Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ЖК Новый Мир]

значит если сейчас инфляция будет 50 % (на импотрные товары)

Такой гиперинфляции не могет быть в априоре.
Для этого делается девальвация валюты. Плавная или резкая.

4 февраля - черный понедельник.2009 год. Я думаю сейчас с 1 марта 2009 г по 22 июня ( 4 месяца) - тоже копится Инфляционный пар (ИНФЛ Давление).

Хотя 4 февраля - пересчета не было по ценам на квартиры.
Зато аренда пересчиталась в ДОЛЛАРАХ.
Как всегда запаздывание на месяцы (Корректоривка цены вниз ) с новым курсом.
Корректировка еще не произошла.

Кто будет платить курсовую разницу в 3 000 000 тенге со 100 тыс уе???

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:07:43

[foo]

бензин (вверх) - цены на товары (ВВЕРХ) - потребительский кошелек населения (ВНИЗ) - Ипотека (ВВЕРХ) - %(ВВЕРХ) - покупка квартиры.(ВНИЗ спрос ) - накопления населения (семьи) (ВНИЗ).

Тут связь есть. Это не флуд!

Нет тут связи по сабжу сейчас, потому что есть "семьи" разные и кто покупает квартиры в Алмате на бензине и еде не экономят, если и экономят то совсем на других вещах. Если же у вас нет необходимых свободных средств, то и покупка квартиры - это просто слова. Давайте обсуждать ананасы с теми кто их ел.(с)

[ЖК Новый Мир]

бензин (вверх) - цены на товары (ВВЕРХ) - потребительский кошелек населения (ВНИЗ) - Ипотека (ВВЕРХ) - %(ВВЕРХ) - покупка квартиры.(ВНИЗ спрос ) - накопления населения (семьи) (ВНИЗ).

Тут связь есть. Это не флуд!

Нет тут связи по сабжу сейчас, потому что есть "семьи" разные и кто покупает квартиры в Алмате на бензине и еде не экономят, если и экономят то совсем на других вещах. Если же у вас нет необходимых свободных средств, то и покупка квартиры - это просто слова. Давайте обсуждать ананасы с теми кто их ел.(с)

Вы пишите про ЭЛИТ КЛАСС , то безусловно согласен.
Я пишу про средний класс.(который погряз в долгах по недосторою и ипотеке - например Елисейские поля)
И еще я пишу про опытных людей (которые не первый раз покупают квартиру для себя с 93 года) - зачем им торопиться ?
Допустим мой начальник сидит в КЭШЭ и сидит тихо . Я ему ищу хаты. И он отлично различает хотелки продавцов и маклеров.

Он не брал конечно 1 комнатную по 120 000 в ОРБИТЕ. в 2007 году.
Так как он знает амортизацию дома 1975 года
и амортизацию дома 2007 года.
Бух учет прежде всего в БВУ и мозгах некоторых людей.

есть разница (наши БВУ эту амортизацию тож + в ипотеку)

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:21:33

[foo]

да прям как в библиотеке , там и то строже ))))Так безалаберно относились .
2000 уе - тож деньги.
при торге квартиры например ,

Именно так и относились, таких было полно кто брал, поэтому и % за риск от кидалова. Скажу даже где давали - рядом с магазином Сулпак на Толе Би (сейчас Сбербанк), то есть из банка тут же за 15 мин можно было прикупиться в магазине, надо было только принести ещё справку с работы.

[ЖК Новый Мир]

да прям как в библиотеке , там и то строже ))))Так безалаберно относились .
2000 уе - тож деньги.
при торге квартиры например ,

Именно так и относились, таких было полно кто брал, поэтому и % за риск от кидалова. Скажу даже где давали - рядом с магазином Сулпак на Толе Би (сейчас Сбербанк), то есть из банка тут же за 15 мин можно было прикупиться в магазине, надо было только принести ещё справку с работы.

этим геморроем занимаются Коллекторские агентства при этих БВУ (дочерние фирмы)
безусловно БВУ в убытке не останутся (это им выгодно)

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:19:02

[foo]

Вы пишите про ЭЛИТ КЛАСС , то безусловно согласен.

Я не пишу про элит класс, эти сами по себе, там совсем другой уровень. Есть достачно просто других которые, например, не переваривают новострой в том числе по цене.и очень долгих сроков сдачи, а то вообще кидалова, что может и произошло у СК.

[ЖК Новый Мир]

Вы пишите про ЭЛИТ КЛАСС , то безусловно согласен.

Я не пишу про элит класс, эти сами по себе, там совсем другой уровень. Есть достачно просто других которые, например, не переваривают новострой в том числе по цене.и очень долгих сроков сдачи, а то вообще кидалова, что может и произошло у СК.

И есть которые не переваривают вонючие подьезды 70 - 80 годов.
Почему есть квартиры 2005, 2007 г п .2001 г
1993 г
Это новые дома .

Там люди живут .

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:25:47

[foo]

этим геморроем занимаются Коллекторские агентства при этих БВУ (дочерние фирмы)
безусловно БВУ в убытке не останутся (это им выгодно)

Какие тогда были коллекторские агентства? Их и сейчас почти нет, только разговоры, иначе не ходила бы поговорка, что долги отдают только трусы.

Сообщение отредактировал foo: 22.06.2009, 19:25:20

[воттаквот]

[/quote]

этим геморроем занимаются Коллекторские агентства при этих БВУ (дочерние фирмы)
безусловно БВУ в убытке не останутся (это им выгодно)
[/quote]
расшифровать можно про БВУ
БВУ - понятно, что банки второго уровня
но кто в убытке не останеться?
- акционеры банка
- топ-менеджмент
- персонал
- ...

[ЖК Новый Мир]

этим геморроем занимаются Коллекторские агентства при этих БВУ (дочерние фирмы)
безусловно БВУ в убытке не останутся (это им выгодно)

Какие тогда были коллекторские агентства? Их и сейчас почти нет, только разговоры, иначе не ходила бы поговорка, что долги отдают только трусы.

почему при Евразийском есть кол-ое аг-во .Рассылает письма (там все написано - %, штрафы, судебное решение)
Правда не хватает закона про ДЕтективную деятельность (как в США чтоб наверняка найти должника)
Это кажется что РК большой, 15 млн населения это мало)

Долги все равно возвратятся (100%) дело времени.

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:30:48

[Den_pvl]

В-пятых эти дома не есть гуд. Гуд в Европе.

А вы так хорошо знаете Алматы?
Разные дома, разные районы..........
Поверьте есть ошень ошень хорошие......

Есть но согласитесь что не много
Да и с Франциями - Гишпаниями как то не сравнить

А так я видал одни хоромы владельцу на пике предлагали почти 10 лямов сумасшедшая сумма

[foo]

И есть которые не переваривают вонючие подьезды 70 - 80 годов.
Почему есть квартиры 2005, 2007 г п .2001 г
1993 г

Те кто думали, что "вонючий" подъезд - это плохо сейчас сидят в аренде или у папы с мамой, с недостроенными коробками и кредитом на шее в виде жилья, которое которое в местном исполнении с китайской и прочей турецкой начинкой ни чем не лучше. Тем более загадить подъезд можно любой очень быстро, что и делается, так как это менталитет и культура. Впрочем, на вкус и цвет товарищей нет. Кому журавль в небе, а кому синица в руках. Это хорошо видно по сносимым заборам.

[ЖК Новый Мир]

да надо сравнивать РК и Францию
1) асфальтовое покрытие, вывоз мусора , соседи из какого класса общества ,

2) налоговый режим на квартиры,
3) год постройки
4)
5)
157)................
..............

И есть которые не переваривают вонючие подьезды 70 - 80 годов.
Почему есть квартиры 2005, 2007 г п .2001 г
1993 г

Те кто думали, что "вонючий" подъезд - это плохо сейчас сидят в аренде или у папы с мамой, с недостроенными коробками и кредитом на шее в виде жилья, которое которое в местном исполнении с китайской и прочей турецкой начинкой ни чем не лучше. Тем более загадить подъезд можно любой очень быстро, что и делается, так как это менталитет и культура. Впрочем, на вкус и цвет товарищей нет. Кому журавль в небе, а кому синица в руках. Это хорошо видно по сносимым заборам.

Если это Пушкина тулебаева , или нижний Алмагуль - то все ок.Или верхний Коктем.
почему цены припали на продажу готовых квартир 2007 года (первичка - вторая продажа)
искать нужно глубже и ширшэ.

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:39:18

[Den_pvl]

А это по вашему ведет к уменьшению количества покупателей которые как вы говорите украли, увели из подотчета или взятки мульоны и купили дома и квартиры!
Соответственно ценам вниз!

Это как посмотреть. Снижение коррупции - больше свободных денег у дающих, в том числе разных воришек.

Папа папа цена на водку поднялась в два раза что теперь ты будешь меньше пить
Нет это вы с мамой будете меньше ЕСТЬ!

Не верю что меньше будут брать

[foo]

почему при Евразийском есть кол-ое аг-во .Рассылает письма (там все написано - %, штрафы, судебное решение)
Правда не хватает закона про ДЕтективную деятельность (как в США чтоб наверняка найти должника)
Это кажется что РК большой, 15 млн населения это мало)

Долги все равно возвратятся (100%) дело времени.

Вы шутите к каждому заёмщику 500 доларов преставить коллектора, штат держать, нести расходы на его деятельность, такие вещи решаются % ставками за риск. На одни переговорю по мобиле можно спустить равнозначную сумму.

[ЖК Новый Мир]

И есть которые не переваривают вонючие подьезды 70 - 80 годов.
Почему есть квартиры 2005, 2007 г п .2001 г
1993 г

Те кто думали, что "вонючий" подъезд - это плохо сейчас сидят в аренде или у папы с мамой, с недостроенными коробками и кредитом на шее в виде жилья, которое которое в местном исполнении с китайской и прочей турецкой начинкой ни чем не лучше. Тем более загадить подъезд можно любой очень быстро, что и делается, так как это менталитет и культура. Впрочем, на вкус и цвет товарищей нет. Кому журавль в небе, а кому синица в руках. Это хорошо видно по сносимым заборам.

Это класс общества - то есть те кто брал ИПОТЕКУ (средний класс)
И те кто не брал ипотеку вообще ( ноль) - (средний класс)
То есть подклассы.

почему при Евразийском есть кол-ое аг-во .Рассылает письма (там все написано - %, штрафы, судебное решение)
Правда не хватает закона про ДЕтективную деятельность (как в США чтоб наверняка найти должника)
Это кажется что РК большой, 15 млн населения это мало)

Долги все равно возвратятся (100%) дело времени.

Вы шутите к каждому заёмщику 500 доларов преставить коллектора, штат держать, нести расходы на его деятельность, такие вещи решаются % ставками за риск. На одни переговорю по мобиле можно спустить равнозначную сумму.

вот именно скоро будет закон на Деятельность ДЕТЕКТИВНУЮ.
зАТЕМ ЭТО ВЫГОДНО
эТИ ВСЕ РАСХОДЫ заплатит конечный должник.
Это выгодный бизнес.
НЕ Шучу
задача - "Найди должника"

появятся такие ТОО , ищущие должников.Он брал микрокредит 500 уе, потом он заплатит %, потом расходы КОЛЛЕКТОРОВ, расходы детективов, и расходы осталных посредников, + расходы СУДА на за ведение дела, + расходы юристов.(карающая деятельность никуда не исчезнет)

Примерно 500 уе - основной долг + эти все расходы (15 подклассов)

вопрос времени .

если бы вам сказали в 95 году что скоро каждый второй будет маклером берущим 10% , то вы бы рассмеялись бы в лицо , однако они появились .
свято место пустым не бывает!

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:53:08

[foo]

Если это Пушкина тулебаева , или нижний Алмагуль - то все ок.Или верхний Коктем.
почему цены припали на продажу готовых квартир 2007 года (первичка - вторая продажа)
искать нужно глубже и ширшэ.

И в этих районах довольно разномастный состав потому-что в Алмате пожалуй кроме нижней части всё перемешано так, что мама не горюй. Достаточно в любой почти двор зайти. Этот "средний" класс там и проживает.

[воттаквот]

почему при Евразийском есть кол-ое аг-во .Рассылает письма (там все написано - %, штрафы, судебное решение)
Правда не хватает закона про ДЕтективную деятельность (как в США чтоб наверняка найти должника)
Это кажется что РК большой, 15 млн населения это мало)

Долги все равно возвратятся (100%) дело времени.

Вы шутите к каждому заёмщику 500 доларов преставить коллектора, штат держать, нести расходы на его деятельность, такие вещи решаются % ставками за риск. На одни переговорю по мобиле можно спустить равнозначную сумму.

конечно не реально работать с тысячью мелких проблемных кредитов
но есть система и если эту систему запустить, то коллекторские агенства вымрут, хотя проблемных кредитов будет еще больше
но пока самая сейчас востребованная специфика в финансовом секторе это проблемщики и коллекторы и никакие риск-менеджеры уже не авторитет
систему риск-менеджмента нужно менять, но почему-то банкиры не смотрят в корень ... им виднее

[ЖК Новый Мир]

Если это Пушкина тулебаева , или нижний Алмагуль - то все ок.Или верхний Коктем.
почему цены припали на продажу готовых квартир 2007 года (первичка - вторая продажа)
искать нужно глубже и ширшэ.

И в этих районах довольно разномастный состав потому-что в Алмате пожалуй кроме нижней части всё перемешано так, что мама не горюй. Достаточно в любой почти двор зайти. Этот "средний" класс там и проживает.

это малые анклавы СРЕДНЕГО классса .
Скоро в этих дворах появятся шлагбаумы.
Это не как в Зап Европе , изначально делили по классам районы города при закладке новых районов.

почему при Евразийском есть кол-ое аг-во .Рассылает письма (там все написано - %, штрафы, судебное решение)
Правда не хватает закона про ДЕтективную деятельность (как в США чтоб наверняка найти должника)
Это кажется что РК большой, 15 млн населения это мало)

Долги все равно возвратятся (100%) дело времени.

Вы шутите к каждому заёмщику 500 доларов преставить коллектора, штат держать, нести расходы на его деятельность, такие вещи решаются % ставками за риск. На одни переговорю по мобиле можно спустить равнозначную сумму.

конечно не реально работать с тысячью мелких проблемных кредитов
но есть система и если эту систему запустить, то коллекторские агенства вымрут, хотя проблемных кредитов будет еще больше
но пока самая сейчас востребованная специфика в финансовом секторе это проблемщики и коллекторы и никакие риск-менеджеры уже не авторитет
систему риск-менеджмента нужно менять, но почему-то банкиры не смотрят в корень ... им виднее

эТИ ВСЕ РАСХОДЫ заплатит конечный должник.
поверьте система будет работать как швейцарские часы .
как абонентская сеть Казахтелекома.

Сообщение отредактировал ЖК Новый Мир: 22.06.2009, 19:59:13

[foo]

Примерно 500 уе - основной долг + эти все расходы (15 подклассов)

вопрос времени .

если бы вам сказали в 95 году что скоро каждый второй будет маклером берущим 10% , то вы бы рассмеялись бы в лицо , однако они появились .
свято место пустым не бывает!

Ничуть - "10%" риелтору это только в Казахстане новость, на самом деле обычное дело и вполне существующее официально, нотариусы, кстати, тоже где-то так берут. В целом, покупка недвиги от ценника обходится покупателю (продавец не платит за услуги) минимум в +10% с нотариальным заверением, а то и без (может где-то по разному зваться, но суть не важно).