Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вот я про это и говорю,банки в сговоре,им не выгодно обваливать рынок недвижимости,государство им помогает и они терпят,рефинансируют и дают отсрочки проблемным заемщикам,лишь бы удержать рынок.Но долго ли?Я написал-вдруг так тсложится.

Раз государство помогает банкам,то вроде не должно сложиться так, что придется срочно продавать хаты. Экстренная продажа хат в любом случае не поможет, а лишь усугубит положение банков.

А обвалы я видел,поверьте.Это когда не знаешь,что делать и куда бежать.

Сейчас точно такая же ситуация. Значит это и есть обвал?

[ruslan999]

задача стоит инвестировать, чтобы иметь возможность в любой момент продать. Задача, как я говорил, сохранить, а по максимуму и приумножить капитал. Продать можно потом, когда все наладится, и кризис пройдет. А пока можно будет и просто получать бабло с аренды квартир. Если доход от аренды сравняется или станет превышать доход по процентам с депозита, это уже станет хорошим сигналом. Так, квартиру, сдающуюся за 500 баксов, можно покупать за 60 тысяч. Доход от аренды равен доходу с депозита в 10% годовых, и даже больше его, т.к. бабло начинает капать с 1 месяца аренды, а не через год как в банке. Хотя вполне возможно, что инвестор будет рассуждать так: можно брать эту хату и за 75 тыс. Разница покроется в будущем, когда кризис пройдет и экономика станет расти.

А если выплаты по ипотеке за квартиру станут приближаться к цене аренды такой же квартиры, это станет сигналом для тех кто ютится на съемных хатах...

В том то и дело, что "в будущем, когда кризис пройдет и экономика станет расти. "..
А пока низкие доходы у населения (у кого то их вобще нет) будет и низкая стоимость как ареды так и самих квартир.. и сколько это продлится никто сказать не может..

[Лэндкрузер Тойотыч]

Если доход от аренды сравняется или станет превышать доход по процентам с депозита, это уже станет хорошим сигналом. Так, квартиру, сдающуюся за 500 баксов, можно покупать за 60 тысяч.

Если только стоимость аренды не упадет и арендаторов найдешь. Не говоря про мелочи (кидалово с оплатой, после них ремонт и т.д.)

Если упадет аренда, то должна упасть и стоимость квартиры. Иначе нет смысла инвестировать.
Кинуть с арендой могут. Но с депозитом могут еще больнее кинуть.

[Лэндкрузер Тойотыч]

В том то и дело, что "в будущем, когда кризис пройдет и экономика станет расти. "..
А пока низкие доходы у населения (у кого то их вобще нет) будет и низкая стоимость как ареды так и самих квартир.. и сколько это продлится никто сказать не может..

Обязательно посмотрите фильм "миллионер из трущоб" про славный город Мумбаи. 3 миллиона человек живет в нищете в картонных коробках вокруг города, в то время как средняя цена в в самом Мумбаи 10тыс/кв м.

[Чипполино]

Здравствуйте. Данная недвижимость выставлена на торги 17.03.2009. После победы на торгах и оплаты покупной цены покупатель становится полноправным собственником недвижимости. Прежние собственники обязаны освободить недвижимость по первому требованию, в противном случае вы имеете право обратится в суд. Со стороны компании по возможности будет оказано содействие.

Ну, на таких условиях аукцион должен быть по голландской схеме, то есть на понижение, "я так думаю" Мимино...

Ха-ха-ха... Гарантированно, сделав небольшие вливания в нормального адвоката, около 2 000$, можно проживать в этой квартире ещё пару лет. Пока дело доведут до верховного суда и он не вынесет решение об отказе, вы можете не выселяться, а судиться, судиться, судиться...

Покупатели пролетают дней на 500 - минимум.
Кто хочет попробовать - велкам!

Сообщение отредактировал Чипполино: 12.03.2009, 18:41:11

[ruslan999]

Обязательно посмотрите фильм "миллионер из трущоб" про славный город Мумбаи. 3 миллиона человек живет в нищете в картонных коробках вокруг города, в то время как средняя цена в в самом Мумбаи 10тыс/кв м.

там инвесторы скупили все квартиры, и перепродавая друг-друг взвентили цены до 10тыщ?

[Alihan_kz]

вот залоговое имущество БТА

вот видимо агашки поняли что Аблязов их подставил не по детский
гос-во вошло в БТА и Альянс
теперь не может вернуть вложенные $ обратно
А Сбербанк Внешторгбанк интересуется не квартирками из Алматы, а активами из Грузии и Украины
это так сказать 1-ая волна
в начале расчет с БТА - и его ипотечниками
но а после с Альянсом который вообще оценен в 100 тг.
я думаю что там тоже брали потреб.кредиты, под залог недвижимости

wawa
Один из крупнейших банков мира Merill Lynch был продан за 1 доллар кажется. И ничо, люди от голода не умирают, земля с орбиты не сошла. Кончай паниковать.
А на сайте этом ссылка на квартиры в кулагере, иссыке и еще где-то (таких названий не знаю даже).
Найдешь ссылку на квартиры в золотом квадрате по 30 тысяч - скинь плиз.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ха-ха-ха... Гарантированно, слделав небольшие вливания в нормального адвоката, около 2 000$, можно проживать в этой квартире ещё пару лет. Пока дело доведут доверховного суда и он не вынесет решение об отказе, вы можете не выселяться, а судиться, судиться, судиться...
Покупатели пролетают дней на 500 - минимум.

Банки боятся связываться с выселением, сталкивая людей лбами. Тогда цена должна быть супердешевой, чтобы отморозки покупали эти хаты и гнобили людей по понятиям.

там инвесторы скупили все квартиры, и перепродавая друг-друг взвентили цены до 10тыщ?

Так исторически сложилось в этом финансовом центре индии...

[Maveric]

Здравствуйте. Данная недвижимость выставлена на торги 17.03.2009. После победы на торгах и оплаты покупной цены покупатель становится полноправным собственником недвижимости. Прежние собственники обязаны освободить недвижимость по первому требованию, в противном случае вы имеете право обратится в суд. Со стороны компании по возможности будет оказано содействие.

Ну, на таких условиях аукцион должен быть по голландской схеме, то есть на понижение, "я так думаю" Мимино...

Ха-ха-ха... Гарантированно, слделав небольшие вливания в нормального адвоката, около 2 000$, можно проживать в этой квартире ещё пару лет. Пока дело доведут доверховного суда и он не вынесет решение об отказе, вы можете не выселяться, а судиться, судиться, судиться...
Покупатели пролетают дней на 500 - минимум.

Вот и я подумал и решил, что лучшее время для входа на аукцион, когда цена будет 0.000.00, а лучше, когда банк ещё и приплатит за такую геморрную недвижимость-невидимость-недостижимость...

[Koba]

В том то и дело, что "в будущем, когда кризис пройдет и экономика станет расти. "..
А пока низкие доходы у населения (у кого то их вобще нет) будет и низкая стоимость как ареды так и самих квартир.. и сколько это продлится никто сказать не может..

Обязательно посмотрите фильм "миллионер из трущоб" про славный город Мумбаи. 3 миллиона человек живет в нищете в картонных коробках вокруг города, в то время как средняя цена в в самом Мумбаи 10тыс/кв м.

Это Вы батенька передергиваете))) если вы смотрели фильму, то помните что когда мальчики выросли, Бомбей (с муссорными коробками для жилья) стал Мумбаи (современным городом) (и они несколько отличались)

Сообщение отредактировал Koba: 12.03.2009, 18:38:48

[ruslan999]

там инвесторы скупили все квартиры, и перепродавая друг-друг взвентили цены до 10тыщ?

Так исторически сложилось в этом финансовом центре индии...

Надо полагать.. и что наконуне туда все инвесторы в квартиры не вкладывались скупая все подряд и в следствие это 3 млн. человек в коробках живут.. и в самом Мумбаи наверно было кому покупать хаты за 10000/кв.м..
А у нас ситуация немного другая складывается..

[Ishua]

Если доход от аренды сравняется или станет превышать доход по процентам с депозита, это уже станет хорошим сигналом. Так, квартиру, сдающуюся за 500 баксов, можно покупать за 60 тысяч.

Если только стоимость аренды не упадет и арендаторов найдешь. Не говоря про мелочи (кидалово с оплатой, после них ремонт и т.д.)

Цена аренды конечно тож упадет, пересчитайте з/п после девальвации. З/п было 500 теперь стало 400. Плюс сокращения з/п, и потеря рабочего места тж сокращение. Т.ч. вложишся сегодня 60 тыс из-за 500, завтра отдашь за 30 тыс потому что 250.

[Maveric]

Ха-ха-ха... Гарантированно, слделав небольшие вливания в нормального адвоката, около 2 000$, можно проживать в этой квартире ещё пару лет. Пока дело доведут доверховного суда и он не вынесет решение об отказе, вы можете не выселяться, а судиться, судиться, судиться...
Покупатели пролетают дней на 500 - минимум.

Банки боятся связываться с выселением, сталкивая людей лбами. Тогда цена должна быть супердешевой, чтобы отморозки покупали эти хаты и гнобили людей по понятиям.

Дык, о каком сливе залоговых хат банками вообще может идти речь, если в залогах или воздух на уровне котлована (или вообще ТЭО) или реальные пещерки, где живут реальные люди, которые могут и картечью встретить, если загнать их в угол...

[Nirvanaboy]

Мли-ин! Щас смотрела Крышу и одну весчь поняла: они (ети вредители-риелтеры) одну неделю дают боле-мене низкие цены в объявах, а вторую - завышенные. И так уже несколько раз, прям волатильные торги в условиях тонкога рынка! Раскачать хотят! Атас!

Маклеры занимаются самообманом. Ну и пусть эти фокусы показывают. И что дальше. Будут висеть эти метры . Давайте 15 июня 2009 г подождем. ОК???

Летом хорошая пора (цены изменяются в реальную сторону) 1500 за 1 квадрат (75 года) Не смешите, Мы не в Европе находимся.
У нас асфальт даже не такой как в Европе (ифрастурктура)
КСК не занимаются уборкой и ремонтом , хотя берут "РАСХОДЫ НА содерж жилища " (В Квартплате)
Менталитет разный (и понятия реальной стоимости квартир и услуг населению.
Все завышенно , (без аргументов)
Спекулятивное ценообарзование (на все услуги)

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 12.03.2009, 19:04:47

[бригадир2]

[
Дык, о каком сливе залоговых хат банками вообще может идти речь, если в залогах или воздух на уровне котлована (или вообще ТЭО) или реальные пещерки, где живут реальные люди, которые могут и картечью встретить, если загнать их в угол...

Вот для этого и появились коллекторские фирмы.Народ всегда будет крайним.

[Nirvanaboy]

Цитата:

Очередные валютные новации Нурсултан Назарбаев выдвигает не от хорошей жизни – финансово-экономическая ситуация в стране продолжает ухудшаться, резервы тают и уже не могут покрыть гигантский внешний долг страны, а крупнейшие банки страны оказались на грани банкротства. Золотовалютные резервы (ЗВР) Казахстана, включая резервы Нацбанка и средства, аккумулированные в Национальном фонде республики, в феврале снизились на 9,2% – до 42 млрд. долл. При этом, согласно данным, предоставленным компанией 2Trade.ru, по состоянию на 12 января валовый внешний долг страны составлял около 106 млрд. долл., увеличившись за минувший год примерно на 10%. В том числе государственный и гарантированный государством долг вырос на 4% – до 2,5 млрд. долл., а долг частного сектора увеличился на 4,6% – до 103,5 млрд. долл. Обязательства компаний перед иностранными ассоциированными предприятиями составляет почти 35 млрд. долл., или 33% от ВВП страны. «Отток капитала из Казахстана составляет около 10 миллиардов долларов – для страны это огромная цифра», – отмечают аналитики.

конец цитаты.
http://www.ng.ru/eco....html?insidedoc

да уж.
нет, ну откровенно говоря, даже если создавать единую валюту, то это процесс долгий. правильно там написали, если уж даже таможенные нормы не можем согласовать и союз с Белоруссией не идет у РФ, то об общей валюте для Евразэс не может быть и речи.

ПО РБК сказали ,что Украина отодвинется в 94 год по развитию. Это реально. Про Казахстан лучше промолчу. Тихий ужас.

[
Дык, о каком сливе залоговых хат банками вообще может идти речь, если в залогах или воздух на уровне котлована (или вообще ТЭО) или реальные пещерки, где живут реальные люди, которые могут и картечью встретить, если загнать их в угол...

Вот для этого и появились коллекторские фирмы.Народ всегда будет крайним.

Есть братки-коллекторы , они уж точно по понятиям будут выселять должников.

[Чипполино]

Вот для этого и появились коллекторские фирмы.Народ всегда будет крайним.

А чем вам коллектора не угодили? Милые, добрые люди.
Приходят к вам, начинают пугать небесными карами... вы подробно расспрашиваете и, кто откуда и почему? Записываете и посылаете их на...
Они приносят вам извинения за беспокойство и уходят.

Если не приносят извинений - пишите заявление в полицию и они про вас даже не хотят вспоминать.
Закон здесь, пока - на стороне заемщика. Бить его нелья, выгнать тоже, если уходить не хочет.

[Чипполино]

Есть братки-коллекторы , они уж точно по понятиям будут выселять должников.

Только глупости писать не нужно. У нас - не Россия и не Колумбия. У нас - Казахстан.
Полиции и КНБ - почет и уважуха.
Бандиты не рулят ни разу, просто пишите заявления во время. Звезду на погоны хотят все служивые.

[бригадир2]

А чем вам коллектора не угодили? Милые, добрые люди.
Приходят к вам, начинают пугать небесными карами... вы подробно расспрашиваете и, кто откуда и почему? Записываете и посылаете их на...
Они приносят вам извинения за беспокойство и уходят.

Если не приносят извинений - пишите заявление в полицию и они про вас даже не хотят вспоминать.
Закон здесь, пока - на стороне заемщика. Бить его нелья, выгнать тоже, если уходить не хочет.

Это им пока "фас" не сказали.Государство будет спасать банки,а мы по остаточному принципу.

[Nirvanaboy]

Куршевель - обычная курортная деревушка была (до приезда олигархов из РОССИИ) -Дерипаска, Абрамович и остальные.
Так вот там местные жители были в шоке от того как олигархи тратят деньги.
Европейцы богаты в 7 поколении, накапливалось все как в экон теории .
А тут такое.
Хотя сервис отменный, дороги (все это описывало НТВ,РЕН ТВ ) . Все удивлялись .

А у нас в РК инфраструктура хромает (КСК, ЖСК, теплосети и т д )
А цены не сопоставимые (цена качество)
Лет 20 пройдет, когда появится нормальное Ценообразование.
Плати за то что тебе реально дают.
Хош особняк - вот цена , хош 20 квадратов в общаге - вот цена . Хош 1 комнатную за городом - вот цена.
Дифференциация должна быть даже внутри группы. 1 гр Элит класс жилья
2 группа Бизнес класс
3 гр Эконом класс
4 гр. СОЦ класс (общаги)

Есть братки-коллекторы , они уж точно по понятиям будут выселять должников.

Только глупости писать не нужно. У нас - не Россия и не Колумбия. У нас - Казахстан.
Полиции и КНБ - почет и уважуха.
Бандиты не рулят ни разу, просто пишите заявления во время. Звезду на погоны хотят все служивые.

Вы еще напишите что мы с РОССИЕЙ 70 лет вместе не жили ))))
Мы охотно перенимаем опыт РОССИИ, Беларуси.И даж Аргентины, ЧИЛИ (ПЕНСИОННАЯ система)