А. ПЛЮЩЕВ: В Москве 15:10. «Ни одного нового объекта, ни одного кредита» - так называется статья в сегодняшней газете «Коммерсант». У нас в гостях Геннадий Стерник, по телефону, главный аналитик Россиской гильдии риэлторов, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской Экономической Академии им. Г.В. Плеханова. Геннадий, добрый день.
А. ПЛЮЩЕВ: Скажите, пожалуйста, в связи с нынешним кризисом, каков Ваш прогноз относительно цен на недвижимость? Прежде всего, на жильё, как на вторичное, так и на новостройки?
Г. СТЕРНИК: Я хочу сказать, что если бы не было никакого кризиса, то после очередного взлёта цен в московском регионе, в Питере, в других регионах, наступила естественная стадия перехода к стабилизации. И она могла пройти без кризиса по сценарию 2007 года, когда цены 10 месяцев в Москве стояли.
И. МЕРКУЛОВА: Геннадий Моисеевич, у нас кризис и мы должны делать поправку на это. Давайте ближе к сегодняшним реалиям.
Г. СТЕРНИК: Скажем так, что подобные вещи мы уже переживали в 2004 году. Там были иные причины оттока капитала и финансового напряжения у застройщиков. Но было то же самое. Стройки останавливались, некоторые застройщики разорялись, и цены остановились и стояли 10 месяцев. А в 2004 году был более серьёзный кризис. Мне кажется, что мы пойдём в этот раз по сценарию 2004 года. Правда, там цены не упали, они только стояли. А я думаю, что сейчас ничего существенного с ценами не произойдет.
И. МЕРКУЛОВА: То есть, роста резкого не будет?
Г. СТЕРНИК: Не будет. Если будет некоторое снижение в пределах 10%, оно будет кратковременное. А что касается ситуации с застройщиками, то наши власти тогда, в 2004 году, какие-то банки отозвали лицензию и усилили этим кризис. А сейчас власти приняли серьёзные меры. Они сделали осенью прошлого года, весной этого, когда они дополнительные средства вливали в банковскую систему, чтобы предотвратить остановку кредитования и уменьшение ликвидности банков. Они это делают и сейчас. Причем, очень по-крупному. Денег у государства хватает. Поэтому мне кажется, что в ближайшее время они восстановят ликвидность банковской системы и снова восстановят кредитование населения и застройщиков. Конечно, если банкиры не поддадутся на панику и не будут сами удерживать эти деньги, а куда они денутся!
И. МЕРКУЛОВА: Ведь условия кредитования, наверное, изменятся?
Г. СТЕРНИК: Они уже немножко ужесточились. Но если банки будут накачаны государственными деньгами, они ослабят прессинг на застройщиков и снова начнут кредитовать тех, кто не успеет разориться, восстановят свои оборотные средства и продолжат строительство. Вы назвали, это одна из успешных и серьёзных компаний, которые охотно вышли на рынок на Западе. Они собирались ай-пи-о сделать, размещение акций за рубежом, потому, что западные деньги дешевле.
Им труднее, потому, что они теперь лишились этого источника, а набрали уже много заимствований, если брать по всей стране, то это примерно 30% ВВП, промышленные предприятия и некоторые застройщики. 30% ВВП – это корпоративный долг. Государственного долга почти нет, а долг корпоративный, в основном за рубежом, превысил разумные пределы. И поэтому мне кажется, что системный кризис будет предотвращён, а кризис отдельных компаний, мелких само собой, но и ряда крупных, он возможен. Возможно разорение, остановка строек.
И снова пойдут обманутые дольщики, инвесторы с флагами на демонстрации. Это не исключено. Но это не касается всех граждан, а только тех, которые на ранних стадиях строительства у неудачливых застройщиков приобретали жильё в качестве соинвесторов. Мне кажется, что глубина кризиса для граждан этой категории будет на уровне 2004 года, может даже чуть более серьёзней.
А в целом никакого кризиса и падения цен на рынке недвижимости я не предвижу.
И. МЕРКУЛОВА: Геннадий Моисеевич, людям, которые вкладывают деньги в метры, Вы советуете покупать квартиры?
Г. СТЕРНИК: Вы имеете в виду тех, кто не покупает для себя?
И. МЕРКУЛОВА: Да.
Г. СТЕРНИК: Это их собственное дело.
И. МЕРКУЛОВА: Это экономически оправдано? Или можно прогореть?
Г. СТЕРНИК: Что значит прогореть?
И. МЕРКУЛОВА: Потерять свои деньги.
Г. СТЕРНИК: Сейчас не надо торопиться с этим, потому, что в любом случае остановка цен на какое-то время, до года, она реальная, независимо от кризиса. И поэтому сейчас надо посмотреть, что будет. А дальше, через год-полтора по теории цикличности рынка недвижимости, снова начнётся рост цен в долгосрочном периоде он будет продолжаться. Восстановится платежеспособность населения, накопят и снова выйдут на рынок. Но это будет через год.
А. ПЛЮЩЕВ: Спасибо Вам большое. Это Геннадий Стерник - главный аналитик Россиской гильдии риэлторов, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской Экономической Академии им. Г.В. Плеханова.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
