Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

события происходящие в игре Left 4 Dead станут реальностью?

Чем бы дитя не тешилось - лишь бы не вешалось, стрелялось чего попало не писало. Сойдут и комп игры, видимо развивает дальше некуда.
ЗЫ КДВ - это ваш клиент, переросток.

[alcam]

Ценам стремительно вверх... шутка

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings понизило рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) российского девелопера Mirax Group Holding BV с C до RD (выборочный дефолт) и отозвало рейтинги компании. Таким образом, агентство более не предоставляет рейтинг или аналитические записки по компании.

http://quote.rbc.ru/.../08/21/32534702
Для информации:
MIRAX GROUP – международная инвестиционно-девелоперская Корпорация, входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний России. Корпорация специализируется на уникальных проектах, опыта реализации которых еще нет в России.
сайт компании http://www.mirax.ru/

Сообщение отредактировал AlCam: 21.08.2009, 18:58:17

[alcam]

Письмо руководителя компании о сложной ситуации в компании связанной с реструктуризацией задолженности....
http://www.mirax.ru/...og/7985_big.jpg

[СерикГордый]

PS Люди, не поддавайтесь на провакации барыг, цены на недвижимость попрежнему завышенны.

Дно в принципе можно посчитать... по нынешним ценам каркас стоит 500 у.е. кв. м. + инженерные сети в пределах 200 у.е. + взятки госчиновников и прочие + 300 у.е. + земля 500 у.е. Т.е. получается примерно 1500 у.е. в центре города Алматы... Сейчас можно сказать дно уже достигнуто... Причем наблюдается дефицит такого донного жилья.

Далее падать не может постольку - это будет в убыток... потому никто не будет просто браться - кроме лохотронщиков... но их время прошло

Дефицит жилья сдерживает дальнейший обвал цен, несмотря на явное отсутствие покупательской способности.

Потом никто и не собирается сбрасывать недвижку в аварийном порядке. Если уж очень понадобиться, то да... а пока такой необходимости нет совсем - у "барыг" денег хватает на житье и бытье. Это так называемая пластичность цен, которая не всегда определяется спросом и предложением
В 30-х годах прошлого века просто уничтожали излишки урожая... чтобы только не продавать по дешевке

Если сейчас чернуха стоит 1500 у.е. в центре (если конечно ее еще найти удастся), то отремонтировав ее за 2500 с руками оторвут - а ремонт хороший будет стоить максимум 200 у.е. кв. м. Таким образом можно зарабатывать по 800 у.е. с кв.м.

Сообщение отредактировал СерикГордый: 21.08.2009, 19:46:07

[cure]

Ценам стремительно вверх... шутка

Возможно. Фитчу лишь бы пописаться. Не знаю в чём у них кайф такой? Языкам чё ли не обучены, туземскими?
Если интересно?

// ПОДКАТ
Лишь две недели понадобились Альфа-банку после перекупки долгов Mirax Group, чтобы зарегистрировать в суде первый иск к девелоперу о невыполнении обязательств. Напомним, "Альфа-групп" приобрела у Credit Suisse просроченные долговые обязательства Mirax Group на $200 млн с более чем 60-процентным дисконтом. С учетом этого долга "Альфа" стала крупнейшим кредитором девелопера (теперь Mirax должна ей около $300 млн). Хотя "Альфа" утверждала, что хочет помочь компании реструктурировать долговой портфель (более $600 млн), в Mirax действия "Альфы" характеризовали как недружественные. После этого Альфа-банк подал иск в Мосарбитраж к компаниям ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс сити" (входят в Mirax Group) о неисполнении обязательств по договорам на сумму 241,6 млн руб. Член совета директоров Mirax Дмитрий Луценко утверждает, что этот иск не может быть связан с кредитом, выданным Альфа-банком, поскольку Mirax Group обслуживает этот кредит строго по графику. Вместе с тем компаниям—ответчикам по иску принадлежат два знаковых проекта — башня "Федерация" в "Москва-Сити" и расположенный по соседству бизнес-центр Mirax Plaza. Оба объекта находятся в высокой стадии готовности. В связи с этим наблюдатели уверены, что банк Михаила Фридмана приступил к поглощению наиболее интересных активов строительной группы.

По другим источникам Альфа выкупила долг у швейцарцев с 75% дисконтом + 15 лямов неустойки хочет. Круто, надо было Альфа-банку дело БТА, Альянса, Валют Транзита и многих многих других передать кто вывел 10 с лишнем ярдов туды (теперь висят как долг якобы Кз), где они "успешно потерялись", тем более у одного башня в Мск ( Миракс - Федерация) и другого (Аблязов - Евразия). Альфа ваще жёсткие ребята..

“Альфа-банк” известен своей жесткой позицией по отношению к корпоративным заемщикам. Эта финансовая организация уже подала большое количество исков к разным компаниям, задолжавшим ей, в том числе и к застройщикам. В частности, “Альфа-банк” требует признать банкротом “Главмосстрой” Олега Дерипаски.

[alcam]

Дефицит жилья сдерживает дальнейший обвал цен, несмотря на явное отсутствие покупательской способности.

Если сейчас чернуха стоит 1500 у.е. в центре (если конечно ее еще найти удастся), то отремонтировав ее за 2500 с руками оторвут - а ремонт хороший будет стоить максимум 200 у.е. кв. м. Таким образом можно зарабатывать по 800 у.е. с кв.м.

откуда дефицит предложение в 4 раза превышает спрос в Алмате --- спич Калинина
да и откуда деньги у населения...

а о том что 2500 с руками оторвут вы на календарь посмотрите сегодня 2009 год а не начало 2007-го
доход 800 с 1 кв см забудьте навсегда это с 50 кв выходит 40000уе круто однако

[Desira]

Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов изаявил :- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль, спички и сахар.На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя МинистрТорговли и сказал :- Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.- Ох! - сказало население и докупило еще муку и крупы .Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне исказал радостно :- Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат !- Во даже как! - ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту .- Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем будущем! - не поморщившись выпалил Министр Строительства .- Да что ж такое, а? - взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь .- Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы. В мире таких еще нет. - солидно сказал Министр Обороны. - Нуа чего нам? Денег же - тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.- Мама! ... - пискнуло население и начало копать землянки .- Все о - фи - ген - но! Вы понимаете?! О - ФИ - ГЕН - НО!!! - внушал Президент. - Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм.Единственное что нас останавливает - нам всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает! Пенсионеры покупают икруведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок. А количественный -вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию. Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя. Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза. Ура! - Да что ж вы там такое готовите, звери?!- закричало население и на всякий случай переоделось во все чистое.

Красиво изложено. Откуда взято? Или ваше? Прям Жванецкий

[alcam]

Возможно. Фитчу лишь бы пописаться. Не знаю в чём у них кайф такой? Языкам чё ли не обучены, туземскими?
Если интересно?

не важно кто там перекупил, кто планирует рейдерство... факт остается, что у них RD (выборочный дефолт) значит очень серьезные проблемы с долгами. напомню это у MIRAX GROUP – международная инвестиционно-девелоперская Корпорация, входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний России

Сообщение отредактировал AlCam: 21.08.2009, 20:27:06

[cure]

откуда дефицит предложение в 4 раза превышает спрос в Алмате --- спич Калинина
да и откуда деньги у населения...

Кого, Калинина? Чё он в карман каждому заглянул при этом? Сцуко, знает же, что поселил алматинца на площади в меньше чем 10 м2?

[Comprehensive]

Марафон перепрыгнуть невозможно, зато у многих стенающих о низких ценах есть последний шанс продать , перед 1-2 летним падением и 4-7 летним застоем
Мне может тоже не нравится что купила по 120 т. две , а пришлось продать по 80 одну..
Одна переживет 10 летний застой цен , живут родственники
и то подумываю...за 80 штук везде сейчас можно купить много чего интересного -)))

Уважаемая Comprehensive,

Не могли бы вы предоставить широкому кругу ТТХ купленной и проданной квартирки?
Думаю многим было бы интересна эта информация.
Заранее спасибо!

ТТХ уточните пожалуйста что такое?А Вы с каких соображений спрашиваете ?
если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008
и двушка в центре, куплена за 120000 уже с евроремонтом, в то же время, днем позже.
за 3шку дали 87000 в апреле 2009 г
хотела еще купить однушку , в самый последний момент отказалась, ну есс-но потеряв задаток.
двушка стоит. Пока продавать не решаюсь, не хочется жить в аренде
вот вообщем то и вся история моих поползновений за год

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 21:37:40

[cure]

не важно кто там перекупил, кто планирует рейдерство... факт остается, что у них RD (выборочный дефолт) значит очень серьезные проблемы с долгами. напомню это у MIRAX GROUP – международная инвестиционно-девелоперская Корпорация, входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Росси

И чего, вроде всё озвучено уже? Ну Миракс достанется Фридману (как тот может хотел), какая разница вам то, кто хозяин?

[cure]

Красиво изложено. Откуда взято? Или ваше? Прям Жванецкий

Это "ходит" с осени 2008 г, кода в РФ мраки начались. Как ометил один юзер в то время...

Я спер это у Ксифы. А Ксифа – еще у кого-то. Третий покупатель считается добросовестным, и товар у него не изымается. Хоть сто раз ворованый…

[jeltogrudka]

Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов изаявил :- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и отправилось закупать соль, спички и сахар.На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя МинистрТорговли и сказал :- Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.- Ох! - сказало население и докупило еще муку и крупы .Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне исказал радостно :- Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат !- Во даже как! - ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в иностранную валюту .- Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем будущем! - не поморщившись выпалил Министр Строительства .- Да что ж такое, а? - взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые лампы, дрова и уголь .- Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы. В мире таких еще нет. - солидно сказал Министр Обороны. - Нуа чего нам? Денег же - тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.- Мама! ... - пискнуло население и начало копать землянки .- Все о - фи - ген - но! Вы понимаете?! О - ФИ - ГЕН - НО!!! - внушал Президент. - Мы уже сегодня могли бы построить коммунизм.Единственное что нас останавливает - нам всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает! Пенсионеры покупают икруведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок. А количественный -вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию. Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя. Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах совхоза. Ура! - Да что ж вы там такое готовите, звери?!- закричало население и на всякий случай переоделось во все чистое.

Красиво изложено. Откуда взято? Или ваше? Прям Жванецкий

"Легенда о Nomenclatura" - очень хороша написанная нашими политологами.

[alpamis]

если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008

Скажите пожалуйста, что из себя представляет евроремонт? а-то многи пишут евроремонт, я так и не понимаю что это такое? чем отличается евроремонт от просто ремонта?
"ламинат - германский, кафель - испанский, двери - российские, рабочие - узбекские" - относится к категории евроремонт?

[Comprehensive]

PS Люди, не поддавайтесь на провакации барыг, цены на недвижимость попрежнему завышенны.

Дно в принципе можно посчитать... по нынешним ценам каркас стоит 500 у.е. кв. м. + инженерные сети в пределах 200 у.е. + взятки госчиновников и прочие + 300 у.е. + земля 500 у.е. Т.е. получается примерно 1500 у.е. в центре города Алматы... Сейчас можно сказать дно уже достигнуто... Причем наблюдается дефицит такого донного жилья.

Далее падать не может постольку - это будет в убыток... потому никто не будет просто браться - кроме лохотронщиков... но их время прошло

Дефицит жилья сдерживает дальнейший обвал цен, несмотря на явное отсутствие покупательской способности.

Потом никто и не собирается сбрасывать недвижку в аварийном порядке. Если уж очень понадобиться, то да... а пока такой необходимости нет совсем - у "барыг" денег хватает на житье и бытье. Это так называемая пластичность цен, которая не всегда определяется спросом и предложением
В 30-х годах прошлого века просто уничтожали излишки урожая... чтобы только не продавать по дешевке

Если сейчас чернуха стоит 1500 у.е. в центре (если конечно ее еще найти удастся), то отремонтировав ее за 2500 с руками оторвут - а ремонт хороший будет стоить максимум 200 у.е. кв. м. Таким образом можно зарабатывать по 800 у.е. с кв.м.

Все верно Серик,все бы было именно так, но
У нас как раз форсмажор, экономика "сжимается" как говорят экономисты.
Это делается по нескольким причинам:
1.Увеличение покупательской способности доллара (денег вообще)
2.Временная остановка производств.
Последнее время рынок уперся в переизбыток предложения и дефицит спроса, человеки не смогли столько аккумулировать деньжат и трудресурсов, сколько надо было для полноценного развития разрастающегося предложения (во всех сферах, авто, недвижимость,ТНП, быт техника)

Склады были просто затоваренными,новостройки стояли долгое время незаселенными.ПРедложение уткнулось макушкой в потолок.Именно это явление самое страшное для кап экономики.
Если присмотрется, как раз именно это послужило началом кризиса ПЕРЕПРОИЗВОДСТВА.А сжигать излишки собственного товара, я думаю желающих мало.
Вот и выходит что верхи хотят, низы не дотягивают.

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 22:04:27

[Comprehensive]

если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008

Скажите пожалуйста, что из себя представляет евроремонт? а-то многи пишут евроремонт, я так и не понимаю что это такое? чем отличается евроремонт от просто ремонта?
"ламинат - германский, кафель - испанский, двери - российские, рабочие - узбекские" - относится к категории евроремонт?

нет не ламинат, а таркет т.н. И не узбеки делали, но в любом случае квартира продана еще в апреле.

Сообщение отредактировал Comprehensive: 21.08.2009, 22:02:06

[Волч@р@]

PS Люди, не поддавайтесь на провакации барыг, цены на недвижимость попрежнему завышенны.

......Если сейчас чернуха стоит 1500 у.е. в центре (если конечно ее еще найти удастся), то отремонтировав ее за 2500 с руками оторвут - а ремонт хороший будет стоить максимум 200 у.е. кв. м. Таким образом можно зарабатывать по 800 у.е. с кв.м.

Хороший ремонт, понятие относительное. Я 2 месяца назад закончил у себя ремонт. Мне ремонт обошелся больше 400 у.е. за квадрат без бытовой техники. А про то, что за 2500 с руками оторвут, я тоже очень сильно сомневаюсь. Продать можно, но все зависит от района, ремонта, везения и т.д

[alpamis]

если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008

Скажите пожалуйста, что из себя представляет евроремонт? а-то многи пишут евроремонт, я так и не понимаю что это такое? чем отличается евроремонт от просто ремонта?
"ламинат - германский, кафель - испанский, двери - российские, рабочие - узбекские" - относится к категории евроремонт?

нет не ламинат, а таркет т.н. И не узбеки делали, но в любом случае квартира продана еще в апреле.

не понимаю, как ты уложился на хороший ремонт всего за 150 за в метр? обычно на простой ремонт уходит около 200 за метр (это "ламинат (2,5-3К тг), кафель (4-7К тг), двери (от 50К тг), обои (5-10К тг), работа (50у.е)" )

[Comprehensive]

если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008

Скажите пожалуйста, что из себя представляет евроремонт? а-то многи пишут евроремонт, я так и не понимаю что это такое? чем отличается евроремонт от просто ремонта?
"ламинат - германский, кафель - испанский, двери - российские, рабочие - узбекские" - относится к категории евроремонт?

Вообще я думаю что само название евроремонт произошло просто от понятие евростандартов
Евростандарт в строительтве предполагает допуск завала градуса угла, стен не более 1 см(если не ошибаюсь) если есть строители поправьте меня.
Ну и Евростандарты полностью описаны в спец литературе для строителей, подрядчиков.Они жестче чем советские СНИПы насколько я осведомлена
Плюс технологии в строительстве, интерьере очень часто меняются, состав смесей, свойство красок,лака, коллора постоянно обновляется . Европейское качество-это скорее всего производтели: Германия, финляндия, италия, испания конечно в этом новаторы, именно оттуда идут новые технологии.

А дизайн,формы, декорации,аксессуары дополнительные, и это уже на вкус и цвет, и зависит от индивидуальных эстетических соображений обитателя и его мат возможностей.

[Comprehensive]

если интересуют параметры, то трехкомн в Алмагуле за 105000 +15000 евроремонт в октябре 2008

Скажите пожалуйста, что из себя представляет евроремонт? а-то многи пишут евроремонт, я так и не понимаю что это такое? чем отличается евроремонт от просто ремонта?
"ламинат - германский, кафель - испанский, двери - российские, рабочие - узбекские" - относится к категории евроремонт?

нет не ламинат, а таркет т.н. И не узбеки делали, но в любом случае квартира продана еще в апреле.

не понимаю, как ты уложился на хороший ремонт всего за 150 за в метр? обычно на простой ремонт уходит около 200 за метр (это "ламинат (2,5-3К тг), кафель (4-7К тг), двери (от 50К тг), обои (5-10К тг), работа (50у.е)" )

мне делали ремонт бригада друга моего брата, если это так существенно для протокола Алпамыса