня и как это может отразиться на рынке недвижимости

1) Проблемы у КЗ банков с привлечением новых займов(и перекредитованием) за рубежом
2) Возросшие расходы по обслуживанию долга(рост ставки LIBOR, к которой все займы привязаны)
2) Новый этап ужесточения резервных требований к банкам со стороны Нацбанка (вот уж самое неподходящее время)
3) Проблемы с ликвидностью у многих банков-на что указывают
-временное прекращение выдачи кредитов в некоторых из них
-активизация работы по привлечению депозитов
-значительное падение курса тенге при аномально высоких объемах продаж на валютной бирже
4) Резкое падение котировок акций КЗ банков как в Лондоне, так и на KASE



За прошедший год банки влили в экономику КЗ 18 млрд.дол. большая часть которых пошла на кредитование строительства и в недвижимость, что и привело к такому взлету цен на неё.
В этом году такого уже не будет.
В то же самое время в этом году наблюдается резкий рост объемов строительства, на что косвенно указывет дефицит строиматериалов и рост цен на них.
Рынок недвижимости вот уже несколько месяцев стоит-очень малое количество сделок.

У кого какие мнения? Начало кризиса о котором здесь многие говорят? Или же это временные трудности которые будут успешно преодолены?

[diletant]

В любом случае это прояснится в ближайшие несколько дней и недель.
И на мой взгляд на развитие ситуации не будут оказавать влияние ни предстоящие выборы, ни постановления и указы партии и правительства, ни хотения и пожелания участников рынка.

А лишь и только ситуация на мировых финансовых рынках.

Так что можно расслабиться и постараться получить удовольствие-ведь мы всего лишь пассажиры на аттракционе "американские горки".

[Айтишник]

Чувствуешь себя куклой в театре.

[хочу Анару]

В любом случае это прояснится в ближайшие несколько дней и недель.
И на мой взгляд на развитие ситуации не будут оказавать влияние ни предстоящие выборы, ни постановления и указы партии и правительства, ни хотения и пожелания участников рынка.

А лишь и только ситуация на мировых финансовых рынках.

Так что можно расслабиться и постараться получить удовольствие-ведь мы всего лишь пассажиры на аттракционе "американские горки".

Уважаемый Дилетант

когда так было чтобы на наш рынок определялся мировым?
он очень узкий и денег у власти хватит чтобы легко его контролировать.
это фахт, который не раз был показан зрителям не только отечественным но и мировым.

с другой стороны еще есть терпимость к затратам.
типа "после выборов хоть потоп."

[Trevor]

"а воз и ныне там" (с) Лебедь, рак и щука. Басня Крылова

[diletant]

В любом случае это прояснится в ближайшие несколько дней и недель.
И на мой взгляд на развитие ситуации не будут оказавать влияние ни предстоящие выборы, ни постановления и указы партии и правительства, ни хотения и пожелания участников рынка.

А лишь и только ситуация на мировых финансовых рынках.

Так что можно расслабиться и постараться получить удовольствие-ведь мы всего лишь пассажиры на аттракционе "американские горки".

Уважаемый Дилетант

когда так было чтобы на наш рынок определялся мировым?
он очень узкий и денег у власти хватит чтобы легко его контролировать.
это фахт, который не раз был показан зрителям не только отечественным но и мировым.

с другой стороны еще есть терпимость к затратам.
типа "после выборов хоть потоп."

С тех самых пор как объемы внешних заимствований превысили безопасный для экономики и банковской системы уровень и достигли уровня ВВП.

С тех самых пор как доля банковского сектора,добывающих отраслей и строительства превысила 80% от ВВП.

[Grishakz]

Ипотечный кризис достиг Казахстана

http://www.kommersan...x?DocsID=794340

Среди стран СНГ первым последствия кризиса ликвидности на мировом рынке испытал на себе Казахстан. С 1 по 8 августа взлетели ставки на рынке межбанковского кредита, казахский тенге начал падать, неожиданно для властей начался отток капитала из страны. Основная причина проблем -- огромные внешние займы казахских банков и растущий разрыв торгового сальдо. Последнее обстоятельство уже актуально для Украины и в перспективе двух лет будет проблемой экономики России.

P.S Сегодня на kase доллар уже 125,17 тенге.

Сообщение отредактировал Grishakz: 13.08.2007, 11:19:54

[So!]

125 - это пятничный курс. Подождите полчаса, скоро сегодняшний будет. Есть такое чувство, что еще больше будет.

[So!]

/KASE, 13.08.07/ - На KASE состоялись очередные торги долларом США.
Средневзвешенный курс составил 125,17 тенге за единицу при объеме
сессии 94,275 млн USD.

[Grishakz]

/KASE, 13.08.07/ - На KASE состоялись очередные торги долларом США.
Средневзвешенный курс составил 125,17 тенге за единицу при объеме
сессии 94,275 млн USD.

Небольшой объем торгов, как мне кажется, свидетельствует о том, что все заняли выжидательную позицию и будут следить за развитием ситуации на международных рынках.

Привет аналитикам, которые писали, что ситуация в мире никак и никогда не отразится на Казахстане.

[dalila]

Уважаемые!

Вот про это я и говорю - тут что не персона так крупный инверстор и\или финансовый аналитик, а так же Жванецкий и естественно политолог в одном лице.

Вернитесь к рассказам о Алматинской недвижимости, хватит уже обсуждать глобальные вопросы и решать мировые проблемы тут на форуме. Надоело читать о глобальных катаклизмах. Были ведь тут здравомыслящие, куда все делись?

***Уважаемый, а вам это зачем, если вы презираете взаимосвязи внешние займы-ипотека-начало легализации-конец легализации-отток капитала-рост курса доллара-....п...дец

[dalila]

***инфляция поразила все сектора экономики. Кто-то новенький тут недавно писал про зп в Европе что-то типа 1000 евро...

Подорожал садик. За год на 100%. Теперь с этого месяца я плачу 20 000 тг (Тастак, еще и по блату). Многие говорят это дешево еще.
Школы - 200-300-500 баксов. Продукты. Мясо.
Вчера отдала 20 долларов за фен, 40 за тостер и 130 баксов за продукты!
Если кто-то влез ипотеку, которая превышает 50% его ежемесячного дохода - на фоне общей реальной инфляции чуть ли не в 5-10% будет вынужден постоянно снижать уровень жизни, а это не может не ударить по психике человека.

Что нас ждет? Экономический кризис. Высокие цены, никому не нужные залоги, загнувшийся средний и малый бизнес..
ПС. муж сейчас в Китае. В полном шоке. От низких цен, от уровня развития, от новых технологий, от небоскребов...

А насчет цн в Словении... Знакомые недавно приобрели (или приобретут) адм. здание в центре Праги (я его фоту видела) за 1 200 000 евро. И оно отнюдь не 300 кв. м...
И потом, друзья заграницей есть у всех. Так что инфа давно перестала быть закрытой.

[Broncher]

Когда я писал, что цены прошли верхнюю границу ППС -надо мной смеялись, когда я писал. что пик цен пройден -не верили. Когда из аналитической корзины выбрасывают самые важные данные -это считается глубиной проработки вопроса. Пойду лучше поработаю

[dalila]

/KASE, 13.08.07/ - На KASE состоялись очередные торги долларом США.
Средневзвешенный курс составил 125,17 тенге за единицу при объеме
сессии 94,275 млн USD.

Небольшой объем торгов, как мне кажется, свидетельствует о том, что все заняли выжидательную позицию и будут следить за развитием ситуации на международных рынках.

Привет аналитикам, которые писали, что ситуация в мире никак и никогда не отразится на Казахстане.

***...а недвижимость в РК - самая недвижимая в мире!)

[Denim Tornado]

Думающие, полагаю, уже все поняли... и сделали выводы...

[So!]

/KASE, 13.08.07/ - На KASE состоялись очередные торги долларом США.
Средневзвешенный курс составил 125,17 тенге за единицу при объеме
сессии 94,275 млн USD.

Небольшой объем торгов, как мне кажется, свидетельствует о том, что все заняли выжидательную позицию и будут следить за развитием ситуации на международных рынках.

Привет аналитикам, которые писали, что ситуация в мире никак и никогда не отразится на Казахстане.

Дык ситуацию в мире, уже "поправили". Тут уже где-то было, что Европейский Центробанк и ФРС США уже провели интервенцию на рынке. Все остановилось. Че нашим мешает тоже денег выкинуть?

[Winston]

Всем привет!

По 31 каналу показывали праздник ( день строителя)!
Там собирались Базисы, куаты и т.д.
И они сами же заявили, что разумная цена за 1 кв.м должна быть около 800уев.
Не понял, а зачем дело стало?

читать здесь:
http://www.31.kz/31c...pter=1186839169

[dalila]

/KASE, 13.08.07/ - На KASE состоялись очередные торги долларом США.
Средневзвешенный курс составил 125,17 тенге за единицу при объеме
сессии 94,275 млн USD.

Небольшой объем торгов, как мне кажется, свидетельствует о том, что все заняли выжидательную позицию и будут следить за развитием ситуации на международных рынках.

Привет аналитикам, которые писали, что ситуация в мире никак и никогда не отразится на Казахстане.

Дык ситуацию в мире, уже "поправили". Тут уже где-то было, что Европейский Центробанк и ФРС США уже провели интервенцию на рынке. Все остановилось. Че нашим мешает тоже денег выкинуть?

***ага, пошукать по карманам...
А на что, собственно, нужно выкиуть деньги? При нашем особенном пути развития по-казахстански, при отсутствии соц. защиты и коррумпированости за все заплатит ипотечник)
Ну еще несколько мелких сильно увлекшихся банков...
При хорошем и среднем раскладе...)

[NomadKZ]

это мы уже проходили, слашали что цена будет 350 долларов...

кстати читайте внимательно и между строк

АЙРАТ ЖАНАБЕРГЕНОВ, АКИМ АЛМАЛИНСКОГО РАЙОНА АЛМАТЫ
- Только за полугодие было введено в эксплуатацию свыше 70 тысяч квадратных метров, в том числе и коммерческое и муниципальное.

Скорее всего было сдано 69 тысяч 699 квадратных метров коммерческого а остальное муниципального...