Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Доктор]

А что в Москве происходит?

Риэлторы беснуются, спамят на почту, на телефон, в аську. Устроили передвижные офисы по всему городу.

[Медведь]

Булгари, это их работа

Я про цены спрашиваю

Далила, скажите, что-нибудь про аренду тут, пожалуйста.

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 12:33:13

[bacbka85]

Госпадя, и где их клонируют? Все как один - истеричны, мнительны и обидчивы.

Очевидно в "НИИЧАВО". (С) Брозэ Стругацкие.

Помните там выводили гомункулосов?

Первым был "Человек полностью не удовлетворенный".
Вторым - "Человек желудочно не удовлетворенный".
Третьим - "Человек полностьбю удовлетворённый".

Наши - очевидно, - первые опыты. Только непонятно зачем их так много вывели?

Может хватит уже нам диагнозы ставить, пишите в топ, пжлста...

[praetorian]

А что в Москве происходит?

А что в Москве... Падение практически прекратилось. Кирпич упал в цене больше панели... Сталинка опять дорожают.

http://realty.lenta....2007/07/23/kvm/

[Доктор]

Я про цены спрашиваю

А вот тут Адольф больше в теме. Вроде так и падают по 0,0....% в неделю по всем сферам.
Коллега покупает квартиру в Мытыщах за 2500 тыщи/квадрат. Это ближнее подмосковье, и там рынок живет.

[Медведь]

praetorian, но кирпич по факту там дороже панели. Москали видимо тоже кирпич больше полюбляют.

Там, в статье, говорят про коррекцию... Центристы задолго до них ввели "корректировка" в этой ветке. Наше понятие лучше, коррекция обычно про пластическую хирургию

[dalila]

А что в Москве происходит?

А что в Москве... Падение практически прекратилось. Кирпич упал в цене больше панели... Сталинка опять дорожают.

http://realty.lenta....2007/07/23/kvm/

***особенно умиляет вставка в текст " По мнению авторов обзора, коррекция цен на квартиры в Москве практически остановилась, и столичная недвижимость не может дешеветь дальше"

ну не может и баста!

[Доктор]

По мнению авторов обзора, коррекция цен на квартиры в Москве практически остановилась, и столичная недвижимость не может дешеветь дальше"

ну не может и баста!

Авторам обзора очень трудно сейчас живется
Ну не может недвижимость дальше дешеветь, это уже не по-людски
Вот такая вот аргументация (истинная)

[Медведь]

Аналогичное умиление вызывают выкладки:
Недвижимость должна дешеветь, ну не может она так стоить и баста!

Вступайте в ряды центристов, они говорят и то "не может дешеветь дальше" про нормальное жилье и другое "ну не может она так стоить" про панель

Saunas, обновите графики, пожалуйста!

Сообщение отредактировал Медведь: 23.07.2007, 13:18:37

[Broncher]

Индекс на 12.07.07 - 3.449
Индекс на 19.07.07 (последний) - 3.471
Изменение +0.64%

Гадания на 26.07.07
Убийца носорогов: + 200.00%
LWI: +2.00%
Winston: +0.40%
Медведь: +0.15%
Булгари: -0.15%
Broncher: -0.25%
Saba: -0.30%
PhD: -0.50%
Denim Tornado: -1.00%
Polymer: -2.00%
Unique: -2.10%
qwertyas: -3.00%

[Калистрат Калиныч]

Про кредиты:

Допустим, вы собираетесь купить квартиру за $175 тыс. в Ялте общей площадью 120 кв. метров в пяти минутах ходьбы от моря.

Кредит на Украине можно взять под 12,5% годовых (условия Укрсоцбанка), оплатив предварительный взнос в размере 30% от стоимости (требование к нерезидентам). В этом случае сумма займа составит $122,5 тыс. Если оформить ссуду на 15 лет, ежемесячный платеж при аннуитетной схеме будет равняться $1525 тыс. Через 15 лет заемщик выплатит $275 тыс. Однако нужно еще учесть расходы на страховку (0,3% в год от остатка задолженности) - $5,6 тыс., услуги нотариуса - примерно $200, выплаты в пользу государства (2% от стоимости жилья) - $3,5 тыс., разовая комиссия банка (1% от суммы займа) - $1,8 тыс. То есть дополнительно заемщик выплатит $11 тыс. Общая переплата по кредиту - $163,5 тыс.

Если взять нецелевую ссуду такого же размера в российской кредитной организации под 12% годовых (условия Русского ипотечного банка), то ежемесячно банку нужно будет отдавать $1480. В итоге за 15 лет клиент выплатит $266 тыс. Страховка в данном случае обойдется гораздо дороже, чем на Украине - 1,5% ежегодно от остатка по кредиту, то есть в общей сложности $18,3 тыс. Услуги нотариуса будут стоить $840, оценка залога - около $150, $1,2 тыс. - единоразовая комиссия за выдачу кредита (1% от размера ссуды). $600 придется отдать за обналичивание средств (0,5% от суммы кредита). Дополнительные расходы - $21 тыс., то есть в два раза больше, чем в "украинском" случае. Но общая переплата почти такая же - $164,5 тыс. Если исходить из приведенных примеров, для потребителя в финансовом смысле по большому счету нет разницы, где оформлять ссуду. В таком случае, безусловно, имеет смысл обратиться в российскую кредитную организацию, где процесс оформления займа наверняка пройдет менее "болезненно" и более оперативно.

Журнал "Финанс."
http://www.rambler.r...e/10811649.html

[dalila]

[quote name='Медведь' date='23.07.2007, 13:16' post='3836127']
Аналогичное умиление вызывают выкладки:
Недвижимость должна дешеветь, ну не может она так стоить и баста!

Вступайте в ряды центристов, они говорят и то "не может дешеветь дальше" про нормальное жилье и другое "ну не может она так стоить" про панель

***да вот в том то и дело, что это единственный довод против аргументики левых!))))
что-то типо "так долго и быстро дорожала, прям поверить не могу, что перестала, нее не должна!

[Winston]

Тут интересуются?
1) Если отбросить цену на землю под МЖС (допустим). Пусть дом 9 этажей, монолит.
Вопрос: какова себестоимость м2?
П.с. Цена подключения к ком. сетям входит.

2)гдето видел график цена предложения (с нед. разбивкой).
кто подскажет где он?

[saunas]

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

[saunas]

http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

[dalila]

Тут интересуются?
1) Если отбросить цену на землю под МЖС (допустим). Пусть дом 9 этажей, монолит.
Вопрос: какова себестоимость м2?
П.с. Цена подключения к ком. сетям входит.

***Это вопрос к медвежонку))))

[Калистрат Калиныч]

Кстати, кто то предлагал вкладываться в ПИФы, а не в недвижимость?
Как там ситуация? Рост тормознулся вместе с ростом недвижимости?
Вверх или вниз пошла доходность?
Ау? Специалисты?

[vatokat]

Да еще по панели и кирпичу. Кирпич считается экологически более чистым материалом. В панель асбест добавляли вроде как. Дышится в кирпичном доме лучше чем в панели, в панели утром просыпаешься - горло пересохшее. Слишком сухо в панели.

[Winston]

Тут интересуются?
1) Если отбросить цену на землю под МЖС (допустим). Пусть дом 9 этажей, монолит.
Вопрос: какова себестоимость м2?
П.с. Цена подключения к ком. сетям входит.

***Это вопрос к медвежонку))))

Не это Калистрат Калиныч знает, но не говорит

[Медведь]

Калистрат другие дома строит.