Если серьезно, то чем хуже реальное положение дел, тем оптимистичнее верещают риэлторы. И невдомек им, что недвижимость рушится по всеми миру, что ...
Руф, чё ты тут пену водишь, где это она "рушится", да ещё по всему миру, с августа 2007г? А "риелторы" как раз ваши, им пох какая цена лишь бы сделочки были, на ровном месте и 1000 заработок..
Кур очередной раз косит под дурачка.По всему миру спад,никто ничего не покупают,инвесторы не хотят,реальный спрос не платежеспособен!
Вот что происходит к примеру в ОАЭ то же происходит во всем мире.
Темы и выдержки из эмиратовского форума:
«Инвесторы бегут с рынка недвижимости», «Кто и как мне помог потерять деньги в недвижимости», «Кто что купил у риэлторов и какая ж-па из этого получилась» Кто и как пострадал от риэлторов из-за их непрофессионализма и жадности»,
http://chatru.com/ua...c,129736.0.htmlhttp://chatru.com/ua...c,128067.0.htmlhttp://chatru.com/ua...,128132.60.htmlhttp://chatru.com/ua...,126526.45.htmlЦены на дубайскую недвижимость в ближайшие годы РОСТИ НЕ БУДУТ, если не будет кординального изменения в законодательстве эмиратов, касающихся недвижимость.
То что "подвинули", "повыметут" спекулянтов - не совсем верно, а точнее - полная ерунда.
Спекулянт недвижимости это по вашему что, спекулянт редиской на рынке?
Совкизм какой-то.
Все ИГРОКИ на рынке недвижимости являются спекулянтами. По определению.
Мода пошла прямо таки какая-то, когда более крупные игроки называют более мелких спекулянтами вкладывая в этот смысл уничижение.
Спекулянты и те и другие!
А именно покупателей - пользователей жилья ради пользования, в эмиратах пшик и маленькая коробочка.
Когда проекты продавались в течение часа целиком после их открытия, то это были конечно конечные пользователи жилья! Раскажите! ))
90% (может 80 а может 99 - не столь важно) инвесторов в дубайскую игру "недвижимость" покупали её именно ради перепродажи. Причем покупали её у них тоже те, кто хотел перепродать её снова.
Недвижимость взлетевшая на пузыре МММ до ныняшних цен - ПЕРЕОЦЕНЕНА!
ЦЕНА БУДЕТ ПАДАТЬ.
и не на процентики.
Цена будет падать в разы.
По одной только причине, понятной даже идиоту но старательно охраняемой "риэлторами" - цена на вновь возводимое жильё не может быть дороже того, что строилось вчера, только потому, что вчера строй материалы стоили в разы дороже чем сегодня. Это первое.
Денег на поддержание галлопируещего спроса на недвижимость в эмиратах, в мировой экономике более нет! Это второе.
Всё что продано в эмиратах, продано в кредит! Построено в кредит и заложено под кредиты! И то, что кризис мировой начался именно как финансовый, а точнее - кредитный кризис, доказали, сначала на примере Казахстана ( в прошлом году) а теперь и по всему миру - денег за переоцененное жильё платить уже не будут. Это три!
Все, кого я знаю, кто купил недвижимость в эмиратах - ВСЕ! подчеркиваю, уже либо избавились от недвижимости, либо хотят избавиться, либо надеются что избавятся как-только она начнет опять пользоваться спросом. И это - тенденция!
..
Риэлторы могут сто и двести раз говорить ВАРЕНЬЕ! но сладко во рту уже от этого не станет.
..
Это не означает, что в ближайшие месяцы и год не будет продано ни одной квартиры. Будут! И этим можно воспользоваться, но тенденция уже понятна. Рынок недвижимости обрушится. После того, как начнут банкротится те, кто набрал кредитов на строительство жилья по ценам стройматериалов на пике.
» 10 причин, по которым недвижимость никогда не подешевеет:
1. Себестоимость строительства все время растет. Ничего, что металл уже подешевел в 3 раза, нефть и цемент - в два раза. Такие мелочи могут вести только к росту себестоимости, а никак не к падению. Вы же
понимаете - сейчас ВСЁ ДОРОЖАЕТ!
2. Недвижимость - самое надежное вложение. Все люди, пережившие времена перемен, подтвердят вам это. Купеческий особняк в Москве 1917, трехкомнатная квартира в центре блокадного Ленинграда, жилплощадь в
пекинских хутунах времен культурной революции и элитная недвижимость исторического центра Хиросимы всегда в цене. Просто иногда эта цену сложно получить. А иногда её получают совсем другие люди...
3. Землю больше не делают. Это очень важно. Практика показывает - то, чего больше не делают, не может подешеветь. Именно поэтому бешено вырастают в цене снятые с производства телевизоры, компьютеры и
автомобили. Их ведь больше не делают!
4. Те, кто не купит сегодня, не смогут купить уже никогда. Именно поэтому в США свободных домов больше, чем бомжей. Они не смогут купить уже никогда - придётся раздать им бесплатно.
5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию
наличные 21 квадратный метр средней жилплощади.Кто считает, что это плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах.Они знали, что такое плохой вариант.
6. Недвижимость сейчас достаточно прибыльна. Сдавая квартиру в центре под элитный бордель вы с легкостью получите свои консервативные 8% годовых.
7. Ремонт - это выгодно и приятно. Иначе это не стало бы национальным видом спорта. Эксперты считают, что один ремонт с успехом заменит три отпуска с семьей и одну кандидатскую диссертацию. Жизнь одна и нужно прожить её в постоянном развале!
8. Если бы недвижимость могла дешеветь, небоскребы бы не строились. Общеизвестно, что девелоперы - самые умные люди на свете и никогда не поступают глупо. Вы когда - нибудь видели неудачливого девелопера?
Таких не бывает! Секрет прост - как только предприниматель терпит крах, он тут же перестает быть девелопером. Так, о чём это мы - о небоскрёбах? Забудьте, это был неудачный пример.
9. Вас смущает таджик - строитель? Лучшие здания в мире строились рабами! Посмотрите на остатки греческой архитектуры, строения Древнего Рима! Ведь достояли же до наших дней! Стоит ли вам беспокоиться о залитом в тридцатиградусный мороз монолите вашей улучшенки? По
сравнению с развалинами Колизея всё сущее - такая мелочь...
10. И наконец последний аргумент: вы же не думаете, что миллионы покупателей недвижимости могут ошибаться! Цены на недвижимость в Эмиратах упадут-это факт!!!
Ответ;14.11.2009
1.Строительная арматура Китая упала в 2.5 раза.
2.Цемент упал в 3 раза.
3.Стекло в 2 раза итд.
Проектов-Ж-пой ешь не наешься,не им конца и краю.Как говорил незабвенный,если акциями или квартирами торгует любая кухарка-беги с этого рынка.И это есть самый правильный Пи-ц!!!Хватит морочить голову,ничего уже по прежнему не будет.Пришло время великих разорений и великих приобретений.Не нужно нам столько Кать,Маш,Дунь и Фрось,которые перепродают на реселе.Пусть занимаются своим делом,не место им в калашном ряду!!!
сам строитель и могу с ответственностью заявить,что при монолитно-каркасном домостроении доля арматуры12-15 процентов,доля цемента-35-40 процентов,стекло,а его в зданиях Дубая много ,не более 5-ти.Так вот,при падении цены арматуры в 2.5 раза а цен на цемент в 3 раза,себестоимость любого строительства по данной технологии падает на 50-60 процентов и любой застройщик легко может снизить цену адекватно,сохранив при этом изначально запланированную прибыль.А вот господин Никитенко что-нибудь построил?А может он знает что такое скользящие опалубки Перу например?Иногда поражаешься,до чего люди склонны верить только в хорошее.Еще месяц назад,если бы кто только заикнулся что капитализация NAKEEL упадет на 40%,его бы сразу закидали гнилыми помидорами.Но ведь это произошло!!!Это факт!!!
5. Недвижимость сейчас достаточно доступна. По крайней мере средний человек, может в течение средней продолжительности жизни питаясь хлебом и луком приобрести за скопленные к моменту выхода на пенсию
наличные 21 квадратный метр средней жилплощади.Кто считает, что это плохой вариант, пусть вспомнит о галерных рабах.Они знали, что такое плохой вариант
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
