Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#98701
ЖК Новый Мир

ЖК Новый Мир

    Читатель

  • Свой человек
  • 589 сообщений


если наивняк...(что врядли) - поп Гапон не ваш родственник ?

Когда говоришь, что думаешь - думай, что говоришь. (С)

Поп Гапон был провокатор и призывал народ идти под расстрел.
Найдите в моих постах, хоть один призыв, противоречащий законодательству?
Глупости не говорите, уважаемый. А то я смотрю, вы горазды ярлыки развешивать, это не украшает вас, как самодостаточную личность.

Для непонятливых разъясню. Сейчас слишком много факторов, которые тянут всю недвижку вниз, слишком много! Если сработает один из них, то она уйдёт до 1000$, если пара-тройка, то до 333$, а если с десяток, то и 100$ будет высокой ценой.

Я просто расширяю ваш кругозор, мой дорогой собрат. Чаще оглядывайтесь по сторонам и будет вам счастье! :(

поддерживаю Чипполино . Факторов много много , очень много.
Отрицать их не стоит .

сегодня была забастовка по Абая (Кто видел ???) В маршрутках по абая видно было ,столпотворение.
  • 0

#98702
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Это я еще все по миниммуму считал..*оппа большая надвигается...

Я ж вам написал, что ошибка в расчётах. Оппа надвинулась ужо давно, по стройкам, а остальное тёмный лес. Не ясно где она была, а где нет. По идее, 2008 г был само то, а не оппа. Короче, в КЗ - всё как обычно загадочно. По сабжу, про стройки есть чего нового? Этот показатель вас должен в первую очередь интересовать, тк там ваще что-то глухо. Скока разрешений на новое строительство получено за 4 квартал 2008, скока за первый 2009? Нет инфы?
  • 0

#98703
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений



теперь мы знаем кому марченко слил инфу по девольвации :laugh:
KASE

кому слил??? У меня долго грузится фаил :D

самый большой закуп БТА
второй у Казкома
А здесь прикольная инфа о том кто воровать бюджетные деньги, ну совсем не умеет, блин аж стыдно за россиян Тырц

Несмотря на раскрытие большинства имен покупашек - и инсайдеров и нет, более чем полярда спрятано под пятью NNN. Их имена не раскрыты.

Так что ещё рано ставить точку в этом вопросе. :(
  • 0

#98704
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

самый большой закуп БТА
второй у Казкома

$1,154 миллиарда 24 января всё равно не перекрыто - абсолютный рекорд.
К слову про 3 февраля...

Казахстанский тенге достиг очередного минимума на валютном рынке
3 февраля 2009, 20:48

CA-NEWS (KZ) - Казахстанский тенге продолжает снижаться по отношению к доллару США на валютном рынке во вторник, 3 февраля 2009 г., достигнув очередного минимума на уровне 123,45 тенге за $1, сообщает Рейтер.

"В целом, можно говорить о том, что спрос формируется несколькими факторами: покупка долларов клиентами банка (как юридическими, так и физическими лицами), настроем самих банков, которые также полагают, что девальвация тенге неизбежна, и расходятся только в ее оценке, и спекулятивными операциями иностранных инвесторов, которые продают тенге, используя структурные инструменты", - добавил он.

:(
  • 0

#98705
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Для непонятливых разъясню. Сейчас слишком много факторов, которые тянут всю недвижку вниз, слишком много! Если сработает один из них, то она уйдёт до 1000$, если пара-тройка, то до 333$, а если с десяток, то и 100$ будет высокой ценой.

Я просто расширяю ваш кругозор, мой дорогой собрат. Чаще оглядывайтесь по сторонам и будет вам счастье! :D

Слишком много, это кода слишком много.
ЗЫ Не КК это, сразу вспоминается "молодой человек вы слишком молоды и т п розовые отмазки". Так "стебаться" можно только всерьёз. :(
  • 0

#98706
caken

caken
  • Читатель
  • 1 609 сообщений


Это я еще все по миниммуму считал..*оппа большая надвигается...

Я ж вам написал, что ошибка в расчётах. Оппа надвинулась ужо давно, по стройкам, а остальное тёмный лес. Не ясно где она была, а где нет. По идее, 2008 г был само то, а не оппа. Короче, в КЗ - всё как обычно загадочно. По сабжу, про стройки есть чего нового? Этот показатель вас должен в первую очередь интересовать, тк там ваще что-то глухо. Скока разрешений на новое строительство получено за 4 квартал 2008, скока за первый 2009? Нет инфы?

Ошибок нет, перепроверял несколько раз, есть погрешности, но в худшую сторону. Вот цитата которую вы привели сегодня.

АСТАНА, 6 мар – ИА Новости-Казахстан. Казахстан в 2009-2010 годы будет направлять доходы от сырьевого сектора экономики не в Национальный фонд, а на реализацию стабилизационных мер, заявил президент Нурсултан Назарбаев.
«Давайте сделаем новый рывок несмотря на трудности, для этого нам нужны новые средства», - сказал президент в пятницу, выступая на совместном заседании палат парламента с посланием-обращением к народу.
«В этих целях считаю правильных доходы от сырьевого сектора, которые мы традиционно отчисляли в Нацфонд, в 2009-2010 годах направить на осуществление нового плана, который я объявляю (план антикризисных действий)», - предложил Назарбаев.
Он уточнил, что в целом это составит порядка 600 миллиардов тенге в дополнение к уже утвержденным трансфертам из Нацфонда, выделенных ранее на реализацию антикризисных мер.

Т.е 600млрд тенге = 4 млрд $ составят доходы от срьевого сектора, из них нефти примерно 3 млрд. Мизерные суммы по сравнению с долгами.

#98707
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

Ошибок нет, перепроверял несколько раз, есть погрешности, но в худшую сторону. Вот цитата которую вы привели сегодня.

Ошибка самая что ни на есть, тк в Нац фонд идут не все бабки от нефти, а малая часть отсечения - остальное в бюджет. По нефти у нас плавала выручка от экспорта в районе 20%, но ещё есть то что не идёт в НФ. В общем, выражаясь словами крушенцев 2008 при 100 и более за бар, бабла всё равно не перепадает "народу", так что 45-50 нормуль для нас.

Сообщение отредактировал cure: 07.04.2009, 23:22:00

  • 0

#98708
Чипполино

Чипполино
  • В доску свой
  • 1 210 сообщений
А чего, это сегодня все рынки в красном? Чего доллар понимается, а нефть падает?
Всё, что ли? Окончание эйфории от G-20? Хорошее настроение уже закончилось и вновь пришел кризез? :(

Сообщение отредактировал Чипполино: 08.04.2009, 00:26:49

  • 0

#98709
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

в соседней теме у покупателей нервы уже не выдерживают . Про Цоны пишут (типа там очереди)
а про что очереди - не понятно

Что непонятного, оформляются счастливчики. Конец мучениям, куда пристроить бабло. :-)
  • 0

#98710
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений

А чего, это сегодня все рынки в красном? Чего доллар понимается, а нефть падает?
Всё, что ли? Окончание эйфории от G-20? Хорошее настроение уже закончилось и вновь пришел кризез? :-)

Инвесторы уходят в доллар-традиционно. Хотя скоро доллару хана.

зы. понял почему Google блокируют. :(
Потому что если набрать в Google например www.geokz.tv, а потом нажать в Google " "сохранено в кэше", то любой заблокированный сайт читается.Или через прокси.

зызы. Есть еще лохи кто верит в повышение цен? Или хотя бы то, что они удержаться на уровне 1500?
Этим людям срочно на Каблукова.

КРАХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ НЕИЗБЕЖЕН.

Сообщение отредактировал select: 08.04.2009, 01:00:59

  • 0

#98711
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


в соседней теме у покупателей нервы уже не выдерживают . Про Цоны пишут (типа там очереди)
а про что очереди - не понятно

Что непонятного, оформляются счастливчики. Конец мучениям, куда пристроить бабло. :-)

Удар хвоста подыхающего дракона. Выделили 5 млрд. распиливают и скидывают эти бабки. Потом уважаемый ЛТ не надо делать вид, что неизвестно почему пошли продажи. Банки скидывают залоги по смешным ценам. Пошукайте в эконом суде или знакомцев нет? Тем более скоро 4 февраля повторится. :(
  • 0

#98712
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

САКЕН
Я Вас полностью поддерживаю, Вы правы. Это нас ждет скоро. :(

Один паникер, другой трус.
-По законам военного времени... К стенке становись...
-Стойте, помиловали их!

Суд, учитывая безупречное прошлое обвиняемых, и ходатайство барыг, приговоривает каждого к покупке недвижимости во вторичке. Не менее, чем по 3500/ кв м! Приговор вступает в силу немедленно. :-)
  • 0

#98713
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Удар хвоста подыхающего дракона. Выделили 5 млрд. распиливают и скидывают эти бабки. Потом уважаемый ЛТ не надо делать вид, что неизвестно почему пошли продажи. Банки скидывают залоги по смешным ценам. Пошукайте в эконом суде или знакомцев нет? Тем более скоро 4 февраля повторится. :(

Ну что вы, Селект, откуда у меня связи в эконом. суде. Это для вас все двери нараспашку. А что там касательно скидывания 100 тысяч залоговых квартир в Алмате? Ничего не слышно? Вы нам прошлой осенью обещали шоу с попкорном.

ПС. Если скидывают залоговую, Селект, это должно быть отражено в дневниках покупателей в соседних ветках. Второй признак, это громкие статьи о безуспешных попытках выселения бывших владельцев квартир новыми хозяевами. Я что-то такого еще не читал.
Поэтому не надо иметь знакомцев в экон.суде, достаточно дружить с логикой... :-)

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 08.04.2009, 01:11:23

  • 0

#98714
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Ошибка самая что ни на есть, тк в Нац фонд идут не все бабки от нефти, а малая часть отсечения - остальное в бюджет. По нефти у нас плавала выручка от экспорта в районе 20%, но ещё есть то что не идёт в НФ. В общем, выражаясь словами крушенцев 2008 при 100 и более за бар, бабла всё равно не перепадает "народу", так что 45-50 нормуль для нас.

Наоборот, Кьюэ. До 25 баксов\б (цена отсечения), бабло идет в бюджет, все что свыше- в Нацфонд. Иначе смысл теряется. В прошлые годы бы так раздуло бюджет, что сейчас бы мы просто рыдали, а в Нацфонде бы денег собралось на порядок меньше.
  • 0

#98715
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
C начала года индекс уже снизился на 12% за 3 месяца. До конца года будет и все -50%.
ps Я в шоке, нефтяных денех нехватаит даже нашим пенсионерам!!

#98716
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Удар хвоста подыхающего дракона. Выделили 5 млрд. распиливают и скидывают эти бабки. Потом уважаемый ЛТ не надо делать вид, что неизвестно почему пошли продажи. Банки скидывают залоги по смешным ценам. Пошукайте в эконом суде или знакомцев нет? Тем более скоро 4 февраля повторится. :(

Ну что вы, Селект, откуда у меня связи в эконом. суде. Это для вас все двери нараспашку. А что там касательно скидывания 100 тысяч залоговых квартир в Алмате? Ничего не слышно? Вы нам прошлой осенью обещали шоу с попкорном.

ПС. Если скидывают залоговую, Селект, это должно быть отражено в дневниках покупателей в соседних ветках. Второй признак, это громкие статьи о безуспешных попытках выселения бывших владельцев квартир новыми хозяевами. Я что-то такого еще не читал.
Поэтому не надо иметь знакомцев в экон.суде, достаточно дружить с логикой... :-)

Да уж.Без лоха - жизнь плоха. Все идет по сценарию описанному год назад.

Сначала покупают по 300 000 и замораживают бабки
Потом те у кого осталось 200 000 и замораживают бабки
Потом те у кого 100 000 и замораживают бабки
Потом те у кого 50 000 и замораживают бабки и т д.
Выиграют те у кого стальные яйца,кто купит квартиры ниже дна по 10 000 -15 000.Остальные пролетят. :)
  • 0

#98717
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

АСТАНА, 6 мар – ИА Новости-Казахстан. Казахстан в 2009-2010 годы будет направлять доходы от сырьевого сектора экономики не в Национальный фонд, а на реализацию стабилизационных мер, заявил президент Нурсултан Назарбаев.
«Давайте сделаем новый рывок несмотря на трудности, для этого нам нужны новые средства», - сказал президент в пятницу, выступая на совместном заседании палат парламента с посланием-обращением к народу.
«В этих целях считаю правильных доходы от сырьевого сектора, которые мы традиционно отчисляли в Нацфонд, в 2009-2010 годах направить на осуществление нового плана, который я объявляю (план антикризисных действий)», - предложил Назарбаев.
Он уточнил, что в целом это составит порядка 600 миллиардов тенге в дополнение к уже утвержденным трансфертам из Нацфонда, выделенных ранее на реализацию антикризисных мер.

Т.е 600млрд тенге = 4 млрд $ составят доходы от срьевого сектора, из них нефти примерно 3 млрд. Мизерные суммы по сравнению с долгами.

Это очень хорошие деньги, примерно 15% бюджета КЗ. Если и план будет соответствующим, они сильно помогут экономике. Тут не надо смотреть на внешний долг, потому что эти деньги будут потрачены внутри страны, а не на выплату долга. Они могут реально оживить внутренний спрос...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 08.04.2009, 01:26:18

  • 0

#98718
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Может уже была статья, оч интересная.


Дефолт не за горами

Изображение

http://www.posit.kz/...d=102&pub=22994

конце прошлого месяца председатель совета директоров "БТА Банка" Арман Дунаев заявил, что Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" может пересмотреть свою финансовую поддержку этой кредитной организации в случае выставления со стороны кредиторов требований по досрочному погашению долгов. Это заявление прозвучало как гром среди неба, хотя и не очень ясного.

Меруерт Болатова

Не понятно, что значит – пересмотреть. Существует две кардинально противоположные возможности пересмотра: в сторону увеличения финансовой поддержки банка государством или полного отказа от нее.

В случае с "БТА Банком", скорее всего речь идет об отказе от поддержки банка. В этом случае допускается дефолт банка – не выплата по обязательствам, а значит и его полное банкротство. А это, в свою очередь, недоверие со стороны инвесторов к Казахстану и еще большее снижение рейтингов.



Рейтинги казахстанских банков уже упали, как говорится, ниже плинтуса. А это значит, что финансовая система страны не сможет теперь на внешних рынках привлекать дешевые деньги. Да и по отношению к крупным компаниям, которые ранее инвестировались не через казахстанские банки, а напрямую, от зарубежных инвесторов, условия заимствования могут ужесточиться.

Но и для инвесторов такой исход не самый лучший. Так как в случае дефолта реструктуризация долгов может привести к тому, что не всем кредиторам достанутся деньги. То есть Арман Дунаев сделал намек инвесторам о том, что в случае требований досрочного погашения долгов, им и вовсе ничего не достанется. А в случае сохранения существующего порядка очередности выплаты долгов, есть надежда, что они получат свои деньги назад.

Пан, или пропал

Такой шантаж может возыметь свое действие, но не к лицу государственному служащему, так как он все равно подрывает имидж правительства. К тому же дает сигнал рынку, что правительство страны не справилось со взятыми на себя обязательствами по антикризисной программе в части спасения финансового сектора, несмотря на то, что ему были выделены немалые деньги.



Однако здесь встает вопрос – а где взять столько денег? Законодательство запрещает в данном случае воспользоваться средствами Национального фонда Казахстана. Кроме того, средства из этого фонда берутся только на возвратной основе. А взять на себя ответственность эффективно работать с такими деньгами может только опытный специалист финансового сектора. Правда, недостаток опыта не является порой сдерживающим фактором для современных руководителей. Тем более, личной материальной и уголовной ответственности они в случае неудач при бездарном или неэффективном использовании государственных средств не несут.

Когда правительство Казахстана предложило в рамках антикризисного плана стабилизации экономики страны войти в состав четырех системообразующих банков страны – "БТА-Банка", "Халык Банка", "Казкоммерцбанка" и "Альянс Банка", то практически сразу было озвучено опасение, что, инвесторы могут потребовать досрочного погашения долгов. И поэтому изначально чиновники "Самрук-Казыны" осознавали с насколько серьезным случаем они столкнулись. Дело в том, что общий внешний долг всех казахстанских банков равен около 40 млрд долларов. Из этой суммы около 12 млрд приходится на "БТА Банк". Но эти суммы и раньше были известны…


Но есть и другие кредиторы – это хедж-фонды. Они не хотят ждать, а пользуются любой возможностью вернуть свои кровные, вложенные в Казахстан. Они сами находятся в очень сложном положении и не могут ждать, когда придет тот срок погашения долгов, который был оговорен изначально. Тем более, юридическое право требования досрочной выплаты долгов у них есть.

Кроме того, доля хедж-фондов в структуре долга "БТА Банка" по-видимому, значительна. В одном из интервью аналитик Standard&Poor`s Екатерина Трофимова осторожно говорила, что доля хедж-фондов в структуре портфелей казахстанских банков больше, чем в структуре портфелей, например, российских банков. Но реальных сумм пока никто не публиковал.

Впечатление неясности усилилось в конце прошлой недели, когда несколько информационных агентств дали информацию в которой председатель правления "БТА Банка" Анвар Сайденов разъяснил положение с внешними активами за рубежом и о планах определиться по ним в первой половине полугодия. Между тем ничего внятного по досрочным требованиям погашений долгов сказано не было. Не были даже названы предположительные сроки, когда же ситуация по ним определиться.


А между тем после опубликования данного интервью и произошли снижения рейтингов двух банков – "БТА Банка" и "Альянс Банка". Таким образом, остается не ясным, что будет с финансовой системой Казахстана дальше.
  • 0

#98719
Лэндкрузер Тойотыч

Лэндкрузер Тойотыч

    Kaa-antiबन्दर-लोग

  • В доску свой
  • 4 913 сообщений

Да уж.Без лоха - жизнь плоха. Все идет по сценарию описанному год назад.

Сначала покупают по 300 000 и замораживают бабки
Потом те у кого осталось 200 000 и замораживают бабки
Потом те у кого 100 000 и замораживают бабки
Потом те у кого 50 000 и замораживают бабки и т д.
Выиграют те у кого стальные яйца,кто купит квартиры ниже дна по 10 000 -15 000.Остальные пролетят. :-)

Пока вас не было, мы уже тут подсчитали, сколько нужно денег для покупки всей выставленной на продажу недвиги. Так вот, там получается всего 300-400 млн долларов. Максимум полмиллиарда, если считать двойные и тройные объявы в крыше. Так что не хватит нижним ничего, кто смел тот и съел, как говорится.

Главное, и тут вы правы, Сигизмунд, это правильно рассчитать время для покупки...
  • 0

#98720
winXP

winXP
  • Читатель
  • 2 533 сообщений
"Лучшая в мире финансовая система" трещит по швам! Региональный Финансовый Центр близок к закрытию! Вот дела...


Количество пользователей, читающих эту тему: 6

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 5, скрытых пользователей: 0


    Yandex (1)

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.