Ну и по теме наконец
Прочитала тут ннн ое количество страниц флуда,
нное количество пустых иллюзий
нное количество реальных комментов
Ух даже устала!
осиливала 10 стр кажд вечер и решала написать свое видение ситуации с недвижкой.
Сразу оговорюсь что являюсь пока не бандером даже или барыгой
а невовремя подкупившей жилья , но тем неменее не торопящейся с ним расставаться
НО! и сейчас не желающей упустить данную возможность
но уже на минимуме
Тогда я буду считать что среднеарифметически я не совсем пролетевшая
ну и не совсем рвач
Так что то среднее..и между
Почему алмаатинская недвижимость?!
ну потому что она является местным спекулятивным инструментом. Если рассуждать как инвестор.
А любой инвест инструмент обладает полит ,эконом,эмоцональным мотивом и рядом рисков.
Здесь важно все, расположение, востребовательность, доступность кредитов и развитие кредитных инструментов, год постройки, состояние,окружение, стоянки, сады заправки ну и цена конечно.САмое главное!
Что хорошо в недвижимости что она зачастую лишена прямой зависимости о межд ситуации,(только косвенно) через снижение экспортного поступления в страну и финансовой доступности.
А значит на нее межд риски распостраняются , но не в такой сильной мере как нефть(самый спекулятивный и геополитизированный инструмент),драгметаллы, валюты( в том числе евро и долл в которые мы вцепились и которые так подвержены волантильности, причем ежедневной, просто к этому все привыкли)Недвижка пока если и фигурирует в бирж сводках то только как предмет акций ипотечных фондов.
Что делает ее более толстокожей и неповоротливой и чаще больше зависящей от местного рынка больше чем от глобального.
Потому все таки вижу разницу между сдуванием пузыря переоценки метров и макроэконом рисков глобального снижения на всех мировых рынках недвижимости.
Многие конечно страны не избежали снижения,отмотки счетчика назад по всем фин инструментам начиная от акций и кончая сельхоз угодиями, уход в доллар и кеш как "тихую гавань"
Конечно до ликвидности нашей алманедвижимости далеко..Ее нужно стимулировать..Это и так всем понятно типа развитием ипотечных программ, понижением учетной, кредитной ставки, развитием инфраструктуры типа строение и вывод метро, прочищение арыков(наконец),уреплением дамб, и сейсмобезопасности, возобновлением работы Селезащит различных, решение перегруженности электросетей, вывод грузовиков и пр. груздного транспорта например на определенные улицы.А лучше сразу кольцевую сост напр из Саина-Ташк+Рыск+8 марта ну а в остальные районы по опр. разрешению, для пересечения для них.Как в Москве.и пусть там крутятся, воздух загрязняют.
И конечно нужно привести юр законодательство по недвижимости в порядок путем возможности покупки для иностранцев.
Мы как всегда последние..
Чем Турция лучше или н-р Болгария, такая же о-па в фин.плане..
Только у нас реально товара много, а они воздух гоняют и только природой спекулируют.
Ну правда пошустрее и погостеприимнее будут..Потому туротрасль даже в кризис процветает
Ну еще отсутствие моря. удаленность от Европы (если кому важно)
Дорогие транспортные расходы, вследствие удаленности и отсутствия здоровой конкурентноспособности с транспортными и авиа гос. компаниями
Зато близость к Гонконгу,(азиатскому Лондону)
Но! ослабление законодательства для инвестирования в корне решил вопрос с ликвидностью недвижки данной страны.навалом турецких, китайских и др граждан желающих прикупится.Но низзяяя, потому как не положено!
Конечно это все не делается..Посл время росло на дрожжах только то что можно удачно и быстро продать и быстро получить приятные сердцу и мыслям Доллики($)
Об инфраструктуре никто далее как в 100 метр от строитпроекта не задумывался.
Конечно огромную роль сыграл фактор переноса столицы и первостепенное, предпочтительное финансирование Астаны как полит центра.
Но Астана хотя и расположена более удачно в геополитическом плане,и вполне годится на свой полит центр однако не тянет на региональный, финансовый центр, с чем отлично справляется Алматы.
И все же! Несмотря на все но!Алматы преобразилась в эстетическом плане, стала более современной и гламурной так сказать
Все эти бутики так маняще светились на главных улицах
И природа!На самом деле Алматы есть чем гордится в этом плане.
Я не говорю о погоде посл месяцев, но вообще есть чем.
Потому предлагаю не горлышки грызть Продавцам и Покупателям а просто купить уже быстрее на дне кто хочет, а потом уже простимулировать рост, путем лобирования инвестиционной привлекательной для повышения.
И волки сыты и овцы целы!
Когда будет дно?..Вопрос интересный и многосторонний.
Завтра разложу..с
Ну или хотя бы попробую.Есс-но на истину не претендуя
Сегодня уже спать хоца
Сообщение отредактировал Comprehensive: 30.04.2009, 03:58:12
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
