Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Иван_Иваныч]

- Казахстанские и международные инвесторы следят за возможностью выгодно приобрести обесцененные активы», – резюмировала г-жа Архангельская.(с)

Супер! Все ждём очередь из иностров за б/у ушатанной вторичкой в Мамырах, Таугулях, Тастаках и Жулдызах! А перед этим - грандиозная баталия жильцы-банки, по выселению людей.
Софистика живёт и здравствует. Каждый ставит акцент на выгодной ему части статьи. Всё как обычно

[киркуду]

Текущая ситуация: реакция полураспада мировой системы
Процесс саморазрушения мировой финансовой системы, который к началу 2009 г. перешел в открытую фазу (большинство крупнейших финансовых институтов находятся в дефолтном или преддефолтном состоянии) необратим по целому ряду причин, среди которых:
1. Финансовая система США — безусловно, несущая конструкция мировой системы — лишь на 5–7% является классической платежной и кредитной системой (порядка 10–15 трлн долл.). Остальные 93–95% — сформированная за последние 10–15 лет "подводная часть айсберга" — неотраженные в балансах деривативы ("производные" финансовые инструменты типа SDS, SDO и пр.). Так, сумма баланса крупнейшего игрока JP Morgan составляет около 2,5 трлн долл., тогда как внебалансовые инструменты — более 97 трлн долл., примерно такие же пропорции у Goldman Sachs (баланс порядка 1,5 трлн долл., за балансом — более 50 трлн долл.).
Этот "рычаг", направленный недавно на безудержный рост стоимости активов и прибыли финансовой системы США, теперь с той же силой работает в обратном направлении, превращая практически всю финансовую систему (за исключением 2–3 игроков — "поверенных" ФРС) в "труху" (токсичные активы).
Поэтому те, кому известно устройство "большого имперского колеса", или 50-летнего кредитного суперцикла (типа Джорджа Сороса), понимают, насколько масштабно начавшееся обратное движение этой махины, и тем отличаются от наших "знатоков", которые ждут восстановления США и всех рынков чуть ли не к середине года.

О динамике саморазрушения мировой финансовой системы.
так что напрасны надежды на скорое окончание кризиса, особенно у нас

Как только наметился спрос, зашевелились проклятые барыги, и тут же вернулся их продажный наймит Сиги. Кто только не предрекает дальнейшее снижение цен: испанец, канадец, из Омска-Питера, теперь еще француз прибавился.

Тем не менее, статья заканчивается интригующе:
- Казахстанские и международные инвесторы следят за возможностью выгодно приобрести обесцененные активы», – резюмировала г-жа Архангельская.(с)

раз ждут значит падение не закончилось

[bayterek]

Категорически удивлен вышеприведенной цифрой, так как только у одного из моих друзей сумма просроченной и реструктуризированной задолжности более 100 млн$. Получается, что кроме него в КЗ нет ни одного просроченного кредита? Интересно, зачем тогда банкам отделы по проблемныи кредитам ваще? Я бы - всех уволил. Дела то... очень хороши!

Интересно,о каком банке идет речь?
Т.к только у компаньона мужа долг свыше 3 мульонов бакинских.Деньги профукал на дорогостоещии оборудования для производства пластм.дюбель чопиков,а также на строит-во склад помещений,и откаты за арендуюмую землю,которую собирался в дальнейшем выкупить,и еще прикупил на пике квартирку.Деньги БТА,которые при прежнем руководстве хотя бы требовали,а сейчас как будто махнули рукой.
Также и у близких родственников больше полутора мульонов долгов,благо пока гасят,завтра незнаю(Банк Народный).Вообщем основные должники банков это те кто брал на бизнес и коммерч.недвижимость.ИМХО,в связи с загнувшимся бизнесом в скором времени мы также возможно будем наблюдать пустые торговые дома(как бывшие кинутые заводы),склады и.т.д,которые будет даже некому охранять.Кстати вышеназванному компаньону по ходу скоро совершенно нечем будет платить за охрану объектов.Что и интересно и банку нафих не надо,т.к никто не купит,а охранять нужно.Кстати,еще недавно ему подожгли новенькую МУРАНО,которая также в залоге у БТА,грят наподлянили кредиторы-россияне,т.к не рассчитался за поставленный товар.

наверное русские ???

[Ho2]

Там еще ссылка есть на другую статью, чуть ранее
http://gazetakapital...-za-gorami.html
Вторжение не за горами
26 марта 2009 | Просмотров: 66 | Категория: Компании и рынки
Индира Мальтиева

Иностранных инвесторов интересует казахстанский рынок коммерческой недвижимости. Такое мнение «Капитал.kz» высказала Изабелла Пластовец, исполнительный директор ТОО «SIP Adviser». «Сегодня наблюдается тенденция, что иностранные инвесторы присматриваются и мониторят казахстанский рынок коммерческой недвижимости. Эти объекты, с учетом своего местоположения и каких-то технических характеристик, очень интересны в плане инвестирования. Может быть, не в этом году, а через год, но, во всяком случае, иностранцы сейчас активно присматриваются», – считает г-жа Пластовец.
.....

[bayterek]

Результат - благодаря действию лошадиной дозы валерианки вы ме-е-е-едленно сползаете под стол, а не лезете на него с верёвкой и мылом...

В восьми из десяти случаев сейчас отказывают вообще - крызис... и что?

некорректный пример для пИковых состояний экономики.

Хорошо, приведите корректный. Кто оценит Вашу квартиру лучше? Оценщики? Или Крышеиндекс? Делим площадь на КИ - и вуаля!
Товар стоит столько, сколько за него заплатят. Банк - в прошлом самый быстрый и сговорчивый кредитор- Вам денек дать не сможет (либо не захочет по ряду внутренних причин).

для яйцеголовых както поясняли, что квартиры в Казахстане не товар, а лишь крыша над головой.
С большой натяжкой можно назвать товаром первичку-новострой.

[Иван_Иваныч]

для яйцеголовых както поясняли, что квартиры в Казахстане не товар, а лишь крыша над головой.
С большой натяжкой можно назвать товаром первичку-новострой.

Полностью с Вами согласен! Пока в нём живут жильцы - это крыша. Как только объект недвижимости начинает продаваться, либо становится активом банка - это уже товар. Всё, от коробка спичек, до билета на МКС - товар, раз имеет цену, покупается и продаётся.

[киркуду]

для яйцеголовых както поясняли, что квартиры в Казахстане не товар, а лишь крыша над головой.
С большой натяжкой можно назвать товаром первичку-новострой.

что то таких возгласов в начале 2007 г. не слышно было
все кричали "недвижимость всегда в цене"

[Лэндкрузер Тойотыч]

раз ждут значит падение не закончилось

Не совсем верно. Они не ждут пассивно. Они активно продавливают "крушение".
"Внезапно" вернувшийся Сиги тому пример. Откуда "обычному простому человеку", с идеалистской верой в "официантка из кафе тоже должна жить в отдельной квартире", знать, что рост продаж пошел?

Искусственное опускание квадрата ниже нижнего предела означает надувание нового пузыря: чем сильнее сожмется пружина, тем больше денег будет биться за один условный квадрат, а значит и цены пойдут резко вверх, вместо того чтобы стабилизироваться на какой-то отметке.

[bayterek]

для яйцеголовых както поясняли, что квартиры в Казахстане не товар, а лишь крыша над головой.
С большой натяжкой можно назвать товаром первичку-новострой.

Полностью с Вами согласен! Пока в нём живут жильцы - это крыша. Как только объект недвижимости начинает продаваться, либо становится активом банка - это уже товар. Всё, от коробка спичек, до билета на МКС - товар, раз имеет цену, покупается и продаётся.

По определению , конечно , товар раз его можно продать, обменять и он сам по себе несет пользу...
Тогда скажем так это такой "спесфический товар - диффисит называется" (с) А.Райкин
Все хотят ее иметь , а ее на всех не построили и врядли в ближайшее время построят.
А ПЕРЕПИСЬ НАСЕЛЕНИЯ , ЧТО ПОКАЗАЛА 1,6 млн человек прирост за 10 лет (Это 400 000 квартир нужно новых)

[wawa2]

первое время думал что Сигги - это типа Роберт Бернс нашего времения, а его лозунг про 333$ - это совремменый make up стиха ЧЕСТНАЯ БЕДНОСТЬ
но оказалось, это не так
Сигги - он барыга похлеще других будет
как только почувствовал что ветка потихоньку умирает, сразу же нарисовался, молодца
такой серый кардинал, а-ля тов. Суслов
который играет на сомнениях продавцов, и вере покупателей

лично сам придерживаюст др. точки зрения, что цены, не упадут сильно, хоть и должны, т.к. им просто не дадут упасть
Если вы заметили, что вы на стороне большинства, это верный признак того, что пора меняться (с) Марк Твен

по большему счету НАН'у независимость РК досталось как-то само собой
а вот что бы действительно остаться в истории у нашего Президента нет др. пути, он должен вывести республику из кризиса, и только потом может смело уходить на покой

По поводу положения Прибалтики и Вост.Европы с бесплатным арендным жильем - совершенно верно
состояние экономик этих стран уже готов, что бы пришел дяденька из Зап.Европы (Германия) и купил все за даром, а в РК у иностранцев интересы др., им наше жилье и даром не нужно, а ископаемые уже давно выкуплены, ну или выкупят, благо кризис. И получаеться у нашего правительства - это только залоговое жилье в банках, которое и будут продавать простому своем у населению за дорого, раздадут кредиты

все исключительно имхо

[minutka]

То что иностранные инвесторы фактически впервые определили неподдельный интерес к рынку недвижимости Алматы говорит об очень многом. Вспомним, что недавно курпнейший банк европы тоже громко заявил о том что выделяет "очень крупную сумму, неограниченную" для рефинансирования ипотечных кредитов. Со стороны это видится таким образом, что "иностранцы" уже практически изготовились прибарахлится обесцененной алматинской недвижимостью.

Ну что же. Придется таки теперь вводить в свои прогнозы и расчеты новую переменную - прямые инвестиции в недвижимость и ипотеку со стороны иностранных игроков. Учитывая, что рынок по мировым меркам просто крошечный, то можно предположить, что небольшие действия даже одного инвестора могут взогреть рынок очень сильно. Неопределенность возрастает. Возрастает она не в пользу падения конечно.

Сообщение отредактировал minutka: 06.04.2009, 12:37:19

[bayterek]

раз ждут значит падение не закончилось

Не совсем верно. Они не ждут пассивно. Они активно продавливают "крушение".
"Внезапно" вернувшийся Сиги тому пример. Откуда "обычному простому человеку", с идеалистской верой в "официантка из кафе тоже должна жить в отдельной квартире", знать, что рост продаж пошел?

Искусственное опускание квадрата ниже нижнего предела означает надувание нового пузыря: чем сильнее сожмется пружина, тем больше денег будет биться за один условный квадрат, а значит и цены пойдут резко вверх, вместо того чтобы стабилизироваться на какой-то отметке.

Цены вверх :риэлтер доит покупателя
Цены вниз :риэлтер доит продавца
Цены в стагнации : риэлтер...цука, что в этом случае делает риэлтер ?(а кушать хочется всегда)
Начинает визжать изо всех сил, сучить ногами и руками, что бы "замутить помутнее"...

[Desira]

Цены вверх :риэлтер доит покупателя
Цены вниз :риэлтер доит продавца
Цены в стагнации : риэлтер...цука, что в этом случае делает риэлтер ?(а кушать хочется всегда)
Начинает визжать изо всех сил, сучить ногами и руками, что бы "замутить помутнее"...

Риелтеры берут одинаковый процент как с покупателя, так и с продавца. Так что им что вверх цены, что вниз... без раздницы. А вот стагнация им смерть, вот они и пугают продавцов скорым падением, а покупателей - наметившимся ростом.

[Loft]

Где-то ранее читал.
Как сказали в ООН.
Метр в алмате должен стоить около 432 уе/м2. Это 90 000 тенге / 150 = 600 уе. 600 уе * 12мес * 3 года = 21600 уе. Делим на ср.квартирку 50 м2 = 432 уе.
Иными словами. Ценам скорее вниз.
ИМХО. Еще надо умножить на 2 и нормалек.

[Rus_57]

http://www.kkb.kz/jp...show.asp?no=128

Залоговая база


Наименование: 1 комнатная квартира
Стартовая цена: 86500
Местонахождение: Г.Алматы, ул. Аскарова, ЖК "Аль-Фараби"

Описание:
1 комнатная квартира общей площадью 54,05 кв.м., расположенная в г.Алматы, ул. Аскарова, ЖК "Аль-Фараби". Компания застройщик ТОО "Элитстрой Девелопмент", срок сдачи в эксплуатацию апрель 2009 года. В настоящее время ведутся отделочные работы. Дополнительную информацию можно получить по тел. 8 701 7231088 Тукаев Султанмурат.

По вопросам приобретения обращайтесь:
телефоны: (727)2585-178, (727)2585-179
e-mail: zalog@kkb.kz

[Loft]

Финансирование застройщиков по программе Фонда недвижимости "Самрук-Казына" начнется на этой неделе - Келимбетов
"Мы в ходе переговоров вложились в те базовые цены, которые были нам рекомендованы правительством и акционером. В частности речь идет о том, что приобретение жилья (в Алматы. - Прим. агентства) по бизнес-классу будет ориентировочно в пределах 120 тыс. тенге (за квадратный метр. - Прим. агентства), по эконом-классу - 100 тыс. тенге и по социальному жилью - 85 тыс. тенге", - отметил Г. Амрин.

"На конечную цену приобретения будут влиять те поправочные коэффициенты, которые установлены в соответствии с решением маслихата города. В целом можно говорить о том, что предельная цена при этом будет максимально порядка 132 тыс. тенге и ниже", - уточнил он.

$1=151,01 тенге.
http://www.kt.kz/ind...pter=1153482257


А это из той же оперы.


Алматы. 6 апреля. "Казахстан Сегодня" - В Алматы реализация квартир населению АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" начнется в 2009 году. Об этом сегодня в интервью журналистам заявил председатель правления Фонда недвижимости Госман Амрин, передает корреспондент агентства.
По его словам, реализация жилья начнется, "как только первые квартиры будут готовы".
http://www.kt.kz/ind...pter=1153482264
По его словам, покупатели жилья из Фонда недвижимости должны соответствовать двум критериям: быть платежеспособными и покупать квартиру в неспекулятивных целях. Для этого в правительстве прорабатывается механизм, который не позволит перепродавать купленную в Фонде недвижимости квартиру в течение двух-трех лет.

[caken]

Келимбетов - друг бандеров, он душой за них!

[КУБА далеко]

[quote name='caken' date='06.04.2009, 13:11' post='8211177']
Келимбетов - друг бандеров, он душой за них!
[/quot
Значит ценам вниз

[Лэндкрузер Тойотыч]

Стащил с синего (инфа от Винстона). Всемирно известные финансисты оценивают вероятность американского дефолта и девальвации доллара :

Обремененные валютными кредитами российские должники оказались перед лицом чудесного спасения. Дефолт США и девальвация доллара становятся реалистичным сценарием. Что это даст отечественным игрокам, "Секрет фирмы" выяснил у ведущих международных экспертов.


Майкл Панцнер, автор книги "Финансовый армагеддон"

Вероятность дефолта: 100%
Вероятность девальвации доллара: 100%
Горизонт: 3-5 лет

У безнадежно обремененных займами стран, к которым, безусловно, относятся США, есть два способа разобраться с долгами. Первый — девальвация. Второй — один из вариантов дефолта: перевод денежного долга в ценные бумаги, одностороннее изменение условий погашения и, конечно же, отказ от выплаты. Я думаю, что Америка использует оба способа.

Девальвация доллара неизбежна. Этим заканчивают все державы, манипулирующие валютой для обслуживания огромных долгов. Америке гораздо проще девальвировать доллар, чем, например, Римской империи сестерций. Тогда, чтобы обесценить деньги, приходилось менять металл, из которого они были сделаны. Сейчас достаточно включить печатный станок. США продолжат печатать новые деньги, пока иностранные кредиторы окончательно не потеряют веру в доллар и он резко не упадет в цене.

Объявить дефолт по внешнему долгу США вынудит поведение других стран. Сейчас, чтобы повысить конкурентоспособность товаров, они намеренно удешевляют национальную валюту. Тем самым долговое бремя США становится все более тяжким. Ждать, когда Америка вывесит белый флаг, осталось недолго. Принимая во внимание тот факт, что просрочка долга уже случилась, это произойдет в течение следующих трех-пяти лет.


Джим Роджерс, легендарный инвестор, основатель Международного сырьевого индекса Роджерса (RICI)

Вероятность дефолта: высокая
Вероятность девальвации доллара: 100%
Горизонт: неизвестен

На будущее американской экономики я смотрю с пессимизмом. Дефолт по американскому долгу произойдет с высокой степенью вероятности, а в том, что доллар упадет в цене, у меня нет никаких сомнений. Доллар был мировой резервной валютой, средством обмена во всем мире, а сейчас его время заканчивается. Американское правительство, накачивая деньгами убыточные бизнесы, лишь приближает падение своей валюты. Когда начнется девальвация доллара и насколько он упадет, я не знаю, но падение будет значительным. Так, фунт стерлингов, лишившись статуса мировой валюты, потерял 90% стоимости.


Эрик Йенсен, президент компании iTulip, бывший венчурный капиталист

Вероятность дефолта: 0%
Вероятность девальвации доллара: 100%
Горизонт: второй-третий кварталы 2009 года

Америка не будет объявлять дефолта. Она просто вернет долги обесцененными долларами. Я думаю, что падение составит от 40% до 60% и может начаться очень скоро — возможно, уже во втором или третьем кварталах текущего года. Чтобы началась девальвация американской валюты, в стране должен возникнуть кризис баланса платежей. Я рассчитал, что кризис баланса платежей мы получим, если одновременно совпадут несколько условий: отношение дефицита бюджета к ВВП страны превысит 10%; расходы бюджета увеличатся еще на $1 трлн; ВВП сократится на 4%; а поступления в бюджет уменьшатся больше чем на 25%. Сейчас мы стремительно приближаемся к этим цифрам. http://krusha.kz/forum/14-91-70#30618

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 06.04.2009, 13:31:20

[caken]

После встречи в акимате с прокурорами строй компании стали сговорчивей )) Продали 2200 квартир в Алматы, большинство из них готовые больше чем на половину. Вот наглядная иллюстрация как жадность фраейоров губит, ведь могли пол-года год назад продать по 1500 у.е, теперь пришлось по 1000, наверняка еще по старому курсу..