Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Вас для начала в кучку собрать надо

Ну, так, что - никто не согласен со мною, что аренда - следующая фишка на рынке недвижимости, в плане серьезного скачка, типа - 1.5К-2К однокомнатная, 2К-2.5К - двушка и т.п., начиная с осень 2007?

Сообщение отредактировал Медведь: 05.06.2007, 11:09:23

[Доктор]

Ого! Большая часть, кто может позволить себе платить такую аренду, уже имеет жильё.
Или вы про приезжих выпускников КИМЕПа?

[Медведь]

Фишка в том, что платежи по ипотеке и арендные должны биться по порядку. Серьезные разрывы после корректировки рынка должны самоликвидироваться. Природа пустоты не любит.

[Takul]

нереально, не могут быть в недоразвитом каз-не такие цены на аренду... Если только на элитное жилье, так уже такие цены, а если на хрушевские трущебы, не может быть... кто нах буит снимать, кто снимает сейчас откажуться от "жизни" в юж столице и рванут назад в свои маленькие городишки...

[Доктор]

Медведь, я в Москве снимаю 1-комнатную за 780$, на Садовом кольце, тихий двор, 5 минут от метро. За год подорожало на 80$.

Сомневаюсь, что в Алмате будет ваш сценарий.

[Медведь]

А по какому принципу у вас получается, что Алматы - отстой. А Москва и т.п. - нет?
Ну, да ладно.
Ну, а какой выбор у людей - дорого снимать в Алматы и уехать обратно. Москва и прочая лабуда тут параллельно.
Садовое кольцо - это типа Ташкентской, Саина или как?

[Калистрат Калиныч]

Я, тоже сомневаюсь. Народ не потянет.

[Медведь]

и рванут назад в свои маленькие городишки...

и получать там 200 у.е., без каких либо перспектив?

[Jimmy Page]

Алматы просто более отстой чем Москва. Так получается

Садовое кольцо - это что-то вроде Космонавтов-Гоголя-Ленина-Тимирязева. ИМХО.

[Калистрат Калиныч]

А по какому принципу у вас получается, что Алматы - отстой. А Москва и т.п. - нет?
Ну, да ладно.
Ну, а какой выбор у людей - дорого снимать в Алматы и уехать обратно. Москва и прочая лабуда тут параллельно.
Садовое кольцо - это типа Ташкентской, Саина или как?

Бгыыы. Садовое кольцо - это золотой квадрат.
Мск - столица государства в 150 000 000 человеков.
Алматы - уездный город государства в 10 раз меньше.

Булгари, что то дёшево вы снимаете в садовом кольце. Не у себя ли самого, в аренду взяли?

[So!]

нереально, не могут быть в недоразвитом каз-не такие цены на аренду... Если только на элитное жилье, так уже такие цены, а если на хрушевские трущебы, не может быть... кто нах буит снимать, кто снимает сейчас откажуться от "жизни" в юж столице и рванут назад в свои маленькие городишки...

Насчет средней цены в 3500 у.е. многие тоже говорили - нереально! Тем неменее....

[Медведь]

Я, тоже сомневаюсь. Народ не потянет.

А кто его спрашивает?
Место, где жить, это не сникерсы, а главная и непременная потребность. Все поднимут аренду, вот и вся альтернатива - живи или уезжай.

[Takul]

и рванут назад в свои маленькие городишки...

и получать там 200 у.е., без каких либо перспектив?

а отдавать за аренду 1.5-2 и остается те же 200 уев?!

[Доктор]

Садовое кольцо - это типа Ташкентской, Саина или как?

Это первое кольцо внутри города, всего их три. В его пределах до Кремля можно дойти за 20 минут. Там очень дорогая недвижимость.
Москву привел в пример, потому что тут много "понаехавших", и рынок аренды очень динамичный.

[E-320]

http://www.vedomosti...07/06/05/126944

...
Куда вкладывать деньги

Ситуация на вторичном рынке привела к тому, что инвестиции в жилую городскую недвижимость уже не приносят желаемых результатов. ?2007 год дает ясно понять: московская недвижимость перестала быть предметом спекуляций, ? говорит Лидия Гречина, директор по маркетингу "Инком-Недвижимости". ? Инвесторы, которые в прошлом году стремились получить максимальную прибыль в короткие сроки, уходят с рынка?. Такого же мнения придерживается и Николай Андреев. По его словам, инвестиционные сделки практически исчезли с рынка недвижимости. ?Сейчас это просто невыгодно. Если в январе вы купили однокомнатную квартиру за $150 000, то в настоящий момент в лучшем случае вы продадите ее за $140 000?, ? говорит он.

По словам Лидии Гречиной, сейчас на место инвесторов, рассчитывающих на быстрый оборот средств, приходят те, у кого есть возможности делать долгосрочные финансовые вложения. В таком случае целесообразно приобрести квартиру в элитном доме или доме бизнес-класса, а потом сдавать ее в аренду. Цены на такие объекты вряд ли будут снижаться, спрос на них стабильно высок. ?В 2006 г. стоимость найма элитного жилья и квартир бизнес-класса выросла на 20-25%, и, по предварительным оценкам, именно в этих сегментах рост арендных ставок будет особенно интенсивным и в этом году?, ? говорит она.
...

Инвесторы вынуждены будут плотнее работать в арендном сегменте.

[Доктор]

Булгари, что то дёшево вы снимаете в садовом кольце. Не у себя ли самого, в аренду взяли?

Сам доволен, до работы 15 минут пешком. На метро ездить практически не приходится.
Правда моя плата фиксирована в рубля (20 000), поэтому цена в баксах плавно растет.
И это средняя стоимость кстати. Не всё так ужасно

[Медведь]

E-320
+1

[Доктор]

Если в январе вы купили однокомнатную квартиру за $150 000, то в настоящий момент в лучшем случае вы продадите ее за $140 000?

Плюс еще обесценивание этого самого $ и инфляция.

[Медведь]

Правда моя плата фиксирована в рубля (20 000), поэтому цена в баксах плавно растет.
И это средняя стоимость кстати. Не всё так ужасно

Ждите, Булгари. Скоро Вам скажут 25.000, потом 30.000. В ответ Вы поднимите аренду на Вашу квартиру в Алматы И все по-прежнему будет - не так ужасно.

Смысл движняков на рынке какой? Накопление и перераспределение. Пирамиду на жилье отыграли. Теперь аренда. Просто ведь, как божий день.

[Kitaeza]

Я, тоже сомневаюсь. Народ не потянет.

А кто его спрашивает?
Место, где жить, это не сникерсы, а главная и непременная потребность. Все поднимут аренду, вот и вся альтернатива - живи или уезжай.

опять в своем стиле - мухи отдельно - котлеты отдельно или это опять стеб?
я больше придерживаюсь рыночных законов - и с предыдущими ораторами согласен есть выгодная цена - будут брать в аренду, нет - уедут в Каскелен снимать сарайку
а сдавать по пять тыщ в мес за 1 комн можно десятилетиями - кто ж запретит, но никто не арендует....