Сигги! Там нету про рычаг. А подтасовать циферки совсем не сложно. И про китайцев пожалуйста.
Внеплановое прозрение
http://www.express-k...hp?art_id=18010№ 115 (16501) от 24.06.2008
Александр КАМИНСКИЙ, Алматы
Иногда очень полезно узнать, как это делается у них за рубежом, в странах победившего благополучия. Чувствуешь себя новорожденным котенком, у которого, наконец, открылись глазки.
Казахстанская федерация недвижимости (КФН) вступила в ряды Международной федерации недвижимости (FIABCI), объединяющей экспертов из 60 стран мира. Казалось бы, официозное событие, ни тайфуна, ни цунами не предвещающее. Но вот в плане обмена опытом в Алматы приехал Эйри Фельдман, ректор Университета FIABCI, профессор, ветеран мирового рынка недвижимости с более чем тридцатилетним стажем работы - и как давай сообщать!
Александр Калинин, вице-президент КФН, зам. председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков, кандидат экономических наук:
- Мы вдруг узнали, что средняя арендная ставка должна составлять не более одного процента. То есть, если ставка составляет 500 долларов, то квартира должна стоить 50 тысяч и окупаться за 8,5 лет. Мы узнали, что средняя ипотечная ставка составляет 6,7 процента. Мы узнали, что средний налог на недвижимость в мире - около шестидесяти долларов на тысячу долларов стоимости, что средняя кредитная ставка в мире равна инфляции плюс два процента. Если мы переведем это на нашу ситуацию, то окажется, что кредитная ставка у нас должна быть 11+2=13 процентов. Что на 35 "квадратов" офисного помещения должно быть одно парковочное место для автомобиля. Польза от таких мероприятий очевидна! И, кстати, мы еще узнали - в Мексике уходят на пенсию в 50 лет!
Гульжахан Нусабирова, главный редактор журнала "Недвижимость без границ":
- Так вот какие вещи происходят на мировых рынках: А ведь знаете - мы всегда об этом догадывались! Мы знали, что где-то там такое есть - но отчего бы это не применить у себя дома?
Автор статьи (не утерпел, вставляю свои "пять копеек"):
- В свете сказанного - как понимать наши банки, дерущие за кредит по двадцать с лишним процентов?
Вариант А: Они великолепно устроились!
Вариант В: Банки, в отличие от правительственной статистики, не считают, что у нас инфляция 11 процентов в год.
Но что же будет дальше?
Александр Калинин:
- У нас сейчас главная проблема - банковский залог. Как поведут себя банки, так ситуация с недвижимостью и будет складываться. Более ста тысяч проблемных, проще сказать, невозвратных кредитов! Более ста тысяч квартир! Банки говорят: "Мы согласны продавать на 10-15 процентов ниже рыночной стоимости. Но есть проблема - там живут люди". Мы можем получить еще одну социальную проблему, и никакие суды ничего не решат. Как поведут себя банки, так все и будет. Если будет массовый выброс, то недвижимость обрушится. А тогда обрушится и вся экономика.
Серик Туржанов, вице-президент КФН, председатель Ассоциации товаропроизводителей Алматы:
- Недвижимость - это барометр всей деловой активности бизнеса. Сейчас она упала на 70 процентов. Малый и средний бизнес был отдан на растерзание банкам второго уровня. Народ фактически был поставлен на колени перед банками. Сорок процентов населения Казахстана оказалось за чертой бедности. Это не кризис идет, это меры не принимаются!
Инфляцию подгоняют несколько аспектов: во-первых, монополисты взвинчивают цены; во-вторых, дорожают энергоносители; в третьих, продукты питания. Недвижимость в цене падает, но никто ее не покупает, поскольку людям надо выживать, удовлетворять свои ежедневные потребности. А ситуация с недвижимостью может развиваться только в том случае, когда уровень потребления в этих трех аспектах будет не более 30-40 процентов, и у людей останутся деньги, чтобы инвестировать в будущее.
Профессор Эйри Фельдман (отвечая на вопрос о кризисе с недвижимостью в США: как, мол, американские банки - не взвинчивают ли ипотечную ставку?):
- Как давали под шесть-семь процентов, так и дают! Другое дело, что теперь они более тщательно изучают кредитную историю заемщика. Повышают качество кредитного портфеля, так сказать.
Серик Туржанов:
- Вопрос с недвижимостью - не только экономический, но политический и стратегический. Если человек покупает недвижимость - значит, он верит в будущее Казахстана! А сейчас с рынка уходят профессионалы.
Сообщение отредактировал select: 01.12.2008, 16:42:08