Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[киркуду]

У китайцев наверно уже грузанулись.

нет, с китайцами на 10 ярдов больше

Киркуду, это Вы к чему? К тому, что даже госдолг в пару-тройку раз вырос за последний год?

вот про это
и не за последний а по состоянию на 1 января 2009 года

[iegudi]

Смысл моего вопроса, заключался в следующем. Не спровоцирует ли доступность исламских денег рост цен на недвижку, как это было в 2005 -2007 годах, когда народ беря кредиты, несмотря на проценты, все больше и больше лавинообразно подстегивал рост.

Вряд ли. То, что у кого-то имеются деньги, еще не означает, что их будут вкладывать в высокорисковые проекты, а наша недвижимость себя уже очень удачно зарекомендовала. Снос заборов по всей Алматы, включая элитные центральные районы, в какой-то мере является хорошим свидетельством, что в ближайшее время не прогнозируется спрос даже на "элитные" квартиры, т.е. даже те, у кого денег валом, их брать не собираются. От момента начала до завершения небольшого "элитного" дома в золотом квадрате нужно год-полтора, судя по всему, минимум на этот срок прогнозы по "элитному" спросу нулевые, хватает и того, что было построено и будет достроено.

Хотя, в рекламных целях, для демонстрации социально ответственного бизнеса, возможна выдача ипотечных кредитов под низкие проценты, но в реалиях получить его будет сложно, они будут расходиться либо по своим сотрудникам и их ближайшим родственникам, либо их выдача будет настолько заадминистрирована, что их получит только малое число аппликантов. Но имхо, банк, даже исламский, создан для получения прибыли, поэтому они найдут себе гораздо более привлекательные области для вложения. Наша недвижимость никому не нужна, кроме нас. К сожалению, потому что уменьшает ее стоимость. И к счастью, потому что у нас ее самим мало

[Azamin]

На сколько я понимаю, Исламский банкинг подразумевает выдачу кредитов похожих на ипотечное кредитование, только назваться это будет по другому. Схема проста, вы не берете деньги под проценты, вы берете деньги у банка на приобретение квартиры, но выплачивать будете банку "арендные платежи", которые будут соизмеримы с процентными платежами по ипатеке (тоже не работник БВУ )

[iegudi]

вот про это
и не за последний а по состоянию на 1 января 2009 года

М.б. я ошибаюсь, но теперь нам будут давать бабло только под госгарантии. МСБ у нас занимался мелким распилом остатков большого пирога, импортных денег ему не видать, да его практически не жалко, все равно польза для экономики была нулевая. Каких-то нормальных производительных проектов, нацеленных на получение прибыли, не видно и не слышно, т.е. бабло идет тупо на прожор и подкормку. Типичный ипотечный сценарий, скоро будут забирать все более-менее ценное акциями предприятий. Причем, судя по тому, что к взятию кредитов подключилось и правительство с Нацбанком, будет уходить под иностранный контроль и какая-то часть госсобственности из контрольных пакетов. В общем-то, ничего неожиданного, типичный империалистический рэкетирский сценарий. Пора перечитывать Карла Маркса и вапче социалистических экономистов, которые развенчивали подлую сущность проклятых буржуинов...

Сообщение отредактировал iegudi: 23.06.2009, 15:26:52

[КОТ да Винчи]

На сколько я понимаю, Исламский банкинг подразумевает выдачу кредитов похожих на ипотечное кредитование, только назваться это будет по другому. Схема проста, вы не берете деньги под проценты, вы берете деньги у банка на приобретение квартиры, но выплачивать будете банку "арендные платежи", которые будут соизмеримы с процентными платежами по ипатеке (тоже не работник БВУ )

Теоритически можно рисовать любые схемы.
Но муслимы выдвигают одно простое, но жесткое условие.
Распоряжатся прибылью самостоятельно.
Собственно первый проект уже запущен. Нам построют большую бабилонскую башню,
не платя ни цента налогов......

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 23.06.2009, 15:23:01

[iegudi]

Собственно первый проект уже запущен. Нам построют большую бабилонскую башню,
не платя ни цента налогов......

Хрен с ними, с налогами. Нам же построят. Кстати, а что хотят построить то? Чет полезное, надеюсь?
Наши налоги - это тоже песня. Я припоминаю, японцы подарили нашим таможенникам машины и оборудование, безвозмездно, т.е. даром, для работы. А с них ( с японцев) за это еще и слупили налог... Они обиделись, причем надолго...

[Бегалыд]

На сколько я понимаю, Исламский банкинг подразумевает выдачу кредитов похожих на ипотечное кредитование, только назваться это будет по другому. Схема проста, вы не берете деньги под проценты, вы берете деньги у банка на приобретение квартиры, но выплачивать будете банку "арендные платежи", которые будут соизмеримы с процентными платежами по ипатеке (тоже не работник БВУ )

схема кредитования исламского банка выглядит так

например продавец продает квартиру за 100 000
банк покупает у продавца квартиру за 100 000
а продает покупателю за 200 000 но без процентов
а если в итоге считать сколько перелатил покупатель
получается одно и то же
как и обычный процентый кредит
таким образом исламский банк обходит законы шариата

[КОТ да Винчи]

Собственно первый проект уже запущен. Нам построют большую бабилонскую башню,
не платя ни цента налогов......

Хрен с ними, с налогами. Нам же построят. Кстати, а что хотят построить то? Чет полезное, надеюсь?
Наши налоги - это тоже песня. Я припоминаю, японцы подарили нашим таможенникам машины и оборудование, безвозмездно, т.е. даром, для работы. А с них ( с японцев) за это еще и слупили налог... Они обиделись, причем надолго...

Какой то небоскреб в степи 88 этажный.
Без налогов ладно, но они же далеко не альтруисты.
Где то заноза вылезет, а нам платить за сей подарок придется. ХЗ

[КОТ да Винчи]

Глюк.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 23.06.2009, 15:55:42

[iegudi]

таким образом исламский банк обходит законы шариата

Гы, чтобы наш человек, да не кинул бога...
Короче, появление исламского банка(инга) не приведет к изменениям на рынке недвиги. Во-первых потому, что по сути они ничем не отличаются от других банков. Во-вторых - им эта недвижка нужна приблизительно так-же, как и этим другим банкам...

[киркуду]

Нам построют большую бабилонскую башню,
не платя ни цента налогов......

а вот и про налоги

Астана. 23 июня. "Казахстан Сегодня" - Снижение доходов бюджета на 1,5% является небывалым за последние 10 лет обстоятельством. Об этом заявил сегодня в ходе совместного заседания палат парламента РК председатель Счетного комитета по контролю за исполнением республиканского бюджета РК Омархан Оксикбаев, передает корреспондент агентства.

"Несмотря на снижение первоначально утвержденного плана на 4,8%, доходы бюджета не исполнены на 1,5%, а это небывалое, первое за последние 10 лет обстоятельство", - отметил О. Оксикбаев.

так что денег нет

[Моби Дик]

схема кредитования исламского банка выглядит так

например продавец продает квартиру за 100 000
банк покупает у продавца квартиру за 100 000
а продает покупателю за 200 000 но без процентов

Я тогда себе смысла не вижу подобной "медвежьей" услуги

Сообщение отредактировал Моби Дик: 23.06.2009, 16:07:53

[iegudi]

Я тогда себе смысла не вижу подобной "медвежьей" услуги

Да точно такой же смысл, как и при обычной ипотеке, покупателю - хата, банку - навар. Разницы никакой, только, по сравнению с нашими банками, может быть более гибкий график выплат, какие-то тонкости со штрафными санкциями и прочее. Ну и для работы этого в массе должны быть какие-то привязки к законодательству, которые у нас могут не существовать, а также надежда на религиозную сознательность покупателя.

[foo]

кстати

Б. Жамишев сообщил, что по состоянию на 1 января 2009 года государственный долг составил 1 трлн 330 млрд тенге, в том числе долг правительства - 1 трлн 15 млрд тенге, долг Нацбанка - 312 млрд тенге и долг местных бюджетов - 2,5 млрд тенге.

а это 8.45 ярдов$

Киркуду, это Вы к чему? К тому, что даже госдолг в пару-тройку раз вырос за последний год?

Нет это неполная инфа у Тудея...

АСТАНА. 2 февраля. КАЗИНФОРМ /Бауыржан Муканов/

Государственный долг Республики Казахстан на 1 января 2009 года составил 1 трлн. 330 млрд. тенге. Об этом сегодня на заседании Правительства РК сообщил министр финансов РК Болат Жамишев, передает корреспондент Казинформа.
"Государственный долг РК на 1 января составил 1 трлн. 330 млрд. тенге и по сравнению с началом 2008 года увеличился на 412 млрд. тенге", - сказал Б. Жамишев.
Правительственный долг равен 1 трлн. 15 млрд. тенге, в том числе, внутренний правительственный долг – 820 млрд. тенге. "Правительственный внутренний долг за 2008 год увеличился на 308 млрд. тенге в результате того, что на рынке ценных бумаг республики в 2008 году было размещено государственных эмиссионных ценных бумаг на сумму 465 млрд. тенге, а погашено - на сумму 158 млрд. тенге", - отметил министр.
"Внешний долг составил 195 млрд. тенге, или 19% от правительственного долга", - добавил Б.
Жамишев.

Или по курсу 150 = 1,3 ярда, а по старому 1,6.

[КОТ да Винчи]

Я тогда себе смысла не вижу подобной "медвежьей" услуги

Да точно такой же смысл, как и при обычной ипотеке, покупателю - хата, банку - навар. Разницы никакой, только, по сравнению с нашими банками, может быть более гибкий график выплат, какие-то тонкости со штрафными санкциями и прочее. Ну и для работы этого в массе должны быть какие-то привязки к законодательству, которые у нас могут не существовать, а также надежда на религиозную сознательность покупателя.

Плюс один жирный минус. По УК муслимов не выплата долга вовремя серьезное преступление,
например у саудитов, от пяти лет турма.
Вот они офигеют от нас......

[iegudi]

Или по курсу 150 = 1,3 ярда, а по старому 1,6.

Получаецца, не увеличился внешний должок, взяли у самих себя... Не в курсе случайно, а 10 ярдов наши узкоглазые братья и соседи кому дали? Правительству или частной лавочке? Или Самруку?

[киркуду]

По мнению некоторых футурологов в посткризисном мире исчезнут города миллионники. В период жесткого обострения глобального экономического кризиса (который еще не наступил ни в одной стране, даже по версии экономистов-теоретиков кризис будет w-образным) начнется массовый отток городского населения в сельскую местность (как говорится – село всегда накормит). Только 28,5% "белых воротничков" намерены держаться за свой статус, остальные готовы переквалифицироваться в рабочие, показало исследование российского агентства HeadHunter. И, возможно, уехать в деревню – добавим мы.

ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ИЗ-ЗА КРИЗИСА ЗАКРЫВАЕТСЯ
так что и по 50-100 будет многовато

[foo]

безденежные демагоги-догматы на волне следующего цикла будут и дальше обсуждать что происходит на рынке -- толку-то для них самих нет.

данная дискуссия оч полезна! мне она помагает не торопиться с покупкой например - я не барыга и не спекулянт на недвижимости (не моё это просто в прошлом году продали квартиру и не успели купить-ребёнок родился - и вот в этом году присматриваю с февраля а цены всё ниже и ниже, и приятно что ЭТО оч массировано обсуждается и отдельное спасибо тем, кто разъясняет и обосновывает понижение

Да ничем не полезна это "дискуссия", сплошная димагогия и подтасовка фактов и выдумки. Развод словом, для этого она и создана, вводить в заблуждение.

Или по курсу 150 = 1,3 ярда, а по старому 1,6.

Получаецца, не увеличился внешний должок, взяли у самих себя... Не в курсе случайно, а 10 ярдов наши узкоглазые братья и соседи кому дали? Правительству или частной лавочке? Или Самруку?

Купили акции у ММГ.

[iegudi]

По УК муслимов не выплата долга вовремя серьезное преступление,
например у саудитов, от пяти лет турма.
Вот они офигеют от нас......

Я просто чувствовал, что должна быть какая-то законодательная фишка про своевременность уплаты! Ьез чего-то подобного они тут действительно быстро офигеют...

[iegudi]

Купили акции у ММГ.

А, понятно, т.е. отрезали солидный кусок будущего благосостояния КЗ напрямую, не заморачиваясь на оформление госдолга с последующим утомительным возвращением бабла. Собственно, если так пойбдет дело дальше, можно смело забить на изменение котировок нефти на мировом рынке, - если она не наша, какая нахрен разница, скока она стоит... Китайцы молодцы, однако, наши госгарантии для них звук пустой, взяли свое сразу... А с какого нарезу это назвали кредитом? Почему не назвать прямо - вынужденная распродажа госимущества по причине отсутствия у государства бабла? Или там есть еще какие-то условия? Типа мы им продали, а теперь еще заплатим за это проценты? Кто в курсе?