Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#99801
Lelok

Lelok
  • Постоялец
  • 414 сообщений

Лилок, вот всем я вам не угождаю ??


Патаму что ;)
Насчет кол-ва квартир- продавцы меня поймут, уважаемые люди уже писали здесь об этом, да и сама видела, как моё объявление в Крыше начинало размножаться, причем разрешение давать моё объявление получили всего 2-3 риэлтора. Остальные , как вы понимаете , делают это самовольно. Причем нагло занижают цену. Более того, наглости некоторых хватает ещё обещать покупашкам МОЮ квартиру по цене, придуманной ими самими. Думаю, пора ужо их "деятельность" и оплату за "их услуги" как-то регулировать законом. Ну например, 5 МРП за сделку. :eek:В конце-концов "от 2 тыщ" маклерам платит разумеется не продавец. ;) Так, для сведения покупашек ;)

ПС. Не спорю, есть нормальные агенства, где работают люди со здоровой психикой, но увы,таких не очень много.

Сообщение отредактировал Lelok: 17.04.2009, 00:27:52

  • 0

#99802
BAISANSAI

BAISANSAI
  • Гость
  • 45 сообщений
Я новеньки на этом форуме. Я сам из Тараза так вот вы будете смеяться но цены в Таразе на уровне 2007 года ни кто знать не знает о кризесе так что меньше знаеш лутше спиш
  • 0

#99803
vatokat

vatokat
  • В доску свой
  • 1 470 сообщений

По поводу парков... Как вы себе представляете парки на месте котлованов глубиной 4-5 метров или уже залитого цокольного этажа с торчащей арматурой???


Это будут экстрим парки. С аттракционами сразу ;)

А вообще хотелось бы знать, что на душе у человека, который скупил землю по 100-200k USD за сотку, снес все, обнес цинковым забором, а теперь к нему с акимата пришли и говорят озеленяй ;) ИМХО, остается только высаживать на этой территории волосы выдранные из попы ;)
  • 0

#99804
Desira

Desira

    Someone special

  • В доску свой
  • 2 897 сообщений

Я новеньки на этом форуме. Я сам из Тараза так вот вы будете смеяться но цены в Таразе на уровне 2007 года ни кто знать не знает о кризесе так что меньше знаеш лутше спиш

Да точно, теперь это будет показателем - чем дальше от цивилизации, тем выше цены!

2 Ватокат
Если недострой все же засадят волосами чахлыми саженцами, все равно это будет скорее притон для всяких маньяков и пр. Там буит много укромных местечек за бесхозными бетонными блоками ;) .

Сообщение отредактировал Desira: 17.04.2009, 07:32:51

  • 0

#99805
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений

А вообще хотелось бы знать, что на душе у человека, который скупил землю по 100-200k USD за сотку, снес все, обнес цинковым забором, а теперь к нему с акимата пришли и говорят озеленяй ;) ИМХО, остается только высаживать на этой территории волосы выдранные из попы ;)

Хых... Мне другое интересно? Как эти волосы сочетаются с законодательством РК и декларированным правом на частную собственность в РК?
Создается впечатление, что в РК один закон - тайга аким.

Только, этот закон какой-то левый.
Указывают, отбирают, поручают, наказывают, а затем, - Швейцария/Израиль/Украина. Как вариант - суд/зона и новый аким.
  • 0

#99806
urban159

urban159
  • Частый гость
  • 83 сообщений


А вообще хотелось бы знать, что на душе у человека, который скупил землю по 100-200k USD за сотку, снес все, обнес цинковым забором, а теперь к нему с акимата пришли и говорят озеленяй ;) ИМХО, остается только высаживать на этой территории волосы выдранные из попы ;)

Хых... Мне другое интересно? Как эти волосы сочетаются с законодательством РК и декларированным правом на частную собственность в РК?
Создается впечатление, что в РК один закон - тайга аким.

Только, этот закон какой-то левый.
Указывают, отбирают, поручают, наказывают, а затем, - Швейцария/Израиль/Украина. Как вариант - суд/зона и новый аким.


Чипполино +100 :eek: ;)

Сообщение отредактировал urban159: 17.04.2009, 09:05:48

  • 0

#99807
arochka

arochka
  • Гость
  • 45 сообщений


А вообще хотелось бы знать, что на душе у человека, который скупил землю по 100-200k USD за сотку, снес все, обнес цинковым забором, а теперь к нему с акимата пришли и говорят озеленяй ;) ИМХО, остается только высаживать на этой территории волосы выдранные из попы ;)

Хых... Мне другое интересно? Как эти волосы сочетаются с законодательством РК и декларированным правом на частную собственность в РК?
Создается впечатление, что в РК один закон - тайга аким.

Только, этот закон какой-то левый.
Указывают, отбирают, поручают, наказывают, а затем, - Швейцария/Израиль/Украина. Как вариант - суд/зона и новый аким.



Вспомнился случай, прошлом году в Сеуле у одного старика почти отобрали земли, за котороую он расплачивался 10 лет, экономя во всем. Вложил деньги с целью инвестиций, типа новый райончик должны были строить. А государство поставил его перед фактом, что на месте его земель будут проходить стройки высокоскоростной трассы, и предложили "смешную" цену. Обращался в разные инстанций - ответа ноль.Недолго думая он поджег древние исторические ворота, построившие со времен династии каких то времен, в самом сердце Сеула. Ущерб в 20 милл долларов, его поймали и упрятали в тюрьму.Во такая история...Власти, кажись везде одинаковы. Ставят перед фактом и все.
  • 0

#99808
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений

Власти, кажись везде одинаковы. Ставят перед фактом и все.

Ну, почему же? Есть страны, в которых уважают частную (личную) собственность.
Надеюсь, это не нужно доказывать? ;)
  • 0

#99809
Desira

Desira

    Someone special

  • В доску свой
  • 2 897 сообщений

Вспомнился случай, прошлом году в Сеуле у одного старика почти отобрали земли, за котороую он расплачивался 10 лет, экономя во всем. Вложил деньги с целью инвестиций, типа новый райончик должны были строить. А государство поставил его перед фактом, что на месте его земель будут проходить стройки высокоскоростной трассы, и предложили "смешную" цену. Обращался в разные инстанций - ответа ноль.Недолго думая он поджег древние исторические ворота, построившие со времен династии каких то времен, в самом сердце Сеула. Ущерб в 20 милл долларов, его поймали и упрятали в тюрьму.Во такая история...Власти, кажись везде одинаковы. Ставят перед фактом и все.

А у нас даж поджечь нечего... чтоб ущерб на 20 млн. был ;) .
  • 0

#99810
arochka

arochka
  • Гость
  • 45 сообщений


Власти, кажись везде одинаковы. Ставят перед фактом и все.

Ну, почему же? Есть страны, в которых уважают частную (личную) собственность.
Надеюсь, это не нужно доказывать? ;)


Эти страны явно не в Азии, хотя по поводу Японии незнаю, как там обстоят дела ;)
  • 0

#99811
arochka

arochka
  • Гость
  • 45 сообщений
В Кореи власти идут на уступки, когда задействована масса, а в одиночку- капля в море. Тоже случай был, все пилоты авиакомпании "Азиана" с протестом и платками на головах не вышли на работу,требовали увеличение зарплаты. Все рейсы отменили, иностранцы в шоке, ночевали в аэропорту, с детьми итд...В итоге зарплату с 5000 подняли до 8000 долларов.
  • 0

#99812
Loft

Loft
  • Завсегдатай
  • 122 сообщений


Власти, кажись везде одинаковы. Ставят перед фактом и все.

Ну, почему же? Есть страны, в которых уважают частную (личную) собственность.
Надеюсь, это не нужно доказывать? ;)

Есть такое понятие - Сервитут.
Т.е. власть для госнадобности изымает участок и делает на нем что нужно гос-ву а взамен компенсация по рыночной цене. (все дело в цене и размерах изымаемого участка.
У нас был случай. Через наш участок сельхозугодий проводили нефтепровод. Посчитали изымаемый участок от оси нитки по 2 метра в обе стороны и заплатили смешную сумму. А потом прислали правила использования участка, где написали что в зоне от нитки нефтепровода в обе стороны по 100 метров нельзя ни строить, ни копать, ни проводить скотопрогонные трассы. Спрашивается сколько должны были изъять квадратов?
  • 0

#99813
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений

Есть такое понятие - Сервитут.
Т.е. власть для госнадобности изымает участок и делает на нем что нужно гос-ву а взамен компенсация по рыночной цене. (все дело в цене и размерах изымаемого участка.
У нас был случай. Через наш участок сельхозугодий проводили нефтепровод. Посчитали изымаемый участок от оси нитки по 2 метра в обе стороны и заплатили смешную сумму. А потом прислали правила использования участка, где написали что в зоне от нитки нефтепровода в обе стороны по 100 метров нельзя ни строить, ни копать, ни проводить скотопрогонные трассы. Спрашивается сколько должны были изъять квадратов?

Совершенно согласен.
Всё, от того, что у нас нет личной собственности на землю, а есть только частная.
Различие огромное.
На личнуюсобственность никто не имеет права накладывать сервитуты, изымать, итд.
Ежели, кто хочет узнать больше погуглите работы оценщика Артюкова, они лежат на зоне.кз.
  • 0

#99814
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений
Нынешняя экономическая рецессия в мире обещает оказаться "необычно долгой и суровой", опасается Международный валютный фонд (МВФ).

Это связано с тем, что текущий экономический спад проистекает из финансового кризиса, говорится в новом докладе МВФ, посвященном ситуации в мировой экономике. Выдержки из доклада 16 апреля опубликовала пресс-служба МВФ.

Проанализировав циклы деловой активности в ведущих экономиках с 1960г., МВФ утверждает, что нынешняя рецессия "нетипична", поскольку проявилась в синхронном спаде экономической активности по всему миру, вызванном финансовым кризисом. Комбинация этих факторов означает, что выход из рецессии будет продолжительным и тяжелым.

По мнению экспертов фонда, в нынешних условиях методы монетарной политики оказываются менее эффективными, тогда как на первый план должны выйти меры фискального стимулирования. При этом антикризисные меры должны быть "координированными и агрессивными".

Данные МВФ свидетельствуют, что "типичные" рецессии длятся около 1 года, однако спады, подобные нынешнему, оказываются в среднем в полтора раза более продолжительными.

Так, что дамы и господа, 50-100$ за м. кв. - неопровержимый факт ближайшего будущего.
Надо лишь, немного подождать.
;)


17 апреля 2009г
  • 0

#99815
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Подниму с утра настроение барыгам. ;)


http://www.ng.ru/eco...5/1_kudrin.html

Кудрин представил прогноз - апокалипсис
Под секвестр прежде всего попадут инвестиции в инфраструктуру и модернизацию экономики

Поистине апокалиптическую картину будущего российской экономики и федерального бюджета представил вчера на расширенной коллегии Минфина глава ведомства Алексей Кудрин. По его словам, в ближайшие десятилетия у страны не будет столь же благоприятных условий для развития, какие были в 2000–2004 годах. Доходы бюджета резко упадут, что вынудит власти сократить в 2010 году на 1,3 трлн. руб., или более чем на 13%, бюджетные расходы и начать активно наращивать внешний и внутренний долг. Под секвестр прежде всего попадут инвестиции в инфраструктуру и модернизацию экономики.
«В 2010 году мы должны будем пересмотреть бюджет с учетом прогнозного снижения доходов более чем на 30% по сравнению с запланированными на этот год», – заявил вчера Алексей Кудрин.
С учетом перераспределения бюджетных расходов, заложенных ранее на 2010 год на поддержку Пенсионного фонда, зарплаты и другие социальные платежи, перераспределение госрасходов составит более 2 трлн. руб. По словам Кудрина, Минфин был вынужден согласиться с предложением «не урезать всех по чуть-чуть, а определить приоритеты и сказать: эти расходы мы должны провести в полном объеме, а эти расходы мы должны уменьшить более чем на 20%».
Резкое сокращение бюджетных расходов глава Минфина обосновал негативным прогнозом для российской экономики. По его мнению, наближайшие полвека Россия попала в неблагоприятные внешнеэкономические условия, из-за чего придется отказаться от многих программ развития экономики. «В ближайшие 10–20–50 лет мы не будем иметь таких благоприятных условий, которые были в период с 2000 по 2004 год», – сказал Кудрин. При этом выход из кризиса он поставил в зависимость от ситуации в экономике США. В 90-х годах прошлого века спад американской экономики продолжался восемь месяцев, а восстановление заняло 92 месяца. «Сейчас будем иметь спад не менее 16–18 месяцев для экономики США. Это означает, что выход из кризиса, возможно, продлится несколько лет», – поделился расчетами Кудрин.
Однако даже с учетом радикального сокращения госрасходов на 2010 год сохранится высокий бюджетный дефицит – на уровне 5% ВВП. Помощник президента Аркадий Дворкович назвал вчера такой уровень неприемлемым и призвал Кудрина найти способы сократить разрыв между доходами и расходами. Бывший первый зампред ЦБ Сергей Алексашенко считает эту задачу практически невыполнимой. «Для того чтобы вписаться в 5-процентный дефицит, расходы бюджета должны ужаться на 1,7% ВВП (с 24,3% до 22,7% ВВП). Если, как и в 2009 году, правительство пойдет на ускоренную индексацию социальных обязательств, то на увеличение в номинальном выражении остальных расходов федерального бюджета средств практически не останется», – говорит эксперт.
Кроме того, Алексашенко предупреждает, что в 2010 году Резервного фонда не хватит для покрытия дефицита бюджета. Сейчас фонд расходуется рекордно высокими темпами: если 1 марта он составлял 4,869 трлн. руб., то 1 апреля всего 4,117 трлн. руб., снизившись за месяц сразу на 750 млрд. руб. В апреле и мае из Резервного фонда планируется потратить 600 и 400 млрд. руб. соответственно. В этих условиях, считает Алексашенко, правительство будет вынуждено пойти либо на привлечение заимствований, либо изменить правила использования Фонда национального благосостояния (ФНБ), который сейчас нельзя тратить на текущие нужды.

----------------------------------------------------------------------------------------------------
Значит на ближайшие полвека Россия попала в неблагоприятную ситуацию.И для россиян 10 000 у.е. будут гигантской суммой, как и было до 2000 года.Пока 20 лет ипотечники не расчитаются с долгами, рейтинги страны будут плохие значит не будет новых денег.А проедать будут и лезть в новые долги при плохих ценах на нефть.

Казахстан ждет то же самое только гораздо хуже, по причине того, что у нас долгов больше.

Исходя из этого спад на рынке недвижимости может быть до 2012 года-достижение дна. Потом как в Японии 15 лет падение ниже дна и к 2027 году рынок будет восстанавливаться.

зы. Парки из волос выдраных барыгами из задницы, украсят город ;)
Я уже приводил бизнес план по казахстански - купить землю по 100 000$ за сотку , потратить 10 миллионов долларов (!) и потом открыть автостоянку по 200 тенге или 1.5. доллара с машины. Всего 154 года и вложенные средства окупятся. Да уж.Не ту страну назвали Гондурасом.

КРАХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ НЕИЗБЕЖЕН.

Сообщение отредактировал select: 17.04.2009, 11:14:18

  • 0

#99816
киркуду

киркуду

    Антибарыго

  • В доску свой
  • 2 627 сообщений

Нефтяные котировки 17 апреля демонстрируют падение после роста накануне. По итогам предыдущей сессии 16 апреля баррель нефти марки WTI подорожал на $0,73– до $49,98, а баррель марки Brent – на $0,62 до $53,06.

Сегодня негативное влияние на динамику фьючерсов оказывают пессимистичные настроения инвесторов, вызванные прогнозами, согласно которым рецессия значительно подорвет спрос на "черное золото", запасы которого в США достигают практически 19-летнего максимума.

Опасения инвесторов обострились после того, как накануне Американский институт нефти (API) сообщил, что спрос на нефть в США в I квартале с.г. достиг минимума за последние 11 лет. В частности, в поставки нефтепродуктов в сутки составили примерно 19,2 млн. баррелей, что на 3,4% ниже, чем в I квартале 2008г.

По состоянию на 08:35 мск фьючерсы на WTI снизились на 0,66% (-$0,33 за баррель) до отметки $49,65 за баррель, тогда как фьючерсы на Brent потеряли 0,15% (-$0,08 за баррель) и держатся на отметке $52,98 за баррель.

небольшой всплеск стоимости оптимизма потихоньку тонет в пессимистических прогнозах ;)
и то же самое по недвижимости ;)
  • 0

#99817
дегустатор

дегустатор
  • очередь на регистрацию
  • 768 сообщений

Я новеньки на этом форуме. Я сам из Тараза так вот вы будете смеяться но цены в Таразе на уровне 2007 года ни кто знать не знает о кризесе так что меньше знаеш лутше спиш

да ладно бросьте,в таразе в 2007 году можно было продать квартиру за 35-40 тыс,а сейчас эту же за 15
а спросите у продавцов на вашем зеленом базаре как торговля?

#99818
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Подниму с утра настроение барыгам. ;)
http://www.ng.ru/eco...5/1_kudrin.html

Кудрин представил прогноз - апокалипсис
Казахстан ждет то же самое только гораздо хуже, по причине того, что у нас долгов больше.

В России дела плохи. Я об этом сто раз говорил, только бандеры не верили, потому что насмотрелись дибилятора и начитались рунета. Там до сих пор даже не могут Антикризисную программу нормальную написать. Опять у КЗ будут идеи воровать втихаря.


Антикризисные меры РФ и Украины признаны самыми неэффективными

Антикризисные меры правительств Украины и России наименее результативны. К такому выводу, как пишет сегодня газета "РБК-daily", пришли эксперты аудиторской компании ФБК, рассчитавшие Индекс антикризисной эффективности для восьми стран.

Самими успешными в борьбе с кризисом признаны Великобритания и Германия. Выводы ФБК косвенно подтверждает исследование эффективности фискальных мер правительств разных стран, проведенное ОЭСР: эффективность этих мер в России нулевая, а по некоторым показателям - отрицательная. При этом серьезные меры нефискального характера в России еще не заработали.

Чтобы сравнить результативность мер в разных странах, ФБК разработала модель интегрального Индекса антикризисной эффективности. Он, в частности, учитывает показатели ВВП, инвестиции в основной капитал, золотовалютные резервы, промпроизводство, объем производства в сельском хозяйстве, оборот розничной торговли, инфляцию, уровень безработицы. Сравнительный анализ охватывает восемь государств, статистика по которым предоставляется наиболее оперативно: Россия, США, Франция, Канада, Германия, Великобритания, Украина, Казахстан.

Значения индекса рассчитаны с июля 2008г. по январь 2009г. Так как кризис пришел на постсоветское пространство с опозданием, до октября Россия, Украина и Казахстан получали наибольшие значения индекса. "Страны по-разному входили в кризис, но в острую фазу в октябре вошли одновременно", — комментирует партнер ФБК Игорь Николаев. В октябре индекс для России оказался самым низким (-0,443), чуть лучше показатель был на Украине (-0,345). С тех пор Россия и Украина прочно обосновались на дне индекса. В январе индекс для России был -0,6, для Украины -1,083. Замыкал тройку неэффективных Казахстан с индексом -0,059.

Степень различия индексов соответствует степени различия успехов в борьбе с кризисом, говорят авторы. "Выходит, что у России и Украины по сравнению с Казахстаном дела были не просто хуже, а значительно хуже", — поясняет Игорь Николаев. http://top.rbc.ru/ec...09/294956.shtml

Значит у нас недвижка должна стоить дороже чем в Украине и РФ.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.04.2009, 12:33:45

  • 0

#99819
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений
Согласен с Select, жилье в алмате не поднимется в цене лет 10. Может 1-2 года снижение, по достижении дна, лет 8 топтание на месте...
Это не плохой сценарий..Про плохой лучше умолчу.

#99820
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Данные МВФ свидетельствуют, что "типичные" рецессии длятся около 1 года, однако спады, подобные нынешнему, оказываются в среднем в полтора раза более продолжительными.

Так, что дамы и господа, 50-100$ за м. кв. - неопровержимый факт ближайшего будущего.
Надо лишь, немного подождать.
;)

Ну и что тут нового написано? Что вместо одного года кризис продлится полтора года? Так это мы и сами уже знаем. ;)

Так что, мы сами с усами, а значит достойны хат по 10 штук/квадрат, как в Мумбаи! ;)
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 5

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.