Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Наверно потому и вырос межфирменный долг, что они долги банков и нацкомпаний считают межфирменной зодолженностью. Переливаем из одного корыта в другое и рисуем красивые цифры.
ИМХО

Нет ,ММН, банковские долги выделены и идут отдельной строкой. http://www.nationalb...566269_4822.xls

Вот долги Нацкомпаний запрятаны среди всего остального, но там долг мы все равно знаем. Он примерно 16-20 ярдов(забыл точные цифры). А то, что прячут, так это они по своей простоте верят в убийственную силу опубликованного.

Еще иногда задумываешься, что они подразумевают под реструктуризацией долгов.

[AIATOLLA]

Только жилье физ.лицам на ипотеку.

и не раз поднимался вопрос сколько дано кредитов МСБ под залог квартир
а эти данные за 7-ю печатями секретности, т.к многие брали кредиты на покупку квартир не в ипотеку а закладывая в банк для развития бизнеса предыдущую (ие)

[minutka]

Только жилье физ.лицам на ипотеку.

и не раз поднимался вопрос сколько дано кредитов МСБ под залог квартир
а эти данные за 7-ю печатями секретности, т.к многие брали кредиты на покупку квартир не в ипотеку а закладывая в банк для развития бизнеса предыдущую (ие)

Жилая недвижимость в Алматы - это наилучший залог у банков. Все остальное - коммерческие здания, земли, акции-облигации и т.д. - все гораздо менее ликвидное и гораздо больше упало в цене. Поэтому, как ни крути, а лучше чем залоговые квартиры у банков ничего нет. И они совершенно не будут склонны спустить свои лучшие залоги по бросовой цене только на потеху бездомным бандерлогам. До этого есть еще много других способов - изъять (заморозить) депозиты, девальвация, кредитануться у МВФ (китайцев, россиян, арабов) и т.д. Сброс квартир - это самый последний способ как харакири.

[AIATOLLA]

Сброс квартир - это самый последний способ как харакири.

с этим никто и не спорит!
просто вырисовывается очень неприятная картина для банков и следовательно для нас - населения РК

[AIATOLLA]

С.Ахметов: По расчетам рынок, который могут освоить наши предприятия, оценивается в 16 - 18 миллиардов долларов, из них примерно 25% - это товары, 75% - работы и услуги, в том числе строительные услуги

АЛМАТЫ, 14 апр - ИА Новости-Казахстан Правительство в ближайшее время внесет в парламент поправки в закон "О недрах и недропользовании", которым узаконит требование об обязательном казахстанском содержании, сообщил министр энергетики и минеральных ресурсов Казахстана Сауат Мынбаев во вторник на совещании в Алматы. "Этим изменениям будет предан статус срочных изменений, эти изменения мы готовы обсудить на следующей неделе, поскольку, будучи внесенным в срочном порядке, они буду приняты достаточно быстро", - сказал Мынбаев.

Правительство намерено внести в закон требования об обязательном казахстанском содержании
вот и начинают иностранцы прикрывать лавочки с 100% иностранным капиталом

[kz_patriot]

....
Жилая недвижимость в Алматы - это наилучший залог у банков. Все остальное - коммерческие здания, земли, акции-облигации и т.д. - все гораздо менее ликвидное и гораздо больше упало в цене. Поэтому, как ни крути, а лучше чем залоговые квартиры у банков ничего нет. И они совершенно не будут склонны спустить свои лучшие залоги по бросовой цене только на потеху бездомным бандерлогам. До этого есть еще много других способов - изъять (заморозить) депозиты, девальвация, кредитануться у МВФ (китайцев, россиян, арабов) и т.д. Сброс квартир - это самый последний способ как харакири.

Ликвидна она пока в залоге, а не на рынке. На рынке ее ликвидность будет намного меньше. Так что я бы сказал, что если это "наилучший залог" у банков, то это очень плохо и им уже ни чего не поможет.

[skiff]

Крыша пеперла вверх! Ура моя недвигу достроят! Можетбыть, через 10 лет, если доживу...

Сообщение отредактировал skiff: 15.04.2009, 15:49:56

[Медведь]

Это не Крыша... Это Винстон премию получил и подкармил крышных массоноф

[skiff]

А скока статья стоитв крыше, может я разорюсь и "спровоцирую" мировой обвал в Медейском районе?! Скажем так до 800 долларов за квадрат?!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Сброс квартир - это самый последний способ как харакири.

с этим никто и не спорит!
просто вырисовывается очень неприятная картина для банков и следовательно для нас - населения РК

Чего же неприятного? Власти вынуждены пойти на уступки населению и начать договариваться с международными кредиторами о реструктуризации.

ПС. ММН, вот по научному:

Существуют два основных вида Р.д.: передача кредитору дебитором активов или процентов по капиталу за вычетом обязательств в счет погашения полной суммы долга и изменение условий. Модификация условий включает такие моменты, как снижение процентной ставки или перенос даты платежа на более поздний срок. В результате должники получают определенные преимущества, а кредиторы признают свои убытки в связи с реструктурированием сомнительного долга.(с)

Понятно, что активы отдавать кредиторам не собираются. Будут договариваться о переносе сроков.

Как считает помошник президента РФ Дворковский, это должно стабилизировать ситуацию:

По мнению помощника президента РФ Аркадия Дворковича, реструктуризация российскими банками и компаниями своих долгов может быть завершена к середине лета или к осени.
«Ничто не мешает тому, чтобы окончательно процесс реструктуризации долгов завершился к середине года, но осень - более реальная перспектива», - сказал Дворкович.

Окончание этого процесса и будет дном кризиса, заявил помощник президента.

[minutka]

Ну что же. Можно достать из шкафа наш рейтинг двухнедельной давности. Никто не хочет пересмотреть свои объяснялки?

Рейтинг объяснялок "Почему индекс все таки растет":

№1: "Из-за наурыза" © caken
№2: "Хат нет" © Злая@
№3: "Нипанятно" © Остальные
№4: "Значит это кому-нибудь нужно!"© Desira&A-S.Exupery
№5: "им дали указание сверху" © Shantale
№6: "время от времени плюсы случаются" (с) AYASHA
№7: "пути господни неисповедими" © diletant
№8: "Временный отскок" © Хук
№9: "Дутый рост (появилось много объявлений с ценой квартиры >500 000$)" © kz_patriot
№10: "это можно назвать затишьем перед бурей" © Киркуду
№11: "Учли требование барыг с ЦТ" © wawa2
№12: "Инфляция и дефицит рулят. Крушение в целом закончилось" © minutka


зы: Зачеркнул то что уже явно ошибочно.

Сообщение отредактировал minutka: 15.04.2009, 16:05:24

[AIATOLLA]

В июне акционерам Сбербанка предстоит утвердить и новый состав наблюдательного совета. Помимо действующих членов планируется ввести в его состав еще четверых, один из которых председатель правления казахского фонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов. До сих пор представителей Казахстана в наблюдательном совете Сбербанка не было. По словам Ирины Кибиной, включение господина Келимбетова показывает, "насколько серьезное место в бизнесе Сбербанка отводится Казахстану". Однако участники рынка предположили, что появление в наблюдательном совете представителя фонда "Самрук-Казына" (именно этот фонд в феврале выкупил 78% акций крупнейшего казахского БТА-банка ради его спасения от банкротства) может означать положительное решение по участию Сбербанка в капитале БТА-банка. Тогда-то Сбербанку и может потребоваться докапитализация, так как такой проблемный актив, внешний долг которого в феврале оценивался в $13 млрд, окажет давление на капитал Сбербанка, указывают эксперты. "Сейчас БТА-банк проводит с кредиторами переговоры по реструктуризации долга,- говорит Марк Рубинштейн.- Если они пройдут успешно, то БТА-банк станет более интересным активом для покупки".

Интеграция БТА-прохиндеев. Казахстанский чиновник К.Келимбетов войдет в наблюдательный совет Сбербанка России
вопрос с покупкой БТА решается, всё зависит только от реструктуризации долга

[bayterek]

["забронировать себе место" где угодно, только не здесь.

В точку......прям.....сегодня поймала себя на мысли....на.....х.... нужны эти квадраты. Лучше с рюкзачком и по Малазии прокатиться.
Недавно, прошла выставка "обучение в Малазии" (Apple town)///офигела от стоимости учебы.
Магистратура (2 года) = 7000 $ - только учеба
Энглиш = 600 $ за 1 уровень (6 недель)

и столько же проживание......

типа 7 куе дорого
да, в америке мой сын за 15 куе учиться в магистратуре(только учеба)
малазия это второй сорт магистратуры

[caken]

ПС. Ржу я с бандер. Пишут,что все плохо, что все совсем плохо, что скоро будет вообще аут. Но тем не менее... Квартирку подешевле хотят здесь урвать, а не где-то там, в райских кущах. И скандинав , и испанец, и канадец, и житель России... Все хотят забронировать себе место в аду.

Вот тут можно поспорить. Это было актуально, пока наша недвига падала в соответствии с мировой тенденцией. А щас ситуация другая - наши цены буксуют на месте, а тамошние продолжают падать. Если так пойдет и дальше, то все перечисленные вами персонажи, а также немалая гвардия здешних обитетелей предпочтет "забронировать себе место" где угодно, только не здесь.

прямо в точку! были бы средства купил жилье бы где-нибудь в субтропиках возле моря Италия, Греция, Турция...Много хороших мест!

[AIATOLLA]

Ну что же. Можно достать из шкафа наш рейтинг двухнедельной давности. Никто не хочет пересмотреть свои объяснялки?
зы: Зачеркнул то что уже явно ошибочно.

в крыше вывод

— сегодняшний небольшой положительный тренд вряд ли можно рассматривать как глобальную смену тенденции; — на рынке уже вторую неделю наблюдается равновесие
— как по общему объему предложения, так и по среднему индексу;
— сегодняшнее равновесие скрывает сильную динамику рыночных параметров по типам и районам, что говорит о немаленькой активности рынка;
— общее небольшое снижение среднего индекса есть результат конкуренции значительных разнонаправленных вкладов разных сегментов.

Выводы по городу
Никс со знаком ошибся в индексе

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 15.04.2009, 16:10:33

[bayterek]

Вот тут можно поспорить. Это было актуально, пока наша недвига падала в соответствии с мировой тенденцией. А щас ситуация другая - наши цены буксуют на месте, а тамошние продолжают падать. Если так пойдет и дальше, то все перечисленные вами персонажи, а также немалая гвардия здешних обитетелей предпочтет "забронировать себе место" где угодно, только не здесь.

Вот когда случится переключение внимания на зарубежную недвигу( в чем я сильно сомневаюсь), тогда и можно будет об этом говорить, как о свершившейся реалии.

А пока, какие бы ярлыки мне не старались наклеить местные пессимисты, суровая правда жизни на моей стороне. Недвижимость Алматы желанна, несмотря ни на какие пертурбации...

пертурбация! не знал , что есть такое понятие в астрономии, всегда везде говорят перетрубация...
за все время торчания на ветке единственное полезное ...а все остальное напоминает мастурбацию

[caken]

Какой "+" может быть??? Значит подогнали таки Бентли)))

Если серьезно, то уменшилось кол-во в "дешеых" районах и одновременно увеличилось в "дорогих"
— значительно увеличилось предложение в Ауэзовском и Медеуском районах (+3.69% и +4.86%);
— заметное падение объемов видно в Алмалинском (-2.78%), Турксибском (-6.93%) и Бостандыкском (-1.65%) районах

Сообщение отредактировал caken: 15.04.2009, 16:19:10

[Annna]

Панельные трешки в Алатауском районе по крышеиндексу опять в фаворитах +60,12 %!!!!!
Может стоит задуматься о покупке квартирки в этом "перспективном районе"?

[_Сумрак_]

[/quote]

типа 7 куе дорого
да, в америке мой сын за 15 куе учиться в магистратуре(только учеба)
малазия это второй сорт магистратуры
[/quote]


Родственники учатся в Англии

Для примера , написала.....обучение в Ате стоит примерно наравне с Малазией

Ценам вниз....

Сообщение отредактировал _Сумрак_: 15.04.2009, 16:22:18

[bayterek]

В июне акционерам Сбербанка предстоит утвердить и новый состав наблюдательного совета. Помимо действующих членов планируется ввести в его состав еще четверых, один из которых председатель правления казахского фонда национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов. До сих пор представителей Казахстана в наблюдательном совете Сбербанка не было. По словам Ирины Кибиной, включение господина Келимбетова показывает, "насколько серьезное место в бизнесе Сбербанка отводится Казахстану". Однако участники рынка предположили, что появление в наблюдательном совете представителя фонда "Самрук-Казына" (именно этот фонд в феврале выкупил 78% акций крупнейшего казахского БТА-банка ради его спасения от банкротства) может означать положительное решение по участию Сбербанка в капитале БТА-банка. Тогда-то Сбербанку и может потребоваться докапитализация, так как такой проблемный актив, внешний долг которого в феврале оценивался в $13 млрд, окажет давление на капитал Сбербанка, указывают эксперты. "Сейчас БТА-банк проводит с кредиторами переговоры по реструктуризации долга,- говорит Марк Рубинштейн.- Если они пройдут успешно, то БТА-банк станет более интересным активом для покупки".

Интеграция БТА-прохиндеев. Казахстанский чиновник К.Келимбетов войдет в наблюдательный совет Сбербанка России
вопрос с покупкой БТА решается, всё зависит только от реструктуризации долга

Вторым будет Келя, первый казах Греф Герман - бывших казахов не бывает !