Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[IT-job]

по ценам, как я уже ранее сказал, жду 22 или 29 июля, чтобы сравнить индекс против прошлого года. иначе получается был тренд-брейк после "чистки" объяв. И теперь можно сравнить яблоко с яблоком в чистом виде. )) Мне интересен больше индекс изменения против прошлого года - это лучше показывает, что происходит и произошло. Пока с каждой неделей видно падение в 30-35% против прошлого года - имхо, с такими темпами до 1.000 далеко очень.... а там смотришь и фондовую пирамиду РФЦА начнут надувать.

Цены еще будут идти вниз и еще просядут к новому году. Раньше чем со следующего лета надувать просто нечем

[alcam]

В Казахстане введена интернет-цензура

Президент Казахстана Нурсултан --- подписал закон, согласно которому все интернет-ресурсы приравниваются к средствам массовой информации, передает "Эхо Москвы".
Документ подписан Н.--- 10 июля, закон вступает в силу через 10 дней после подписания.

как говорится "фильтруй базар"

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.07.2009, 12:11:28

[Djaison]

А цены то на недвижимость падают и как быстро!!!

[ultras]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

[gis]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

там написано "... «Оживление на рынке недвижимости будет наблюдаться, когда доходы населения будут увеличиваться и сократится безработица...." вот только когда это будет

[киркуду]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

они даже в таблице ляп допустили, написав что цены 2008 года

Сообщение отредактировал киркуду: 14.07.2009, 11:03:41

[basand]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

там написано "... «Оживление на рынке недвижимости будет наблюдаться, когда доходы населения будут увеличиваться и сократится безработица...." вот только когда это будет

даже доходы если населения увеличатся и безработица сократится, что доходы у этих людей по 3000-5000долларов что они побегут покупать квартиры по 40 000 - 100 000

[Al1577]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

Статья показывает хотелки "заказчика" к ней надо соответственно и относиться.
Для примера
на 2006 год
(Когда строителем не был только ленивый и краны росли как грибы)
Так, по словам К.Омарова, за прошедший год выполнено строительно-монтажных работ на 1 триллион 247,5 млрд. тенге.
т.е в среднем 100 млрд. тенге в месяц.
А в таблице стоит 200 млрд. в декабре 2008.
Выводы делайте сами

[evgesha71]

Прошу заметить - 5 333!

[foo]

Статья показывает хотелки "заказчика" к ней надо соответственно и относиться.
Для примера
на 2006 год
(Когда строителем не был только ленивый и краны росли как грибы)
Так, по словам К.Омарова, за прошедший год выполнено строительно-монтажных работ на 1 триллион 247,5 млрд. тенге.
т.е в среднем 100 млрд. тенге в месяц.
А в таблице стоит 200 млрд. в декабре 2008.
Выводы делайте сами

Какие выводы, если это данные общие по Кз?

Объем строительных работ в РК в 2008 году превысил 1,7 триллиона тенге

28 мая
КазТАГ – Объем строительных работ в Казахстане в 2008 году превысил 1784,9 млрд тенге, что выше уровня прошлого года на 1,9%, указывается в распространенном сообщении агентства РК по статистике.
Согласно пресс-релизу, объем строительных работ увеличился в 11 регионах. При этом наибольший рост отмечен в Жамбылской (в 1,7 раза), Атырауской (в 1,6 раза) и Кызылординской (в 1,5 раза) областях.
Снижение объема строительных работ наблюдался в пяти регионах, из них значительно в Алматы (на 37,3%) и Астане (10,5%).

Источник: реклама

[киркуду]

Просрочка по кредитам, выданным на строительство и приобретение жилья гражданами, стабильно увеличивается, сообщает аналитическая служба Business Resource. По итогам апреля ее доля превысила 3% всех кредитов, отмечают аналитики.
С начала прошлого года объем кредитов, выданных банками на строительство и приобретения жилья гражданами, имеет тенденцию к снижению. Значительный рост объема кредитов в феврале текущего года обусловлен лишь девальвацией национальной валюты и переоценкой кредитов, выданных в иностранной валюте, замечают эксперты.
Динамика же просроченной задолженности по данным кредитам имеет противоположную динамику и показывает рост. Так, на 1 мая 2009 года объем просроченной задолженности достиг 27,5 млрд тенге, увеличившись с начала года почти в 2 раза (с 14,4 млрд тенге), а по сравнению с аналогичным показателем прошлого года в 5 раз (с 5,5 млрд тенге), подчеркивают аналитики Business Resource.

то ли ещё будет (с) АБП пестня

[iegudi]

Финансовые показатели объемов строительных работ - это тот еще критерий. Намного менее прозрачный, чем осуждаемый здесь несознательными согражданами индекс Крыши . Просто в качестве примера: стройорганизация выкупает под строительство 1 гектар = 100 соток, по цене 250 тысяч за сотку, на пике цен. Получается 25 млн. долларов, при курсе 120 тенге за доллар - 3 миллиарда тенге.

Произведенных строительных работ - ровно ноль, всего-то выкупили один гектар, на котором еле-еле разместится пара многоэтажек с парковкой. Или даже одна, чуть больше и лучше. Произошел только акт перечисления денег, который пошел в зачет денег, затраченных на строительство. А последний год нашего строительства именно такие работы и были популярны, по-максимуму, к этому добавляли ограждение площадки строительства и раскапывание котлована. Зато денег было вложено - караул! Но полезный выход - минимальный, на несколько процентов от вложенного.

Поэтому с цифрами надо очень осторожно. Мы и сейчас можем "вложить" сотни ярдов в подобное "строительство", но от этого нифига не прибавится ни квадратных метров, ни рабочих мест, хотя на бумаге будет выглядеть значительно и прогрессивно.

[Мужчина]

т.е. надо смотреть на реально сданные в эксплуатацию квадратные метры согласно установленным нормам (т.е. по тех.паспортам "БТИ").

пральна?

[iegudi]

Что думают "местные эксперты" по поводу этой статьи Скоро дно? Это "заказная" статья барыг для того чтобы народ в спешке бежал покупать квартиры или все же есть в нем некая доля правды?

Фиг ли думать - автор этой статьей не заработал даже на завтрак, не владеет ни пером, ни языком, ни логикой, ни фактами. Про факты молчу, здесь уже часть сказали. Хотя очень показательно, что приведены кривые цифры, журналист их взял явно не из своей головы, а получил то, что ему дали. А это значит, что инициаторы статьи тоже плохо владеют темой.

Автор так спешил по-быстрому отработать заказ, что даже слова не дописывал до конца, чего стоят хотя бы "В сегменте дорого жилья " и "Дешевый сегмент также потянет вверх и сегмент дорого жилья. Это что еще за дороГО? Т.е. я понимаю, что это значит "дорогого", но автор сам не стал перечитывать написанное, а корректора, похоже, стошнило прямо на первой строчке. А фраза "Ели посмотреть на статистические данные"? Кто там ел и кого смотря при этом на статистику?

Не, автора нужно попросить вернуть гонорар хотя бы за то, как вяло и без огонька это написано. Не чувствуется пламенной убежденности и владения материалом. Цифры по вложениям в строительство меня совершенно не убеждают, в соответствии с логикой предыдущего поста. Мало ли, что строителям дали сто тенге, они, может быть, 99 отдали за долги по кредиту, а постоили всего на 1 тенге. Меня бы больше убедили построенные и подключенные к коммуникациям квадратные метры. И данные о том, сколько из них уже выкуплено будущими жильцами полностью.

[Антибандерлог]

Финансовые показатели объемов строительных работ - это тот еще критерий. Намного менее прозрачный, чем осуждаемый здесь несознательными согражданами индекс Крыши . Просто в качестве примера: стройорганизация выкупает под строительство 1 гектар = 100 соток, по цене 250 тысяч за сотку, на пике цен. Получается 25 млн. долларов, при курсе 120 тенге за доллар - 3 миллиарда тенге...

Поэтому с цифрами надо очень осторожно. Мы и сейчас можем "вложить" сотни ярдов в подобное "строительство", но от этого нифига не прибавится ни квадратных метров, ни рабочих мест, хотя на бумаге будет выглядеть значительно и прогрессивно.

Фточку!
-В зеркале видно, кто и как жил, видно кто песню-неправду сложил...(с) "Зеркало мира"

Полный игнор ложным данным, распространяемым ложными спецами.

[Антибандерлог]

Автор так спешил по-быстрому отработать заказ...
Не, автора нужно попросить вернуть гонорар хотя бы за то, как вяло и без огонька это написано. Не чувствуется пламенной убежденности и владения материалом. Цифры по вложениям в строительство меня совершенно не убеждают.

А еще эта его странная фраза:
-Также увеличение спроса будет обусловлено и недостаточной обеспеченностью горожан жильем, а также возвращением спекулятивного капитала отечественных инвесторов, которые плохо знакомы с возможностями фондового рынка.(с)

С чего это вдруг так быстро вернется спекулятивный капитал, если нет уверенности в быстрой отбивке вложенных средств...

[iegudi]

т.е. надо смотреть на реально сданные в эксплуатацию квадратные метры согласно установленным нормам (т.е. по тех.паспортам "БТИ").

пральна?

Угу. Сами по себе цифры финансирования не означают, что они потрачены целевым образом. И правильная поправка на техпаспорта БТИ, потому что сейчас строители рапортуют не о жилых квадратах, а об общих площадях построенных зданий, включая лестничные клетки (они что, планируют расселение на них бомжей?), лифтовые шахты, служебные помещения и всякую прочую хрень, завышая реальное количество метров, предназначенных для проживания, на 25-30% минимум. Ну и методика подсчета кв.м. по середине стены, плюс балкон и вентиляционные колодцы тоже добавляет лишних метров в отчетность.

Голову морочат пиплу, который все хавает...

[КОТ да Винчи]

С чего это вдруг так быстро вернется спекулятивный капитал, если нет уверенности в быстрой отбивке вложенных средств...

Ну если еще есть чему возвращатся.....
Это же как олимпийский мишка, его надули и отпустили, а что назад прилетит
не один зоолог вразумительно сказать не могет.....

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 14.07.2009, 14:29:17

[Мужчина]

рациональное зерно есть .... автор пишет о том, что вернется капитал тех, кто мало знаком с фондовым рынок - издалека намекает на очередную фондовую пирамиду и поверьте она будет построена.

[iegudi]

А еще эта его странная фраза:
-Также увеличение спроса будет обусловлено и недостаточной обеспеченностью горожан жильем, а также возвращением спекулятивного капитала отечественных инвесторов, которые плохо знакомы с возможностями фондового рынка.(с)

С чего это вдруг так быстро вернется спекулятивный капитал, если нет уверенности в быстрой отбивке вложенных средств...

Да там много странных фраз:
"Дешевый сегмент также потянет вверх и сегмент дорого жилья." - Вот же бред, даже без комментариев. Я бы еще понял, если бы было написано, что дешевый сегмент, при его росте, потянет вверх средний индекс, но вот то, что он за собой потянет дорогое жилье - это перл. И вот это : "Как только деньги будут доходить до реального сектора, люди будут получать заработные платы" - тоже смешная фраза. Этакая констатация факта, типа "будет хлеб, будет и песня", как говорил когда-то первый секретарь ЦК КазССР Леонид Брежнев...

Не, у нас с математикой все меньше народу дружит. Почитайте, хотя бы, новые налоги на автомобили, налог на авто 2л у нас больше, чем на 2.1 и 2.2 л, этакая очень обоснованная дырка с понижением ставок на фоне общего прогрессивного налога. Мне вот любопытно, кто это считал, согласовывал и утверждал? Кстати, на авто с большими объемами налоги резко снизили, похоже, что идут вопреки указанию по борьбе с Хаммерами на улицах