Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zema777]

Если дадут снять хотя бы 10% и если хотя бы половина этого будет вложена в недвижимость по сегодняшним ценам, то квартир в продаже не останется вовсе.

А теперь прибавте арендную недвигу и недостроенную? плюс сколько реальных людей к-е держат на депозитах по 100 тыщ, на покупку недвиги введу отсутствия токовой?

[КОТ да Винчи]

Если дадут снять хотя бы 10% и если хотя бы половина этого будет вложена в недвижимость по сегодняшним ценам, то квартир в продаже не останется вовсе.

Ну нифига у вас бамбук забористый.

[iegudi]

По поводу реальных стоимостей на квартиры: знакомый продает однокомнатную квартру в Тастаке, 40 м, за 50+ тысяч долларов. И собирается купить трехкомнатную в микрах за 60+ (хз, какой там метраж), причем у него есть предложения и по покупке и по продаже. Это к вопросу липовых объявлений в Крыше - понимаю, что это совсем не элитные квартиры, но есть подозрение, что идущие сделки находятся именно в этом сегменте, т.е. 1300 за квадрат, плюс минус сотня.

Мда, действительно интересно будет посмотреть на индек через неделю...

[diletant]

minutka, Вы наверное путаете понятия РЫНОЧНАЯ стоимость, то есть сколько вам здесь и сейчас дадут денех за ваш актив и какую-то другую стоимость по банковской оценке, по индексам, звездам или там кофейной гуще.

Любой товар стоит ровно столько сколько за него готовы заплатить. Ситуация с продажей Альянса за 100 тенге тому пример.

Так вот реалии таковы что никому нафик не нужны все эти квадратные метры в Алматы ни за 35, ни за 25, ни за 15 млрд.
И чем быстрее цена опустится к той при которой она будет интересна реальным покупателем и пойдут реальные сделки, тем быстрее мы все вылезем из той ж ямы, куда попали слушая шаманские заклинания типа "недвижимость всегда в цене" и сказки про "казахстанское чудо".

А все потуги удержать, зафиксировать цены на недвижку, это просто попытки некоторых заигравшихся инвесторов-комбинаторов выйти из своих неудачных приобретений с минимальными потерями за счет бюджета, нацфонда, государства и в конечном итоге наших с вами денег. ИМХО. :smoke

Сообщение отредактировал diletant: 04.02.2009, 00:01:14

[minutka]

Если дадут снять хотя бы 10% и если хотя бы половина этого будет вложена в недвижимость по сегодняшним ценам, то квартир в продаже не останется вовсе.

Ну нифига у вас бамбук забористый.

че тут забористого?

7 млрд есть на депозитах физ.лиц в Алматы.

10% - это 700 млн. долларов.

Половина этого - это 350 млн. долларов - это практически стоимость ВСЕХ имеющихся квартир в крыше на сегодня по сегодняшмену индексу.

возьмите калькулятор и посчитайте совокупную стоимость всех продаваемых квартир в крыше на сегодня. И поймете, что это не такая уж большая сумма в 300-500 млн. долларов.

[КОТ да Винчи]

возьмите калькулятор и посчитайте совокупную стоимость всех продаваемых квартир в крыше на сегодня. И поймете, что это не такая уж большая сумма в 300-500 млн. долларов.

А давайте проще, на счетах....
1. У вас пещерка которая "якобы" стоит 100К.
2. А у меня просто 100К в авоське.
Подбиваем дебет за седня.
Итого я заработал, скромно 400К в теньге.
Сколько потеряли вы за сегодня. Нет это конечно меньше чем вчера.
Вчера были бОльшие, но по пять....

[iegudi]

Кстати, о долларишке, почитал я ветку и имхуется мне, что это временный скачок, связанный с переводом тенге в наличный доллар. Вполне может через неделю схлынуть ажиотаж и вместе с ним поползет вниз курс доллара. Хотя понятно, что как только выплатят основные долги перед инострами, курс отпустят уже официально в каком-то заданном коридоре. Но это будет несколько позже...

Млин, сегодня весь день сидел на совещании и наслаждался звуками собственного голоса практически все 8 рабочих часов И пропустил столько событий, аж офигеть. Оказывается, тут вокруг чуть ли не финсистема КЗ рушится...

[zema777]

возьмите калькулятор и посчитайте совокупную стоимость всех продаваемых квартир в крыше на сегодня. И поймете, что это не такая уж большая сумма в 300-500 млн. долларов.

Повторюсь
Люди в нынешней ситуции предпочтут держать лаве в нале и выжидать долгожданные333! ЭТО рынок! Птому что сегодня у тебя стабильная работа и зп по отношению 120 примерно в 1500$ а вот завтра эти 1500 превратятся 1200 потом сокращение и вот оно реалистичное положение дел!
На сэкономленные переждеш крызыс да плюс зделаеш ремонтик!!!!
А те у кого большинство этих лярдов НЕ НУЖДАЮТСЯ В НЕДВИГИ!!!
ИМХО!

[iegudi]

7 млрд есть на депозитах физ.лиц в Алматы.
10% - это 700 млн. долларов.
Половина этого - это 350 млн. долларов - это практически стоимость ВСЕХ имеющихся квартир в крыше на сегодня по сегодняшмену индексу.
возьмите калькулятор и посчитайте совокупную стоимость всех продаваемых квартир в крыше на сегодня. И поймете, что это не такая уж большая сумма в 300-500 млн. долларов.

Если бы еще все, у кого есть деньги, спали и мечтали о покупке дешевеющего квадрата, это имело бы смысл. И вообще меня удивляет цифра в 7 млрд, тотому что еще год назад официально говорилось всего о двух ярдах, мы тогда дружно пересчитывали и получили около штуки на рыло населения в КЗ. Откуда вдруг за год появились дополнительные 5 ярдов, для меня загадка. Как и резкий прирост официальной средней зарплаты, она вдруг взяла и выросла с 300-400 баксов до 800 (ориентировочно, реальные цифры и сроки искать лень).

Но даже если эти деньги и есть, какой же дурак их вкладчикам отдаст? А за безнал сейчас купить хоть что-то может и не получиться...

[diletant]

Как не печально, боюсь что украинский сценарий вполне возможен, и мечты minutka получить хотя 10% от суммы своего депозита долгое время будут овладевать многими нашими гражданами и гражданками.

[КОТ да Винчи]

Как не печально, боюсь что украинский сценарий вполне возможен, и мечты minutka получить хотя 10% от суммы своего депозита долгое время будут овладевать многими нашими гражданами и гражданками.

Пока нет. Вы не учли тот факт, что банки хомячили валюту в последний месяц. По ярду в неделю.
Сколько за сегодня банки заработали? А завтра?
И 10 и 20 процентов хватит отдать, правда в тенге....

[Sambuka]

[quote name='Доктор' date='03.02.2009, 19:27' post='7584296']
Стрельбища на 04.02.2009 ЗАКРЫТЫ

(Alex): -1.02%
кен: -1,35%
Denim Tornado: -1,95%
Доктор Зло: -2,22%
Sambuka -1.17%

Доброй ночи народ ! Про стрельбы про меня забыли, я еще в понедельник просил меня добавить Sambuka -1.17% , ну опоздал, ну бывает .




Управленцы получают 1 млн 200 тыс , интересно за какие заслуги перед отечеством . Надо как в Китае ,к с...... , чтоб неповадно другим было.

Сообщение отредактировал Sambuka: 04.02.2009, 01:43:23

[diletant]

Как не печально, боюсь что украинский сценарий вполне возможен, и мечты minutka получить хотя 10% от суммы своего депозита долгое время будут овладевать многими нашими гражданами и гражданками.

Пока нет. Вы не учли тот факт, что банки хомячили валюту в последний месяц. По ярду в неделю.
Сколько за сегодня банки заработали? А завтра?
И 10 и 20 процентов хватит отдать, правда в тенге....

Заработали в чем? В долларах или дешевеющем тенге?
Тут речь не о заработке, свои бы сохранить.
Притом не факт что большая часть конвертаций не была ими сделана по поручению клиентов.

Если вкладчики снимут хотя бы 10% своих вкладов, что при девальвации и последующей панике вкладчиков вполне возможно, не устоят многие банки.
Поэтому шаги по ограничению валютных операции и снятию вкладов вполне возможны.

Диллема-Долго держать курс резервов не хватит, отпускать-волна паники сметет многие банки.
Как выйдут из положения?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Только не у ВСЕХ активы в Казахстане

Какая разница, хоть в Ашкелоне. Один х..., попадалово идет.

[Чипполино]

Как выйдут из положения?

Раком.

[КОТ да Винчи]

Притом не факт что большая часть конвертаций не была ими сделана по поручению клиентов.

Оффтопить по поводу суммовой разницы из курса не буду, долго и неинтересно.
Есть в конце концов СБУ РК.
Поверьте на слово, дорого хранить.

[Rifkin]

Только не у ВСЕХ активы в Казахстане

Какая разница, хоть в Ашкелоне. Один х..., попадалово идет.

Такая же как между Алматой с Астаной и Лондоном с Токио. например

[Лэндкрузер Тойотыч]

А вот интересно снять эти депозиты дадут?
или кинут по 5 млн и хватит?

Снять все не получится. Теоретически. А на практике... Вернут, но в течение какого срока? Есть лимит? Даже если и есть лимит, то всегда можно сослаться на сложившуюся ситуацию.... Короче, хз, но если кто-то не спрятался, я не виноват.
Квартирку или земельный участок хотя бы щупать можно будет...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Такая же как между Алматой с Астаной и Лондоном с Токио. например

Само собой, разумеется.
Но не забывайте, что там масштабы задницы на несколько порядков выше. Пендобанки имеют недвиги на триллионы бачинских. Госдолг США официальный приблизился к размеру ВВП, но на самом деле, когда США стали национализировать частные банки и инвестфонды, они одновременно взяли на себя все их обязательства. Т.е. на самом деле, США должны не 11 трлн долларов, а, по разным оценкам от 40 до 50 трлн зеленых фантиков по своим и по банковским обязательствам...
В свете этого, наши 39 ярдов банковского долга, это даже для одного Западного банка семечки.

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 04.02.2009, 01:20:41

[Чипполино]

или кинут по 5 млн и хватит?

Глупый народ по 5 лимонов ждет.
Ясно же сказано в каком случае будет 5 лимов.
Уверяю вас, что этого случая не будет. Будет случай с ОДНИМ МИЛЛИОНОМ и баста!