Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Ну дык москвичу надо было работать на м2 в 4-5 раз больше, чем алматинцу. Это не говоря про центр.

С какого перепугу? По началу разрыв цен на недвижку в Алмате и Москве был в два раза - у нас 1000, у них 2000. Затем когда у нас дошло до 3200 за кв. м, в Москве крутилось около 4000. После мы стали падать в район 2000, в Москве было около 5000-6000 на пике. Никогда не было разрыва в 4-5 раз. Средняя зарплата у нас разнилась в полтора раза

Пардон, там же речь была про 2008 г. и бизнес класс в районе от ~8748, а не эконом. На эконом треба было работать до девальвации (6500-7000 за м2 при средней з/п в 34 000 р) ~ в 2,7 раз больше, после (при минимум 4500 за м2) в 2,5 раза. Разница не особо большая.

Сообщение отредактировал cure: 16.02.2009, 16:58:12

[Доктор]

Инсайд:
Завтра ККБ кобздец. Нурик вывел 2 трлн долларов, уничтожил все бумаги, взорвал РКО по всему Казахстану. Владельцев карточек убил.

[MMN]

Инсайд:
Завтра ККБ кобздец. Нурик вывел 2 трлн долларов, уничтожил все бумаги, взорвал РКО по всему Казахстану. Владельцев карточек убил.

Значит ценам на недвигу падать!

[Медведь]

Инсайд:
Завтра ККБ кобздец. Нурик вывел 2 трлн долларов, уничтожил все бумаги, взорвал РКО по всему Казахстану. Владельцев карточек убил.

Всем срочно в ККБ.
Брать кредиты под любые %... ибо отдавать не кому будет!
Наваритесь

[Жнец]

Вот вы про амеро тут, а слыхали про СОМ? (новая валюта казахстана)

[Доктор]

Кстате, чё не стреляем?
Кстате №2: Превед Медвед! Рад наблюдать.

Одним за другим мне сейчас сыпятся инсайды. Но постить я буду только 1000 процентно проверенные, дабы не сеять панику.
Ждите, не отходите от экранов, пупсики.

[MMN]

Не хотите по-плохому, по-хорошему выйдет хуже Право

Ярослава Науменко
После девальвации тенге на алматинском рынке арендного жилья сложилась весьма непростая и очень нервозная ситуация. Спекулянты-арендодатели поспешили, не моргнув глазом, заявить, что долларовую цену пересматривать не будут, квартиросъемщики тоже заняли принципиальную позицию - ни бакса сверх не дадим, кризис на дворе, берите, что есть, иначе и этого не будет. Председатель комитета оценки Торгово-промышленной палаты РК Александр Калинин грустно пошутил: “Оценщик - это информированный пессимист, риэлтор - вынужденный оптимист” - и заметил, что ситуация на рынке будет только усугубляться

По словам посредников, сейчас между арендодателями и квартиросъемщиками разыгрываются нешуточные страсти. В самом непростом положении оказались те, кто связан договором и штрафными санкциями в случае его расторжения, к тому же жилье подорожало на треть, а его качество пропорционально цене расти пока явно не собирается.
Как уверен Александр Калинин, ситуация, когда цена на жилье и благосостояние людей падают, а аренда растет, - нелепа. Властям давно стоит взять под контроль хаотичный рынок съемного жилья: посчитать всех квартировладельцев, ужесточить их налогообложение и ограничить темпы повышения цен. (Однако господин Калинин не учел, что то самое налогообложение моментально повысит цены на аренду жилья. - “НП”.)
- В Алматы из 370 тысяч объектов недвижимости 65 тысяч - квартиры. По нашим подсчетам, до 18 процентов этого количества сдается в аренду, а это значит, что бюджет недополучает колоссальные деньги, хотя есть закон о том, что с каждого дохода надо платить налог.
Если заняться вопросом серьезно, то и информацию по всем живущим за счет сдачи квартир в аренду можно без труда найти через Центр недвижимости (“Если у человека несколько квартир, не может же он во всех жить одновременно”, - говорит господин Калинин), по объявлениям в газете и, в конце концов, на пятачках типа “Сиротского угла”, где встречаются приезжие и арендодатели для совершения сделок. (Охота на домовладельцев, столь оптимистично рисуемая господином Калининым, наверняка превратит серый рынок аренды жилья в черный, с последующим удорожанием аренды и криминальным контролем, как это у нас водится. - “НП”.)
http://www.np.kz/index.php?newsid=2687

[cure]

Не хотите по-плохому, по-хорошему выйдет хуже Право

- В Алматы из 370 тысяч объектов недвижимости 65 тысяч - квартиры. По нашим подсчетам, до 18 процентов этого количества сдается в аренду...
http://www.np.kz/index.php?newsid=2687

Этот Калинин уже сам запутался скока у нас квартир. Оракул, блин.
Недавно он это говорил... что цитировал я совсем недавно...

В Алматы, например, больше 370 тысяч объектов недвижимости, из них к жилой недвижимости относится порядка 65 процентов. Из этой массы 20—25 процентов сдается в аренду полностью или частично, а налоги платят не более пяти процентов, а ведь это могло бы стать одним из существенных источников пополнения городского бюджета.

Если 65 000 - это квартиры, то ваще писец! Как это чудо ещё печатают?

Сообщение отредактировал cure: 16.02.2009, 17:29:57

[MMN]

Для любителей доллара
Для Медведя

[iegudi]

Кьюр, Калинин, понятное дело, не звезда интеллекта, но маловероятно, что он путает основные цифры по работе. Скорее, это наши полу- и четверть-грамотные журналисты опять лоханулись...

[MMN]

Если 65 000 - это квартиры, то ваще писец! Как это чудо ещё печатают?

Значит ценам падать и падать.
Будем бить врага его же оружием.

[Медведь]

Ждите, не отходите от экранов, пупсики.

фигасе
Это я так говорил... пупсеги мля

[cure]

Кьюр, Калинин, понятное дело, не звезда интеллекта, но маловероятно, что он путает основные цифры по работе. Скорее, это наши полу- и четверть-грамотные журналисты опять лоханулись...

Это писец, как народ разводят, в том числе всякие журналюги. Крушение - колосальный лохотрон.

[Koba]

Вот вы про амеро тут, а слыхали про СОМ? (новая валюта казахстана)

ТОгда уж COW)))
Это как то ближе)))
Можа кому надо??? А то в банках делають круглые глаза и грят, что ничего подобного нет (хотя им бабки уже отгрузили)
Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 января 2009 года № 6
Об утверждении Плана мероприятий по реализации Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы.
Реализация новых механизмов по решению проблем на рынке недвижимости
Механизмы:
1) Финансирование строительства объектов жилья через БВУ c реализацией жилья по фиксированной цене.

Средства, через БВУ в рамках данного направления, предоставляются проектной компании, созданной для завершения строительства объекта с последующим ипотечным кредитованием физических лиц для приобретения достроенного жилья;
2) Финансирование строительства через БВУ с реализацией жилья по свободной цене.

Данный механизм будет реализовываться путем открытия кредитных линий (договоров банковского вклада) в БВУ на 15 лет для последующей выдачи БВУ ипотечных кредитов населению под 10,5% годовых сроком до 15 лет с правом досрочного погашения и возможностью рефинансирования со ставкой рефинансирования до 12,5% годовых ранее выданных ипотечных займов. Срок действия программы – ограниченный.
Ипотека будет предоставляться через БВУ в следующем порядке:
застройщики формируют пулы покупателей квартир по схеме ипотечного кредитования. Сформированный пул покупателей должен покрывать в общей сумме не менее 30% от общего количества нереализованных квартир в строящемся объекте;
БВУ принимает решение об ипотечном кредитовании покупателей;
АО «ФНБ «Самрук-Казына» в соответствии с перечнем документов, согласованным с БВУ, фондирует БВУ для дальнейшего ипотечного кредитования.
3) Финансирование строительства через дочерние организации АО «ФНБ «Самрук-Казына»

Средства, в рамках данного направления, через дочернюю организацию АО «ФНБ «Самрук-Казына» предоставляются проектной компании, созданной для завершения строительства объекта с последующим ипотечным кредитованием физических лиц для приобретения достроенного жилья.
4) Рефинансирование ипотечных кредитов
Рефинансирование ипотеки
1) Рефинансирование АО «ФНБ «Самрук-Казына» ипотечных кредитов через АО «КИК» и БВУ с понижением ставок до 12,5% годовых сроком не более 15 лет для рядовых заемщиков,
получивших ипотечные займы на жилье площадью не более 120 квадратных метров в предыдущие периоды и добросовестно исполнявшие свои обязательства по обслуживанию этих ипотечных займов, при условии отсутствия у заемщика другого жилья, за исключением жилья, обеспечивающего ипотечный заем. Общая сумма программы – 120 млрд. тенге.
2) Рефинансирование АО «ФНБ «Самрук-Казына» ипотеки для приоритетных категорий населения (соцработники, бюджетники, учителя, медработники, и пр.)
будет предоставляться по конечной ставке 10,5% годовых сроком не более 15 лет через АО «КИК». Общая сумма программы – 60 млрд. тенге. В случае отсутствия спроса по второму направлению, оставшаяся часть средств будет направлена на реализацию первого направления – рефинансирование АО «ФНБ «Самрук-Казына» ипотечных кредитов через АО «КИК» и БВУ с понижением ставок до 12,5% годовых».

Сообщение отредактировал Koba: 16.02.2009, 17:45:32

[amero]

Для любителей доллара
Для Медведя

>>>Что сделают США, чтобы решить свои проблемы, со стопроцентной точностью никто сказать не может.
С этого и надо было начинать, прежде чем этой тупице(та что в линке) начинать статейки копировать.
Давайте-давайте, начинайте избавляться от доллара. Только не обманывайте себя когда скоро будете видеть курс в обменниках 170-180. "Не логично же как-то" - будет давить на вас внутренний голос в течении этого и следующего года... А вот то что банки закроются это более вероятно.
Текущая беда народа КЗ и Раши, то что прежних зарплат НЕ БУДЕТ. Зажрались понимаешь. Будет спад, хотя который в баксах уже прошел на 25%, но будет на 40%. Короче привыкайте уже к новым ЗП. Было у вас 1000 - будет 600, было 500 - будет 300 и т.д. А я тем временем буду потихой не обманывая себя скупать как вы тут говорите "зеленые фантики".

Сообщение отредактировал amero: 16.02.2009, 17:49:26

[Медведь]

Фигассе, Сиги какой стал злой...
Я ж говорил

[cure]

Если 65 000 - это квартиры, то ваще писец! Как это чудо ещё печатают?

Значит ценам падать и падать.
Будем бить врага его же оружием.

Вы сами то поняли, что там написано, ценам падать? В городе 65 000 квартир - это 1 на 20 человек.

[Жнец]

Вот вы про амеро тут, а слыхали про СОМ? (новая валюта казахстана)

ТОгда уж COW)))
Это как то ближе)))

Ну и как COW переводится с казахского?

[iegudi]

Это писец, как народ разводят, в том числе всякие журналюги. Крушение - колосальный лохотрон.

Ну, народ уже дошел до реальной возможности купить по штуке за метр в микрах. Еще какой-нить выдерг в правительстве и ухнет еще ниже. А, не дай бог, что-то случится с горячо любимым всеми президентом, квартирки в Астане резко подешевеют, а в Алматы подскочат. На качелях качаемся, причем на дерьмовых. То ли веревка оборвется, то ли столб покосится...

[evgesha71]

Давайте-давайте, начинайте избавляться от доллара.

А пока всё скупают китайцы., избавляясь от зелёного...

"Благодаря мировому экономическому кризису валютные поступления от внешней торговли в Поднебесной бьют очередные рекорды. Любая другая страна радовалась бы, а китайцы волнуются - они просто не знают, что делать с этими долларами! Беспокойство понятно. Перспективы у американской валюты самые туманные, крупнейшие в мире валютные резервы Китая уже вплотную приблизились к $2 трлн. Чтобы как-то избавиться от ненужных денег, китайцы решили скупать в мире все что есть ценного."

Сообщение отредактировал evgesha71: 16.02.2009, 18:01:36