Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Пять тенге]

Как вы думаете после кризиса, через года 4, когда начнется постепенное восстановление, что случится?

У меня есть такая вот гипотеза, что если цены опять поползут вверх до уровня, когда можно будет сменять хатку в Алмате на квартирку во Франции или Германии, то люди так и будут делать. Это будет более серьезной проблемой, потому как это будет окончательный вывоз интеллектуального потенциала, а не просто капитала. Их место заполнят "чисто свои пацандар с района", которых "и здесь неплохо кормят".

Так что Алматы - это мегаполис , который динамично развивается с 91 года .
Мы богаче ,чем Ташкент в сотни раз

А что означает мегаполис в вашем понимании?
Ташкент-Алматы-Бишкек-Душанбе-Ашгабат-Уланбатор --- все одно. Понимаете о чем?

вот когда гостиницы мирового масштаба откроют в этих квази городах ,вот тогда
Хотя это все сон , этого не будет .

Будет как Центр притяжения -АЛМАТЫ.
Как Золотой Кольцо РОССИИ.
образно говоря.
Алматы - богатый город , Алматы 80 % налоговых поступлений отдает СТОЛИЦЕ Астане .
Так что подумайте????

Если Алматы было на самообеспечении --- Астана загнулась бы давно .

Отношения --- богатый родственник и бедный .

[Мужчина]

П.С. Купил квартирки (под коммерцию) в Ташкенте "на дне" (в 2004-м), когда А-та бумила. Когда А-та начала зачахать, то деньги пошли в Ташкент (не знаю почему) - цены там начали расти быстро. Продал в конце лета 2008-м эти квартирки удобные под коммерцию "на пике" (точнее пик оказался ближе к середине осени). Подождем, что будет в А-те, явно упадет еще малость, но "2,3,4-го дна" ждать не получится - все равно в горизонте 5-7 лет отыграются себя вложения, вот потом надо сливать и перекидывать в другие города - Дубай, Стамбул - по крайней мере по культуре как-то ближе.

Вот и вся арифметика.

Будет как Центр притяжения -АЛМАТЫ.

Пускай так и будет - это же хорошо!

Сообщение отредактировал Мужчина: 16.06.2009, 21:21:11

[Пять тенге]

П.С. Купил квартирки (под коммерцию) в Ташкенте "на дне" (в 2004-м), когда А-та бумила. Когда А-та начала зачахать, то деньги пошли в Ташкент (не знаю почему) - цены там начали расти быстро. Продал в конце лета 2008-м эти квартирки удобные под коммерцию "на пике" (точнее пик оказался ближе к середине осени). Подождем, что будет в А-те, явно упадет еще малость, но "2,3,4-го дна" ждать не получится - все равно в горизонте 5-7 лет отыграются себя вложения, вот потом надо сливать и перекидывать в другие города - Дубай, Стамбул - по крайней мере по культуре как-то ближе.

Вот и вся арифметика.

Будет как Центр притяжения -АЛМАТЫ.

Пускай так и будет - это же хорошо!

Алматы не зачахнет никогда
ввиду атмосферы в Ташкенте и Алматы

Финансовая привлекательность , сохранность СОБСТВЕННОСТИ И ИНОСТР ИНВЕСТИЦИЙ.
КАК КАШМАРЯТ КАЗАХСКИЙ БИЗНЕС В ташкенте и бишкеке - мы это отлично знаем))))

Исторяи про изьятие Иссыкульских пансионатов после того как казахские инвесторы восстановили эти раздолбанные пансионаты.))))
вот где можно репортажи снимать Первому каналу )))))
Человек и закон))))
ташкент - закрытый город))))))

бишкек - бедный город ,ввиду того что у страны нет ресурсов .
Алматы - это город возможностей великих, огромного старта, фин привлекательность зашкаливает.
Алматы только Москве уступает .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 21:28:17

[Мужчина]

ценам на квартирки падать и падать до исторического смысла

а до какого?

А вы посчитайте, когда ваши родители ждали квартиры по 10-15-20 лет, и , вдруг после наступления демократии , стали стоит 1- комнатная 3,5 тыщ, а 3- комнатная 11, 5 в Тастаке( именно по таким ценам я покупал в 1992 году)

Мои родители не ждали квартир. Как жили в советское время хорошо, так и сейчас живем неплохо. В чем секрет? Образование и личные качества.

Советский Союз у нас в теплых воспоминаниях, а вот после развала просто личные качества и предпринимательский талант отца создал теплые воспоминания и о 90-х.

Сообщение отредактировал Мужчина: 16.06.2009, 21:27:03

[Symbol]

У меня есть такая вот гипотеза... сменять хатку в Алмате на квартирку во Франции или Германии... люди так и будут делать. Это будет более серьезной проблемой, потому как это будет окончательный вывоз интеллектуального потенциала...

Кто хотел и мог - уже уехал. Есть такая преграда - те кто может так поступить уже чего-то здесь добился, страна знакома, люди, словом тепленькое местечко, хоть и не без минусов.
А там нужно все заново начинать, учиться, добиваться... Пусть и имея жилье. Это не всем дано, скорее молодым и перспективным. И из них какая-то часть все равно рассматривает выезд как возможность заработать, научиться, чего-то добиться и вернуться назад, уже в более лучшие условия. Именно поэтому обычно никто не уезжает сам, просто отправляют детей учиться и работать там, но опять же б́ольшая часть - чтобы потом жить здесь, но не быть столь сильно привязанным к одному месту на земле.

[Мужчина]

но не быть столь сильно привязанным к одному месту на земле.

а-а-а, вот она правда
согласен с вами, но представьте, дети уехали, обосновались, живут-работают в Европе, США, ОАЭ, Турции, Индии, Японии, Китае, Австралии, Новой Зеландии, да пускай даже на островах Фиджи.

Если им там хорошо и они могут при этом позволить постоянно держать связи с родителями (перелеты), то вернутся ли они?

[Пять тенге]

ценам на квартирки падать и падать до исторического смысла

а до какого?

А вы посчитайте, когда ваши родители ждали квартиры по 10-15-20 лет, и , вдруг после наступления демократии , стали стоит 1- комнатная 3,5 тыщ, а 3- комнатная 11, 5 в Тастаке( именно по таким ценам я покупал в 1992 году)

Мои родители не ждали квартир. Как жили в советское время хорошо, так и сейчас живем неплохо. В чем секрет? Образование и личные качества.

Советский Союз у нас в теплых воспоминаниях, а вот после развала просто личные качества и предпринимательский талант отца создал теплые воспоминания и о 90-х.

Единственно из за МАССОВОЙ ипотеки
наши БАНКИ (БВУ) не считали амортизацию старого жилого фонда 60 - 80 годов 20 века ))))))))))))))

Да это говорит об интеллекте этих БВУ.)))))

старое - должно быть старым
новое - должно быть новым

А запах в подьезде в старом доме никто не отменял??????
хотелки огромные , еще не сдулись с 2008 года

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 21:35:09

[Мужчина]

Полагаю, что нормальные родители будут только счастливы если у их детей будет все налажено в жизни и при этом они постоянно в пределах досягаемости.

наши БАНКИ (БВУ) не считали амортизацию старого жилого фонда 60 - 80 годов 20 века

ну это проблема БВУ лучшей банковской системы СНГ
ах, да и потом уже проблемы тех, кто брал кредиты у таких банков

имхо, пройдет еще 5 лет -- а Казахстан сделав шаг вперед, окажется на 2 шага назад.

опять лохотрон, люди подзабудут лохотрон недвижимости и инстинктивно попытаются отыграться, параллельно запустится новый "аттракцион" -- фондовый рынок, то бишь "Алматы - региональный финансовый центр".

[Пять тенге]

Полагаю, что нормальные родители будут только счастливы если у их детей будет все налажено в жизни и при этом они постоянно в пределах досягаемости.

наши БАНКИ (БВУ) не считали амортизацию старого жилого фонда 60 - 80 годов 20 века

ну это проблема БВУ лучшей банковской системы СНГ
ах, да и потом уже проблемы тех, кто брал кредиты у таких банков

имхо, пройдет еще 5 лет -- а Казахстан сделав шаг вперед, окажется на 2 шага назад.

долгосрочное прогнозирование - штука неблагодарная
Как в 2006 году меня маклерша уверяла ,что чуть ли с 3000 до 15 000 = 1 кв метр будет в Алматы
Я ей сказал -"Милочка , тогда я перееду в Елисейский дворец или в Кремль или на Манхэттэн 47 этаж 250 квадратов.!"
))))

Типа "Ипотека за 5 минут без паспорта !"
))) МММ отдыхает)))

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 21:40:39

[Мужчина]

Как в 2006 году меня маклерша уверяла ,что чуть ли с 3000 до 15 000 = 1 кв метр будет в Алматы
Я ей сказал -"Милочка , тогда я перееду в Елисейский дворец или в Кремль !"

Просто недосказала, что при этом в Елисейском дворце будет по 150.000 за кв.м., а хлеб будет стоить 10 долларов за булку.

суть как раз в том, что в недвиге держут деньги, чтобы как минимум сохранить их покупательскую способность на той или иной территории, где эта самая недвижимость находится.

[Пять тенге]

Как в 2006 году меня маклерша уверяла ,что чуть ли с 3000 до 15 000 = 1 кв метр будет в Алматы
Я ей сказал -"Милочка , тогда я перееду в Елисейский дворец или в Кремль !"

Просто недосказала, что при этом в Елисейском дворце будет по 150.000 за кв.м., а хлеб будет стоить 10 долларов за булку.

суть как раз в том, что в недвиге держут деньги, чтобы как минимум сохранить их покупательскую способность на той или иной территории, где эта самая недвижимость находится.

так она мне предлагала полуторку на 1 этаже в Тастаке , 71 года , без ремонта вонучку за 95 000 уе.
хоть рой подвал и делай пентхаус вниз , нулевой этаж)))

[NiX-373]

можно уже сейчас начинать делать ветку
"Алматы: региональный финансовый центр - очередной лохотрон".
Дело в менталитете - "сразу и много!". А эти дела без пузыря (каламбур) не делаются!

[Пять тенге]

можно уже сейчас начинать делать ветку
"Алматы: региональный финансовый центр - очередной лохотрон".
Дело в менталитете - "сразу и много!". А эти дела без пузыря (каламбур) не делаются!

Туда пойдут --- армия ипотечников (чтобы закрыть свою намученную многострадальную ИПОТЕКУ)
ТИПА а мы заработаем 5 тонн УЕ)))))

- играть на курсах акций, фьючерсы на зерно и асфальт ))))

Жаль что АФН и НАЦ БАНК там будут следить .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 21:47:43

[дурында]

П.С. Купил квартирки (под коммерцию) в Ташкенте "на дне" (в 2004-м), когда А-та бумила. Когда А-та начала зачахать, то деньги пошли в Ташкент (не знаю почему) - цены там начали расти быстро. Продал в конце лета 2008-м эти квартирки удобные под коммерцию "на пике" (точнее пик оказался ближе к середине осени). Подождем, что будет в А-те, явно упадет еще малость, но "2,3,4-го дна" ждать не получится - все равно в горизонте 5-7 лет отыграются себя вложения, вот потом надо сливать и перекидывать в другие города - Дубай, Стамбул - по крайней мере по культуре как-то ближе.

Вот и вся арифметика.

Будет как Центр притяжения -АЛМАТЫ.

Пускай так и будет - это же хорошо!

Очень интересно, какая это культура в Дубаи? Бедуинская, я так полагаю...

[Пять тенге]

П.С. Купил квартирки (под коммерцию) в Ташкенте "на дне" (в 2004-м), когда А-та бумила. Когда А-та начала зачахать, то деньги пошли в Ташкент (не знаю почему) - цены там начали расти быстро. Продал в конце лета 2008-м эти квартирки удобные под коммерцию "на пике" (точнее пик оказался ближе к середине осени). Подождем, что будет в А-те, явно упадет еще малость, но "2,3,4-го дна" ждать не получится - все равно в горизонте 5-7 лет отыграются себя вложения, вот потом надо сливать и перекидывать в другие города - Дубай, Стамбул - по крайней мере по культуре как-то ближе.

Вот и вся арифметика.

Будет как Центр притяжения -АЛМАТЫ.

Пускай так и будет - это же хорошо!

Очень интересно, какая это культура в Дубаи? Бедуинская, я так полагаю...

Сливать - слово то какое нехорошее (((
ассоциации с бачком унитаза и фекалиями ((((
ташкент - это неперспективный город
город Дубай - город в пустыне ,сегодня он есть, завтра нет .
ОАЭ - страна где закондательство могут перекроить в течение 2 часов и ваша псевдо хата в МАРИНЕ станет пшыком (миражом в пустыне)
кстати там стройка заморожена.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 21:56:44

[кен]

Медведь был тыщу раз прав.
В Алмате не нужны приезжие, кол-во населения максимум 500 тыщ, никаких строений выше 5 этажа. Супер сейсмика, по больше ИЖС, город разбить на зоны как в Сингапуре, парки и сады. И тады нам усе пох. Так нет в лощине собралось до 2 млн народу и до 500 тыщ авто. Не город, а Сектор Газа!

Подайте пример, начните с себя.

в начале 1991 года все думали процветающим городом Централ Азии будет - город Ташкент. Но все ошиблись.
Процветающим и финансово благополучным стал Алма _Ата. Именно она начала процветать после времен СССР, когда финансировали только Ташкент из Москвы (намеренно принижая статус Алма Аты)

При дефиците , в караганде производили конфеты и везли их в ташкент ( просто маразм советский)
в то время как в Алма Ате конфет не было карагандинских.
Так вот зачем везли в ташкент конфеты (если там арбузы и абрикосы сладкие круглый год)??????

Затем с 1993 года Алматы стал открытым городом, потекли инвестиции.
А ташкент стал как захолустный бишкек - без ничего , то есть ничего не развивалось (Инвестиций не было ввиду причин о которых мы прекрасно знаем).

Так что Алматы - это мегаполис , который динамично развивается с 91 года .
Мы богаче ,чем Ташкент в сотни раз
и не стоит даже отдаленно сравнивать Алма Ату с каким то ташкентом или бишкеком .
Это как сравнивать Москву и поселок Зыряновск .

А теперь по поводу землетрясения
в Японии трясет и что????
Они что населением в 90 млн человек разом пееедут в Китай????
Японцы просто строят супер сооружения как показывают по Дискавери в 150 - 250 этажей комплексы.

Пацтулам! хы-хы! Ты хоть понимащ что настучал на клаве?

[кен]

Отправлено: 02.07.2008, 01:02


-----
В доску свой (1083)

Чо вы все паритес упадет цена ,не упадет. Пой мите одно в строительстве были задействены бабло акул,тк
больше некуда было их вкладывать ,нефть газ уголь металл все уже в надежных руках и посторонним туда
вход воспрещен, вот и вложились в стройку ,притом что от 20лимонов до насколько хватит ваших фантазии. И пока их не вытащут ,никакого снижения не будет. Авытаскивать их оттуда будет правительство за наши же бабки , просто сейчас гадают под каким соусом нам преподнести чтобы было удобоваримым.
а дольщиков неча пенять и обзывать люди реально хотели квартир ,они и сейчас продолжают платить за
несуществующие квартиры по ипотеке. А барыги , те просто мелкая сошка которые купили несколько квартир и в данный момент сами оказались в глубокой яме.

Вот что писал в прошлом году, до сих пор актуально

[Мужчина]

Очень интересно, какая это культура в Дубаи? Бедуинская, я так полагаю...

Нет не бедуинская.

Сливать - слово то какое нехорошее (((

Самое подходящее для Алматы.

город Дубай - город в пустыне ,сегодня он есть, завтра нет .
ОАЭ - страна где закондательство могут перекроить в течение 2 часов и ваша псевдо хата в МАРИНЕ станет пшыком (миражом в пустыне)

Аналогичное можно сказать про любой город и страну в мире. Будто в Казахстане нельзя перекроить все по-новому.

Астана - тоже город в степи, только без каких-либо перспектив, ибо нет выхода к морю.
Алматы - скорее всего тоже самое, только побольше и сейсмоопаснее.

Не принимайте это близко к сердцу. Суть в другом: человек тянется туда где лучше, а рыба где глубже. У каждого своя правда о том, где хорошо, а где плохо. Кому-то и в Нью-Йорке в пентхаусе на Мэдисон сквер неуютно, а другой может и на берегу Ганги в картонной коробке чувствовать себя счастливым.

можно уже сейчас начинать делать ветку
"Алматы: региональный финансовый центр - очередной лохотрон"

Да уж точно. Подождем, видимо рановато еще. Ведь пока гром не грянет,...

Сообщение отредактировал Мужчина: 16.06.2009, 22:34:36

[Пять тенге]

Отправлено: 02.07.2008, 01:02


-----
В доску свой (1083)

Чо вы все паритес упадет цена ,не упадет. Пой мите одно в строительстве были задействены бабло акул,тк
больше некуда было их вкладывать ,нефть газ уголь металл все уже в надежных руках и посторонним туда
вход воспрещен, вот и вложились в стройку ,притом что от 20лимонов до насколько хватит ваших фантазии. И пока их не вытащут ,никакого снижения не будет. Авытаскивать их оттуда будет правительство за наши же бабки , просто сейчас гадают под каким соусом нам преподнести чтобы было удобоваримым.
а дольщиков неча пенять и обзывать люди реально хотели квартир ,они и сейчас продолжают платить за
несуществующие квартиры по ипотеке. А барыги , те просто мелкая сошка которые купили несколько квартир и в данный момент сами оказались в глубокой яме.

Вот что писал в прошлом году, до сих пор актуально

пора им просыпаться , а то как в космосе))))
Ей богу в США давно уже идет процесс АДЕКВАТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ (Там это с 1927 года после Депресси поняли)

Что по какой цене должно покупаться (Закон - покупатель (клиент ) -Всгда прав.

А тут совковый менталитет ))))) , типа а ты че самый бедный????
А если они эти 20 лимов взяли под % в Европейских банках, то это просто кайф смотреть на процесс прогрессивного увеличения долгов по %.
Банки не подкачают))))

Это их проблемы и их Ж*****, что они не могут вытащить))))
А народ, что народ )))))???? Народ не ФРС США (федеральная резервная ситема)
)))))


пусть они этот соус с красным перцем себе *************
а потом ***************.

Обещаного 5 лет ждут . До 2014 года - торпиться некуда )))))
соус соус)))))
сами пусть его *******************


Насчет Дубая - дело в менталитете мусульманского мира (арабы , ближний восток)
И менталитет Алматы,Москвы,Астаны.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 16.06.2009, 22:49:57

[Мужчина]

и не стоит даже отдаленно сравнивать Алма Ату с каким то ташкентом или бишкеком .
Это как сравнивать Москву и поселок Зыряновск .

улыбнуло. видимо вы перепутали что-то.
как-раз алмату с бишкеком и надо сравнивать, а ташкент - это отдельная история. вы хоть численность населения, развитость инфраструктуры, территорию, наличие и продуманность ген.плана в расчет берете?