Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#105281
воттаквот

воттаквот
  • В доску свой
  • 22 189 сообщений

прям с этой ветки, лозунги барыг :(
http://bazis.kz/asse...ashi_dengi1.jpg

название ветки само по себе лозунг :-)
  • 0

#105282
Мужчина

Мужчина
  • Свой человек
  • 816 сообщений

отдельное внимание надо уделить благоустройству, озеленению города, тем более, что наступил сезон по данным работам. Повторяю, средства на это имеются, привлечь нужно как раз безработных. Весь город мобилизовать на очистку не только центра, а всех окраин: чистка арыков, посадка новых зеленых насаждений. Парк, который по моей команде создан, а там хотели целый коттеджный городок построить, надо его взращивать, чтобы открыть для населения".

http://news.nur.kz/122910.html
Ценам вверх.

а время- река
Его у нас предостаточно с начала 2007 года .

время - это драгоценность, а не река.
  • 0

#105283
ЖК Новый Мир

ЖК Новый Мир

    Читатель

  • Свой человек
  • 589 сообщений

отдельное внимание надо уделить благоустройству, озеленению города, тем более, что наступил сезон по данным работам. Повторяю, средства на это имеются, привлечь нужно как раз безработных. Весь город мобилизовать на очистку не только центра, а всех окраин: чистка арыков, посадка новых зеленых насаждений. Парк, который по моей команде создан, а там хотели целый коттеджный городок построить, надо его взращивать, чтобы открыть для населения".

http://news.nur.kz/122910.html
Ценам вверх.


а МАРИОТТ в 40 этажей по проспекту АЛЬ_Фараби построили ))))Ай яйя яй
недоглядели :(

Ой прям великая Депрессия 1927 года в США, все на асфальтирование дорог.)))))
будет чем занятся студентам грантникам на каникулах (а иначе отберем грант)))))))))!


Драгоценность для маклеров.
А для покупателей - река))))
Отличать нужно
С 2 берегов 1 реки.
)))

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 23.06.2009, 19:35:40

  • 0

#105284
shantalle

shantalle
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений

:( а я сегодня постирал трусы руками - не стал включать стиралку - жалко, воды и Э\Э
поэтому цена на недвигу вниз


Плюс к этому мораторий на приём молодых на госслужбу (нет работы- нет денег на покупку квартир...), плюс проект о масштабном сокращении работающих на госслужбе (у них наверняка ипотеки...), точно ценам вниззз :-)

Сообщение отредактировал shantalle: 23.06.2009, 19:41:49

  • 0

#105285
ЖК Новый Мир

ЖК Новый Мир

    Читатель

  • Свой человек
  • 589 сообщений


:( а я сегодня постирал трусы руками - не стал включать стиралку - жалко, воды и Э\Э
поэтому цена на недвигу вниз


Плюс к этому мораторий на приём молодых на госслужбу (нет работы- нет денег на покупку квартир...), плюс проект о масштабном сокращении работающих на госслужбе (у них наверняка ипотеки...), точно ценам вниззз :-)


Точно и еще строят район КАМАЗ , дальше от Барахолки. Соц жилье в аренду по 500/700 уе = 1 месяц.
Да планы не сопоставимы с реальностью.
  • 0

#105286
foo

foo
  • Завсегдатай
  • 293 сообщений


:( а я сегодня постирал трусы руками - не стал включать стиралку - жалко, воды и Э\Э
поэтому цена на недвигу вниз


Плюс к этому мораторий на приём молодых на госслужбу (нет работы- нет денег на покупку квартир...), плюс проект о масштабном сокращении работающих на госслужбе (у них наверняка ипотеки...), точно ценам вниззз :-)

Эти "студенты", вообще видно ни на что не годные, ни врачей из них нормальных, ни учителей, ни инженеров, где дефицит кадров. Вот и просятся на государственный паёк пилить бюждет.
  • 0

#105287
Den_pvl

Den_pvl
  • Свой человек
  • 723 сообщений

Foo - это кур забаненный чтоле....

На форуме про иммиграцию он был Бреславцем
  • 0

#105288
Byba

Byba
  • Завсегдатай
  • 125 сообщений
http://www.bbc.co.uk...ano_homes.shtml

Где-то рядом со 333 долларами за квадрат, хотя новая амбициозная цель нашей страны 50-100 долларов (утрирую).

Сразу вспоминается "Так это в Турции. Там тепло" (Джентльмены удачи).
  • 0

#105289
AIATOLLA

AIATOLLA

    Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше

  • В доску свой
  • 2 614 сообщений

Где-то рядом со 333 долларами за квадрат, хотя новая амбициозная цель нашей страны 50-100 долларов (утрирую).

очень бюджетное жилье, цена которого начинается от 4,5 тысяч долларов. Именно за такую сумму можно приобрести комнату площадью в 19 кв. м в городе Карджат, в 90 км от Мумбаи.


у нас жильё в 90 км от Алматы и дешевле найти можно :(
  • 0

#105290
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Перегрев экономики Казахстана 2004-2007 годов и его основные проявления


Первые признаки монетарного перегрева казахстанской экономики стали проявляться в 2003 году, когда все внешние факторы стали для Казахстана главным двигателем роста благосостояния без особых вложений человеческого и, отчасти, произведенного капитала.
Под внешними факторами нужно понимать постоянно растущий уровень мировых цен на основные товары казахстанского экспорта, дешевизну внешних кредитов и других форм привлечения иностранного капитала.
Богатая жизнь для казахстанцев в 2004-2007 годах произошла не вследствие упорного труда по повышению образовательного и квалификационного уровня его жителей, не за счет интенсификации труда, а за счет высоких цен на биржевые товары и низкой стоимости внешних займов и кредитов.Ведущие коммерческие банки Казахстана в 2003-2007 годах «окунулись» в глобальную финансовую систему, которая уже испытывала монетарный перегрев. Высокий, по сравнению с другими странами с развивающимся рынком инвестиционный рейтинг, давал возможность получать крупные займы и кредиты, размещать на ведущих мировых финансовых площадках цененные бумаги. Этими возможностями нельзя было не воспользоваться. Если за 2002-2008 годы среднегодовой прирост экспортного дохода составлял 35%, прямых иностранных инвестиций - 38%, то прирост внешних займов и кредитов БВУ составил 164% в год.
Высокая динамика банковских активов требовала поиска новых направлений вложения денег, так как прежние клиенты банков второго уровня (БВУ) физически не могли освоить такие суммы. Путь был найден. Главными направлениями кредитования для коммерческих банков стали: строительство жилья, розничная торговля, включая продажу легковых автомобилей, операции с недвижимостью. При этом работа была организована как со стороны развития спроса на услуги, так и со стороны роста их предложения. Наличие крупных финансовых ресурсов позволяло банкам подогревать спрос и цены на недвижимость и вовлекать в этот процесс широкие массы населения. Высокие цены на движимость и недвижимость создавали банкам надежный залоговый фонд и возможность для получения новых займов.
В 2007 году объем инвестиций в жилищное строительство составил 490 млрд. тенге, что по среднегодовому курсу тенге к доллару США эквивалентно 4 млрд. долл. США.
В 2007 году по сравнению с 2001 годом инвестиции в жилищное строительство выросли в 13,5 раза, а годовой ввод площади построенного жилья сравнялся со средними показателями конца восьмидесятых годов (6-7 млн. кв. метров)
Процесс покупки и продажи жилья в условиях отсутствия альтернативы для выгодного вложения инвестиций, стал привлекательным для предпринимателей и других лиц, имеющих свободные и крупные денежные накопления, незадействованные в экономике. Процесс строительства и продажи жилья стал все больше приобретать спекулятивный характер. В результате этого цены на жилье в городах Алма-Ата и Астана резко увеличились.
Высокая стоимость продажи жилья автоматически привела к росту цен на землю, строительные материалы и подрядные работы, подвод и подключение коммуникаций к жилым комплексам. Постепенно к 2007 году сформировался классический финансовый пузырь на всех стадиях подготовки, строительства и продажи жилья. В этот процесс было втянуто денежных ресурсов, эквивалентных десяткам млрд. долл. США.
  • 0

#105291
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Мыльный пузырь был надут с 2004 по 2007 годы.
Мыльный пузырь лопнул и цены будут падать с 2007 по 2011 годы.С 2011 по 2016 годы небольшие плюсы и минусы.

Потом стагнация и медленный рост цен, чуть больше годовой инфляции 10-15% в год начиная с 2016-2017 годов.
По крайней мере именно такие сроки воостановления были в других 46 странах где лопались пузыри на рынках недвижимости, хотя в Японии цены на жилье падают 16 лет.
Почитайте статью приведенную выше и станет понятно, что до 2012 года о росте цен не может быть речи.

Цены упадут до 700$ индекс , окраина 333, элитка 800-1000 за квадрат.

зы. Если барыги могут ждать до 2016 года (!) когда цены начнут медленный рост,то ждите. Но барыги ждать не могут , недвижимость и участки куплены в кредит, процент стучит. Поэтому будут сливать хатки не по своим хотелкам, а по тому сколько заплатят.

зызы. Ждем 24 августа 2009,(черный понедельник) вторая волна кризиса будет сильнее. Уже сейчас видно, что осенью будут драматические события.

Покупаем попкорн и смотрим на обезьянии ужимки барыг.

Падение будет 0.5-1% в неделю.Это тоже не плохо.Уже в 2010 году индекс будет 1000 за квадрат и пойдет дальше.
Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 24.06.2009, 00:18:32

  • 0

#105292
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Сверхкризис придет в ближайшие годы

http://www.nomad.su/?a=4-200906230307

Постаревшее поколение людей, рожденных во время демографического взрыва, подкосит глобальную экономику. Следующий подъем начнется только в 2023 году, когда мировой державой станет Индия




В ближайшие два года мировую экономику ожидают еще большие проблемы, чем те, которые охватили планету сейчас. Столь пугающий прогноз дал американец Гарри Дент, которого за точность предсказаний называют "экономическим Нострадамусом". Ранее Дент предугадал рецессию в Японии, разразившуюся в 1990-е гг., а также нынешний кризис.

Грядущий спад в глобальной экономике Гарри Дент связывает с послевоенным беби-бумом. В ближайшее время это поколение начнет готовиться к выходу на пенсию и резко замедлит темпы потребления, что и нанесет мощный удар по экономике, и, особенно, по жилищному сектору. Эта ситуация уже наблюдалась в конце XX в. в Японии, где после пика в 1991 г. жилищный пузырь лопнул и отрасль откатилась на 60%.
  • 0

#105293
воттаквот

воттаквот
  • В доску свой
  • 22 189 сообщений
что то слишком много сейчас появляется "экономических Нострадамусов"
и потом любая статейка такого вот Нострадамуса и приводит к не возвратимым и печальным последствиям
полностью верит никогда таким людям нельзя
а нужно:
1) посмотреть и изучить такого человека по его деятельности, где и на кого работает и работал раньше и т. д.
2) проверить все мотивы и выгоду со всех сторон этого человека
3) проанализировать все что он говорит и пишет, кому это выгодно и какие возможные последствия после этого могут быть и какие были раньше
и думаю это еще не все
все предугадать и просчитать невозможно
возможно только определить очевидные для себя вещи и невозможные для большинства масс, не посвященных в его специфику деятельности
это все равно что жрецы раньше народу говорили о восходе солнца, о природных явлениях теперь уже очевидных и им казалось что жрец всемогущий
вот и так с этими умниками типа Хазин и Гарри Дент
я уважаю этих людей за их профессионализм, но если этими людьми влечет алчность и корысть - то они опасность для общества.
вот так вот
  • 0

#105294
Shahin01

Shahin01
  • Частый гость
  • 97 сообщений


Foo - это кур забаненный чтоле....

На форуме про иммиграцию он был Бреславцем

Тогда где завсегдатые Кур,Минутка и ЛТ,неужто смирились с крушением?
  • 0

#105295
Shahin01

Shahin01
  • Частый гость
  • 97 сообщений

Сверхкризис придет в ближайшие годы

http://www.nomad.su/?a=4-200906230307

Постаревшее поколение людей, рожденных во время демографического взрыва, подкосит глобальную экономику. Следующий подъем начнется только в 2023 году, когда мировой державой станет Индия

Насчет Индии считаю бредом.
  • 0

#105296
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Прикупить в Ацтане не желаете квартирко?
Там цены уже рухнули.

http://www.kn.kz/sea...p...p;x=34&y=11

1/4 нов кирп 21 студия ЖК Социум -10 000 $

1 3/4 улуч кирп 15 4 Астыкжан-1 мкр-н- 12 000$
м/с, секц., вода, тел, торг

1 2/6 улуч кирп 15 4 Технодома р-н -15 000$
м/с, вода, тел., торг

1 1/6 улуч кирп 15 4 Даулет мкр-н -15 000 $
м/с

1 1/2 хрущ кирп 24 8 Коктал-1 мкр-н 15 000 $
2 вида отопления

1 2/5 хрущ кирп 17 нет Победы, 75 -16 000 $
корид. типа, солн. сторона

1 6/6 улуч кирп 22 студия Конституции ул.- 16 000$
мансарда, кор/типа, улуч.черн

1 2/4 нов кирп 24 студия Литейная ул. -18 000 $
ЖК Социум, черновая, неугл

1 2/2 хрущ блоч 20 студия Кенесары ул.- 18 000$

Сообщение отредактировал select: 24.06.2009, 02:14:33

  • 0

#105297
alcam

alcam
  • Свой человек
  • 674 сообщений

что то слишком много сейчас появляется "экономических Нострадамусов"


Вот что об этом говорит Герман Греф.

В.ПОЗНЕР: Вот у вас, все-таки, это продолжая просто, и столько тем хочется обсудить с вами, разные видения, как мне кажется, будущего в сравнении с тем, что говорит министр финансов Кудрин. Он говорит, 50 лет могут продолжаться последствия вот этого кризиса. Вы склонны, по крайней мере в Петербурге, говорить о том, что, все-таки, нет. Вы более оптимистичны, скажем так. В чем? Это, все-таки, очень серьезное расхождение двух заметных людей

Г.ГРЕФ: Ну, я бы сказал так. На самом деле, мы очень близки в оценках ситуации как раз с Алексеем Леонидовичем Кудриным. Наверное, мы просто говорим о разных вещах. Если говорить о такой длительной конкурентоспособности и длительных последствиях, то, ну, 50 лет, это уж я не знаю, но на это потребуется длительный период времени – я это всегда говорил. То, что восстановление экономики после этого кризиса будет длинным и что рецессия будет длинная, это очевидно.

В.ПОЗНЕР: Длинная – это что? Все-таки, порядка чего? Не требую от вас точности.

Г.ГРЕФ: Это годы.

В.ПОЗНЕР: Ну, есть один год, а есть 3.

Г.ГРЕФ: Ну, вот ситуация, обычно есть закономерность такого рода кризиса. Если падение рецессии продолжается, условно говоря, 2 года, то восстановление потом длится до предкризисного уровня в 2 раза дольше, то есть 4 года. Если мы будем падать 2 года, то до докризисного уровня будем восстанавливаться еще 4. Итого 6. Много это или мало? Если будем падать 3 года, восстанавливаться будем 6.

В.ПОЗНЕР: Это долго.

Г.ГРЕФ: Это 9 лет.


http://www.1tv.ru/pv...si=5756&fi=1534

Для нас получается следующая картина: подаем с 2007 года, сейчас 2009 год падение рецессии продолжается.., например рост начнется в 2011 году, следовательно восстановимся мы до уровня 2004-05 года примерно через 8 лет, т.е. в 2019 году.. Итого кризис в баНАНестане продлиться 12 лет...

Ценам вверх... :) c 2019 года... :(

Сообщение отредактировал AlCam: 24.06.2009, 10:03:28

  • 0

#105298
MMN

MMN
  • В доску свой
  • 1 176 сообщений
Вчера - Сегодня идет один скандал, вывод из которого только один у меня напросился:
До 2012 года у нас ничего хорошего не случится. Да и в 2012 году может улыбнется нам удача и мы начнем подъем экономики, но это только при определенных обстоятельствах. А сейчас беспредел, облить грязью человека (высокопоставленного) это как 5 пальцев об асфальт.
Так что вашим пещеркам по цене только вниз до 2012 года ибо кризис еще не прошел, а в самом разгаре.
Как бы себя не тешили всякими ценами на нефть, металлы и пр. лабуду. Они ни как не влияют не недвигу. Везде сокращения штатов, падение продаж. Деньги выделяются не на производство а на купи-продай. Таким образом поддерживаем только китайцев и др. производителей. Так и будем жить проедая нефтедоллары. Даже в 2012 году вероятность улучшения видится на 30%.

Ценам вниз с ускорением!!!
  • 0

#105299
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Ценам вниз с ускорением!!!

разворованные деньги не дают ускоряться
Огромную часть народных денег в прошлом году разворовали или потратили не по назначению

Сообщение отредактировал киркуду: 24.06.2009, 11:55:11

  • 0

#105300
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

разворованные деньги не дают ускоряться
Огромную часть народных денег в прошлом году разворовали или потратили не по назначению

А кто сказал, что эти деньги народные? Совсем оборзели, разницу между государственным и народным не видят? Кроме шуток, это совсем разные вещи. А то, что разворовали, так это закономерно. Опять-таки, без всяких шуток, их просто некуда вложить. И невозможно освоить, не украв, причем это снова совершенно серьезно. Т.е. нет ни людей, ни оборудования, ни материалов, чтобы целенаправленно потратить деньги, выполнив заявленный объем работ, поэтому остатки просто приходится красть и пилить. А вы думаете, все так просто...

СССР был нормальной колониальной страной, с четко продуманной колониальной политикой, причем даже по отношению к той стране, которая теперь называется Россия. А уж к отвалившимся в настоящий момент странам, типа нашей, она применялась совершенно жестко и последовательно, все производственные цепочки у нас были выстроены так, чтобы сделать колониальную экономику по-максимуму зависимой от других стран и от центра. Поэтому все наши "прорывные проекты" в результате упираются либо в отсутствие рынка сбыта, либо в недостаток требующихся ресурсов и не могут заработать в полной мере.

Распил бабок возникает не только, как особенность национального менталитета. Если бы их можно было вложить в то, что после этого принесет прибыль, пилили бы намного меньше, предпочитая именно получающуюся после их вложения прибыль. Но сейчас складывается парадоксальная ситуация - украсть и не вложить намного более целесообразно и рентабельно, чем вложить в производство, которое после этого будет приносить только убытки. Просьба не ржать особо громко, но часто просто украденный миллион обходится так называемому народу дешевле, чем вложенный в завод, который не работает, но на соддержание которого нужно тратить еще сто тысяч в год, потому что в первом случае народ теряет только миллион, а во втором - миллион, плюс сто тысяч, умноженные на период содержания этого завода до момента осознания, что он нахрен никому не нужен. Ну и потом еще нужно пару миллионов потратить на его демонтаж и трудоустройство работников, которые тоже нахрен никому не нужны.

Так что спокойней надо относиться к процессу распила, как к существованию стервятников и трупоедов - они часть самоподдерживающей ся пищевой цепочки. Если трупы будут поедать в свежем состоянии, число стервятников мгновенно сократится. Т.е. если деньги смогут осваивать на деле, а не на словах, их не успеют распилить. Ну и еще пояснение для тех, кто в танке: бордюры за 14 штук/метр - это просто частный механизм перераспределения денег населению, поддержки магазинов, салонов красоты, а также уборщиков, сантехников и прочее. Сограждане, до вас еще реально не дошло, что большей части нашего населения платят просто так, а не за их работу, которая никому не нужна? Все писки и вопли связаны сейчас именно с тем заблуждением, что многие искренне считают себя нужными и хотят высокую зарплату/доходы, хотя правда жизни состоит в том, что без них будет проще и государству и экологии, да еще и нагрузка на почву будет намного меньше. То, что 80-90% населения сейчас получают зарплату - это чистая благотворительность со стороны государства и тех стран, которые платят деньги за наши природные ресурсы. Причем без нас они бы их добыли гораздо дешевле и эффективнее, в этом, надеюсь, никто не сомневается?

Ну и естественно, прямым и не единственным следствием этого является грядущее долговременное падение стоимости квадратного метра и доходов, потому что в результате падения цены этих ресурсов уменьшается не только сумма, которая попадает в государство и которая должна перераспределиться между всеми, кто заслужил и не заслужил. От этой суммы сейчас минусуются проценты за кредит, которые мы оплачиваем, так что бабок, как ни печально, все меньше и меньше...
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0


    Bing (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.