Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

Следовательно, ипотечный бум, имевший место в Казахстане в течение последних лет, можно охарактеризовать как грандиозную ипотечную авантюру.

- да Вы что!? Свежая мысль!

[Fobos]

Интересно почем (по факту торгов) продаются залоговые объекты БТА и каков был бы крышеиндекс?

[NiX-373]

каков был бы крышеиндекс

- если залоговые будут продаваться через Крышу, то, возможно индекс и поплывет, а если с аукционов, то вряд ли.
Будет, конечно, какое-то влияние (непрямое), но это уже из области эмоций... Хотя, как показывает практика, эмоциональная составляющая в цене есть и довольно большая.
Всё сводится к тому - как прореагирует народ на слив. Это не очень предсказуемо. ИМХО

[киркуду]

а что с крышей????
нет бесплатных объявлений
и про рейтинги

Рейтинговые действия коснулись холдинга АО «Национальная компания « КазМунайГаз» и входящих в него «Разведка Добыча «КазМунайГаз» и «Казтрансойл», «НАК «Казатомпром», «Казахстан Темир Жолы» (КТЖ), KEGOC и Мангистауской РЭК.

«Рейтинговые действия отражают подтверждение долгосрочного рейтинга дефолта эмитента (РДЭ) Казахстана в иностранной и национальной валюте на уровнях «BBB-» и «BBB» соответственно, а также суверенного краткосрочного РДЭ в иностранной валюте на уровне «F3». Агентство исключило рейтинги Казахстана из списка Rating Watch «негативный» и присвоило «негативный» прогноз по суверенным долгосрочным РДЭ в иностранной и национальной валюте. Рейтинговое действие в отношении Казахстана отражает мнение Fitch об уменьшении риска резкого ухудшения суверенного баланса в ближайшее время, однако рейтинги остаются под давлением ввиду потенциальных затрат государства на то, чтобы справиться с замедлением экономики и финансовым кризисом», — говорится в распространенном сообщении компании.

Нацкомпании получили «негативный» прогноз

[Мужчина]

Основная динамика (из анализа Рис.1 и 2):
— общий объем предложения практически не изменился;
— на Рис.2 хорошо видно две области, в которых сосредоточена вся небольшая динамика предложения: 700$...1500$ и 1500$...3000$;
— первая область лежит левее среднего индекса, а вторая — правее;
— в области «меньше среднего индекса» предложение возросло, а в области «больше среднего индекса», что и привело к общему понижению среднего по городу индекса;
— явных признаков дрейфа нет.

Проще говоря, тенденция слива неликвида продолжается.

Так что желающим прикупить жилье за 33600 лучше ждать дальнейшего падения цен.

[киркуду]

Проще говоря, тенденция слива неликвида продолжается.
Так что желающим прикупить жилье за 33600 лучше ждать дальнейшего падения цен.

а тут оппики пишут

«Страхи перед всеобщей дефляцией могут отступать, но на мировых богатых рынках недвижимости, по меньшей мере, падающие цены все еще являются нормой, - отмечается в обзорной публикации еженедельника «Economist», опубликованной под рубрикой «Global house prices» и под названием «Bottom fishing». – Стоимости собственности резко снижаются почти во всех 19 странах в нашем последнем глобальном обзоре». Наиболее устойчивой такая тенденция представляется в Америке, где цены в первом квартале были на 19,1% ниже, чем годом ранее, согласно национальному индексу, изданному «S&P/Case-Shiller». Это является крупнейшим падением с 1987 года, откуда берет начало серия публикации таких данных.

До бума 1 кв.м. жилья в Алматы стоил $93,7-96,7, а сейчас, на 2-м году кризиса, он стоит порядка $1500-1800

[MMN]

До бума 1 кв.м. жилья в Алматы стоил $93,7-96,7, а сейчас, на 2-м году кризиса, он стоит порядка $1500-1800
Написано 10 Июнь, 2009 в категории Экономика


«Страхи перед всеобщей дефляцией могут отступать, но на мировых богатых рынках недвижимости, по меньшей мере, падающие цены все еще являются нормой, - отмечается в обзорной публикации еженедельника «Economist», опубликованной под рубрикой «Global house prices» и под названием «Bottom fishing». – Стоимости собственности резко снижаются почти во всех 19 странах в нашем последнем глобальном обзоре». Наиболее устойчивой такая тенденция представляется в Америке, где цены в первом квартале были на 19,1% ниже, чем годом ранее, согласно национальному индексу, изданному «S&P/Case-Shiller». Это является крупнейшим падением с 1987 года, откуда берет начало серия публикации таких данных.
...
Ибо как сообщалось в «GlobalAtlanta» от 22 мая под названием «U.S. and EU Share Pains of Global Recession» со ссылкой на высказывание прежнего посла США в РК Джона Ордвея, «главный банк Казахстана сделал большие инвестиции в высокой степени рискованные ипотеки в США (U.S. sub-prime mortgages)». Другими словами, обесценение ценных бумаг таких ипотечных компании США, «Fannie Mae» и «Freddie Mac», означает, похоже, также и то, что вылетела в трубу изрядная часть инвестиционных вложений Казахстана как государства.
...
То есть еще хватает таких, кто «требует продолжения банкета» в виде бума цен на недвижимость в Казахстане. И они, похоже, настолько дееспособны в настаивании на своем требовании, что на фоне затяжного кризиса в отечественной и мировой экономике в стране планка стоимости жилья продолжает оставаться невероятно высокой.
http://www.inosmikz.com/?p=1485

[Мужчина]

когда говорится о 100 долларов за кв.м. в 2000-м, нужно также приводить и другие показатели. Да, хотя бы уровень накоплений у населения, средние оклады, покупательскую способность того же доллара, численность населения и прочие индикаторы.

[Мужчина]

также дело в том, что большая часть покупателей в прошлые годы (во время бума) приобретало недвигу не на трудом и горбом заработанные деньги, или как говорится на средства, заработанные относительно честным образом.

проще говоря, речь идет о шальных деньгах, для которых нет понятие стоимость капитала - а это сильно меняют картину устройства рынка по западно-капиталистическим понятиям.

[MMN]

У нас в РК все нормально и мы переживем этот кризис спокойно!
Но ценам вниз однозначно!

Ликвидности в финансовой системе РК более чем достаточно
Как сообщалось ранее, правление Национального банка РК постановило установить с 10 июня 2009 года официальную ставку рефинансирования Национального банка РК на уровне 8,5% годовых. По словам Г.Марченко, ставка рефинансирования, с одной стороны, носит индикативный характер. С другой стороны, когда индикаторы четко показывают снижение уровня ставок - это является позитивным фактором и должно постепенно приводить к снижению ставок по кредитам и снижению ставок по депозитам в банках. "Что касается ликвидности, то она является достаточной. Общий объем средств банков на корреспондентских счетах и на депозитах в Нацбанке превышает 3 млрд. долларов, то же самое касается других клиентов. Остатки на счетах Нацбанка достаточно значительны и они растут, начиная с марта-апреля", - заявил он.
http://nomad.su/?a=4-200906110333

А вот в России говорят похуже чем у нас.
"Уже осенью Россию накроет вторая волна экономического кризиса"
В.Милов: Если прошлой осенью по российской экономике ударили падение цен на углеводородное сырье и отток иностранных инвестиций, то во время второй волны проблемы возникнут в связи с резким снижением покупательной способности населения

[Мужчина]

учитывая этот факт, и уровень арендных плат, в стоимость которых не входит квартплаты, то "новоявленные капиталисты" с активом из 2-х и более квартир предпочтут сдавать недвигу и получать доход. На крайний случай сдавать по низкой цене, чтобы покрывать расходы (квартплату) и получать меньший доход.

[MMN]

когда говорится о 100 долларов за кв.м. в 2000-м, нужно также приводить и другие показатели. Да, хотя бы уровень накоплений у населения, средние оклады, покупательскую способность того же доллара, численность населения и прочие индикаторы.

По крайней мере у нас зарплаты в долларах не выросли в 1000% и более.

[Мужчина]

"Уже осенью Россию накроет вторая волна экономического кризиса" В.Милов: Если прошлой осенью по российской экономике ударили падение цен на углеводородное сырье и отток иностранных инвестиций, то во время второй волны проблемы возникнут в связи с резким снижением покупательной способности населения

Значит и к нам придет. С той лишь разницей, что произойдет также хитро и быстро как с 04 февраля.

По крайней мере у нас зарплаты в долларах не выросли в 1000% и более.

ну ладно вам, даже в советское время никто на з/п не мог позволить себе купить квартиру.

купить жилье на з/п за нал - это миф! для капитализма вдвойне миф.

а реальность в ипотеке.

[MMN]

ну ладно вам, даже в советское время никто на з/п не мог позволить себе купить квартиру.купить жилье на з/п за нал - это миф! для капитализма вдвойне миф.а реальность в ипотеке.

Ну рассмешили про ипатеку. На название ветки где постите посмотрите.
А про советское время ваще жесть.
Ипатека только для америкотов?

[Мужчина]

я как раз к тому и привел, что все это смех да и только.

по сути, кто может купить покупает, кто не может и дальше будет сетовать и не мочь, плакатся, считать копейки, жаловатся на уровень з/п, высокую инфляцию и прочее.

А во времена союза, "чтобы ты жил всю жизнь на одну зарплату" не просто так взялось...

[moneymaker]

а поднятие цен на нефть не оказывает никакой поддержки для рынка недвижимости? хотя бы коммерческой?

[MMN]

Если прошлой осенью по российской экономике ударили падение цен на углеводородное сырье и отток иностранных инвестиций, то во время второй волны проблемы возникнут в связи с резким снижением покупательной способности населения, приводит мнение эксперта агентство "Новый регион".

Вторая волна кризиса накроет страну сразу после сезона летних отпусков: "Сейчас люди пытаются сохранить старый уровень потребления и в расчете на скорое завершение кризиса фактически проедают свои сбережения. И власти этой тенденции только способствовали, когда Путин обещал, что экономика России начнет подниматься в 2010 году, - он фактически говорил - "потребляйте как раньше, мы вас поддержим".

И только сейчас руководство страны осознало, что кризис - это гораздо более затяжное явление, чем ожидалось. Об этом, к примеру, в своем бюджетном послании говорил Дмитрий Медведев, напоминает Милов.
http://nomad.su/?a=4-200906110316

РК впереди всех в СНГ, у нас самая развитая банковкая система с большой ликвидностью.


Начался массовый "выброс" дешевых квартир
2009-06-11, 13:05:00

Резко выросло предложение квартир самой низшей ценовой категории – "хрущевок" и "советской" панели, утверждают эксперты рынка. Наиболее востребованные до кризиса, они могут ускорить общие темпы обесценивания квадратных метров столицы.
http://realty.mail.ru/news/4722.html

[Sergant]

В принципе да. Как и говорил СиГГи, июнь -июль- август резкое падение.

Кажеться так говорил СиГГи.

Пока он за 4 года не ошибался в прогнозах.

Вы видимо не все внимательно читали. Летом прошлого года он "предрекал" уже осенью 08 года массовый слив залоговых хат, что станет последним толчком и цены станут 333 за квадрат. Так что не очень то надейтесь не его гений.

[MMN]

Теперь тяжелее будет сдать посуточно
http://www.kt.kz/ind...pter=1153488895
"Полицейскими будут приняты все необходимые меры по недопущению скопления лиц, занимающихся предоставлением в аренду жилья и создающих помехи для движения транспортных средств вдоль проспекта Абылай хана,

[Citizen_KZ]

а что с крышей????
нет бесплатных объявлений

Дались вам эти бесплатные объявления на крыше.
Через ИЗ РУК В РУКИ давайте объявления:
http://paper.irr.ru/alm/index.html

Сообщение отредактировал Citizen_KZ: 11.06.2009, 17:22:59