Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#107141
Мужчина

Мужчина
  • Свой человек
  • 816 сообщений
Вот завтрашний индекс мне лично будет особенно интересен. Ведь, теперь у нас есть возможность сравнить его с прошлым годом "яблоко с яблоком". А именно:

http://krisha.kz/con.../home/4950.html

NB !!!
В результате тщательной проверки, проведённой редакцией газеты "Крыша", было достоверно выявлено около 2500 ложных объявлений о продаже квартир, поданных в текущий номер (на несуществующие номера телефонов или по цене, не соответствующей цене продавца).
Все эти объявления были сняты с публикации, и, соответственно, не попали в анализируемый массив данных. Это, разумеется, отразилось на значениях вычисляемых рыночных параметров.


23.07.2008 = 1.880

Предположим, завтра будет 1.500. В этом случае, спад составит 20% за год.

ИМХО, немного учитывая происходящее вокруг.
Что это означает?
Будет падать далее, или учитывая тренд за недели после девальвации - останется в корридоре 1.500 (+\- 100)?

Даже, при дальнейшем падении в 20% - это означает, что индекс придет к отметке 1200 к следующему июлю. А какова будет структура предложения при таком значении индекса? ИМХО, еще хуже.

Вообщем, становится интереснее...

Сообщение отредактировал Мужчина: 21.07.2009, 20:51:41

  • 0

#107142
Мужчина

Мужчина
  • Свой человек
  • 816 сообщений
Никс, просьба к вам: можете выложить понедельный график индекса, начиная с 23.07.2008 с указанием объема предложения?

Пообсуждаем тренд...
  • 0

#107143
Мужчина

Мужчина
  • Свой человек
  • 816 сообщений
Еще одна мысля проскользнула - скорее обсуждалось...

ИМХО, дно будет тогда когда начнутся повышательные настроения, подтвержденные тем фактом, что на рынке возникнет затишье, т.е. качество/структура предложения значительно ухудшится - что будет свидетельствовать о том, что продавцы "залегли на дно".

Этого сейчас явно не происходит, хотя отдаленные признаки есть. Конечно, все это должно происходить на фоне более-менее позитивных настроях в целом в экономике КЗ и мировой.
  • 0

#107144
ПУП

ПУП
  • Свой человек
  • 722 сообщений
Мужчина, сюда зыркните
  • 0

#107145
Мужчина

Мужчина
  • Свой человек
  • 816 сообщений
О! Супер. А еще бы вторую ось Y добавить со значением объемов предложения. Было бы вообще супер-пупер!
  • 0

#107146
ПУП

ПУП
  • Свой человек
  • 722 сообщений

дно будет тогда когда начнутся повышательные настроения, подтвержденные тем фактом, что на рынке возникнет затишье, т.е. качество/структура предложения значительно ухудшится - что будет свидетельствовать о том, что продавцы "залегли на дно".

Долго думал - это каГ?

Мужчина, все проще, имхо.
Повышательные настроения будут, когда не будет смысла сидеть на бабле.
В принципе, этот смысл может неожиданно закончиться в любой момент.

п.с. Блин, Ник у Вас - г@вно. Сорри.

Сообщение отредактировал ПУП: 21.07.2009, 21:50:23

  • 0

#107147
Cy6apuk

Cy6apuk

    Читатель

  • В доску свой
  • 2 212 сообщений

в ближайшие 2-3 года цены просядут до ... 700 в Аксае,мкр-н и т.д.,.


Спуститесь с небес на землю.
В Аксае и цифровых микрах уже есть 800-850$/м2
  • 0

#107148
kaizer3

kaizer3

    Читатель

  • Завсегдатай
  • 272 сообщений
Вот вам подарок от Гоши с синего,если так будет,то деньги могут накрыться медным тазиком. Все бояться :smoke:



Из двух независимых источников, а именно, бюллетеней The International Forecaster и International Harry Shultz Letter, поступила информация, что американские посольства за рубежом получили огромные суммы денег с предписанием тайно обменять их на местные валюты. Полученных средств должно хватить посольствам на работу в течение ближайшего года. Подобное предписание, сходятся наблюдатели, может быть связано только с грядущей девальвацией доллара. Однако мнения о степени девальвации и сроках сильно разнятся.
Американский эксперт по драгоценным металлам Кал Гронвал в интервью на радиостанции GoldSeek Radio рассказал, что Федеральная резервная система США с помощью частных подрядчиков активно проводит конфискацию золота у населения. Как однажды выразился Марк Твен, история не повторяется, а скорее рифмуется. В отличие от приказной рузвельтовской конфискации (см. нашу реплику «К 75-летию грандиозного обмана» от 4 апреля 2008 г.) текущая конфискация проводится скрытым и мошенническим путём.
«Обменяйте ненужные вам и сломанные ювелирные изделия на деньги!»

Первая часть мошенничества – манипуляция с ценами на золото. «Золоту позволили подняться до уровня 1000 долл. за тройскую унцию, немного подержали его там, после чего сбили цену», – поясняет К.Гронвал. Далее следует вторая часть мошенничества. По всей стране в газетах появились объявления с предложениями обменять ненужные ювелирные изделия и металлический лом на кэш. «Золото находится на исторических максимумах. Пришло время продать ненужные, потерявшие вид и не нравящиеся вам кольца, браслеты, серьги, без толку пылящиеся в комодах», – объясняет логику рекламной компании К.Гронвал. Что примечательно, подрядчики ФРС США реально предлагают за ювелирное золото весьма приличные деньги – 1335 долл. за тройскую унцию чистого металла, что существенно выше нынешних биржевых котировок (около 945 долл. за унцию). Это что, благотворительность?

Подобная щедрость скупщиков становится понятной после анализа рузвельтовской конфискации, случившейся 76 лет назад. Тогда граждане сдали золото в государственные банки по цене 20 (с небольшим) долл. за тройскую унцию, но уже через несколько месяцев правительство изменило привязку доллара к золоту, установив её на уровне 35 долл. за тройскую унцию. Таким образом, государство купило монетарный металл у населения намного дешевле, чем его оценивало. И если история повторится, цена жёлтого металла после грядущей девальвации «зелёного» поднимется по меньшей мере до 2000 долл. за тройскую унцию. «Государство пытается изъять реальные деньги, то есть золото в любой форме, у своих граждан, – рассказывает К.Гронвал. – Украшения и лом отправляют на аффинажные заводы, чтобы очистить и переплавить в стандартные слитки 999-й пробы. Это нужно успеть сделать до конца 2009 г. Слитки осядут в хранилищах ФРС США». Заметьте, дорогой читатель, не в Казначействе США, где официально хранятся национальные золотые запасы, а в частном по форме собственности учреждении под названием Федеральная резервная система! В конце года, как считает К.Гронвал, правительство проведёт уже декретную национализацию золота, конфисковав монеты и слитки. «Если к декабрю экономика и финансовая система Штатов не развалятся, доллар будет одномоментно девальвирован на 50%, то есть золото подорожает сразу вдвое. Цены всех товаров и услуг удвоятся. А с 1 января 2010 г. произойдёт переход на новую валюту – амеро. Начальный курс обмена будет равен 1 доллар за амеро, но вскоре курс поплывёт: 2:1, 3:1, 4:1 и так далее», – прогнозирует К.Гронвал. Интервью от 18 июля вы можете прослушать по адресу: radio.goldseek.com.



«Золотая лихородка. Получите за золото на 20% больше!»

Автор бюллетеня International Harry Shultz Letter Гарри Шульц считает, что осенью правительство США объявит банковские каникулы на неопределённый срок, а Роберт Чепмэн из The International Forecaster обращает внимание читателей на то, что руководители компании Panasonic распорядились к сентябрю 2009 г. вернуть в Японию персонал, находящийся в зарубежных командировках.

Объём золотовалютных запасов КНР по итогам полугодия превысил 2,13 трлн долл. С июня 2008 г. их размер вырос на 17,8%. Квартальный ВВП КНР показал рост на 7,9% по отношению к II кв. 2008 г. Основным локомотивом роста стало производство, почти удвоившее темп в апреле-июне (прибавка 9,1% против 5,1% в январе-марте). В отличие от США, Китай сумел принять действенные для экономики стимулирующие меры.

Финансовый аналитик Крис Пуплава с помощью методов математической статистики показал, что в случае финансовых пузырей на товарных рынках уровни запасов соответствующих товаров обычно составляют 3 стандартных отклонения или около того. В начале 1980-х годов, когда нефть подорожала до 40 долл. за бочку (в нынешних долларах с учётом инфляции это будет 90 долл. или даже выше) пик запасов сырой нефти в США соответствовал 2,5 стандартным отклонениям. По расчётам К.Пуплавы, пик запасов сырой нефти, что наблюдался пару месяцев назад, превысил стандартное отклонение всего в 1,43 раза, так что ни о каком пузыре на нефтяном рынке говорить не приходится. Таким образом, заключает аналитик, подъём цены нефти до 70 долл. за баррель, последующая коррекция и сегодняшнее возобновление роста диктуются в первую очередь фундаментальными факторами, то есть соотношением спроса и предложения
Основной движущей силой роста цен на нефть остаётся спрос со стороны Китая и других стран, где государство дотирует производство бензина.
  • 0

#107149
Cy6apuk

Cy6apuk

    Читатель

  • В доску свой
  • 2 212 сообщений
Понятно, фиксируемся в ойро
  • 0

#107150
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений

Вот вам подарок от Гоши с синего,если так будет,то деньги могут накрыться медным тазиком. Все бояться

Боян еще тот! уже наверно полгода мусолят эту "сенсацию"
Да, я вот в астане вижу строки вроде что-то делают, хотя какие-то проекты есть непонятные, типа стройки за КМГ, в виде большого шатра.
а ценам на пещерки лахматинские вниз до 2010 года.
Насчет второй реструктуризации это бта а не астана-финанс. в аф по-моему дело глухо.

пысы. вот в астане холодрыга и ветрищи.
  • 0

#107151
Big-ben

Big-ben
  • Завсегдатай
  • 175 сообщений


в ближайшие 2-3 года цены просядут до ... 700 в Аксае,мкр-н и т.д.,.


Спуститесь с небес на землю.
В Аксае и цифровых микрах уже есть 800-850$/м2


Субарик,согласен,что есть такие,но судя по обьявлениям в Крыше http://krisha.kz/a/my/ или http://krisha.kz/a/s...3...ll=&rooms=1
или любую выборку по 1 и 2 ком-м в мкр-х или тем паче в Аксае цены за кв.пока выше 1000 у.е.,когда однокомнатную около 40 кв. с кухней 9-10 в обозначенных районах возможно будет взять за 30000-32000,можно будет говорить, что цены просели.Да и фактосделках цены еще ого-го:
08.07.09

1 комнатная (кухня 6м2)
Матызалка - Домостроительная
3 этаж из 5
неугловая
свежий ремонт
душевая кабина, пластиковые окна - все супер
43 500 у.е.
или
Купили 2-х комн. квартиру две недели назад: микры, средний этаж, 45 кв., обычная - 50000 USD.
  • 0

#107152
Cy6apuk

Cy6apuk

    Читатель

  • В доску свой
  • 2 212 сообщений

пысы. вот в астане холодрыга и ветрищи.

+100
в Сатане можно жить май-сентябрь.
Остальное время - %$па
  • 0

#107153
воффка

воффка
  • Завсегдатай
  • 167 сообщений
Алматы. 21 июля. "Казахстан Сегодня" - Почти все нарушители, выявленные в ходе рейда на трассе Алматы - Капшагай, оказались госслужащими, передает агентство со ссылкой на телеканал КТК.

"Члены партии "Нур Отан" вместе с дорожными полицейскими вышли в рейд на трассу Алматы - Капшагай. Почти все нарушители оказались госслужащими. Причем никто из них своих должностей не скрывал. Наоборот, служебные удостоверения предъявляли в первую очередь. Некоторые даже считали, что "корочка" заменит им все остальные документы, включая права и техпаспорт", - сообщает телеканал.

"Сотрудник Медеуского РОВД Алматы на отдых ехал на машине с подложными номерами администрации судов, а настоящие, менее престижные, лежали в багажнике. Другой его коллега, тоже из Медеуского РОВД, машину вел пьяным. Сотрудник суда Алматинской области вообще с места задержания скрылся. Впрочем, избежать наказания ни одному из нарушителей не удастся - их начальники уже получили информацию о поведении своих подопечных. Нуротановцы же пообещали сделать подобные рейды регулярными, чтобы отбить у госслужащих охоту прикрываться служебными удостоверениям", - говорится в сюжете.

"Почему-то они считают, что госслужба - это щит, и с помощью него они решат все проблемы, но это не так. Это такая привычка у нас, мода пошла показывать везде свои "корочки", но мы попытаемся отучить их от этой привычки", - сказал советник исполнительного секретаря молодежного крыла партии "Нур Отан" Артур Котенев.
http://kt.kz/index.p...pter=1153492589
Ценам точно вниз с такими слугами народа! :cool:
  • 0

#107154
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений
- Тебя как зовут?
- Ну Воффка, а чё?
- Знаешь что Вофка, не нужна тебе такая машины! (с)

Тема то вроде другая? А то сюда и юбилей высадки на луне можно как аргумент привести :cool:
  • 0

#107155
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений
Если доллар деноминируют, нужен будет другой эквивалент для привязки недвиги - грамм золота, литр бензина, булка хлеба, бутылка водки. И вот относительно этих вечных ценностей казахстанская недвижка так полетит вниз вместе с деноминацией дроллара, что все предыдущее падение покажется прекрасным гламурным сном...
  • 0

#107156
ПУП

ПУП
  • Свой человек
  • 722 сообщений

Если доллар деноминируют...

Иегуди!
И Вы тоже подозреваете мирового лидера в ветхости?
  • 0

#107157
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Блин, Ник у Вас - г@вно.

- блин, быстро прочитал и чуть не охренел...
  • 0

#107158
Альтурист

Альтурист
  • В доску свой
  • 6 368 сообщений
Слухи по краху доллара распускаются с заведомой целью. При чём на население они действуют. По крайней мере на ту часть, у которой есть они. У меня очень много знакомых в июле прикупили запасные квартирки. Так что похоже, что к зиме цены падать не будут и даже пойдут вверх. Ведь скоро в Алмату хлынет поток отдохнувших летом великовозрастных детишек и будущих студентов.

блин, быстро прочитал и чуть не охренел...


:cool: Я когда мельком увидел, тоже удивился было сильно.
  • 0

#107159
Семён Семёныч!!!

Семён Семёныч!!!
  • В доску свой
  • 1 532 сообщений

Если доллар деноминируют...

Иегуди!
И Вы тоже подозреваете мирового лидера в ветхости?


Все смотрят с точки зрения того, как будто они (Китай, Россия и др.) решают судьбу доллара. Никто их и не спросит, что будет выгодно США то и сделают.
Это ни есть хорошо, но такова истина.
  • 0

#107160
ПУП

ПУП
  • Свой человек
  • 722 сообщений

- блин, быстро прочитал и чуть не охренел...

Я не хотель... извините ежели чо :cool:

Так что похоже, что к зиме цены падать не будут и даже пойдут вверх.

Да ну.
Скорее всего, ценам - продолжать МЕДЛЕННО падать.
Ну или болтаться на месте.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 7

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 7, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.