Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Панорама» (
http://www.panorama.vkkz.com)
[08.11.2008]
Квартиры в Алматы дешевеют после трехмесячного роста
По данным экспертов, цены на рынке вторичного жилья Алматы достигли дна в июле 2008 года. С августа по октябрь наблюдалось их повышение, причем дешевые квартиры выросли значительно. Сейчас недвижимость в южной столице снова становится доступнее.
Трехмесячный значительный рост в секторе недорогой недвижимости (одно- и двухкомнатные квартиры обычной планировки) вполне можно было сравнить с ажиотажем прошлых лет. Наиболее привлекательные варианты продавались уже в день выхода объявлений, на некоторые квартиры были очереди желающих посмотреть. Если летом однокомнатную в кирпичном доме в центре города можно было приобрести за $50 тыс., то на пике ее стоимость достигла $70 тыс. Риелторы связывали оживление рынка с так называемым "студенческим периодом": в конце лета и начале осени многие приезжие студенты (точнее, их родители) приобретают квартиры. В этот момент особенно заметно дорожают однокомнатные квартиры в районе КЦДС "Атакент" и КазНУ. Также высказывались мнения, что удорожание может быть связано с недоверием к финансовой системе. Предполагалось, что казахстанцы закрывают банковские депозиты и вновь инвестируют в недвижимость. Примерно с середины октября рост прекратился.
По мнению учредителя Казахстанской федерации недвижимости Аиды ДАУЛЕТАЛИНОЙ, прокомментировавшей по просьбе Панорамы ситуацию на рынке вторичного жилья, недавний рост цен был явлением сезонным. "Осенью всегда увеличивается активность на рынке недвижимости, к тому же после долгого падения цены стали довольно привлекательными, и постоянные разговоры о "ценовом дне" сделали свое дело: многие почувствовали, что настало время покупать,- говорит г-жа Даулеталина.- Ведь ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости нарастает отложенный спрос, люди просто ждут, когда же цены упадут до предела, чтобы купить "квартиру своей мечты" по минимуму".
Что же касается снижения стоимости квартир в последние недели, то г-жа Даулеталина считает: причиной стала информация о новом витке мирового финансового кризиса.
В то же время эксперт подчеркнула, что ни продажа банками залоговых квартир, ни недоверие к банковской системе не повлияли на рынок.
Председатель правления Нурбанка Нурмухамед БЕКТЕМИСОВ, отвечая на вопрос Панорамы, также выразил мнение, что проблемы банков не оказали воздействия на рост стоимости недвижимости в августе-октябре. "Думаю, это больше связано с тем, что есть объективный спрос на недвижимость. И, может быть, те потенциальные покупатели, которые ждали год, начинают приобретать. На данный момент я не связываю это с ситуацией в банковском секторе",- сказал он.
Прежде аналитики неоднократно высказывали мнение, что с углублением кризиса банки начнут выставлять на продажу большое количество залоговых квартир, возможно, по низким ценам (если у них будут серьезные проблемы), и увеличение предложения может обрушить рынок. Сейчас публикуется немало объявлений от банков и ипотечных компаний, однако зачастую квартиры выставляются на продажу вместе с проживающими там бывшими хозяевами, выселять которых новый владелец должен самостоятельно.
Г-жа Даулеталина считает, что залоговое жилье не оказывает серьезного влияния на ситуацию в целом. "Реализация "дефолтовых" залоговых квартир - процесс очень сложный, и большого спроса в данный момент они не вызывают. Да, это может обрушить рынок, если все банки страны одновременно выставят на продажу залоговые квартиры по цене ниже рыночной, что во многих случаях будет меньше той суммы, на которую выдан кредит. Но все прекрасно понимают, что обрушение рынка невыгодно никому, и в первую очередь банкам, ведь они не хотят потерять стоимость своего и так уменьшившегося портфеля залогов",- говорит эксперт.
По мнению г-жи Даулеталиной, цены в Алматы в ближайшие месяцы будут колебаться в пределах $1900-2000 за кв. м. "Не вижу причин ни для резкого роста, ни для обвала в ближайшие несколько месяцев. Как всегда, приближение Нового года отмечается некоторым снижением активности и цен на недвижимость соответственно, но весной сделки купли-продажи возобновятся",- поясняет аналитик.
Амина ДЖАЛИЛОВА
http://www.zakon.kz/...asp?id=30356660Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Панорама» (
http://www.panorama.vkkz.com)
[08.11.2008]
Участники рынка недвижимости поделились осторожными прогнозами
В Алматы открылась ежегодная международная выставка недвижимости Real Estate Expo, в которой принимают участие 36 компаний из 13 стран, в том числе Франции, Болгарии, ОАЭ, Турции, Канады, Венгрии, Черногории и Кипра. По словам организаторов в лице выставочной компании TNT Productions Inc., мероприятие адресовано как профессионалам рынка недвижимости - представителям риелторских компаний, инвестиционных и финансовых структур, так и состоятельным покупателям из стран Центральноазиатского региона. Несмотря на неустойчивость мировой экономики, уверены участники выставки, среди казахстанцев сохраняется спрос на недвижимость. Более того, сформировался определенный круг людей с достатком, полностью готовых к покупке коттеджа или квартиры за рубежом. Поэтому одна из основных задач мероприятия заключается в том, чтобы помочь потенциальным покупателям выбрать зарубежную недвижимость, которая максимально оправдала бы их ожидания.
При том, что экспозицию Real Estate Expo практически полностью сформировали предложения недвижимости в дальнем зарубежье, одной из основных составляющих деловой программы стал анализ ситуации на казахстанском рынке. Поиски ответа на один из самых актуальных вопросов последнего времени не дали однозначных результатов.
"По сравнению с периодом пика в спальных районах Алматы цены на недвижимость снизились на 60%, в экологически чистых и престижных - на 50%. Достиг ли рынок ценового дна или еще нет? Многое будет зависеть от позиции банков, имеющих большое количество залогового жилья - четыре крупнейших банка "держат" порядка 100 тыс. квартир. Такого количества "отказников", естественно, не будет, но если при помощи мер, предложенных государством, банки не смогут выйти из создавшегося затруднительного положения, выброс на рынок залоговых квартир может отодвинуть дно, которого, на первый взгляд, мы уже достигли. Поэтому надо начинать покупки недвижимости сегодня, иначе мы не оживим рынок",- считает профессор Университета международного бизнеса Сабит ДИЯРОВ. По мнению г-на Диярова, оживление на рынке недвижимости наступит не ранее чем через 2-3 года, что объясняется ситуацией в мировой экономике. Сегодня мир меняет структуру и основные принципы финансовой системы, и потребуется время, чтобы новая система окрепла и встала на ноги, потому надеяться на позитивные сдвиги можно будет лишь по истечении некоторого времени.
Еще более сдержан в своих прогнозах относительно будущего казахстанского рынка недвижимости президент Ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан САМАТДИН, предложивший потенциальным покупателям и продавцам прислушаться к своей интуиции и действовать, ориентируясь на насущные потребности. "Никто не может точно утверждать, как поведет себя рынок недвижимости РК, ведь его развитие зависит от многих факторов: развития ипотечной системы, благосостояния населения, реализации госпрограмм по жилищному строительству... Я не могу дать однозначный ответ на вопрос, будет повышение цен или нет",- констатировал г-н Саматдин.
В свою очередь директор аналитического департамента Центра недвижимости (ЦКН) Ольга АЙБАСОВА, характеризуя ситуацию на рынке недвижимости Алматы как самом, по ее выражению, "концентрированном", предположила, что цикл снижения цен закончен, и говорить о дальнейшем падении было бы не совсем правильно. Скорее, речь можно вести о незначительных колебаниях в ту или иную сторону. "Привлекательность алматинской недвижимости, безусловно, снизилась по сравнению с периодом ажиотажа, но даже на фоне кризиса она остается самым ценным активом. Когда говорят, что будут выкинуты инвестиционные квартиры и это обрушит рынок, надо сознавать, что альтернативных инструментов для вложений у нас до сих пор нет. Поэтому у населения нет и поводов освобождаться от недвижимости: если цены не удовлетворят инвесторов, они либо придерживают квартиры, либо переводят их на рынок аренды", - резюмировала г-жа Айбасова.
Анна ШАТЕРНИКОВА
http://zakon.kz/our/...asp?id=30356661
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
