Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[artur57]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

[BANDIT]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

Сообщение отредактировал BANDIT: 10.11.2008, 10:47:22

[AIATOLLA]

небольшие выдержки из обзора мировых рынков за неделю

Навстречу саммиту Двадцатки
10/11/2008

Сергей Егишянц

Добрый день. В политической части минувшей недели безраздельно господствовали президентские выборы в США – впрочем, там всё решилось быстро и ожидаемо: под радостные вопли общественности «Мы хотим перемен!»
...

Ну а в финансовой системе по-прежнему господствует кризис – хотя в этой части он потихоньку ослабевает – в том числе и благодаря агрессивным действиям властей в разных частях света.
...
Из Штатов приходило побольше разнообразных новостей – часть из них касалась новых проблем финансовой системы. Так, крупный хедж-фонд Goldman Sachs Investment Partners мрачно сообщил инвесторам, что его убытки с начала сего года достигли 1 млрд. долларов – в основном из-за того, что он играл на повышение на товарных рынках
.....
Но Казначейство вошло в раж – и хочет дать денег не только банкам и страховщикам, но и экзотическим учреждениям вроде финансового подразделения General Electric; взбодрившаяся было по сему поводу General Motors рискнула тоже попросить 10 млрд. из казны на поддержание штанов – но наткнулось на холодный ответ, что-де даже объединение с Chrysler никак не поможет получить такие деньги и что автомобильным корпорациям, чем клянчить баксы у казны, лучше бы заняться выпуском экономичных машин.
....
Экономика валится

В реальной экономике дела обстоят печально – и это становится главной угрозой, постепенно отодвигая на второй план пертурбации финансовой системы. В Новой Зеландии уровень безработицы в течение третьего квартала вырос с 3.9% до 4.2% - и это было воспринято как позитив, ибо ожидалась ещё худшая динамика. В Австралии розничные продажи в сентябре упали на 1.1% против августа; цены на жильё в третьем квартале снизились на 1.8% по отношению ко второй четверти года; число объявлений о найме сократилось в октябре на 5.9%, в том числе в интернете – на 5.5%, а в газетах – на 12.2%; количество разрешений на строительство в сентябре упало на 7.2% к августу и на 21.6% к сентябрю 2007 года; наконец, индексы деловой активности как в производственной сфере, так и в секторе услуг в октябре опустились в зону глубокой рецессии, причём первый из них показал 16-летний минимум. Лишь неожиданно взлетевшая занятость помогла чуток разбавить эту мрачную картину – но скорее всего совсем ненадолго: крупнейший в мире производитель железной руды, компания Vale, заявила о сокращении производства из-за 20%-ного падения спроса сталелитейных заводов – надо думать, увольнения в подобных корпорациях уже не за горами.

обзор

В США в сентябре снизились расходы на строительство – причём относительно умеренная величина падения возникла в основном из-за того, что население начинает переключаться с частных односемейных домов на квартиры и таунхаузы. Оно и понятно: увольнения ускоряются – что никак не увеличивает уверенность людей в ближайшем будущем.

самое интересное у нас квартиры стоят дороже чем дома в пригороде, в отличие от США

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 10.11.2008, 10:50:01

[artur57]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

Бандиту: Так больще не делай!

[MMN]

Все испортил квартирный вопрос
http://www.exclusive...pter=1225774906
Принято считать, что проблемы на отечественном рынке недвижимости начались в августе—сентябре 2007 года. Главной причиной, по утверждению большинства аналитиков, явился кризис ликвидности в США, который, словно камень, потянул всех ко дну. «Казахстан – неразрывная часть глобальной экономики, поэтому хотим мы того или нет, но нам и впредь придется считаться с подобными негативами» — примерно в таком духе комментировало наше Правительство кризис, который в мгновенье ока сковал одну из самых бурно растущих отраслей нашей экономики. Попутно утверждалось, что «ситуация под полным контролем, дольщикам незачем беспокоиться, а если потребуется, государство поможет». Но стройки как стояли, так и стоят, бедные дольщики мыкаются по углам, объявляют голодовки, устраивают пикеты перед акиматами и офисами обанкротившихся строительных компаний.
Цены на недвижимость между тем упали на 30—40 процентов, по некоторым городам, в том числе крупнейшему мегаполису страны Алматы, — на 50—60 процентов.
По данным Национального банка РК, только за январь—июнь текущего года объем кредитов строительной отрасли снизился на 47 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, по мнению аналитиков, в 2008 году ожидается уменьшение темпов роста строительства до 9 против 73 процентов в 2007 году.
Так в чем дело? Неужто опять доморощенные американцы «испортили воздух», причем точечно? Ведь ни в соседней России, ни где-нибудь еще в СНГ не наблюдалось столь масштабного обвала рынка, как у нас. Думается, причины надо искать в себе.

[Sanchozz]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

[Born98]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98:-0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

Сообщение отредактировал Born98: 10.11.2008, 11:02:42

[AIATOLLA]

Стрельбы на 12.11.2008
ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98:-0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!
RCT дату потерял

[Sanchozz]

МЕНЯ потеряли...

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98:-0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

Сообщение отредактировал Sanchozz: 10.11.2008, 11:07:37

[Born98]

Рынок жилья в Китае: Что происходит?
Рынок жилья принес несколько неприятных сюрпризов нарождающемуся среднему классу

Владельцы недвижимости – представители среднего класса, живущие на севере Пекина, в гневе. Девелопер урезал цены на квартиры, которые сейчас выставляются на продажу. Китайский рынок жилья, которого десять лет назад практически не существовало, переживает первое крупное падение после многих лет бума. Те, кто купил жилье раньше, теперь хотят, чтобы им вернули деньги.

В течение нескольких лет китайские лидеры пытались мягкими мерами понизить цены на жилье, сдуть пузырь, образовавшийся на этом рынке в результате огромного спроса со стороны быстро растущего среднего класса, которому практически больше некуда инвестировать свои средства. И вот несколько месяцев назад эти усилия начали приносить плоды. Но так совпало, что одновременно начали также падать темпы экономического роста, фондовый рынок опустился намного ниже прошлогоднего пика, и сейчас нарастают опасения, связанные с воздействием глобального финансового кризиса. Приученный к хорошему в длительный период процветания едва оперившийся китайский средний класс, поддержка которого рассматривается Коммунистической партией как важнейший фактор, выходит на неизведанную территорию.

Десятки владельцев квартир из комплекса Фули Таоян в пекинском районе Хайдян начали предъявлять претензии девелоперу с мая месяца – когда цены на вновь продающиеся апартаменты в первый раз были снижены более чем на 10%. Сейчас цена опустилась до 9000 юаней (1300 долларов) за квадратный метр, тогда как в феврале она составляла 15 000 юаней. Некоторые жильцы потребовали компенсировать им разницу. Некоторые предложили девелоперу выкупить их квартиры обратно, обвиняя компанию в преднамеренном сокрытии своих планов по предстоящему снижению цен.

Аналогичная проблема стоит и перед огромным числом риэлторских компаний по всему Китаю. Китайская пресса пишет о том, что в сентябре около 100 владельцев квартир в городе Ханчжоу на востоке страны взяли штурмом офис крупной девелоперской компании Vanke, требуя компенсации в счет упавшей цены на жилье. В марте одна компания в городе Шэньчжэнь на юге Китая вызвала переполох, когда после снижения цен на 20% выплатила разницу примерно 25 покупателям, которые приобрели у нее жилье по старой цене. Другие компании сопротивляются выплате компенсации деньгами, но, пытаясь успокоить владельцев квартир, предлагают им скидки на оплату услуг по содержанию жилья.

Китайцам тож щас не сладко. http://magazine.rbc....08/258956.shtml

[Born98]

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98: -0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

простите, продублировал )

[Монтекристо]

Стрелялка на 12.11.08

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
Монтекристо: -0,5%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98: -0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

[Семён Семёныч!!!]

Стрелялка на 12.11.08

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Семён Семёныч!!!: +0.77%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
Монтекристо: -0,5%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98: -0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

[AIATOLLA]

Стрелялка на 12.11.08

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
Монтекристо: -0,5%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98: -0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

2 RCT чтобы было 333 падение должно быть 83,7%

[AIATOLLA]

По опросу на крыше
Падение общегородского индекса - это...

- только начало, крушение цен впереди175

- случайность, ценам расти 22

- ерунда, индекс "страшно далёк от народа"51

[KillerSoft]

Стрелялка на 12.11.08

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Семён Семёныч!!!: +0.77%
KillerSoft: -0.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
Монтекристо: -0,5%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98: -0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!

[RCT]

2 RCT чтобы было 333 падение должно быть 83,7%

Ну все сразу не надо - не осилим

[shygan]

ни чего личного, просто кризис
Падение без объявления

Ждать или не ждать?
Стоит ли ожидать дальнейшего снижения цен покупателям и частным инвесторам? Руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills так отвечает на этот вопрос: "Сегодня на рынке жилья наступило время покупателей. Многие настроены приобрести квартиру за 50-70% докризисной стоимости. Часть из них действительно сможет реализовать свои планы. Вместе с тем рассчитывать на гибкость застройщиков можно только в самые ближайшие месяцы, пока есть необходимость экстренно латать возникшие финансовые дыры и решать проблемы финансирования уже начатого строительства".

"Очень рекомендую частное инвестирование в недвижимость с долгосрочными целями,— дает свою оценку руководитель службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости Welhome Владимир Кузнецов.— Зато краткосрочные и среднесрочные инвестиции менее интересны, так как сейчас есть ряд других активов, значительно снизившихся в цене и более перспективных с точки зрения быстрой отдачи. При наличии свободных средств покупка недвижимости для проживания или в качестве варианта сбережения денег вполне логична: сейчас мы наблюдаем "рынок клиента" — выбор объектов к концу осени существенно увеличился, и продавцы довольно легко идут на предоставление дисконтов. Но связываться с кредитами я бы определенно не рекомендовал".

Другая сторон вопроса — надо ли продавать? "Те, кому необходимы деньги для закрытия каких-либо личных потребностей, безусловно, вынуждены продавать,— говорит Ирина Могилатова, гендиректор брокерско-консалтинговой компании Tweed.— Если денежные средства сейчас не нужны, то продавать недвижимость не стоит, так как цены скоро выровняются, ситуация стабилизируется — и тогда можно будет продать гораздо выгоднее, чем сегодня".

Еще один аргумент против продажи недвижимости — по крайней мере, инвестиционной: вырученные деньги надо куда-то вкладывать, а надежных инструментов на рынке нет.

Таким образом, у покупателей и продавцов в настоящее время практически одинаковая логика: лучше ждать. И ожидание в любом случае работает в пользу покупателей: если ситуация затянется хотя бы на два-три месяца, рынок неизбежно просядет еще как минимум на 20-25%.

в Москве кризи только в начале

[BANDIT]

Бандиту: Так больще не делай!

сорри, тырнет тормозит, но я исправил и вставил Вас срезу же как заметил косяк (см. выше)

[Phantom]

МЕНЯ потеряли...

ЛТ: + 1.35%
minutka +1.2%
Drive!: -0,3%
Sanchozz -0.36%
smiger: -0.42%
diversus: -0.65%
razrus: - 0.77%
born98:-0,86%
crocy: - 1,00%
Doctor EXE - 1.18%
Phantom: - 1.25%
Киркуду: - 1,37%
Мишутка:-1,44%
Denim Tornado: -1.55%
RCT: - 1.72% (Даешь по 333!!!)
BANDIT: -2%
Айятолла: -2.43%
MMN: -7,77%
Artur57:-9,55% Имхо будет больше!