Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[alpamis]

мне делали ремонт бригада друга моего брата, если это так существенно для протокола Алпамыса

а ну, если знакомые делали, то наверное с большим дисконтом, и материалы нашли наверное со скидкой, молодец, поздравляю

[Comprehensive]

мне делали ремонт бригада друга моего брата, если это так существенно для протокола Алпамыса

а ну, если знакомые делали, то наверное с большим дисконтом, и материалы нашли наверное со скидкой, молодец, поздравляю

Да на работе сьэкономила, на материале нет.
Многие сейчас разбираются в качестве, расценках и прочее
На дверях, полах, кафеле не экономила, все материалы покупались в Армаде, двери, кафель и прочее.
Результат получился изумительный!
Потому квартирка быстро ушла.
Трубы пласт поменяны, ванна тоже,мойка нов+встроенная кухня+подв люкс потолов в ванной+новое застекление балкона,все как положено и даже больше
Поэтому то что сейчас продают, извините, но помоему просто переоценивают в разы свое жилище
Меня саму если честно коробит когда меня приводят в квартирку, сказано евроремонт
Заходишь,квартира отделана материалом предназначенным для отделки внешних стен дома!
Выкрашена в розовый цвет и пару лампочек на подвесном потолке.
Ни о каком капремонте и замене труб с 80-х годов и говорить нечего

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 22:35:44

[minutka]

а я уверен, что все кто продавал в этом году по текущим ценам не будучи принуждены к этому обстоятельствами, а просто потому что дешевело - те очень сильно лопухнулись. Точно также как лопухнулись те кто покупал в 2007-ом.

[Comprehensive]

а я уверен, что все кто продавал в этом году по текущим ценам не будучи принуждены к этому обстоятельствами, а просто потому что дешевело - те очень сильно лопухнулись. Точно также как лопухнулись те кто покупал в 2007-ом.

Почему Вы так думаете Минутка?Надеюсь не только потому что Вам надо что то продать?
Если это так как Вы говорите (что маловероятно в ближ 5 лет), то я потенциальный лох в квадрате
Знаете , есть только два полож фактора у каз недвижки, и два условия:
Условия: Если экспортн товары Казахстана будут расти в цене
если экономика и банк система будут хотя бы на уровне прошлого года
и факторы
Если женщины будут уверены в будущем и не будут бояться рожать детей т.е. естественный прирост населения
и Дешевая и доступная ипотека.
Фсо!

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 23:04:23

[cure]

Красиво изложено. Откуда взято? Или ваше? Прям Жванецкий

"Легенда о Nomenclatura" - очень хороша написанная нашими политологами.

Сорри, узнал для интереса, что эта книжка вышла в мае сего года и насколько я понял, там много скриншотов Аутглюка (Outlookа, то есть) авторы типа временами переписывались между собой по инету. А оригинал сей, про крызис в РФ, вышел у юзера Фрумич 5 ноября 2008г, написавшего ещё кучу всего, на одноимённом блоге и сайте, под названием "Навстречу Кризису", который да, тут постили уже. Если литературная заметка Фрумича - это роман Досыма и Ербола, то тады ладно.
http://frumich.livej...thread=18488736
http://frumich.com/frumich/page/4/

Сообщение отредактировал cure: 21.08.2009, 23:01:03

[Orange]

Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов изаявил :- Финансовый кризис нас н

Красиво изложено. Откуда взято? Или ваше? Прям Жванецкий

Слова и музыка народные.

взято на одном из форумов
просто имхо в тему сейчас...нас заклинают, что всё хорошо, но никто не верит

[cure]

и Дешевая и доступная ипотека.
Фсо!

Злой чувак ведущий РБК г-н Виттель как-то назвал девелоперов и их ценовую позицию в Мск "обыкновенным фашизмом", но даже он признаёт, что дешёвая ипотека в условиях дефицита жилья (в том числе благодаря девелоперам и всему пост-советскому развитию (про Кз вообще не говорим) поднимет цены до космических высот. Так что, не надо дешёвой ипотеки, хотя постепенно стали появляться совсем недавно предложения по весьма привлекательным ставкам.

[Comprehensive]

и Дешевая и доступная ипотека.
Фсо!

Злой чувак ведущий РБК г-н Виттель как-то назвал девелоперов и их ценовую позицию в Мск "обыкновенным фашизмом", но даже он признаёт, что дешёвая ипотека в условиях дефицита жилья (в том числе благодаря девелоперам и всему пост-советскому развитию (про Кз вообще не говорим) поднимет цены до космических высот. Так что, не надо дешёвой ипотеки, хотя постепенно стали появляться совсем недавно предложения по весьма привлекательным ставкам.

Кстати, Кьюр Вам он симпатизирует?
Аналог взят с BBC "Hard Talk" ,
так тот чувак
его предшественник, Richard Dawkins, еще злее
Виттель еще юморит иногда, а тот конкретно задает политикам, макроэкономистам, банкирам вопросы от которых тех бросает в жар и холод одновременно и начинает бить мандрат
Часто наблюдаю за этой программой.
В КЗ бы сделать что то подобное,
Вот что действительно нереально сделать в ближ 30 лет

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 23:43:41

[Песец]

А оригинал сей, про крызис в РФ, вышел у юзера Фрумич 5 ноября 2008г,

Наконец то... я на 100% согласен с Кьюром!

[cure]

Кстати, Кьюр Вам он симпатизирует?
Аналог взят с BBC "Hard Talk" ,
так тот чувак
его предшественник, Richard Dawkins, еще злее
Виттель еще юморит иногда, а тот конкретно задает политикам, макроэкономистам, банкирам вопросы от которых тех бросает в жар и холод одновременно и начинает бить мандрат
Часто наблюдаю за этой программой.
В КЗ бы сделать что то подобное,
Вот что действительно нереально сделать в ближ 30 лет

1. Мне врядли Виттель симпатизирует, я по ту сторону )), но так для интереса заметил.
2. Hard Talk - не не надо! Вы что если пипл узнает, что в Кз, а особенно в Алмате с жильём ваще труба, кто ж будет на Крушение заходить? ЦТ, тот же, потеряет сразу кучу народа. А млин низзя такое говорить.
ЗЫ Спёрто (спешл для РФ вообще-то), но для Кз тоже подойдёт в самый раз.
http://www.urban-pla...-By-Country.pdf

Сообщение отредактировал cure: 21.08.2009, 23:56:30

[E-320]

Почитал последние 20 страничег.
Ух титаны мысли собралися. АналитеГГи (с) Сплошь.
И на машинке вышивать крестиком могут и про геополитику с евраремонтами сбацать.
А главное куда не кинь взгляд всюду клин. Дефицит и рост неминуем.

г-да Кур и Минутка (превед Вам) вылезли под плюсом животворящим. Сколько же радости и счастья он приносит людяям. (спасибо дяде Никсу позитифф это то чего так не хватает)
Как "жабы на болоте в лунную ночь расквакались" про дефицит и рост
(Дисклаймерка - Модерам это было риторическое сравнение )
Представляю заранее че будет если в среду снова будет +0,5

СерикГордый
Цифры мягко говоря не правда. Не хорошо так. (Коробка монолитки 250-400$ кв.м Мах!).
Дальше больше. А дьявол он всегда ведь в деталях (цифрах в данном случае) не правда ли ?

Comprehensive
Слишком много информации и попытка объять необъятное, здорово мешают видеть самое нужное, и вредят качеству важных сделок
(проверено в т.ч. и на собственном опыте)

Песец
А я согласен с одним Вашим постом полгодичной давности. Все не просто "хорошо" будет, все будет просто "отлично" Только если смотреть с большей дальности. Километров эдак в 4000-5000.

Сообщение отредактировал E-320: 22.08.2009, 05:57:13

[cure]

Почитал последние 20 страничег.
Ух титаны мысли собралися. АналитеГГи (с) Сплошь.
И на машинке вышивать крестиком могут и про геополитику с евраремонтами сбацать.
А главное куда не кинь взгляд всюду клин. Дефицит и рост неминуем.

г-да Кур и Минутка (превед Вам) вылезли под плюсом животворящим. Сколько же радости и счастья он приносит людяям. (спасибо дяде Никсу позитифф это то чего так не хватает)
Как "жабы на болоте в лунную ночь расквакались" про дефицит и рост
(Дисклаймерка - Модерам это было риторическое сравнение )
Представляю заранее че будет если в среду снова будет +0,5

СерикГордый
Цифры мягко говоря не правда. Не хорошо так. (Коробка монолитки 250-400$ кв.м Мах!).
Дальше больше. А дьявол он всегда ведь в деталях (цифрах в данном случае) не правда ли ?

Не вижу ничего плохого в позитиве, так как это только каким-нибудь аминокислотам, видимо, ништяк жить в космосе в хвосте кометы, вечно, по земным меркам, болтаясь без скафандра в безвоздушном пространстве, а человеку всё же херово жить в таких "условиях". Это так, к слову. По поводу +, то как многие предпологали (писалось об этом здесь ещё в мае, если кто помнит), что стабилизец наступит во втором квартале этого года - так и вышло, просто сейчас, спустя 3 месяца (в 3м квартале) - это стало просто явно видно. Что касаемо "себестоимости" - то это пустой базар, как себестоимость изготовления денег (первое); во-вторых: знают все, не маленькие, эти "коробки", по баблу: что кривые дома по Гос программе, что нынешний достраиваемый новодел за 120 000 тенгов. Сцуко как экономили, так и экономят на всём, дабы уложиться хотя бы в эту сумму, пох, что как жить в этих домах потом. Правда, за то что многих дольщиков вообще не кинули со своими проблемами с СК большая заслуга Кз, я считаю. Я видел, например, вчера "круглый стол" по РФ, чё делать и где искать бабло на тоже самое, то приглашённые даже не смогли ничего сказать по сути по этому поводу, а речь где-то идёт о 2,5 лимов дольшиков, на 80% остановленных стройках.

[Тарарарарам]

про уран я дал ссылку, читайте

Зря вы верите всему что пишут, они постоянно план недовыполняют а в этом году вообще *опа, из-за финансирования и "умелых" управленцев.

Как до Вас недоходит что Казахстан всего лишь пешка в этой большой авантюре называемой - КрЫзис.

А вы может видели своими глазами как добыча нефти падает? Щупали, нюхали?
А я вот как раз и работаю на месторождениях КЗ - и стопудово вам говорю, растет добыча, растет.
Управленцы выполняют план.

[Тарарарарам]

Цифры мягко говоря не правда. Не хорошо так. (Коробка монолитки 250-400$ кв.м Мах!).
Дальше больше. А дьявол он всегда ведь в деталях (цифрах в данном случае) не правда ли ?

Почему же 250-400, а не 50-150 баксов. Песок, цемент, плиты, арматуру бесплатно привозят роботы, не требующие зарплаты, на грузовиках, движимых энергией ветра.
Вся техника строительная выдается бесплатно, кредит на землю всегда по нулевой ставке (а земля, сами знаете, выдается за два ужина в ресторане).

[snik]

про себестоимость, давно в начале Эры строительства, толи базис толи еще кто кто то сказал что себестоимость 1 кв м =около 300$

[Тарарарарам]

про себестоимость, давно в начале Эры строительства, толи базис толи еще кто кто то сказал что себестоимость 1 кв м =около 300$

А сами строить не пробовали по 300 баксов за квадрат?
Без всяких излишеств, из хороших материалов?

[E-320]

Тарарарарам

Вы нефтяник ? (пост выше это четко зафиксировал)
Откуда Вам знать фишки жилого строительства ???
А мне доводилось вплотную сталкиваться. Работа была знаете ли такая, хотелки особо оборзевших подрядчиков с их вороватыми сметчиками резать по некоторым проектам. И ничего все прекрасненько построили, и за качество не стыдно.
Не стоит заниматься тут дешевым популизмом, демонстрируя "широту кругозора"

Напомнить цены КУАТа как пионера массовой стройки новой волны (по памяти +/-) Гоголя-Панфилова 2004 год 550 у.е продажная цена стартовая. Сайран 29-1 продажи стартовали в 2005 от 700 у.е. И таких примером было с тележкой.
Базис один из первых домов на Чайковского-Калинина 700 у.е. в чистовой.

Кстати неудивительно ли Вам, что пока цены были до 1000 у.е все преимущественно строилось и сдавалось.
Как перехлестнуло, превратилось в лохотроную пирамиду. А знаете почему. Потому что в отрасль пришли халявщики и авантюристы в поисках быстрой наживы.
Кризис сейчас смоет весь этот мусор и все будет тип топ (относительно реальной экономики конечно же, но супер чудес увы не будет, производство нужно было развивать в своё время)

Барыги расслабьтесь и поймите уже наконец, худшее для вас впереди.
Книжки надо было почитать, задавшим очевидным вопросом, а как же там дальше на «выходе» то бывает, а не Гелены с Крузерами на первые свалившиеся с неба бапки покупать и бабло в казино просаживать.
Работать пойдете. Все польза обществу.

[cure]

про себестоимость, давно в начале Эры строительства, толи базис толи еще кто кто то сказал что себестоимость 1 кв м =около 300$

Про себестоимость в Алмате Агенство РК по статистике давало за январь-апрель 2009 г среднюю фактическую стоимость в $950. Себестоимость коробки, то есть строительно-монтажных работ - есть величина не постоянная и по данным того же агенства колеблется в пределах, от месяца к месяцу, от 20 до 30% к общим затратам (не считая того, что чтобы осталась какая-то прибыль, средства на налоги и на дальнейшие развитие).

Сообщение отредактировал cure: 22.08.2009, 13:13:56

[Тарарарарам]

Напомнить цены КУАТа как пионера массовой стройки новой волны (по памяти +/-) Гоголя-Панфилова 2004 год 550 у.е продажная цена стартовая. Сайран 29-1 продажи стартовали в 2005 от 700 у.е. И таких примером было с тележкой.
Базис один из первых домов на Чайковского-Калинина 700 у.е. в чистовой.

Вроде бы цены на землю и стройматериалы, зарплаты и откаты с тех пор (с 2004) не изменились совершенно. Действительно откуда рост цен
Взял сейчас и прозвонил в одну контору (МАГ), с их домиком на Абая - Баумана (Гаухартас). Говорят 1500 уе за квадрат. Сдача в октябре и 70% продано жилья (но это проверить невозможно, офкос).
Воот.
Е-320
А широтой кругозора не хвастаюсь, что есть тому и рад. Строительство МЖС и ИЖС, конечно, разные вещи. Но вот строился дом 2хэтажный и что-то меньше 700 не вышло в черновой. Лето 2007го.
А популизмом тем более не занимаюсь - популистов без меня хватает здесь. Всем по 333 уе за квадрат - это не мое. Вы перепутали

Сообщение отредактировал Тарарарарам: 22.08.2009, 13:25:43

[cure]

Потому что в отрасль пришли халявщики и авантюристы в поисках быстрой наживы.
Кризис сейчас смоет весь этот мусор и все будет тип топ (относительно реальной экономики конечно же, но супер чудес увы не будет, производство нужно было развивать в своё время)

Барыги расслабьтесь и поймите уже наконец, худшее для вас впереди.
Книжки надо было почитать, задавшим очевидным вопросом, а как же там дальше на «выходе» то бывает, а не Гелены с Крузерами на первые свалившиеся с неба бапки покупать и бабло в казино просаживать.
Работать пойдете. Все польза обществу.

Чтобы расслабляться, конечно надо развивать производство, а не его месте, как известно - базар (это я про АДК). В общем вы состаритесь кода оно разовьётся, до уровня той же Москвы.

Напомнить цены КУАТа как пионера массовой стройки новой волны

Да, да 1700 за м2 у акимата, еле-еле.

Сообщение отредактировал cure: 22.08.2009, 13:20:36