Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[E-320]

Только все зависит опять же от цифр,

Вот-вот
Дьявол всегда скрывается в цифрах и деталях, всё остальное только эмоции
Схождение кривых хотелок и могелок это сугубо рыночная фишка.

[Comprehensive]

Crocop,вот если представить(рассчитать) себе даже одну величину -цену на квартиру в Алматы,
я взяла 3-ку за 120000тыс дол в ноябре.Сейчас продала(вернее взяла задаток) за 90000тыс долл
И это только полгода прошло..А дальше что будет?
Так же взять и аренду..
Доллар за это время обесценился где то примерно на средний процент депозита банков..
Величину аренды можно тоже прикинуть приблизительно, полистав полугодичной давности Крышу и свежий выпуск
Вот и судите сами... Что интереснее..

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.05.2009, 18:56:33

[Comprehensive]

Только все зависит опять же от цифр,

Вот-вот
Дьявол всегда скрывается в цифрах и деталях,

Или гладко было на бумаге,да забыли про овраги..

[E-320]

А дальше что будет?

А если забыть ??? И жить-двигатся дальше. Новые сделки, новый опыт, новые горизонты. Поток (в т.ч. и финансовый). Основная эмоциональная проблема у многих, это вечное, а что было бы если бы...?
(постояно слышу эти заунывные разговоры, эх надо было купить в 2002, эх надо было продавать в марте 2007 )

Анекдот в тему
Хоронят преферансиста: он умер от инфаркта, когда получил четыре взятки на мизере. За гробом, чуть поодаль от родных, идут два его партнера по преферансу, степенные пожилые благообразные люди. Сосредоточенно молчат, как и приличествует на похоронах.
- А знаете, Петр Иваныч, - вдруг прерывает молчание один из них, - если бы Вы тогда пошли с бубен, то было бы еще хуже..

[Пять тенге]

Crocop,вот если представить(рассчитать) себе даже одну величину -цену на квартиру в Алматы,
я взяла 3-ку за 120000тыс дол в ноябре.Сейчас продала(вернее взяла задаток) за 90000тыс долл
И это только полгода прошло..А дальше что будет?
Так же взять и аренду..
Доллар за это время обесценился где то примерно на средний процент депозита банков..
Величину аренды можно тоже прикинуть приблизительно, полистав полугодичной давности Крышу и свежий выпуск
Вот и судите сами... Что интереснее..

а про то как тенге обесценился - молчок????))))
% в тенге -депозит -повысились с 12 до 18 % годовых.

Сообщение отредактировал Пять тенге: 24.05.2009, 19:07:10

[Comprehensive]

А дальше что будет?

А если забыть ??? И жить-двигатся дальше. Новые сделки, новый опыт, новые горизонты. Поток (в т.ч. и финансовый). Основная эмоциональная проблема у многих, это вечное, а что было бы если бы...?
(постояно слышу эти заунывные разговоры, эх надо было купить в 2002, эх надо было продавать в марте 2007 )

Ну нытик я, признаю..
Забыться поможите?
Шучу..
ну хотя бы абстрагироваться..
На самом деле это не так то просто..хотя возможно,
млин погода еще гадкая, из офиса вылезать желания даже нет..
Хотя юмор да..., вещь изумительная



Пять тенге, про тенге даже говорить не прилично, как ему полегчало в общей массе

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.05.2009, 19:12:59

[Пять тенге]

тока что посчитал фин калькулятор от казкома - это просто ужас
лохотрон высшей марки
имхо
ценам вниз до 333 уе

[киркуду]

тока что посчитал фин калькулятор от казкома - это просто ужас
лохотрон высшей марки
имхо
ценам вниз до 333 уе

это было когда то в названии ветки
а вот только каких у.е.
если юани или тем более йены по текущему курсу то тогда на всех желающих и могущих точно не хватит

[Comprehensive]

тока что посчитал фин калькулятор от казкома - это просто ужас
лохотрон высшей марки
имхо
ценам вниз до 333 уе

Смотрю по Крыше (в бум варианте) ..буквально неделю назад интересных и адекватных по цене вариантов было немного..Сейчас ряды пополняются..
и 40000 в центре уже вполне реально..

[киркуду]

хотя было бы где их заработать эти у.е.

Восстановление мировой экономики будет медленным, а растущий уровень безработицы может привести к социальному кризису и протекционизму. Об этом заявил президент Всемирного банка Роберт Золлик (Robert Zoellick) в интервью испанской газете El Pais, опубликованном в воскресенье. «То, что началось как глобальный финансовый кризис, и стало экономическим кризисом, сейчас становится серьезным кризисом безработицы, и если мы не предпримем меры, существует риск глобального человеческого и социального кризиса с важными политическими последствиями», - сказал он.

Всемирный банк: Рост безработицы грозит социальным кризисом
как бы повторения 17 года не было в глобальном масштабе

[E-320]

тока что посчитал фин калькулятор от казкома - это просто ужас
лохотрон высшей марки

Что Вас так потрясло
Что 150K $ взятые грубо говоря на 30 лет под 14% это почти 700 тонн итоговых выплат.
(типичная сделка ипотечников образца 2006-2007) И это для 90% шах и мат.
И что банкиры всегда старались скрыть сколько же стоит этот сыр для клиента в оконцовке.

[Comprehensive]

хотя было бы где их заработать эти у.е.

Восстановление мировой экономики будет медленным, а растущий уровень безработицы может привести к социальному кризису и протекционизму. Об этом заявил президент Всемирного банка Роберт Золлик (Robert Zoellick) в интервью испанской газете El Pais, опубликованном в воскресенье. «То, что началось как глобальный финансовый кризис, и стало экономическим кризисом, сейчас становится серьезным кризисом безработицы, и если мы не предпримем меры, существует риск глобального человеческого и социального кризиса с важными политическими последствиями», - сказал он.

Всемирный банк: Рост безработицы грозит социальным кризисом
как бы повторения 17 года не было в глобальном масштабе

Ага под занавес , как послевкусие мирововго кризиса..
"Так неприятностей не люблю!".(с) Леонид Куравлёв(Владимир Завитушкин) (жених) в комедии "Не может быть!"

[E-320]

"Так неприятностей не люблю!".(с) Леонид Куравлёв(Владимир Завитушкин) (жених) в комедии "Не может быть!"

Уберите психическую, а то женица перестану ©

[Comprehensive]

Ага, классный фильм, из 9 частей, в этой как раз квартирку дамы делят на 5-6 минуте с муженьком заодно
http://www.youtube.c...feature=related

Сообщение отредактировал Comprehensive: 24.05.2009, 19:54:22

[AIATOLLA]

Ага, классный фильм, из 9 частей, в этой как раз квартирку дамы делят на 5-6 минуте с муженьком заодно
http://www.youtube.c...feature=related

И в 1 части
" Губит людей не пиво, губит людей вода"

[izzabu]

См. www.zillow.com - это источник которым пользуется наш банк.

Американские цены достигли дна. В сентеябре ожидаем подьем.

Обама разрешил рефинансировать дома у которых loan-to-value (LTV) достигает 105%. Ожидается АПР 4.6-5%.

[Comprehensive]

Ага, классный фильм, из 9 частей, в этой как раз квартирку дамы делят на 5-6 минуте с муженьком заодно
http://www.youtube.c...feature=related

И в 1 части
" Губит людей не пиво, губит людей вода"

Нда, квартирный вопрос-Вечная тема, и для раздоров в том числе

[Crocop]

Если все делать по правилам.... дисконтированный поток... итд , "Слишкам многа цыфар, ниасилю , а если сурьезно, то оценивать инвестиционную проивлекательность недвижимости в перспективе, да еще с учетом геофизической активности, и прочим анализом рисков, то это как с ценами на нефть . Мое мнение: "элитка" (просьба не просить дать дифиниции ) будет падать еще долго и сильно, "миддл" (ригельные, крупнопанельные, монолит) - скоро достигнет дна и снизится процентов на 20-30 , "массовый" (хрущовки) - практически дно, либо еще процентов 5.
На вопрос откуда инфа, цифры и почему - ответу как Мимино "Я так думаю!"

[киркуду]

Качество жизни в столице не соответствует потребностям обеспеченных людей, из-за чего уже в ближайшие 5–10 лет начнется массовое переселение москвичей в Подмосковье, уверены эксперты компании "МИЭЛЬ". К 2012 году количество коттеджных поселков в Подмосковье вырастет в два с половиной раза. Правда, их коллеги считают, что отсутствие социальной инфраструктуры за МКАДом не позволит развиться этой тенденции в ближайшие годы. Оборот на рынке недвижимости Подмосковья растет из года в год. По данным компании "МИЭЛЬ", за последние 7 лет объем рынка загородной недвижимости вырос с 3 млрд долларов до 14 млрд долларов и продолжает увеличиваться. Эксперты прогнозируют, что к 2012 году количество коттеджных поселков в Подмосковье вырастет в два с половиной раза – с 400 до 1000. "В настоящее время начинается формирование пригородов столицы. Массовое переселение из Москвы в пригороды начнется в ближайшие 5–10 лет", – уверен замдиректора компании "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. Высокая цена недвижимости в столице позволяет обладателю любой квартиры в Москве обменять ее на большую площадь в Подмосковье, пояснил он.

В ближайшие пять лет начнется массовое переселение москвичей.
так и у нас элитным будет загородное жильё в ближайшем будущем, особенно в предгорьях

[kaizer2]

Могильщикам доллара и пессимистам.


На фоне внутреннего снижения потребительского спроса и дефляции в США доллар в ближайшем будущем не ослабеет, прогнозируют эксперты. Дефицит мировой резервной валюты будет сохраняться, поэтому девальвации доллара ожидать не стоит.

http://dpmoney.ru/De...13-f3393c78663c


Так что сидеть всем в кэше и не суетиться Через годик скупите все на корню занедорого!

Я тоже могу прогноз слепить такой. Ещё до лета увидем 1,40-1,50 на евро долларе. основано чисто на имхе,без всяких фундаментальных оснований
А вот потом х.з. могём и 1,17 наверное.

Вот так надо прогнозы делать
12 февраля курс был 1,27 , нефть припала, бандеры радостно ждали банкротсво казахстана.
Так что вот вам мой новый прогноз, по 50-100 и по 333 и по 666 не будет никогда .
Шас туда сюда боком постоит недвижка, потом откуда нить возьмутся деньги на кредиты и новый пузырь.

Сообщение отредактировал kaizer2: 24.05.2009, 20:50:05