Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Davsky]

ищу неделю двухкомнатную до 50000
звоню по крыше-до 55000 почти все проданы или трубуку не берут
заговор какой-то

Потому что их и не было вовсе ) больше половины квартир не существует вообще ) маклеры "трудятся"

[select]

Давайте внимательно перечитаем Дядю Никса.

... и что скажете в этот раз? к чему это было? где комменты?

Перечитал прогноз дядюшки Никса. Надо заметить, что он довольно оптимистичен. В реале все оказалось намного лучше (хуже?).

- прогноз был сугубо ИМХО... в то время я ТАК видел ситуацию...

эту свою достаточно старую статью я проанализировал в этой работе
рекомендую ...

Постараюсь расскрыть тему ширше. Если плюнуть в потолок, то плевок прилетит на место старта. Закон притяжения. Также если цены подпрыгнули вверх , то также рухнут. (Посмотрите в Астане по 600 у.е. квадрат НОВОСТРОЙ продать не могут. Последняя газета "Недвижимость без посредников".)

Так вот, Закон притяжения срабатывает в любом случае. т.е если ипотека подкинула цены до 3600 у.е за квадрат, то отсутствие ипотеки, обушит цены. Страшно не отсутствие ипотеки, а то, что банки как пылесосы выгребают всю наличностьв стране.

Крах цен на недвижимость пошел с регионов-потом столицы Атырау,Алматы и Астана. Сначала рухнули земельные участки, следом коммерческая недвижимость, следом окраины городов, потом рухнули цены на коттеджи. Теперь крушение добирается до спальных районов и до центра. В районе Камаз Центра - Тенгиз Строй по 600 у.е продает монолит.

Соотвественно если рассмотреть дальнейшие тенденции - крах цен на жилье неизбежен.
Как и в 2007, 2008 году - крыше индекс будут летом скакать в плюс и минус из за лохов. Сейчас сезонное колебание цен, но настояще обрушение цен будет с сентября по февраль 2009-2010 года.

Согласно закону притяжения и выкладкам Дяди Никса, индекс примерно отыграет, на величину которую вырос.

на начало 2003 года индекс 360$,
на начало 2004 года – 680$,
на начало 2005 года – 985$,
на начало 2006 года – 1500$
на начало 2007 года – 2800$
на середину 2007 года – 3700$
на начало 2008 года – 2800$
на начало 2009 года – 1700$
на начало 2010 года – 985$
на начало 2011 года – 680$
на начало 2012 года – 333$ ДНО .

Сообщение отредактировал select: 04.05.2009, 15:53:28

[iegudi]

Постараюсь расскрыть тему ширше. Если плюнуть в потолок, то плевок прилетит на место старта. Закон притяжения.

Если хорошо плюнуть, то он может и прилипнуть... закон прилипания...

[select]

ищу неделю двухкомнатную до 50000
звоню по крыше-до 55000 почти все проданы или трубуку не берут
заговор какой-то

Потому что их и не было вовсе ) больше половины квартир не существует вообще ) маклеры "трудятся"

Звоните сюды. и т.д. Кстати 30 000 делим на 56 м.кв = 535$ за м.кв. СКОРО 333!!!!!

http://krisha.kz/a/s...:...type=0&sb=3
2-комн. 30 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 48.4(29)7, 1961 г.п., во дворе, неугловая, чистая, мкр "Алтай-2", аг. "Аркада", 292-87-59, 292-50-97, (8-707) 3699080, (8-701) 7130300.



Выбрать 2-комн. 30 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 40(26)10, хор. сост., Сейфуллина-Варшавская, 235-09-77, 327-41-93, (8-777) 4134516, Юлия.



Выбрать 2-комн. 30 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 42(30)6, среднее сост., Мехпоселок, 236-16-93, (8-707) 3585631, Руслан.



Выбрать 2-комн. 31 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 42(31)7, хор. сост., веранда-7 кв.м, Акан серэ-Молдагалиева, 237-33-20, (8-701) 7552005.



Выбрать 2-комн. 32 000 $
Боролдай, пан., 53(30)11, улучш., хор. сост., тихий двор, садик, базар, школа, поликлиника, Илийский р-н, мкр "Водник", 245-64-32, 278-76-84 дн., 290-12-80 веч. после 20.00.



Выбрать 2-комн. 32 000 $
Бост. р-н, пан., общ. 36, жил. 30, общежит. коридорн. типа, с/у в комн., 2 мойки, газплита в комн., Жандосова-Вахтангова, 245-64-30, 278-76-84 дн., 290-12-80 после 20.00.


Выбрать 2-комн. 32 000 $
Турк. р-н, кирп. срочно, торг


Выбрать 2-комн. 32 500 $
Турк. р-н, карк.-кам., 45(28)10, изолир., газ, гор. вода, мет. дверь, парковка, Сейфуллина-Крамского, 232-74-10, (8-701) 5389529, 387-68-08, Светлана.



Выбрать 2-комн. 33 000 $
Боролдай, пан., 53(30)11, среднее сост., 1984 г.п., незалоговая, Илийский р-н, мкр "Водник-2", 327-59-38, (8-777) 5770084.



Выбрать 2-комн. 33 000 $
Бост. р-н, Каблукова-Торайгырова, кирп. Приватиз.общежит., подъездного типа, гх вода, газ, тел. отд., мет. дверь, счетчики, варианты на 1-комн.приватиз.общежит. с доплатой.



Выбрать 2-комн. 34 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 43(26)7, хор. сост., Акынов-Шолохова, 232-74-10, (8-701) 5596004, Евгения.





Выбрать 2-комн. 35 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 38.5(26)6, после капрем, заезд для а/м, Сейфуллина-Котельникова, 297-27-62, 237-01-76, (8-701) 6108097, Ерик.



Выбрать 2-комн. 35 000 $
Турк. р-н, карк.-кам., 40(28)6, хор. сост., р-н Мехпоселка, 237-28-09, (8-701) 4953665, Эльвира.

[S*S]

В районе Камаз Центра - Тенгиз Строй по 600 у.е продает монолит.

вот предложили там 62 кв.м за 42000

[select]

Да уж, судя по сегодняшним новостям май 2009 года для банковсой системы КЗ - похож на июнь 1941 года для СССР.
Ребята кризис только начинается. Покупаем поп корн и ждем крушения банков и соответственно цен на недвижимость. УРА!!!!!!!!!! Жопа продолжается!

http://nomad.su/?a=4-200905040226

Fitch понизило рейтинг Темiрбанка до уровня "C" и поместило рейтинг БТА Банка в список Rating Watch "Негативный"
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Долгосрочный РДЭ "C" у Темiрбанка отражает очень высокую в настоящее время вероятность того, что к некоторым из обязательств банка будет применен принудительный обмен в рамках ожидаемой реструктуризации обязательств группы БТА в целом



30 апреля KASE приостановила торги привилегированными акциями АО "Альянс Банк" в связи со снижением их цены на 33,33 %
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Цена последней исполненной сделки с ASBNp1, заключенной 13 февраля, составила 3 000,00 тенге за акцию. Торги ASBNp1 были приостановлены 30 апреля после заключения сделки с ними по цене 2 000,00 тенге за акцию



БТА грозит рейтингу Казахстана
--------------------------------------
В 1 квартале БТА Банк получил чистый убыток в размере 261,5 млрд тенге, и 24 апреля банк объявил о реструктуризации основного внешнего долга. Но снижение кредитных рейтингов банка до дефолтного уровня, последовавшее сразу за обнародованием этих фактов, еще не самые страшное - ситуация с БТА может стать поводом для снижения суверенного рейтинга республики




Допущены очередные дефолты
---------------------------------------
АФН сообщает: допущены дефолты по купонным облигациям следующих компаний: 1) ТОО "Холдинговая Компания "Капитал Инвест"; 2) ТОО "Центр инвестиционного развития LTD"



В Алматы оглашен обвинительный приговор по уголовному делу в отношении руководства ТОО "Казкоммерцинжиниринг"
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приговором Бостандыкского районного суда Алматы учредитель и директор ТОО Kaz Commerce Engineering и ТОО "Доссор Development" А. Оразбаев осужден к 6 годам лишения свободы, А. Сенгазыева к штрафу в размере 100 МРП

Сообщение отредактировал select: 04.05.2009, 16:06:20

[select]

Постараюсь расскрыть тему ширше. Если плюнуть в потолок, то плевок прилетит на место старта. Закон притяжения.

Если хорошо плюнуть, то он может и прилипнуть... закон прилипания...

Прилипает, но только часть, а остальное падает. К высоким ценам могут прилипнуть жилье категории А и В+ , а B,C,D и т.д. будет лететь вниз.

[1965 год]

Как утверждают столичные риэлторы, на вторичном рынке жилье в этом году подешевело на 8-9%, а с прошлой осени - на 20-25%. В Санкт-Петербурге квартиры подешевели на 9-12%, в Екатеринбурге – 8%, в Нижнем Новгороде - на 11%, в Перми – на 14%, Краснодаре – на 15%, Сочи – на 20%, в Красноярске жилье - на 15%.

http://realty.mail.ru/news/4476.html



Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник считает, что недвижимость не будет дорожать 7-10 лет, а девелоперам надо привыкать жить с невысокой доходностью.
http://realty.mail.ru/news/4476.html

Сообщение отредактировал 1965 год: 04.05.2009, 16:44:42

[select]

Дефолты заемщиков чреваты дефолтами банков

http://www.zakon.kz/...asp?id=30411877




Как долго продолжится ухудшение состояния банковского сектора? Этот вопрос не теряет своей актуальности и сегодня, спустя полтора года с начала глобального финансового кризиса. Напротив, проблема лишь углубляется, и дна пока не видно. «Достиг ли казахстанский банковский сектор дна? Моя личная оценка – нет», – заявила председатель Агентства финансового надзора Елена Бахмутова на III ежегодной конференции Fitch Ratings по Казахстану.

Все глубже и шире
По мнению экспертов, на качество ссудных портфелей помимо уже традиционных негативных факторов (кризис на рынке недвижимости, ухудшение состояния экономики, ограничение кредитования и отсутствие возможности рефинансирования кредитов) начали влиять снижение платежеспособного спроса населения и девальвация тенге.

«Долларизация банковского сектора очень высока, в частности, велика доля валютных кредитов, – отмечает директор группы финансовых организаций Fitch Ratings Алексей Кечко. – Свои валютные риски банки переносили на заемщиков, которые не имеют возможности получать валюту. С девальвацией риск невозврата валютных займов вырос». С этим согласен и заместитель председателя ФНБ «Самрук-Казына» Арман Дунаев. По его словам, кредиты либо индексированы к валюте, либо выданы в валюте.

Накануне и после проведения Нацбанком одномоментной девальвации (4 февраля 2009 года) выросла доля долларовых депозитов. По словам г-на Кечко, банки, имея высокую долю фондирования, пассивов в иностранной валюте, не смогут отказаться от выдачи валютных кредитов. За первый квартал 2009 года доля займов в иностранной валюте действительно значительно выросла.

Формирование провизий по проблемным кредитам оказывает давление на капитал банков, что уменьшает их способность к поглощению потерь, а также снижает рентабельность банковского бизнеса. По данным АФН, показатель достаточности собственного капитала к2 с начала текущего года снизился на 1,4 процентных пункта, составив на 1 марта 13,5%.

«Отрицательная доходность снижает способность банков к устойчивости к шокам», – говорит Елена Бахмутова. По итогам первых двух месяцев 2009 года банки второго уровня (БВУ) получили убыток в размере 265 млрд тенге. Текущая ликвидность сохраняется на достаточном уровне, однако ГЭП-анализ свидетельствует о дефиците ликвидности в краткосрочной перспективе в диапазоне от одного месяца до одного года.

«Положение банков за последний год серьезно ухудшилось, и, в отличие от американских банков Goldman Sachs и JP Morgan, ожидать существенного улучшения их прибыльности в этом году не приходится, – считает старший инвестиционный аналитик ИФД Resmi Куаныш Батырбеков. – На наш взгляд, провизии на неработающие кредиты у подавляющего большинства наших банков чересчур оптимистичны – в среднем 8–10 процентов по сектору, тогда как после кризиса 1998 года в России такие кредиты достигали 30 процентов от ссудного портфеля. Дальнейший рост данного показателя вполне вероятен и у нас, особенно на фоне девальвации тенге и растущей реальной безработицы в стране».

На 1 марта 2009 года уровень провизий в среднем по банковской системе, по оценке АФН, совпадающей с оценкой Fitch, составлял 14,6% при доле неработающих кредитов 12,05% от совокупного ссудного портфеля.

По словам г-на Кечко, казахстанские банки способны выдержать уровень неработающих кредитов до 25%. Вместе с тем он считает, что доля неработающих кредитов может превысить эту цифру, так как «доля проблемных активов недвижимости и строительства очень высока, также высока концентрация <заемных средств> на одного заемщика».

Относительно дальнейшего ухудшения качества активов больших сюрпризов прогнозировать не стоит, уверена Елена Бахмутова: «Я думаю, до конца года можно ожидать увеличения провизий до 25 процентов кредитного портфеля. Если предположить, что уровень провизий превысит эту цифру, то я назову диапазон. У нас кредиты, выданные под залог недвижимости, включая займы строительным компаниям, составляют максимум 38 процентов ссудного портфеля. Даже по самому пессимистическому прогнозу провизии не превысят 30 процентов ссудного портфеля».

Если рост неработающих активов не прекратится, в чем сегодня, кажется, уже никто не сомневается, многие банки просто не смогут их покрывать адекватными провизиями за счет капитала в условиях падения прибыли. Регулятор тем не менее намерен требовать признания возможных убытков и создания необходимого уровня провизий. Те банки, в которые зашло или собирается зайти государство, могут рассчитывать на поддержку со стороны нового акционера. Всем остальным надеяться не на кого.

«Вслед за национализацией и докапитализацией крупнейших банков последовал технический дефолт Альянс Банка (АЛБ), за которым весьма вероятен кросс-дефолт банков поменьше», – считает г-н Батырбеков из Resmi. Аналогичные опасения высказал и Алексей Кечко: «Мы видим резкое падение качества. Риск реструктуризации <долгов> велик и по другим банкам».

[киркуду]

о!!!!
и Сигизмунд тут как тут, приветствую!!!!
в дополнение, депутат Европарламента размышляет о фундаментальных изменениях в мировой ситуаци

Первое. Совершенно очевидно, что кризис не просто не заканчивается, но только начинается. Реального рецепта выхода из сложившейся ситуации ни у кого нет. По той простой причине, что никто не знает реальных размеров деривативов, фантомных денег, распространившихся в течение последних 15–20 лет. Эта громадная масса виртуальных денег практически заблокировала функционирование финансовой мировой системы.

Куда девать квадриллион деривативов?
да, тут и 50-100 у.е. уже не за горами

Сообщение отредактировал киркуду: 04.05.2009, 17:12:38

[Пять тенге]

Выбрать 2-комн. 33 000 $
Бост. р-н, Каблукова-Торайгырова, кирп. Приватиз.общежит., подъездного типа, гх вода, газ, тел. отд., мет. дверь, счетчики, варианты на 1-комн.приватиз.общежит. с доплатой.

а что гламурный район. Больше, больше гламура. Гламурные цены рулят, зато воздух свежи, свежи.
ИМХО
цена должна ссотв году постройки, а там стены валятся уже.

Деривативы - это квази акции ,выпущенные без смысла , это как ВИРУС неизлечимый, виртуальное богатство

Сообщение отредактировал Пять тенге: 04.05.2009, 17:14:56

[сармат]

04 МАЯ KASE ПРИОСТАНОВИЛА ТОРГИ ПРОСТЫМИ АКЦИЯМИ KZ1C40310019 (ASBN) АО "АЛЬЯНС БАНК" (КАЗАХСТАН) В СВЯЗИ СО СНИЖЕНИЕМ ИХ ЦЕНЫ НА 30,00 %

Ниже приведен график стоимости простых акций Альянс Банка

Макс цена 67 829 тенге
Мин цена 785 тенге
Таким образом стоимость акции по сравнению с 1 Окт 2007 года упала в 86 раз

Вот он - банковский закат


А это в свою очередь еще один фактор в пользу снижения цен

Сообщение отредактировал сармат: 04.05.2009, 17:29:04

[Хук]

Ценам вниз.Интересная статейкаhttp://www.zonakz.net/blogs/user/ls-lichnyj_schet/5623.html

[киркуду]

Вот так и снижают стоимость аренды

В борьбе с повышением платы за съемное жилье у квартирантов появился новый весомый аргумент. Теперь они могут угрожать хозяевам квартир жалобой в налоговую инспекцию.
В принципе возможность "настучать" на хозяина, сдающего квартиру, у квартирантов была всегда. Только пользовались ею не часто. Но теперь на дворе кризис, и в борьбе за каждый сэкономленный рубль сгодятся все средства.
Образцово-показательным называет издание судебный процесс над 45-летним москвичом Владимиром Аракчеевым. Мужчина целый год сдавал муниципальную квартиру, получил за это время доход свыше 880 тысяч рублей, а налог государству в размере 115 400 рублей в положенный срок не заплатил. На чистую воду хозяина вывели квартиранты. Суд признал Аракчеева виновным по статье 198 (уклонение от уплаты налогов с физического лица) и назначил штраф 100 тысяч рублей.

Квартиранты могут отдать под суд 200 тысяч москвичей

[Пять тенге]

+ РИЭЛТОРАМ надо выдавать лицензию как адвокатам , нотариусам. И создать орган контролирующий как АФН.

чтоб кидалова не было, чтоб не убивали при передаче денег , чтоб аферистов поменьше было.
+ КОНТРОЛЬ налоговой инспекции
и налоговой полиции .

Сообщение отредактировал Пять тенге: 04.05.2009, 18:08:38

[Loft]

Вообще надо ввести декларацию на происхождение денег для покупки квартиры.

[Епрст]

Квартиранты могут отдать под суд 200 тысяч москвичей

И пойти жить на улицу
И вообще, чувак сдавал в аренду муниципальное жилье)))

Сообщение отредактировал Епрст: 04.05.2009, 18:14:16

[Пять тенге]

Квартиранты могут отдать под суд 200 тысяч москвичей

И пойти жить на улицу

не на улицу , а в свои колхозы ,совхозы, деревни Пупушкино и Переделкино

Таджикистон отворяй ворота

Вообще надо ввести декларацию на происхождение денег для покупки квартиры.

Это еще один пункт к 150 = 1 кв.м.

нууу не секрет что в АСТАНЕ тож муниципальное жилье сдают по 350 - 600 уе.Через гос программу получили по 4 хаты на нос и сдают.Дети депутатов .))))

[Loft]

Цитата(Loft @ 04.05.2009, 18:09) Вообще надо ввести декларацию на происхождение денег для покупки квартиры.

С завтрашнего дня буду лоббировать этот вопрос.

[Winston]

С завтрашнего дня буду лоббировать этот вопрос.

Где же Вы раньше были...