Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[minutka]

Киркуду, я в России в прошлом (2008) году был раз пять. До самой осени когда я говорил им про "кризис" они смотрели на меня как на психа. У них только началось то, что у нас уже закончилось. Пусть у них сначала недвижка в Москве упадет на 70% и 7 из 10-ти строительных фирм обанкротятся. Потом будем их приводить в пример.

Да вы и сами все это прекрасно понимаете. Лукавите просто

[kimirsen]

А вы скорее всего молодой еще щегол - ни опыта жизненного , ни запаса знаний.
Читать надо больше - станет понятно сие действие.
Да перегрев цен был - но есть базовая составляющая ниже которой никто цены не спустит.
Сами кирпичи стоят одинаково и в Павлодаре и в Астане и в Алматы.

Ерунда - цена при кризисе зависит не от себестоимости, а от спроса. Если спрос нулевой, то цены будут тоже нулевые. И наоборот. В США сейчас в глубинке дома стоят дешевле телевизора.
В 90-х годах недвижимость тоже стоила ниже себестоимости, потому что денег не было у населения.

Не надо ровнять 90-е и сегодня, о-кей ?
Ты тогда сколько получал З.П. Тогда 300 баксов были ну такие невъеб.ные деньги, а сейчас приличных туфлей не купишь.
И для особо независимо-образованных поясняю еще раз : есть инвестионно-привлекательные площади в городе - это чаще всего центр.Там никогда цены не будут падать ниже стоимости : кирпич+земля+инфраструктура.Падение коснется окраин и хрущоб до 80-х годов постройки.
Так что вкладывайте деньги в качественное жилье в центре - ищите там лохов , но там их нет.

А вы скорее всего молодой еще щегол - ни опыта жизненного , ни запаса знаний.
Читать надо больше - станет понятно сие действие.

во блин пропустил!
если вы считаете меня молодым поставьте дату в своём профиле и сравним

Ерунда - цена при кризисе зависит не от себестоимости, а от спроса. Если спрос нулевой, то цены будут тоже нулевые. И наоборот. В США сейчас в глубинке дома стоят дешевле телевизора.
В 90-х годах недвижимость тоже стоила ниже себестоимости, потому что денег не было у населения.

+100
только дополнение, и не только во время кризиса, доступность ипотеки и приток инвестиций раздули пузырь, тогда спрос был ажиотажный, цены стремительно летели к максимуму!

Может вы и старик(старуха) но мысли у вас молодые, и это главное.

[kimirsen]

Белоруссия резко девальвировала национальную валюту

Национальный банк Белоруссии девальвирует национальную валюту по отношению к доллару почти на 20%.

http://news.mail.ru/economics/2280864/
а до нашего руководства никак не дойдёт, это единственный выход избежать дефолта

Ослабление валюты это делается обычно с целью поддержки производства внутри страны. У нас предполагаю, что производства как такового нет, которому ослабление валюты могло помочь, поэтому и поводов для ослабления тоже нет.

Вот здесь собака порылась,
экспорт фактически у нас нефть и металлургическое сырье - на все это цены так упали, что производить нет смысла.Выплавку и добычу остановили до лучшихх времен.Следовательно тенгушку опускать нет особого смысла.А вот долги в долларах возвращать - в помощь банкам курс пока 120.
Казахстан (интуитивно ) особая страна ...
Так , что глядишь и вправду все будет почти о-кей.
Ну а цен низких на квадраты не дождетесь - потому как слишком много народа хочет жить в Алматы - а столько квартир отдельных нет.Потому цены будут постоянно недоступны 60 процентам населения.

[киркуду]

Не надо ровнять 90-е и сегодня, о-кей ?
Ты тогда сколько получал З.П. Тогда 300 баксов были ну такие невъеб.ные деньги, а сейчас приличных туфлей не купишь.
И для особо независимо-образованных поясняю еще раз : есть инвестионно-привлекательные площади в городе - это чаще всего центр.Там никогда цены не будут падать ниже стоимости : кирпич+земля+инфраструктура.Падение коснется окраин и хрущоб до 80-х годов постройки.
Так что вкладывайте деньги в качественное жилье в центре - ищите там лохов , но там их нет.

так никто и не говорит про золотой квадрат
в центре, и я в этом не сомневаюсь, цена будет расти
а в спальных районах падать

Может вы и старик(старуха) но мысли у вас молодые, и это главное.

ну во первых не старик, а
мужчина в полном расцвете сил (с) Карлсон
а мысли и должны быть молодыми, а не старческим маразмом, спасибо что оценили

Сообщение отредактировал киркуду: 02.01.2009, 17:10:25

[Captain Gray]

Ну а цен низких на квадраты не дождетесь - потому как слишком много народа хочет жить в Алматы - а столько квартир отдельных нет.Потому цены будут постоянно недоступны 60 процентам населения.

Интересная логика... Только вот вопрос: цены будут недоступны 60% населения чего - Алматы или Казахстана? И откуда сама эта красивая цифра 60% взялась?
Всё население Казахстана - 17 миллионов, вполне по силам выстроить из Алматы гигантский мегаполис и всем жить здесь. А с остальных земель уйти. Именно так и произодет, если цена на недвижимость будет падать - так что ли?

[киркуду]

Интересная логика... Только вот вопрос: цены будут недоступны 60% населения чего - Алматы или Казахстана? И откуда сама эта красивая цифра 60% взялась?
Всё население Казахстана - 17 миллионов, вполне по силам выстроить из Алматы гигантский мегаполис и всем жить здесь. А с остальных земель уйти. Именно так и произодет, если цена на недвижимость будет падать - так что ли?

а как же
всё продали, полезные ископаемые
осталось землю подороже продать, оставить 2-3 анклава, Юг , запад, и Астану, с Алма-Атой

[kimirsen]

Интересная логика... Только вот вопрос: цены будут недоступны 60% населения чего - Алматы или Казахстана? И откуда сама эта красивая цифра 60% взялась?
Всё население Казахстана - 17 миллионов, вполне по силам выстроить из Алматы гигантский мегаполис и всем жить здесь. А с остальных земель уйти. Именно так и произодет, если цена на недвижимость будет падать - так что ли?

а как же
всё продали, полезные ископаемые
осталось землю подороже продать, оставить 2-3 анклава, Юг , запад, и Астану, с Алма-Атой

Где кризис ?
Пиво Стелла Артуа 1100 в Челси.На 32 000 в троем посидели.
Какие блин золотые квадраты.Вся Ламата и Сатана золотые квадраты - все прутся сюда.

[minutka]

Где кризис ?
Пиво Стелла Артуа 1100 в Челси.На 32 000 в троем посидели.
Какие блин золотые квадраты.Вся Ламата и Сатана золотые квадраты - все прутся сюда.

кимирсен, надо было в пивницу идти. Там на такую сумму можно наверно даже свадьбу сыграть)

[AAlyonka]

прочла тут, что 27 декабря Ахметжан Есимов вручил ключи от квартир дольщикам жилого комплекса «Байсал». Интересный ход. К чему бы это.

[Жнец]

[quote name='kimirsen' date='02.01.2009, 16:55' post='7304222']
[quote name='Коляныч' post='7304056' date='02.01.2009, 15:55']
[quote name='киркуду' post='7303884' date='02.01.2009, 14:48']
Следовательно тенгушку опускать нет особого смысла.А вот долги в долларах возвращать - в помощь банкам курс пока 120.
[/quote]

Смысл есть. Благодаря ослаблению тенге резко сокращается импорт, т.е. отток валюты из страны. Плюс экспортерам нефти и металлов несколько легче становится - зрп и электроэнергия то в тенге

[caken]

Вот ссылка http://www.gazeta.ru...a_2920215.shtml где один эксперт предпологает что рубль упадет до 50 руб за доллар. Если такую пропорцию перенести на нашу валюту то тенге может упасть до 200 тг за доллар. Это есстественно снизит автоматом цены на жилье в долларовом выражении.

[vatokat]

Вот ссылка http://www.gazeta.ru...a_2920215.shtml где один эксперт предпологает что рубль упадет до 50 руб за доллар. Если такую пропорцию перенести на нашу валюту то тенге может упасть до 200 тг за доллар. Это есстественно снизит автоматом цены на жилье в долларовом выражении.

Да, последователям СиГГи стоит молиться на то, чтобы тенге обвалили. Тогда месяца через три после этого стоимость квадратного метра обвалится еще на 30-40%.

[alexfisher]

Вот ссылка http://www.gazeta.ru...a_2920215.shtml где один эксперт предпологает что рубль упадет до 50 руб за доллар. Если такую пропорцию перенести на нашу валюту то тенге может упасть до 200 тг за доллар. Это есстественно снизит автоматом цены на жилье в долларовом выражении.

Да, последователям СиГГи стоит молиться на то, чтобы тенге обвалили. Тогда месяца через три после этого стоимость квадратного метра обвалится еще на 30-40%.

К сожалению не все так просто. И до тех пор пока цены не придут к экономически реальным, кризис будет, рецессия и т.п. Похоже ценам падать весь 2009г.

[kimirsen]

Вот ссылка http://www.gazeta.ru...a_2920215.shtml где один эксперт предпологает что рубль упадет до 50 руб за доллар. Если такую пропорцию перенести на нашу валюту то тенге может упасть до 200 тг за доллар. Это есстественно снизит автоматом цены на жилье в долларовом выражении.

Да, последователям СиГГи стоит молиться на то, чтобы тенге обвалили. Тогда месяца через три после этого стоимость квадратного метра обвалится еще на 30-40%.

К сожалению не все так просто. И до тех пор пока цены не придут к экономически реальным, кризис будет, рецессия и т.п. Похоже ценам падать весь 2009г.

В очередной раз все будет как всегда ...
Цены попрут вверх на нефть, ну а там ...

[AIATOLLA]

В очередной раз все будет как всегда ...
Цены попрут вверх на нефть, ну а там ...

уже поднялись

Нефть подорожала почти на 7 долл.

Цены мирового рынка на нефть по итогам первых в 2009г. торгов - 2 января - на ведущих нефтяных биржах значительно повысились. Официальные цены нефтяных фьючерсов ближайшего месяца поставки составили:

в Лондоне на InterContinental Exchange Futures - IPE Brent Crude - 46,91 (+6,76) долл./барр.; в Нью-Йорке на New York Mercantile Exchange - Light, Sweet Crude Oil - 46,34 (+1,74) долл./барр.

[AIATOLLA]

30.12.2008 Нью-Йорк.

Цены на жилую недвижимость в США продолжили снижаться по всей стране в октябре 2008 года.

Индекс Home Price Indices, рассчитываемый Standard & Poor's и Case-Shiller для 20 крупных городов США, снизился в октябре на 2,2% в месячном исчислении и на 18,8% - в годовом. Индекс для 10 крупных городов снизился на 2,1% в месячном исчислении и на 19,1% - в годовом. Оба показателя стали рекодными.

"Медвежьи" настроения на рынке продолжают доминировать, цена на недвижимость вернулись к уровню марта 2004 года", - приводится в сообщении заявление главы индексного комитета Standard & Poor's Дэвида Блицера (David Blitzer).

Источник: k2kapital.com

А у нас и до уровня 06 не доползли

[AIATOLLA]

Да, последователям СиГГи стоит молиться на то, чтобы тенге обвалили. Тогда месяца через три после этого стоимость квадратного метра обвалится еще на 30-40%.

неужели вы думаете что от этого лучше жить станет????
наоборот, тогда будет жуткая инфляция как в 90 или в Зимбабве
и полное обнищание, к тому что в 90 не было таких долгов

[киркуду]

Киркуду, я в России в прошлом (2008) году был раз пять. До самой осени когда я говорил им про "кризис" они смотрели на меня как на психа. У них только началось то, что у нас уже закончилось. Пусть у них сначала недвижка в Москве упадет на 70% и 7 из 10-ти строительных фирм обанкротятся. Потом будем их приводить в пример.

Да вы и сами все это прекрасно понимаете. Лукавите просто

я тоже был в Москве и Питере, и разговоры о том что кризис на подходе шли с весны, особенно в кризис в недвижке и в кредитовании населения

Сообщение отредактировал киркуду: 03.01.2009, 09:38:38

[vatokat]

Да, последователям СиГГи стоит молиться на то, чтобы тенге обвалили. Тогда месяца через три после этого стоимость квадратного метра обвалится еще на 30-40%.

неужели вы думаете что от этого лучше жить станет????
наоборот, тогда будет жуткая инфляция как в 90 или в Зимбабве
и полное обнищание, к тому что в 90 не было таких долгов

Жить станет хуже. Иначе с чего квартирки подешевеют? Но те, у кого под подушкой 30-40k смогут спокойно и не торопясь выбрать себе подходящую квартиру.

[киркуду]

Жить станет хуже. Иначе с чего квартирки подешевеют? Но те, у кого под подушкой 30-40k смогут спокойно и не торопясь выбрать себе подходящую квартиру.

Однозначно хуже!!!!
Только те кто имеет 30-40k не смогут купить, к сожалению, без нормальной работы через полгода-год их не будет, в смысле этих 30-40k, будет 15-20k и будут биться за цены 2000 года

Сообщение отредактировал киркуду: 03.01.2009, 10:40:40