А строить не станут по нескольким причинам, из которых - основных причин три.
Первая, это то, что цены на землю всегда идут с опозданием, за ценнами на квартиры. Квартиры падают в цене с мая 2007 г., то есть уже 2 года, земле же основное падение, ещё только предстоит. Ни один девелопер не станет покупать землю на падении, так как он загодя попадает перед конкурентами, которые купят участки позже. Скажем, через 3-5-7 лет. Ведь после такого мощного кризиса, обязательно наступит длительнная депрессия.
Вторая причина, это полное отсутствие спроса. После строительного бума, в КЗ, практически не осталось свободных денег у большинства активного населения. Тонюсенькая прослойка желающих, легко купит вторичные/новострой квартиры на падении, нервы не железные.
Ждать новых девелоперских проектов никто не будет, они ни кому не нужны. У людей, набита оскомина на долевой и ипотечной теме.
Третье - огромное количество недостроя, замороженного и разрушающегося уже полтора-два года. При этом, земля и материалы были куплены за сумашедшие, заемные деньги. Его и достраивать не выгодно и выбросить жалко, а обесценивается он, с каждым днем, все больше и больше.
Худо-бедно, но он все равно будет когда то и кому то продан и в большинстве своем достроен, но там - другой формат квартир, расчитанных на "золотой век". Эконом, строить в центре города и верхних районах будут вряд ли.
У кого позволяют средства, подержат эти объекты, лет десять-двадцать, до тех пор, пока не наступит новый подъём.
И ещё масса второстепенных причин, о которых мне лень писать.
Короче, стройка уйдет в ноль и потянет за собой весь околостроительный бизнес.
Владельцы кирпичных и бетонных заводов, импортеры китайских стройматериалов и стройтехники, автобазы с миксерами и самосвалами, СВХ и владельцы баз и Ж/Д тупиков - впадают в состояние жесточайшей конкуренции, банкротств и массового разорения.
Нет денег, нет строек, нет покупателей.
Поэтому, цены будут лететь вниз, до 50-100$ и не иначе. Но и это ещё не самое интересное!
Самое интересное, думаю, будет происходить с землей, а именно К/Х, за городом, которая ваще никому не нужна. Вот на ней и был раздут самый стремный пузырь.
Скорее всего, через несколько лет, люди начнут отказываться от таких, бесперспективных, не поливных земель, без коммуникаций и инфраструктуры.
Вложив сотни тысяч долларов, в надежде на хороший навар, они будут просто бросать участки, что бы не платить за них налоги и кредиты. Вот здесь основное падение - только предстоит!
Падение до 0$ (нуля) за сотку/гектар!
Сообщение отредактировал Чипполино: 20.04.2009, 07:19:08